シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17102: 匿名さん]

>>17100 匿名さん

湊のような川沿いの埋立地の成約事例が、知りたいですね。

[17104: 匿名さん]

>>17100 匿名さん

一般的に売出価格のほうが成約価格より高いよね。

[17106: 匿名さん]

お隣、41㎡ 6480万

プラウド銀座東　80㎡　14200万

[17109: 匿名さん]

>>17107 匿名さん

何がですか？

[17111: 匿名さん]

湊再開発はないのでしょうか？
周辺の古ぼけた民家やマンションなど一掃して欲しい。

[17113: 検討板ユーザーさん]

掲示板見ていつも思うんだけど、下がって欲しいのかな。
何目的で投稿してるのでしょう

[17115: 匿名さん]

モデルルーム・家具付き住戸の販売も始まっているようですから、そう遠くない時期に販売も終了になるのでしょうね。

3LDK　82.32㎡　14,000万円
1LDK　55.90㎡　9,100万円

[17117: 匿名さん]

今は新築？
新古？

[17119: 入居希望]

10年後が楽しみですね。
私は買えませんけど、
この大型物件は、そうでないでしょう。
36戸とかが多いですね。

[17120: 入居希望]

タワマンは低層が良いね。買えないけど。
頑張ります。港区より便利で安い。下町情緒があり
暮らしやすいですね。

[17123: 匿名さん]

川沿いの埋め立て地は、立地がいいのですか

[17124: 匿名さん]

一般的には城南五山や武蔵小山などの地盤の良い高台が立地が良いと言われています。
川沿い埋立地は忌避されている場所ですので以下()

[17126: 匿名さん]

「立地」と「地盤」の混同が見られますね。

現代のマンションやビルの場合は、強固な支持層まで杭を打ちますから、基本的に「地盤」を気にする必要はないです。交通アクセスなどの「立地」を気にした方が良いです。

大名屋敷のあった城南五山は、「地盤」が良くて一戸建てを建てるのに向いているかもしれないですが、横浜と同様、「地形」が複雑でマンション建てるには微妙ですね。また「立地」は必ずしも良くない。東京駅まで遠いですからね。

[17127: 匿名さん]

GoogleMapを用いてロジカルに調べました。
湊から東京駅まではなかなか遠いんですね。

真夏に徒歩で辿り着ける人っているのかな。

[17129: 匿名さん]

真夏に30分も必死で歩いて東京駅で何するんだろ。

タクシーならぶっちゃけ両国からでも似たような時間で着く。

てか、湊には生活利便施設って何もないんかな。
（毎回スーパーがあるしか言わないけど）

[17130: 匿名さん]

>>17123 匿名さん

こちらは埋立地ではないんじゃない？

[17131: 匿名さん]

>>17127 匿名さん

普通に歩けますよ。汗だく死にそうにはなりますが。

[17132: 匿名さん]

両国と比べているのか？
両国でいいなら、両国の方が良くないですか？

[17133: 匿名さん]

墨田区は嫌？

[17135: マンション検討中さん]

>>17129 匿名さん
東京駅までタクシー660円で行けました

[17137: 匿名さん]

＞こちらは埋立地ではないんじゃない？

いえ。
湊は完全なる埋め立て地です。

[17138: 匿名さん]

>>17137 匿名さん

埋立地には完全なものと、完全じゃないものがあるんですか？

[17140: 匿名さん]

>>17135 マンション検討中さん

ワンメーターですね。

[17141: 匿名さん]

東京駅までタクシーも1000円なんてかからないし、歩いても1300メートルだから、ほんと近過ぎ
。

[17143: 匿名さん]

早く東京駅⇔湊　が地下で繋がると良いっすね。

[17144: 検討板ユーザーさん]

世間は五輪で盛り上がっているというのに。
残念な川沿いエリアですね、ここは。

[17145: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17147: 匿名さん]

マンションからブルーインパルスを見る事ができるのは、このマンションだけでは？

[17149: 通りがかりさん]

>>17145 口コミ知りたいさん

怖かった

[17150: 匿名さん]

>>17148 匿名さん

スカイツリーから八重洲方面に行きました。

[17151: 匿名さん]

そうなのですねー。じゃあ、北、西、東あたりは見えたのかなー。

[17154: 匿名さん]

駐車場は外国車しかとまっていないのですよね？

[17157: 匿名さん]

>>17156 匿名さん
湊も再開発あるんですか？

[17159: 匿名さん]

いよいよ湊も再開発ですか？

周りの古臭い建物を何とかして欲しいですね。

[17160: 匿名さん]

>>17156 匿名さん
競合がない地域の不動産は買うな
＝地域内での競争がなく総じてレベルが低い
むかしから言われる格言です

豊洲、月島、勝どきのように
タワマンが多く建って街が賑やかな方が
タワマンのレベルが高いですからね

[17162: 匿名さん]

何故ここ湊は話題にならないのですか？
築地、佃、月島のタワマンは話題になるのに。

[17163: 匿名さん]

勝どきも話題に。

[17165: 匿名さん]

>>17164 マンコミュファンさん

で？

[17166: 匿名さん]

>>17160 匿名さん
初めて聞いたけど、誰がそんなこと言ってるの？そもそも地価が高い都心のど真ん中にボコボコ競合立たないし、競合がなくても素晴らしい物件は沢山あると思うけど。

[17167: 匿名さん]

いまは賑やかですが、こういう一時期のブームで開発された豊洲のような街はファミリー世代が高齢化すると寧ろ一気に活力が失われると思います。

[17168: 匿名さん]

>>17166 匿名さん
>競合がなくても素晴らしい物件
頭抜けた物件ならあります。

>都心のど真ん中にボコボコ競合立たない
ここの競合は周辺地域にたくさんあるじゃないですか。それらに競り負けて今の売れ行きなんです。

[17169: 匿名さん]

話題にならないとか、売れ残りだとか、喚いたところで、

値引きも　値下げもないから　無駄だと思う。

[17171: 匿名さん]

>>17168 匿名さん
湾岸タワマンは競合じゃありません。内陸競合はブリリア八重洲とパークシティ中央湊とここだけ。

[17172: 匿名さん]

>>17160 匿名さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/175705
ここに書いてあるように売却時のことを考えると寧ろ競合は少ない方が高値で売れますね。ここの物件をレベルが低いと言う人はどれくらいいるでしょうかね。

[17173: 匿名さん]

このエリアは、数こそ少ないですが、レベルが高いと思います。

東京駅まで一直線、”ブリリア ザ・タワー東京八重洲アベニュー”
36階建 エリア最高層、眺望が素晴らしい、”パークシティ中央湊 ザ タワー”
空地率50%超、高級感と重厚感、”シティタワー銀座東”

[17174: マンション検討中さん]

>>17173 匿名さん
湊地区は面積が小さいので話題になりにくいですが、実は内陸でマンション立地のポールポジションにあります。
わかる人には分かる、わからない人は、勝どきだのよくメディアだ出す地名に誤魔化されています。東京駅からの距離だけでも全然価値が違う。

[17175: 匿名さん]

そうです。

何と言っても最寄り駅が東京駅なので、勝どきとは比較にもなりません。

[17176: 匿名さん]

湾岸が嫌なら湊は避けた方が無難ですよ。
湊を内陸だと言う東京人はいませんから。

私は中央区湾岸には住みたくないですが、今湾岸を買うなら湊より勝どきが良いと思いますよ。

[17177: 匿名さん]

>>17176 匿名さん

どうしてですか？
こちらは、東京駅が目と鼻の先ですよ。

[17178: 匿名さん]

>>17176 匿名さん
不動産屋に聞いてもみんな湊は内陸と言ってますが。まぁ、東京駅の東側なんて全部埋立地ですから湊が嫌なひとは西側を買えば良いんじゃないでしょうか。

[17180: 匿名さん]

>>17176 匿名さん
「湾岸には住みたくない」
「湾岸を買うなら湊より勝どきが良い」

つまり、勝どきの物件を安く仕入れることに成功したということなんですね。
おめでとうございます。

でも、湊を検討している人は、勝どきは選ばない、と思いますよ。
東京駅へのアクセスが悪いですから。

宣伝するなら豊洲スレあたりがおすすめ。

[17182: 通りがかりさん]

築地に比べて、湊の子育て環境はどう思いますか？

[17183: 買い替え検討中さん]

>>17177 匿名さん
東京駅まで約2キロ、歩いて20分は目と鼻の先ですか？

[17185: 匿名さん]

>>17183 買い替え検討中さん

東京駅まで歩いて20分なら、激近と言えるのでは？
こんなに近いマンションは、他にはないでしょう。

[17186: 匿名さん]

>>17182 通りがかりさん
築地は「観光地」としての側面も強いですからね。
子育てに向いているのは、閑静な湊かなと思います。公園も小学校も近いですし。

[17188: 匿名さん]

我が家はローズキッチンで宅配専門。

[17189: 入居希望]

勝どき、晴海は、羽田?湾岸地下鉄が出来る迄不便ですね。
それなりのタワマン銀座、晴海フラッグ、月島、豊海、晴海2丁目等
後タワマンが10棟程度たちます。8000戸程度。
タワマン銀座で、商業、オフィスも整備され、
道路も広く、それなりに良い環境です。

湊は、地味ですが閑静な内陸の住宅地です。購買層がワンステージ上ですね。
東京駅が最寄り駅！！、免震構造、492戸大規模22階。安定感。ペンシルタワーは
地震時の引き抜きで、倒壊の可能性が有ります。（直下型震度8程度の時）

公共施設、緑地（鉄砲洲神社、鉄砲洲稲荷、公園、中央小学校、女性支援センター、特養老、幼稚園、区民館、シニアセンター、デイサービスセンター等）やたら多いで
すね。東京駅、銀座、日本橋を自由自在に生きる。

この大型免振大規模マンションは、2度とこの地域では出ないでしょう。
最寄り駅が東京駅。八重洲の巨大開発、日本橋の巨大開発、兜町の巨大開発、
常盤橋の日本一巨大開発、丸の内側のＭＵＦＧ本社統合立替、東京海上本社立替
東京ミッドタウン日比谷、帝国Ｈ，東電、みずほ、大正海上、一体巨大開発。

旧都庁跡地バスターミナル、有楽町交通会館、の巨大開発。
日本橋高速道路地下化4800億円大開発。日本橋が大発展。日本の中心が大発展。
新橋駅前巨大再開発。

とどめは、日本のデファスチク地区！！
28ヘクタール。築地市場跡地超巨大再開発。都庁でやらず
民間、三井不動、三菱地所、住友不動、大林、鹿島、竹中、清水、大成、日建設計に任せれば東京はＮＹを抜き、世界最高の金融センター、エンタメセンター、素晴らしい都市に変貌する。湊は隠れた、東京マンション史上最後の超都心です。
早く筑波ＴＸ－新東京?新銀座－湊―新築地‐勝どき－晴海トリトン?有明－ビックサイト?台場－青海?海の森?羽田完成を待つばかり。

今、東京ミッドタウン八重洲が巨大すぎてヤバイ！！

[17190: 入居希望]

隣のスーパーで買い物。土用丑の日です。5860円買いました。大きな鰻。満足です。
デリドのスーパーで鰻買いました。新鮮です。品ぞろいも良いです。
トリトンのマルエツプチは、刺し
身は全部、黒い土留め色に成っています。デリド有難う。

[17191: 匿名さん]

>>17190 入居希望さん

28日に買い物したの？

[17192: 匿名さん]

東京駅、銀座近接の貴重な大規模タワーですから。それでありながらの閑静な立地と八重洲再開発ロードマップ。

来年お目見えの、こけら落としのミッドタウン八重洲から、いよいよスタートですね

[17193: 匿名さん]

>>17190 入居希望さん

28日に買い物したの？

[17194: 匿名さん]

随分お安い鰻ですね。
羨ましいわ。

[17195: 匿名さん]

来年楽しみだねー。待ち遠しいね

[17196: 口コミ知りたいさん]

>>17190 入居希望さん

スーパーの鰻で喜んでるうちが幸せですね。笑

[17197: 匿名さん]

>>17190 入居希望さん

すぐ近くの築地や銀座や日本橋には、美味しい鰻屋さんがたくさんありますよ。テイクアウトもやっています。
スーパーの鰻で良いんですね…………………………

[17198: 匿名さん]

>>17182 通りがかりさん

歩道が狭い。
路地が多い。
習い事が近所に少ない。
周りが狭い賃貸マンションだらけ、ここも狭い部屋が多く、この辺りは数年後には子供の数が減少していく予測が出ています。

逆に勝どき月島周辺は、子供数の増加が続き、
塾や習い事がますます増加しています。

[17199: 匿名さん]

サピックス東京学校にも通いやすいし便利でしょうね。公立なら目の前に小学校あるから楽。私立へもマルチアクセスですから。

[17200: 匿名さん]

>>17198 匿名さん

古汚い民家もあるよ。