シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1741: 匿名さん]

お隣のタワーの方が、こちらのマンションのせいで価値が下がったとボサイテマス。

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん

逆にこちらの新築は値下げしないので、隣の中古は価格保たれると思いますけどね。
転売目的の人は知りませんが。

[1743: 匿名さん]

敵対心ﾊﾞﾁﾊﾞﾁ

[1744: 匿名さん]

ここが完売しないとあっちも中古売り出しにくいんじゃないかな。

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん

あちらの中古は、坪600万位になりそうだね。

[1746: 匿名さん]

あちらが中古坪600万ですか・・・湾岸も値上がりしたものですね。
そういう時代ですと、豊洲も坪500万くらいはするでしょうね。

[1747: 匿名さん]

下手したら坪1000万いくかも。

[1748: 匿名さん]

この辺りの湾岸が坪1000だと、内陸はもう日本人では買えないレベルですね。
いまのうちに内陸おさえとけば、儲かりますね。

[1749: 匿名さん]

内陸は2億3億が普通ですからね。

[1750: 匿名さん]

ここらへんは大規模再開発の予定も特にないですが、価格が下がる要素も特にないし、しばらくは現状維持じゃないですかね。
ワンチャンあるとすれば京葉線が本当に三鷹まで延伸されれば、ですかね。何十年もなさそうですが（笑）

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん

こちらは下がる要素は無いけど上がる要素も無い、日本橋アドレスは再開発で価格は上がるかもね。

[1752: 匿名さん]

5年前に4000万で買った東京駅徒歩11分のマンション、5200万で売れました。
北向き低層なのに。

[1753: 匿名さん]

市況に陰りが見える中、三井より値段は高い一方、設備や仕様は良くないと言われているのに購入する理由はデザインや住友の管理体制を気に入ってですか？

単純にタイミングですかね。
後はほぼ誤差ですが駅近？川嫌いな方？
三井も超人気ではなかっただけに不安です。

[1754: 口コミ知りたいさん]

隣りのタワーの同層階に比べて１～２割高いのに、いたるところで設備・仕様が低い。

廊下洗面浴室もタイル貼りが標準でないし、
カップボードやなんかも標準でついてないし、
エアコンも天上カセットでなく壁掛けだし、
アルコーブなくてプライベート配慮も無いし、
階高も30㎝も低いし、（300㎝／330㎝）
施工もスーゼネじゃないし。（五洋建設／大成建設）

そのほか、トイレの内装や手摺などベランダの作り、レンジフードの仕様なんかも劣ってそう。

その代わり、隣りと違って、コチラはミストサウナが標準で付いている。（個人的には要らない。。）

[1755: マンコミュファンさん]

>>1754 口コミ知りたいさん

カップボード、個人的には要らない

[1756: 評判気になるさん]

>>1755 マンコミュファンさん

え？なぜですか？無いと相当不便です。

[1757: 匿名さん]

>>1754 口コミ知りたいさん
大成建設はスーゼネですよ。
鹿島、清水、大成

[1758: 匿名さん]

こっちは五洋、向こうはスーゼネってことでしょ。

[1759: 匿名さん]

プラウド銀座東レジデンスの価格が予想よりかなり安いですが皆さんどうでしょうか？
向こうはかなり駅近なのでちょっと揺れています。

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん

最寄駅徒歩3分以内ですか？