シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17401: 匿名さん]

おっ販売戸数１４戸になってる。動いてるね。引き渡しは来年に春だから、さらに動いてきそうですね。何より来年はいよいよミッドタウン八重洲皮切りに八重洲再開発も動き出す。複合図書館もなどもオープンし目白押しだしね

[17402: 匿名さん]

銀座好きだったり、ビジネスエグゼクティブなどで東京駅利用多かったり。

東京駅銀座周辺のタワマン自体が貴重ですし、当面次の予定聞かないですから。

そんな方々には、今後も有力な選択肢になりそうですね

[17403: 匿名さん]

>>17399 匿名さん

たしかに他のスミフ物件も完売してますね。
隣に勝てる要素ないのが辛いところ。

[17404: 匿名さん]

免震だったり駐車場だったり周辺緑だったり外観だったり。こちらも素敵ところ多いですね。三井、住友、いずれのタワーも素敵です。
中央区の売りのひとつがアクセスですから、それを十分に行かした東京駅を起点とする日本アクセスを有しながらの閑静な立地は希少ですね。

[17405: 匿名さん]

>>17403 匿名さん

隣に完全上位互換のマンションがあると、じゃないほうマンションになりますからね。
まぁその分安いので、割り切りですかね。

[17406: 匿名さん]

むしろ銀座東の方がいいところもあるから、好みだね。いずれにしても八重洲再開発近くのタワーマンション自体が貴重ですから、大規模貴重エリアで希少ですね

[17407: 通りがかりさん]

>>17403 匿名さん
完売してないでしょう。高値が狙える物件はじっくり高値追求していますよ。

[17408: 匿名さん]

東京駅や丸の内に用事ある間だけ賃貸で良くね？

[17409: 匿名さん]

>>17406 匿名さん
良いところはどこでしょうか？

[17410: 匿名さん]

東京駅はビジネスの中心であり地方の窓口。東北、東海、関西、中国など幅広いエリアにも良アクセス。それでいて閑静な立地であり銀座にも徒歩圏内。しかも免震大規模。素晴らしいね

[17411: マンション比較中さん]

>>17409 匿名さん

横からですが、こんなところでしょうか。

・コーチエントランス（雨に濡れない。タクシーで帰宅したときにも使える。）
・バルコニーの独立性が高い（隣から覗かれない。※東向き住戸以外。）
・空地率５０％以上（緑が多い。）
・換気システムが１種換気（確実な給気。フィルターの性能が高い。外部騒音が入ってこない。）

あとは、ミストサウナが標準だったり、内部設備のグレードは銀座東の方が上ですかね。

[17412: eマンションさん]

>>17411 マンション比較中さん

後は西向きの部屋はパノラマウインドウになってるので、眺望がいいですね

[17413: eマンションさん]

>>17412 eマンションさん
管理費もこっちの方が安いし。

[17414: 匿名さん]

>>17411 マンション比較中さん
地権者もいませんよ。
南側に並ぶ戸建てが地権者住居です。
お隣はそこそこの割合で地権者が入居しています。

[17415: マンション比較中さん]

>>17414 匿名さん
そうですね。

あとは、購入者間の格差が小さいですかね。

お隣は、高い部屋（現在販売中の高層角部屋）と安い部屋（初期販売の低層）の価格差が、２億円を超えてるようなので・・・

[17416: 匿名さん]

>>17414 匿名さん

[17417: マンコミュファンさん]

>>17415 マンション比較中さん

お隣良いですね。
ほとんどの点で…

[17418: 匿名さん]

三井タワーと住友タワー、いずれも東京駅と銀座に近く閑静な立地にある希少なタワーだよね

[17419: 匿名さん]

>>17417 マンコミュファンさん
僕は駐車場の一点で隣は無しですね。
雨に濡れながら車の出し入れしたくないです。
タクシーもコーチエントランス内まで送迎してくれますし。

[17420: マンコミュファンさん]

>>17419 匿名さん

観察足りませんね…
お隣も乗り降りする所は、屋根があるから濡れません。
タクシーも屋根のあるところに止まれます。

[17421: 匿名さん]

車やタクシーに関しては、乗り降りする場所がマンション内ですから、プライバシー感も高まりますね

[17422: 匿名さん]

>>17419 匿名さん
タクシーが入れるコーチエントランスって、どんな感じですか？
たまにここの近くを通るのですが、よくわからなくて。

[17423: 匿名さん]

カメラで狙われる身でもないのにプライバシーを気にするという

[17424: 匿名さん]

シャッターの中（マンションの中）で乗り降りできますよ。出口も複数ありますし、まぁ便利ですね

[17425: 匿名さん]

タクシーの乗り降りも駐車場のゲートを開けて中に入るのですか？
迎えに来たタクシーもゲートを開けてもらうのですか？

[17426: 匿名さん]

うん。タクシーはシャッター中にも呼べる。鉄砲洲通り口でも大丈夫。シャッター中が雨に濡れないし、ソファーで待てるし便利

[17427: マンション比較中さん]

>>17420 マンコミュファンさん

お隣は、屋根ではなくて「ひさし」レベルですね。これでは、ほぼ確実に濡れてしまいます。

タクシーも同じ。屋根のあるところに止まりません。

[17428: 匿名さん]

>>17426 匿名さん
タクシーは自室内からインターホンでコンシェルジュに時間指定で呼んでもらえますよ。
いつも5-10分前には到着して、コーチエントランス内で待機していてくれます。

[17429: 匿名さん]

湊は最近、話題にも出ませんね。

[17430: 匿名さん]

いえいえ、八重洲再開発は来年から本格リリースミッドタウンに加えて、八重洲東地区も進んできました。もうすぐ。いよいよです

[17431: マンション検討中さん]

>>17427 マンション比較中さん
軽自動車でギリギリ濡れないってところですかね。

[17432: 匿名さん]

>>17427 マンション比較中さん

お隣さんはパークシティだしグレードが低いのは仕方ないだろ。
まぁ野ざらしでクルマに乗り降りするのはさすがにどうかと思うがｗ

[17433: 匿名さん]

ここは、マンション前の屋根付きの広いスペースがいいんじゃない。デリドに繋がっているところね。中央区の内陸でこれだけの広々としたスペースは貴重。雨がふっても便利。涼むにも便利。外の風をあびるにも、おしゃべりするにも便利。都会的です

[17434: ご近所さん]

>>17433 匿名さん
お隣のことですね。
そう思います。解放的でいいですね。
屋根も何人か書いているようなのではなく、乗降中雨に濡れることはありません。
意図して印象操作しているようですね。

[17435: ご近所さん]

>>17431 マンション検討中さん
平均がベンツです。

[17436: マンション比較中さん]

>>17434 ご近所さん
どちらが印象操作なのでしょうか？
本当に濡れないなら、「濡れない」という反対証拠を出す必要がありますね。

雨の日に地面がどこまで濡れているか、わかる写真を見せてください。

[17437: マンション比較中さん]

>>17435 ご近所さん
ベンツはふつうに濡れますね。

[17438: 匿名さん]

マンション前の屋根付きの広いスペースは、駐車場とは別です。銀座東です。駐車場もゲートの中にありプライバシーあります。

マンション前の屋根付きの広いスペースは、中央区内陸ではかなり貴重です。デリドにいく道でもあります

[17439: マンコミュファンさん]

>>17438 匿名さん

五洋建設って？

[17440: 匿名さん]

パークシティ中央湊って、道路からいきなりタワーパーキングに入るんだｗ

[17441: 匿名さん]

銀座東は免震構造。免震構造タワーはふつうにすごいでしょ。

[17442: 匿名さん]

中央区内陸で免震タワーは超貴重

[17443: 匿名さん]

ここを内陸内陸と言い張るほど

湾岸の中でも泣かず飛ばずの湊の悲しみが浮き彫りになる件

[17444: 匿名さん]

銀座東は中央区京橋地域
日本橋地域でも月島地域でもない。

銀座、八重洲含む京橋地域で免震タワーは貴重

[17445: マンコミュファンさん]

ここは、さすが竣工売りするだけあって、外観が見事

緑がきれい育ち、とにかくかっこいい。いわゆるおとな的、都心なデザイン。そういうデザインがいい人には選択肢になる。経年しても、ヴィンテージ的になりそうなデザインもgood。とにかく緑が迫力ありますね。銀座や八重洲といった都心とも相性いいですね。

免震も大きいね

[17446: 匿名さん]

>>17445 マンコミュファンさん

竣工売だっけ？

[17447: 匿名さん]

スミフは過去最高益。つまり？

[17448: 匿名さん]

>>17446 匿名さん

2017年から売ってるー

[17449: 匿名さん]

ここは順番に売りにでてます。
最近の他の都心マンションも、竣工後に売りにでるマンション部屋も多いです。まぁ都心のマンションで多いよね

[17450: 匿名さん]

外観はさすがにかっこいいね。