シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17381: 匿名さん]

銀座と東京駅アクセスを考えれば、こっちのほうが便利だよね。結局銀座だからね。だけど、八重洲再開発に加えて東京駅は日本の不動の玄関口。そして築地再開発構想まで控えてるしね。

[17382: 匿名さん]

銀座と東京駅まで歩けるのが大きい。しかも免震大規模

[17383: 匿名さん]

>>17381 匿名さん

湊は？

[17384: 匿名さん]

このアクセスで閑静な立地だからね。マンション周りの緑もきれい

[17385: 名無しさん]

>>17380 匿名さん

なんて言うマンションですか？

[17386: 検討板ユーザーさん]

中古分譲売れました？
なくなってる。
SOHOと1ldkとあと忘れちゃったけど
だとすると@５１０から５６０位が成約でしょうか。

[17387: 検討板ユーザーさん]

>>17378 匿名さん
わざわざおつかれですw
このマンション程細いのはないですよ。隅田川沿いの方ですね。
中央区は土地が希少だから。

[17388: 検討板ユーザーさん]

日本橋一丁目東の再開発じゃないですかね
10年くらい先ですが巨大なオフィスとマンションの複合施設できます。
>>17385 名無しさん

[17389: マンコミュファンさん]

隅田川の癒しは最高ですね。

[17390: マンコミュファンさん]

何度訪れても隅田川の癒しは最高ですね。

[17391: 匿名さん]

>>17390 マンコミュファンさん
部屋からは見えませんよ

[17392: 匿名さん]

>>17391 匿名さん
方角次第です。
見える部屋もありますよ。

[17393: 匿名さん]

東京駅方面の摩天楼がきれいに見えたり隅田川が見えたり。部屋によってさまざまな景色も楽しめますね

[17394: 匿名さん]

そうですね。
すぐとなりのマンションの、さまざまな部屋の景色もカーテンが開いてたら良く見えますね。
嘘ではありませんよ。
現地行けばわかりますよ。

[17395: 匿名さん]

まぁ東京駅、銀座に
貴重な大規模免震タワーですよね

[17396: マンコミュファンさん]

タワマンはスーゼネに限ります。

[17397: 匿名さん]

まぁ、結局中央区内陸タワーは希少だよね。東京駅に銀座に。

[17398: 通りがかりさん]

>>17391 匿名さん
端から3つめの部屋までは見えます
SOHOも

[17399: 匿名さん]

どこも高値で完売してるのに、なんで完売しないんだろ？

[17400: 匿名さん]

順番に売り出しているからね。
売り方が違う。
そして残りは低層。
中高層がよければ、中古だね
竣工売りだから現物見えるしいいね

[17401: 匿名さん]

おっ販売戸数１４戸になってる。動いてるね。引き渡しは来年に春だから、さらに動いてきそうですね。何より来年はいよいよミッドタウン八重洲皮切りに八重洲再開発も動き出す。複合図書館もなどもオープンし目白押しだしね

[17402: 匿名さん]

銀座好きだったり、ビジネスエグゼクティブなどで東京駅利用多かったり。

東京駅銀座周辺のタワマン自体が貴重ですし、当面次の予定聞かないですから。

そんな方々には、今後も有力な選択肢になりそうですね

[17403: 匿名さん]

>>17399 匿名さん

たしかに他のスミフ物件も完売してますね。
隣に勝てる要素ないのが辛いところ。

[17404: 匿名さん]

免震だったり駐車場だったり周辺緑だったり外観だったり。こちらも素敵ところ多いですね。三井、住友、いずれのタワーも素敵です。
中央区の売りのひとつがアクセスですから、それを十分に行かした東京駅を起点とする日本アクセスを有しながらの閑静な立地は希少ですね。

[17405: 匿名さん]

>>17403 匿名さん

隣に完全上位互換のマンションがあると、じゃないほうマンションになりますからね。
まぁその分安いので、割り切りですかね。

[17406: 匿名さん]

むしろ銀座東の方がいいところもあるから、好みだね。いずれにしても八重洲再開発近くのタワーマンション自体が貴重ですから、大規模貴重エリアで希少ですね

[17407: 通りがかりさん]

>>17403 匿名さん
完売してないでしょう。高値が狙える物件はじっくり高値追求していますよ。

[17408: 匿名さん]

東京駅や丸の内に用事ある間だけ賃貸で良くね？

[17409: 匿名さん]

>>17406 匿名さん
良いところはどこでしょうか？

[17410: 匿名さん]

東京駅はビジネスの中心であり地方の窓口。東北、東海、関西、中国など幅広いエリアにも良アクセス。それでいて閑静な立地であり銀座にも徒歩圏内。しかも免震大規模。素晴らしいね

[17411: マンション比較中さん]

>>17409 匿名さん

横からですが、こんなところでしょうか。

・コーチエントランス（雨に濡れない。タクシーで帰宅したときにも使える。）
・バルコニーの独立性が高い（隣から覗かれない。※東向き住戸以外。）
・空地率５０％以上（緑が多い。）
・換気システムが１種換気（確実な給気。フィルターの性能が高い。外部騒音が入ってこない。）

あとは、ミストサウナが標準だったり、内部設備のグレードは銀座東の方が上ですかね。

[17412: eマンションさん]

>>17411 マンション比較中さん

後は西向きの部屋はパノラマウインドウになってるので、眺望がいいですね

[17413: eマンションさん]

>>17412 eマンションさん
管理費もこっちの方が安いし。

[17414: 匿名さん]

>>17411 マンション比較中さん
地権者もいませんよ。
南側に並ぶ戸建てが地権者住居です。
お隣はそこそこの割合で地権者が入居しています。

[17415: マンション比較中さん]

>>17414 匿名さん
そうですね。

あとは、購入者間の格差が小さいですかね。

お隣は、高い部屋（現在販売中の高層角部屋）と安い部屋（初期販売の低層）の価格差が、２億円を超えてるようなので・・・

[17416: 匿名さん]

>>17414 匿名さん

[17417: マンコミュファンさん]

>>17415 マンション比較中さん

お隣良いですね。
ほとんどの点で…

[17418: 匿名さん]

三井タワーと住友タワー、いずれも東京駅と銀座に近く閑静な立地にある希少なタワーだよね

[17419: 匿名さん]

>>17417 マンコミュファンさん
僕は駐車場の一点で隣は無しですね。
雨に濡れながら車の出し入れしたくないです。
タクシーもコーチエントランス内まで送迎してくれますし。

[17420: マンコミュファンさん]

>>17419 匿名さん

観察足りませんね…
お隣も乗り降りする所は、屋根があるから濡れません。
タクシーも屋根のあるところに止まれます。

[17421: 匿名さん]

車やタクシーに関しては、乗り降りする場所がマンション内ですから、プライバシー感も高まりますね

[17422: 匿名さん]

>>17419 匿名さん
タクシーが入れるコーチエントランスって、どんな感じですか？
たまにここの近くを通るのですが、よくわからなくて。

[17423: 匿名さん]

カメラで狙われる身でもないのにプライバシーを気にするという

[17424: 匿名さん]

シャッターの中（マンションの中）で乗り降りできますよ。出口も複数ありますし、まぁ便利ですね

[17425: 匿名さん]

タクシーの乗り降りも駐車場のゲートを開けて中に入るのですか？
迎えに来たタクシーもゲートを開けてもらうのですか？

[17426: 匿名さん]

うん。タクシーはシャッター中にも呼べる。鉄砲洲通り口でも大丈夫。シャッター中が雨に濡れないし、ソファーで待てるし便利

[17427: マンション比較中さん]

>>17420 マンコミュファンさん

お隣は、屋根ではなくて「ひさし」レベルですね。これでは、ほぼ確実に濡れてしまいます。

タクシーも同じ。屋根のあるところに止まりません。

[17428: 匿名さん]

>>17426 匿名さん
タクシーは自室内からインターホンでコンシェルジュに時間指定で呼んでもらえますよ。
いつも5-10分前には到着して、コーチエントランス内で待機していてくれます。

[17429: 匿名さん]

湊は最近、話題にも出ませんね。

[17430: 匿名さん]

いえいえ、八重洲再開発は来年から本格リリースミッドタウンに加えて、八重洲東地区も進んできました。もうすぐ。いよいよです