シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1721: 匿名さん]

だいぶ違うと思いますが、気にならないならそれでよいのでは。

[1722: 匿名さん]

こっちからみれば、こっちが手前だから あっちより目立つよ。

[1723: 匿名さん]

近くまで来れば足元に緑いっぱいで良さがわかるよ

[1724: 匿名さん]

あのあしもとの寂れた公園

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
鉄砲洲公園のこと？
全然寂れてないよ。
現地いったことある？
ここは敷地内にも大きな緑地を用意するし、雰囲気は今以上に良くなると思うけど。

[1726: 匿名さん]

近所の者ですが、公開空地は楽しみにしています。晴海ほどではないにしろ、結構な広さがありそうですよね。

[1727: 匿名さん]

>>1725 匿名さん

あるよ。
あの公園、所謂 児童向け。

[1728: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
そりゃ日比谷公園や代々木公園を想定されたら太刀打ち出来ないけど、ホームレスがいるわけでもない普通の公園があるだけでもいーんじゃない？

[1729: 名無しさん]

日比谷の再開発ビルも新富町駅から良く見えます。

[1730: 匿名さん]

高く売ってね、スミフン^ ^

[1731: 匿名さん]

背伸びしてもお隣は抜けないので緑地で貢献お願いします。

[1732: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
ここと隣は同じ再開発地区だし、一蓮托生。A棟B棟くらいの違い。
少なくとも、10年後には必ずそうなる。

[1733: 匿名さん]

>>1732 匿名さん
そんなのやーだー

[1734: 匿名さん]

誰か川沿いにオシャレカフェ作って下さい。

[1735: 匿名さん]

>>1734 匿名さん

目の前の川で獲れた魚をメインにしたイタリアンが良い

[1736: 匿名さん]

>>1735 匿名さん

材料は築地だろ

[1737: 匿名さん]

>>1736 匿名さん

魚は隅田川

[1738: eマンションさん]

ついに、日本橋の上を走る高速道路が地下に移設される。

[1739: 匿名さん]

>>1738 eマンションさん

関係ないじゃん。

[1740: 匿名さん]

>>1738 eマンションさん
これでさらに資産価値一割アップだな…

[1741: 匿名さん]

お隣のタワーの方が、こちらのマンションのせいで価値が下がったとボサイテマス。

[1742: 匿名さん]

>>1741 匿名さん

逆にこちらの新築は値下げしないので、隣の中古は価格保たれると思いますけどね。
転売目的の人は知りませんが。

[1743: 匿名さん]

敵対心ﾊﾞﾁﾊﾞﾁ

[1744: 匿名さん]

ここが完売しないとあっちも中古売り出しにくいんじゃないかな。

[1745: 匿名さん]

>>1744 匿名さん

あちらの中古は、坪600万位になりそうだね。

[1746: 匿名さん]

あちらが中古坪600万ですか・・・湾岸も値上がりしたものですね。
そういう時代ですと、豊洲も坪500万くらいはするでしょうね。

[1747: 匿名さん]

下手したら坪1000万いくかも。

[1748: 匿名さん]

この辺りの湾岸が坪1000だと、内陸はもう日本人では買えないレベルですね。
いまのうちに内陸おさえとけば、儲かりますね。

[1749: 匿名さん]

内陸は2億3億が普通ですからね。

[1750: 匿名さん]

ここらへんは大規模再開発の予定も特にないですが、価格が下がる要素も特にないし、しばらくは現状維持じゃないですかね。
ワンチャンあるとすれば京葉線が本当に三鷹まで延伸されれば、ですかね。何十年もなさそうですが（笑）

[1751: 匿名さん]

>>1750 匿名さん

こちらは下がる要素は無いけど上がる要素も無い、日本橋アドレスは再開発で価格は上がるかもね。

[1752: 匿名さん]

5年前に4000万で買った東京駅徒歩11分のマンション、5200万で売れました。
北向き低層なのに。

[1753: 匿名さん]

市況に陰りが見える中、三井より値段は高い一方、設備や仕様は良くないと言われているのに購入する理由はデザインや住友の管理体制を気に入ってですか？

単純にタイミングですかね。
後はほぼ誤差ですが駅近？川嫌いな方？
三井も超人気ではなかっただけに不安です。

[1754: 口コミ知りたいさん]

隣りのタワーの同層階に比べて１～２割高いのに、いたるところで設備・仕様が低い。

廊下洗面浴室もタイル貼りが標準でないし、
カップボードやなんかも標準でついてないし、
エアコンも天上カセットでなく壁掛けだし、
アルコーブなくてプライベート配慮も無いし、
階高も30㎝も低いし、（300㎝／330㎝）
施工もスーゼネじゃないし。（五洋建設／大成建設）

そのほか、トイレの内装や手摺などベランダの作り、レンジフードの仕様なんかも劣ってそう。

その代わり、隣りと違って、コチラはミストサウナが標準で付いている。（個人的には要らない。。）

[1755: マンコミュファンさん]

>>1754 口コミ知りたいさん

カップボード、個人的には要らない

[1756: 評判気になるさん]

>>1755 マンコミュファンさん

え？なぜですか？無いと相当不便です。

[1757: 匿名さん]

>>1754 口コミ知りたいさん
大成建設はスーゼネですよ。
鹿島、清水、大成

[1758: 匿名さん]

こっちは五洋、向こうはスーゼネってことでしょ。

[1759: 匿名さん]

プラウド銀座東レジデンスの価格が予想よりかなり安いですが皆さんどうでしょうか？
向こうはかなり駅近なのでちょっと揺れています。

[1760: 匿名さん]

>>1759 匿名さん

最寄駅徒歩3分以内ですか？

[1761: 匿名さん]

新富町2分、築地4分ですね。
開放感あるかはわかりません。

[1762: 匿名さん]

>>1761 匿名さん

開放感ゼロの部屋がパンダ部屋として設定されてます
開放感がある部屋はお高めです

[1763: 匿名さん]

>>1762 匿名さん
パンダ部屋なんですね、最低価格だけ安くてあとはお高めな感じですか。

[1764: マンション検討中さん]

プラウドなんて、現地見たらあり得ないですよ。バルコニーの目の前の洗濯おばさんをなんとかして。
こっちは敷地の半分は緑化、やっぱゆとりのタワーですよ。

[1765: 匿名さん]

パンダ部屋って何？？？

[1766: 通りがかりさん]

ここも銀座東なんだね

[1767: 匿名さん]

>>1765 匿名さん
みんなに覗かれる部屋だよ

[1768: 匿名さん]

>>1766 通りがかりさん

他にどこがある⁇

[1769: 匿名さん]

>>1764 マンション検討中さん
しかしだ、ここは隣のタワーの影だ。

[1770: 匿名さん]

>>1764 マンション検討中さん

確かにプラウドは、プラウドするものがない…

[1771: 匿名さん]

>>1765 匿名さん

目玉部屋だよ。

[1772: 匿名さん]

http://www.decn.co.jp/?p=92948

楽しみだね

[1773: 匿名さん]

今の売れ行きはどうなんですか？

[1774: 匿名さん]

>>1773 匿名さん

絶好調

[1775: マンション検討中さん]

角部屋のリビングの下がり天井は何センチでしょうか？？

[1776: 匿名さん]

>>1775 マンション検討中さん

240

[1777: マンション掲示板さん]

>>1776 匿名さん
低いね、隣3mみたい

[1778: 匿名さん]

>>1777 マンション掲示板さん

うちは4m

[1779: マンション検討中さん]

>>1778 匿名さん

嘘つけ

[1780: 匿名さん]

>>1779 マンション検討中さん

嘘じゃないよ。

[1781: 匿名さん]

>>1779 マンション検討中さん

友達の家は、マンション最上階のメゾネットタイプ。
吹抜けになっているリビングは5㍍位あるよ。

[1782: マンション検討中さん]

>>1780 匿名さんロビーだよね

[1783: 匿名さん]

>>1782 マンション検討中さん

イミフ

[1784: 匿名さん]

売れてるの？

[1785: 匿名さん]

うん

[1786: 検討中]

なんやかんや売れ行き絶好調

[1787: 匿名さん]

完売間近

[1788: マンション検討中さん]

>>1787 匿名さん
発売前じゃない

[1789: 匿名さん]

とりあえず買います

[1790: 匿名さん]

いい場所は億ション

[1791: 匿名さん]

>>1789 匿名さん
買えるの？

[1792: 匿名さん]

>>1791 匿名さん
買えるよ。
浜離宮と迷ってるけど。

[1793: 検討中]

第一期で出てる億ション角部屋はなんやかんや完売っぽいね。
低層階の小さめの部屋とかはまだ登録入ってないって聞いてる

[1794: 匿名さん]

>>1793 検討中さん

低層北側の、ワンルームは大学生の子供用に買うつもり。

[1795: 匿名さん]

82m2で1.4億かな？
安いの？高いの？

[1796: 匿名さん]

>1793

以前は間取り図が載っていた中住戸の3LDK間取りがHPから消えてるね。坪400位からと手頃だからもう完売目途がついた？

[1797: 匿名さん]

>>1795 匿名さん

安いのでは？

[1798: 匿名さん]

激高。

階数を考えると隣の三井なら1.1億くらい出せば十分買えた。

[1799: 匿名さん]

とはいっても、もう隣は売ってないんだからね。
激安価格とまではいかないけど、十分安いんじゃないですか？

[1800: 匿名さん]

焦らない方が良いですよ。
もっと立地が良い場所に、たちますから。

[1801: 匿名さん]

どこに建ちますか。

[1802: 匿名さん]

＞1800
タワマンだけあってワイドスパンだし、今時期東京駅徒歩圏にしては割安では？　新川のクレヴィアは間取りが厳しいし。

[1803: 匿名さん]

三井の価格に２、３０００万スミフへのお布施をのせてわざわざここ買う必要性、ありますかね。

上乗せ分って、例えば子供を私立の医学部へ進学させることができる金額ですよ。冷静によく考えてみて。

[1804: 匿名さん]

>>1803 匿名さん

とはいえ、けっこう売れてるみたいだしねー
東京駅20分以内のタワーはそんなに出ないし

[1805: 匿名さん]

東京駅方面ですよね？

[1806: 匿名さん]

＞1804

1期で100戸以上は売れるとモデルルームで聞きました。

[1807: 口コミ知りたいさん]

となりの１～２割高い
住友は完全に、情報に疎い客狙いだ。

[1808: 匿名さんだよ]

>>1806 匿名さん
そりゃあ営業さんは景気のいいこと言いますよ。。。

[1809: マンション検討中さん]

>>1802 匿名さん
タワマンだとワイドスパンなんて初耳。
トライスター型みたいに外周部が長い形状でもなければ寧ろウナギの寝床になりやすいですよ。

[1810: 匿名さん]

>>1809

ははは、粗悪な間取りのタワマンだけが鰻の寝床間取りになるんですよー。

[1811: 匿名さん]

>>1810 匿名さん

はあ？

[1812: マンション検討中さん]

冷静に考えて買う方向にしました

[1813: 匿名さん]

>>1812 マンション検討中さん

お隣から見下される毎日ですが、大丈夫？

[1814: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん
買えない人がこんな話ばかり

[1815: マンション検討中さん]

>>1813 匿名さん
見ず知らずにもかかわらずご心配いただいきありがとうございます。
おかげで買う方向の意思がより固まりました。

[1816: 匿名さん]

あと二つ買ってください

[1817: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん

買わない人もいますよ。
だって隣にあんな立派なマンションが建っていれば、躊躇しちゃう人もいます。

[1818: 匿名さん]

>>1816
残念。

[1819: 匿名さん]

>>1814 マンション検討中さん

買わない人もいますよ。
だって隣にあんな立派なマンションが建っていれば、躊躇しちゃう人もいます。

[1820: 匿名さん]

>>1815 マンション検討中さん

もう少し待つと良いかも。