シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17001: 匿名さん]

>>16996 マンション検討中さん

再開発、中止なんだ………

[17002: 匿名さん]

ちんまん湊がさいきようってことかな

[17004: 匿名さん]

週末、連休の、歩行者天国が楽しみですね！
皆で盛り上がりましょう。

[17005: 匿名さん]

銀座や東京駅から見ると、
湊はバス便物件とも言えますね

[17007: 匿名さん]

つまり、
湊住民は、バスを使いこなす必要も、ありますかね

[17008: 匿名さん]

>>17007 匿名さん

バスを使うしかないと言っても良い。

[17009: 匿名さん]

>>17008 匿名さん
日比谷線と有楽町線がメイン。
バスはオプション。

[17010: 匿名さん]

一番近い駅は徒歩2分程度だし。

[17011: 匿名さん]

5分で一番近い入口につきますね
その入り口からはホームまで３，4分でつきますが。

[17013: 入居希望]

再開発中止は、誤記です。！！！！
誤記。誤記。ですよー！！
再開発最中です。でっかいですね。
丸の内側の住宅地は、皇居に成ってまして神田や秋葉の方に成ります。

中央区は、皇居が有りません。有るのは世界一の日本銀行です。
そして東京ミッドタウン八重洲を中心に世界的な、再開発進行中。
丸の内側は、皇居が有り30階程度が多いです。200m！！

八重洲側は、皇居が無く250mは標準。390mや280mざらに有ります。

地下もバスターミナルは、新宿バスタの2倍以上。巨大な施設です。
新大橋から墨田川がちょうど閑静な庶民の皇居。パレスですね。
シティタワー湊御用邸でも、良かった。

[17014: 匿名さん]

ここに住めるのは、唯一無二の特権民
天下無敵

[17015: 匿名さん]

ここの住民は、災害時優先救助されるんですか？

[17016: 匿名さん]

おどれら、イッチョメ なめとんか

[17018: 匿名さん]

すみふ営業がガチで東京駅RTAしてて草を禁じ得ない

[17020: マンション検討中さん]

お金持ちでないと、所詮買えませんね。
でも検討する私が、いじらしいですね。

[17021: 匿名さん]

ここは埋立地ですか？

[17022: 匿名さん]

>>17013 入居希望さん
庶民の皇居とは…？（混乱）

[17024: 通りがかりさん]

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/709837.html
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
坪566万円
だいぶ上がりましたね。
シティタワー銀座東も500後半が現状実勢価格かな。

[17026: マンコミュファンさん]

>>17024 通りがかりさん

三井は600万に乗せました。

[17028: 匿名さん]

女優さんが買ったのは、こちら？

[17029: 匿名さん]

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414999.pdf

これの36ページを見るといずれにしても臨海部は今後盛り上がりますね！

[17030: 匿名さん]

あの方は3億円マンション購入だから、ここかも。

[17032: 匿名さん]

高層階だと東京駅が丸見えだからね。

[17035: 匿名さん]

>>17027 匿名さん
>>互換性のある新しい大規模タワーが同エリア
タワマンの場合、狭い範囲の地理的な同エリアはあまり重要ではなく、買う人にとっての需要的な同エリアがはるかに重要です。
湊限定で探す人はいません。普通は勝どきや晴海、中央区全域、港区湾岸、豊洲まで含む人もいるでしょう。このエリア内で供給があるなら、湊の周りで供給がなくても希少性への影響はゼロです。

[17038: 匿名さん]

>>17035 匿名さん
湊限定で探す人はいないと思うけど、勝どきや晴海まで広げて探すことは無いと思う。川を渡ることになり、交通利便性や周辺環境なども変わるから、需要層が違う。

築地から日本橋あたりまでが同一エリアかな。

[17041: 匿名さん]

東京駅なら、極端に言えばつっかけサンダルでも　ちょちょっと行ける距離。
財布だけ持って行けるのが嬉しい。

こんなに東京駅に近いマンションは他にはない。

[17042: 匿名さん]

>>17041 匿名さん
ネガはお引き取りください

[17043: 匿名さん]

>>17042 匿名さん

皆さん、東京駅はすぐそこ、近い。と仰っていますが。

[17044: 匿名さん]

つっかけサンダルで1.7kmを20分で歩けるかやってみてほしいね

[17045: 匿名さん]

>>17044 匿名さん
目の前同然の東京駅だよね？
できるんじゃね？

[17046: 匿名さん]

＞ここは埋立地ですか？

割と新しい埋め立て地ですね。

[17047: 匿名さん]

パークシティ中央湊タワー
坪462
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

[17049: マンコミュファンさん]

>>17047 匿名さん

実勢は600台だよ

[17050: 匿名さん]

どこに住んでいても、東京駅や銀座には歩いて行ける。

[17053: 匿名さん]

>>17052 匿名さん
気にしすぎです

[17055: 匿名さん]

>>17049 マンコミュファンさん
レインズ 確認しましたが
坪600の成約、ないですよ

[17058: 匿名さん]

>>17055 匿名さん
レインズ確認しましたが、坪617万円の成約ありましたよ。

[17059: 匿名さん]

>>17046 匿名さん
徳川家康が江戸に入府した時期の埋立て（干拓）ですね。

丸の内や八重洲と同時期。

[17061: 匿名さん]

>>17060 匿名さん
なのに売れない・・・

[17064: 匿名さん]

隣はかなり値上がりしたけど、ここ5年で株価も2倍だから妥当なところだね。
そもそも八重洲の再開発は6年以上前から詳細な計画案が公開されていたので、値上がり期待の人はとっくに購入済みだろうな。
今ごろ検討しているのは情弱。スミフの養分になるだけ。

[17068: 匿名さん]

>>17065 匿名さん
ベールを脱ぐ頃は売り時。キャピタルゲイン狙いの人はずっと前に仕入れていて、このスレのステマのように再開発すごいとか騒ぎ出したころに売って他を買うのだよ。
今からでは遅い。美味しいところは残っていない。

[17072: 匿名さん]

>>17064 匿名さん
株価の反応速度と、不動産価格の反応速度は、違うからね。
再開発は計画案があってもフタを開けてみなければわからないところも大きいし。
リスクを取って先に買った方が儲かるのは当然だけど、後から買った人は住不の養分ではなく、儲けを狙わずにリスクを回避しただけだよね。少なくとも損はしていない。

[17073: 匿名さん]

>>17072 匿名さん
不動産の上昇分を相殺できるだけ資産運用できている人は問題ない。資産インフレの美味しい期間に株などの投資で増やさなかった人は実質的に損している。
あと八重洲の再開発は失敗するわけないでしょ。ステマじゃないけど東京駅前の一等地ですよ。

[17075: 匿名さん]

>>17051 匿名さん

うん。
東京駅も15分あれば行けるよね。

[17076: 匿名さん]

>>17073 匿名さん
八重洲も、先のことはわかりませんよ。広義では一等地とはいえ、丸の内より格下ですから。

[17078: 匿名さん]

八重洲と言えば、通人の酒席　ふくべ。
くさやが上手い！

[17080: 匿名さん]

兜町のイタリアンの、サマートリュフリゾットが滅茶苦茶美味しかった。
また行こう。

[17085: 通りがかりさん]

隅田川沿いにもっとオープンカフェみたいなのを作ればいいのに。

[17086: 入居希望]

東京駅八重洲側！！
世界でも類を見ない再開発続行中！！アフターコロナ後が楽しみです。
丸の内側は、新橋?日比谷?有楽町?丸の内－大手町－神田－お茶の水迄
繋がりますね。ロイヤルビジネス、ショッピング街区。

八重洲側-神田－日本橋－常盤橋－室町－兜町-八重洲1丁目から7丁目-京橋?有楽町
－銀座－築地－築地市場?宝町-人形町-築地22ヘクタール-新大橋通り迄ギガ街区。
この流れは止まらない。
やがてリニアや地下鉄晴海通り線もTXと絡んで開通です。羽田?学園都市1本でつながる。

もう免振、長期優良、スケルトンインフル、ＳＯＨＯ付、ＩＴテレワークレジデンス。404戸22階
二度と出ませんね。東京の中心部を普段使い。坪1000万は10年後、2027年統治タワー完成時。行きそうです。とらえもん

[17087: 匿名さん]

それなのに売れませんね・・・

[17089: 匿名さん]

>>17086 入居希望さん

湊は関係なくね？

[17090: 匿名さん]

>>17089 匿名さん
関係無いと思うのは貴方の自由です。
ただ、我が家が不動産屋から売却を打診された際の金額は購入時の1.5倍以上になっています。
それなりに価値が認められている証拠じゃないですかね。

[17092: 検討板ユーザーさん]

>>17090 匿名さん

1.5倍どころか、順調に値下がりしてますね。

反論がある方は、データと共に、どうぞ。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/111036

[17094: 匿名さん]

>>17090 匿名さん

へ???

[17095: 検討板ユーザーさん]

>>17093 匿名さん

反論がある方は、データと共に、どうぞ。
SUUMOに新築が出てるという事は、ただの売れ残りですね。

[17096: 匿名さん]

東側ってもうダメだと思うんだよ。
大企業のオフィス街だもん。概ねテレワークに以降。

[17100: 匿名さん]

>>17092 検討板ユーザーさん
「東京レジデンスマーケット」の価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

まず、実際の取引価格のデータを出してください。上記「保証のない価格」に反論はありえません。

[17102: 匿名さん]

>>17100 匿名さん

湊のような川沿いの埋立地の成約事例が、知りたいですね。

[17104: 匿名さん]

>>17100 匿名さん

一般的に売出価格のほうが成約価格より高いよね。

[17106: 匿名さん]

お隣、41㎡ 6480万

プラウド銀座東　80㎡　14200万

[17109: 匿名さん]

>>17107 匿名さん

何がですか？

[17111: 匿名さん]

湊再開発はないのでしょうか？
周辺の古ぼけた民家やマンションなど一掃して欲しい。

[17113: 検討板ユーザーさん]

掲示板見ていつも思うんだけど、下がって欲しいのかな。
何目的で投稿してるのでしょう

[17115: 匿名さん]

モデルルーム・家具付き住戸の販売も始まっているようですから、そう遠くない時期に販売も終了になるのでしょうね。

3LDK　82.32㎡　14,000万円
1LDK　55.90㎡　9,100万円

[17117: 匿名さん]

今は新築？
新古？

[17119: 入居希望]

10年後が楽しみですね。
私は買えませんけど、
この大型物件は、そうでないでしょう。
36戸とかが多いですね。

[17120: 入居希望]

タワマンは低層が良いね。買えないけど。
頑張ります。港区より便利で安い。下町情緒があり
暮らしやすいですね。

[17123: 匿名さん]

川沿いの埋め立て地は、立地がいいのですか

[17124: 匿名さん]

一般的には城南五山や武蔵小山などの地盤の良い高台が立地が良いと言われています。
川沿い埋立地は忌避されている場所ですので以下()

[17126: 匿名さん]

「立地」と「地盤」の混同が見られますね。

現代のマンションやビルの場合は、強固な支持層まで杭を打ちますから、基本的に「地盤」を気にする必要はないです。交通アクセスなどの「立地」を気にした方が良いです。

大名屋敷のあった城南五山は、「地盤」が良くて一戸建てを建てるのに向いているかもしれないですが、横浜と同様、「地形」が複雑でマンション建てるには微妙ですね。また「立地」は必ずしも良くない。東京駅まで遠いですからね。

[17127: 匿名さん]

GoogleMapを用いてロジカルに調べました。
湊から東京駅まではなかなか遠いんですね。

真夏に徒歩で辿り着ける人っているのかな。

[17129: 匿名さん]

真夏に30分も必死で歩いて東京駅で何するんだろ。

タクシーならぶっちゃけ両国からでも似たような時間で着く。

てか、湊には生活利便施設って何もないんかな。
（毎回スーパーがあるしか言わないけど）

[17130: 匿名さん]

>>17123 匿名さん

こちらは埋立地ではないんじゃない？

[17131: 匿名さん]

>>17127 匿名さん

普通に歩けますよ。汗だく死にそうにはなりますが。

[17132: 匿名さん]

両国と比べているのか？
両国でいいなら、両国の方が良くないですか？

[17133: 匿名さん]

墨田区は嫌？

[17135: マンション検討中さん]

>>17129 匿名さん
東京駅までタクシー660円で行けました

[17137: 匿名さん]

＞こちらは埋立地ではないんじゃない？

いえ。
湊は完全なる埋め立て地です。

[17138: 匿名さん]

>>17137 匿名さん

埋立地には完全なものと、完全じゃないものがあるんですか？

[17140: 匿名さん]

>>17135 マンション検討中さん

ワンメーターですね。

[17141: 匿名さん]

東京駅までタクシーも1000円なんてかからないし、歩いても1300メートルだから、ほんと近過ぎ
。

[17143: 匿名さん]

早く東京駅⇔湊　が地下で繋がると良いっすね。

[17144: 検討板ユーザーさん]

世間は五輪で盛り上がっているというのに。
残念な川沿いエリアですね、ここは。

[17145: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[17147: 匿名さん]

マンションからブルーインパルスを見る事ができるのは、このマンションだけでは？

[17149: 通りがかりさん]

>>17145 口コミ知りたいさん

怖かった

[17150: 匿名さん]

>>17148 匿名さん

スカイツリーから八重洲方面に行きました。

[17151: 匿名さん]

そうなのですねー。じゃあ、北、西、東あたりは見えたのかなー。

[17154: 匿名さん]

駐車場は外国車しかとまっていないのですよね？

[17157: 匿名さん]

>>17156 匿名さん
湊も再開発あるんですか？

[17159: 匿名さん]

いよいよ湊も再開発ですか？

周りの古臭い建物を何とかして欲しいですね。

[17160: 匿名さん]

>>17156 匿名さん
競合がない地域の不動産は買うな
＝地域内での競争がなく総じてレベルが低い
むかしから言われる格言です

豊洲、月島、勝どきのように
タワマンが多く建って街が賑やかな方が
タワマンのレベルが高いですからね

[17162: 匿名さん]

何故ここ湊は話題にならないのですか？
築地、佃、月島のタワマンは話題になるのに。

[17163: 匿名さん]

勝どきも話題に。

[17165: 匿名さん]

>>17164 マンコミュファンさん

で？

[17166: 匿名さん]

>>17160 匿名さん
初めて聞いたけど、誰がそんなこと言ってるの？そもそも地価が高い都心のど真ん中にボコボコ競合立たないし、競合がなくても素晴らしい物件は沢山あると思うけど。

[17167: 匿名さん]

いまは賑やかですが、こういう一時期のブームで開発された豊洲のような街はファミリー世代が高齢化すると寧ろ一気に活力が失われると思います。

[17168: 匿名さん]

>>17166 匿名さん
>競合がなくても素晴らしい物件
頭抜けた物件ならあります。

>都心のど真ん中にボコボコ競合立たない
ここの競合は周辺地域にたくさんあるじゃないですか。それらに競り負けて今の売れ行きなんです。

[17169: 匿名さん]

話題にならないとか、売れ残りだとか、喚いたところで、

値引きも　値下げもないから　無駄だと思う。

[17171: 匿名さん]

>>17168 匿名さん
湾岸タワマンは競合じゃありません。内陸競合はブリリア八重洲とパークシティ中央湊とここだけ。

[17172: 匿名さん]

>>17160 匿名さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/175705
ここに書いてあるように売却時のことを考えると寧ろ競合は少ない方が高値で売れますね。ここの物件をレベルが低いと言う人はどれくらいいるでしょうかね。

[17173: 匿名さん]

このエリアは、数こそ少ないですが、レベルが高いと思います。

東京駅まで一直線、”ブリリア ザ・タワー東京八重洲アベニュー”
36階建 エリア最高層、眺望が素晴らしい、”パークシティ中央湊 ザ タワー”
空地率50%超、高級感と重厚感、”シティタワー銀座東”

[17174: マンション検討中さん]

>>17173 匿名さん
湊地区は面積が小さいので話題になりにくいですが、実は内陸でマンション立地のポールポジションにあります。
わかる人には分かる、わからない人は、勝どきだのよくメディアだ出す地名に誤魔化されています。東京駅からの距離だけでも全然価値が違う。

[17175: 匿名さん]

そうです。

何と言っても最寄り駅が東京駅なので、勝どきとは比較にもなりません。

[17176: 匿名さん]

湾岸が嫌なら湊は避けた方が無難ですよ。
湊を内陸だと言う東京人はいませんから。

私は中央区湾岸には住みたくないですが、今湾岸を買うなら湊より勝どきが良いと思いますよ。

[17177: 匿名さん]

>>17176 匿名さん

どうしてですか？
こちらは、東京駅が目と鼻の先ですよ。

[17178: 匿名さん]

>>17176 匿名さん
不動産屋に聞いてもみんな湊は内陸と言ってますが。まぁ、東京駅の東側なんて全部埋立地ですから湊が嫌なひとは西側を買えば良いんじゃないでしょうか。

[17180: 匿名さん]

>>17176 匿名さん
「湾岸には住みたくない」
「湾岸を買うなら湊より勝どきが良い」

つまり、勝どきの物件を安く仕入れることに成功したということなんですね。
おめでとうございます。

でも、湊を検討している人は、勝どきは選ばない、と思いますよ。
東京駅へのアクセスが悪いですから。

宣伝するなら豊洲スレあたりがおすすめ。

[17182: 通りがかりさん]

築地に比べて、湊の子育て環境はどう思いますか？

[17183: 買い替え検討中さん]

>>17177 匿名さん
東京駅まで約2キロ、歩いて20分は目と鼻の先ですか？

[17185: 匿名さん]

>>17183 買い替え検討中さん

東京駅まで歩いて20分なら、激近と言えるのでは？
こんなに近いマンションは、他にはないでしょう。

[17186: 匿名さん]

>>17182 通りがかりさん
築地は「観光地」としての側面も強いですからね。
子育てに向いているのは、閑静な湊かなと思います。公園も小学校も近いですし。

[17188: 匿名さん]

我が家はローズキッチンで宅配専門。

[17189: 入居希望]

勝どき、晴海は、羽田?湾岸地下鉄が出来る迄不便ですね。
それなりのタワマン銀座、晴海フラッグ、月島、豊海、晴海2丁目等
後タワマンが10棟程度たちます。8000戸程度。
タワマン銀座で、商業、オフィスも整備され、
道路も広く、それなりに良い環境です。

湊は、地味ですが閑静な内陸の住宅地です。購買層がワンステージ上ですね。
東京駅が最寄り駅！！、免震構造、492戸大規模22階。安定感。ペンシルタワーは
地震時の引き抜きで、倒壊の可能性が有ります。（直下型震度8程度の時）

公共施設、緑地（鉄砲洲神社、鉄砲洲稲荷、公園、中央小学校、女性支援センター、特養老、幼稚園、区民館、シニアセンター、デイサービスセンター等）やたら多いで
すね。東京駅、銀座、日本橋を自由自在に生きる。

この大型免振大規模マンションは、2度とこの地域では出ないでしょう。
最寄り駅が東京駅。八重洲の巨大開発、日本橋の巨大開発、兜町の巨大開発、
常盤橋の日本一巨大開発、丸の内側のＭＵＦＧ本社統合立替、東京海上本社立替
東京ミッドタウン日比谷、帝国Ｈ，東電、みずほ、大正海上、一体巨大開発。

旧都庁跡地バスターミナル、有楽町交通会館、の巨大開発。
日本橋高速道路地下化4800億円大開発。日本橋が大発展。日本の中心が大発展。
新橋駅前巨大再開発。

とどめは、日本のデファスチク地区！！
28ヘクタール。築地市場跡地超巨大再開発。都庁でやらず
民間、三井不動、三菱地所、住友不動、大林、鹿島、竹中、清水、大成、日建設計に任せれば東京はＮＹを抜き、世界最高の金融センター、エンタメセンター、素晴らしい都市に変貌する。湊は隠れた、東京マンション史上最後の超都心です。
早く筑波ＴＸ－新東京?新銀座－湊―新築地‐勝どき－晴海トリトン?有明－ビックサイト?台場－青海?海の森?羽田完成を待つばかり。

今、東京ミッドタウン八重洲が巨大すぎてヤバイ！！

[17190: 入居希望]

隣のスーパーで買い物。土用丑の日です。5860円買いました。大きな鰻。満足です。
デリドのスーパーで鰻買いました。新鮮です。品ぞろいも良いです。
トリトンのマルエツプチは、刺し
身は全部、黒い土留め色に成っています。デリド有難う。

[17191: 匿名さん]

>>17190 入居希望さん

28日に買い物したの？

[17192: 匿名さん]

東京駅、銀座近接の貴重な大規模タワーですから。それでありながらの閑静な立地と八重洲再開発ロードマップ。

来年お目見えの、こけら落としのミッドタウン八重洲から、いよいよスタートですね

[17193: 匿名さん]

>>17190 入居希望さん

28日に買い物したの？

[17194: 匿名さん]

随分お安い鰻ですね。
羨ましいわ。

[17195: 匿名さん]

来年楽しみだねー。待ち遠しいね

[17196: 口コミ知りたいさん]

>>17190 入居希望さん

スーパーの鰻で喜んでるうちが幸せですね。笑

[17197: 匿名さん]

>>17190 入居希望さん

すぐ近くの築地や銀座や日本橋には、美味しい鰻屋さんがたくさんありますよ。テイクアウトもやっています。
スーパーの鰻で良いんですね…………………………

[17198: 匿名さん]

>>17182 通りがかりさん

歩道が狭い。
路地が多い。
習い事が近所に少ない。
周りが狭い賃貸マンションだらけ、ここも狭い部屋が多く、この辺りは数年後には子供の数が減少していく予測が出ています。

逆に勝どき月島周辺は、子供数の増加が続き、
塾や習い事がますます増加しています。

[17199: 匿名さん]

サピックス東京学校にも通いやすいし便利でしょうね。公立なら目の前に小学校あるから楽。私立へもマルチアクセスですから。

[17200: 匿名さん]

>>17198 匿名さん

古汚い民家もあるよ。