シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17301: 匿名さん]

この辺りでファミレスや回転寿司だとどこがおすすめですか？

[17302: 匿名さん]

ファミレスは新大橋通りにありますよ。寿司は、回転してるかわかりませんが、築地がすぐそこですから寿司には困りませんね。築地本願寺に入ってる朝食流行ってるね。tsumugi

[17303: 入居希望]

港区はカッコいいが所詮、不便出で何でも高い。
薬がはびこる、外国人や芸能人、も多くて犯罪も多い。

ここ中央区は、八重洲や京橋、銀座、築地、常盤橋、日本橋、室町、兜町の大発展で、日本の中心が世界の中心に成るぞ。ちょうど千代田区が丸の内の西側が皇居。

中央区は巨大職住学、巨大商業地帯の八重洲ベルト地帯の東側が湊だな。
閑静な下町、位置は東の皇居が湊2丁目。

NYのベッドタウン、ブルックリン！！　TOKYOのベットタウン　湊町13番地2丁目

[17304: 匿名さん]

食は充実してるよね。カジュアルなお店からフォーマルなお店まで。

[17305: 匿名さん]

>>17300 匿名さん

今オフィス空室率水面下でやばいことになりそうなの知らんのね。
大企業コネクションないと辛いね。時勢読めないと置いてかれるよ。

[17306: 匿名さん]

時勢という意味でば、むしろ一部の企業はテレワークから出社に回帰してますね。フェイストゥフェイスでのコミュニケーションの良さは再認識されてますね。

つまり焦点は、一過性のコロナが沈静化し、アフターコロナになって航空業界含め回帰する時期がどうかというところでしょうか。時間ですね

[17307: 匿名さん]

既に東京へ本社が一極集中してないし、自動車は愛知県、大阪にも大企業があるでしょ。つまり、東京出張や転勤も発生する。よって日本に限っても出張は発生するわけよ。金融だってそうだよね。まぁ日本に限らずグローバルで人は動くし、外資も多い。

そうなると、日本の中心である東京は、日本、そして海外からも人があつまるよね。だから、東京駅近くはやっぱりいいし、その近くにある数少ないタワマンは貴重なわけよ

[17308: 匿名さん]

>>17299 匿名さん

京橋は微妙。
銀座でも日本橋でもない、中途半端な位置。

[17309: 匿名さん]

>>17303 入居希望さん

しかし、湊は港区には勝てない

[17310: 匿名さん]

>>17308 匿名さん

わかってないなあ。だから銀座日本橋八重洲の真ん中として様変わりするんだよ。

[17311: 匿名さん]

>>17309 匿名さん

まあ、個人の好みによりますね。

[17312: 匿名さん]

東京駅が最寄り駅なんて言うマンションは他には無いです。
その割に、価格はお手頃です。

[17313: 匿名さん]

赤い牛

[17314: 匿名さん]

結局、次の大規模供給計画聞かないでしょ。こんな大都会にこれだけの用地纏めようとしたらどれだけかかるかを考えれば想像できるよね。つまり希少なのよ。これは当面競争優位ということ。京橋銀座湊界隈しってたらわかるよね

[17315: 匿名さん]

京橋銀座湊界隈？？？
無理がある。京橋銀座で良い。

[17316: 匿名さん]

成城石井や明治屋も近くにあるから嬉しいです。

[17317: 匿名さん]

全部京橋地域だからね。銀座も京橋も八重洲も湊も。そして京橋地域で分譲タワーマンションってどれくらいあって、その中でスーパー隣で東京駅とか考えていくと希少なのよ。
しかし、これから再開発連発で控えてる。築地もね。非常にいいエリアなのよ

[17318: 匿名さん]

名古屋、京阪神、九州、仙台、北海道などと行き来するライフスタイルには最高の立地

東北、上越、東海新幹線。そして羽田経由で北海道と九州へもアクセス。

[17319: 匿名さん]

高級スーパー隣接で最寄り駅が東京駅の、セレブしか住めない超高級マンション。

[17320: 匿名さん]

なんだかズレてるんだよなぁ。相当数の大企業がオフィス床削減に踏み切ってるの知らん訳じゃあるまいし。もう空室率やばすぎてフリーレント常態化、新しいオフィスが古いオフィスより賃料安くしますから借りてくださいみたいな営業になってるのに・・・・・。そもそも図体でかい大企業はラグが大きいんだからアフターコロナこそオフィス床削減が本格化するってのに・・・・。

[17321: 匿名さん]

だけど、やっぱり膝をつきあわせて打合せしないとzoomやチームスでは代替できないこともわかってきたからね。だから、職種によっては在宅も兼ねつつ、必要に応じて集まる。じゃあ、どこに集まるのかといえば、日本だとやはり東京だし。アジアでも上海シンガポール香港東京でしょ。あとは深センとかね。

ビジネスは日本人だけでやってるわけじゃないしね

[17322: 匿名さん]

今　淡路島が熱い。
オフィスは淡路島だよ！

[17323: 匿名さん]

>>17321 匿名さん

それって貴方の感想ですよね。オフィス空室率の増加、フリーレントの増加はデータで出てきてますよ。これからが本番です。

[17324: 匿名さん]

コワーキングスペースは利用者増えてる。

[17325: 匿名さん]

東京住んでたらわかるけど、コロナ真っ只中の今週で、この電車混み具合だからね。これからって、ワクチン進んでアフターコロナに向かう方向ですからね。

[17326: 匿名さん]

ビデオ会議では難しこともわかってきたからね

https://www.businessinsider.jp/amp/post-236125

[17327: 匿名さん]

全国で最も効率的に集まれる場所は、日本の玄関東京駅だからねぇ。

[17328: マンコミュファンさん]

会ってコミュニケーションしたいし、早く正常化するためにも世界でワクチンやってますからね。

アフターコロナが待ち遠しですね

[17329: マンション掲示板さん]

>>17320 匿名さん
まぁオフィス床削減は進むと思うけど、空いたフロアには別の企業が入るだろうから、東京駅周辺のオフィスは空室率上がらないと思うよ。この辺りはコロナ対応の新しいビルも続々立つし、むしろやばいのは開発から取り残された、渋谷、虎ノ門、品川以外の地域のオフィスかな。都内でも地域格差が出てくると思うよ。
あと、在宅ワークになっても週に何日かは出社するだろうから、やはり職住近接のニーズはこれからも増えると思うよ。

[17330: 匿名さん]

新築オフィスビルは、契約埋まってる。
自社ビル撤退した企業が、コワーキングスペースを分散して借り始めているよ

[17331: マンコミュファンさん]

ミッドタウンなんて、完全タッチレスオフィスだってさ。すごいな。さすが日本の中心東京駅

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0408/

[17332: 口コミ知りたいさん]

事実として、今後も出社比率を下げる方針の会社は増えていて、特に大企業がオフィスの更新タイミングで縮小する傾向は見られます。
ただ関与者が多くなればなるほどオンラインでのコミュニケーションが難しくなるため完全に出社がなくなるわけはなく、規模が縮小したとしても数パーから数十パーのようです。

また従来通り都心に企業は集まってますから、
空室率は下がったとしてもほとんど影響はなく、今後も都心の価値は下がりません。

[17333: 口コミ知りたいさん]

>>17332 口コミ知りたいさん

空室率が下がる　→ 上がるの誤りです

[17334: 匿名さん]

>>17333 口コミ知りたいさん
空室率の上昇は実質的に家賃の下落です。家賃の下落は実質的には地価の下落です。都心の価値が下がらないとの珍論は初見です。

[17335: 匿名さん]

先日、近くのビルからここを見たら、西側のバルコニーのない部屋が夏の陽射しをもろに受けてとても暑そうでした。

住友物件の特徴なんだろうけど、殆どの部屋が遮光遮熱のようなカーテンをビッチリ引いていた。

西側の部屋なら、隣の三井のバルコニーのある部屋がいいと思います。いくらかはマシだと思われます。

[17336: 匿名さん]

角部屋はどちらもDWだし、銀座東の中部屋は直ではなくバルコニー有や下がりのある部屋も多いけどね。建物自体の向きが、そもそもそういうのも考えて建っている。マンションだから。ここに限らずね。

[17337: 匿名さん]

竣工売りの場合は部屋の中も見て買えるからね。それが大きいかも。ちなみに西側は中層以上で一気に景色が抜けて都心のパノラマビューや東京駅の摩天楼がなんともきれいに見える。建物の相対的な高さもあってキレイ。中央区内陸だからこそかも。タワマン希少だから得られる貴重性かもね。低層も緑が見えてキレイだけどね。中層以上の都心パノラマはキレイだね。

[17338: 通りがかりさん]

オフィス云々であればなおさらここがいいのでは。やはり東京駅は日本で一番の立地。新幹線が全国へ繋がっているからね。地方や新幹線の走っていない、あるいは新幹線の路線が限られている他よりも、圧倒的優位性ってやつだね。

これから八重洲周辺には巨額のマネーも入るし、世界経済連動だからねぇ

[17339: 匿名さん]

>>17337 匿名さん

東京駅は眼下に見えますよね。手に取るように！

[17340: 匿名さん]

新幹線、発車時刻１０分前に家出れば間に合いますか？

[17341: 匿名さん]

タクシーで約５分ですから、DAIMARUのとこで降りて八重洲口に入って、東海新幹線くらいならすべりこめるかもね

[17342: 匿名さん]

ちなみに２０分あれば、KIOSKでサンドイッチとコーヒー買って乗れるね。チケットはスマホで事前予約してタッチレスで乗る前提ね。でも２０分あればその場でカードで買っても間に合うかも

[17343: 匿名さん]

>>17342 匿名さん

歩いて行ってそんなに余裕があるんですね。

[17344: 匿名さん]

>>17341 匿名さん

いえいえ徒歩での話なんよ。

[17345: 匿名さん]

新幹線乗るなら荷物もあるしタクシーが楽だよね。近いから安いし。どれくらいまでギリギリで間に合うかは一本遅らせてもいいなら挑戦できるね。タッチレスとかそっちのほうが影響ありそうだけどね。並ばないから

歩くのは普段の八重洲京橋銀座エリアへの通勤が適しているんじゃない？東京駅よりも手前だから約１５分で着くよ。

[17346: マンコミュファンさん]

実際、今買える部屋は、いくつあって大きさや価格はどうなっていますか？

[17347: マンコミュファンさん]

スーモ見ると未入居では3LDKと2LDKの低層エリアじゃない？中層以上になると中古じゃないかな？

[17348: 職人さん]

>>17347 マンコミュファンさん
実質完売ということですか？

[17349: マンコミュファンさん]

低層は、売ってるみたいだから予算あれば買えると思うよ。だけど中層以上は、売りきれてるだろうから、中古でタイミングよく欲しい部屋がでるかじゃない？
いずれにしても残りは少ないだろうけど

[17350: 匿名さん]

てか、徒歩20分って何の罰ゲームですか？