シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[17001: 匿名さん]

>>16996 マンション検討中さん

再開発、中止なんだ………

[17002: 匿名さん]

ちんまん湊がさいきようってことかな

[17004: 匿名さん]

週末、連休の、歩行者天国が楽しみですね！
皆で盛り上がりましょう。

[17005: 匿名さん]

銀座や東京駅から見ると、
湊はバス便物件とも言えますね

[17007: 匿名さん]

つまり、
湊住民は、バスを使いこなす必要も、ありますかね

[17008: 匿名さん]

>>17007 匿名さん

バスを使うしかないと言っても良い。

[17009: 匿名さん]

>>17008 匿名さん
日比谷線と有楽町線がメイン。
バスはオプション。

[17010: 匿名さん]

一番近い駅は徒歩2分程度だし。

[17011: 匿名さん]

5分で一番近い入口につきますね
その入り口からはホームまで３，4分でつきますが。

[17013: 入居希望]

再開発中止は、誤記です。！！！！
誤記。誤記。ですよー！！
再開発最中です。でっかいですね。
丸の内側の住宅地は、皇居に成ってまして神田や秋葉の方に成ります。

中央区は、皇居が有りません。有るのは世界一の日本銀行です。
そして東京ミッドタウン八重洲を中心に世界的な、再開発進行中。
丸の内側は、皇居が有り30階程度が多いです。200m！！

八重洲側は、皇居が無く250mは標準。390mや280mざらに有ります。

地下もバスターミナルは、新宿バスタの2倍以上。巨大な施設です。
新大橋から墨田川がちょうど閑静な庶民の皇居。パレスですね。
シティタワー湊御用邸でも、良かった。

[17014: 匿名さん]

ここに住めるのは、唯一無二の特権民
天下無敵

[17015: 匿名さん]

ここの住民は、災害時優先救助されるんですか？

[17016: 匿名さん]

おどれら、イッチョメ なめとんか

[17018: 匿名さん]

すみふ営業がガチで東京駅RTAしてて草を禁じ得ない

[17020: マンション検討中さん]

お金持ちでないと、所詮買えませんね。
でも検討する私が、いじらしいですね。

[17021: 匿名さん]

ここは埋立地ですか？

[17022: 匿名さん]

>>17013 入居希望さん
庶民の皇居とは…？（混乱）

[17024: 通りがかりさん]

https://library.ttfuhan.co.jp/mansion/709837.html
ブリリアザタワー東京八重洲アベニュー
坪566万円
だいぶ上がりましたね。
シティタワー銀座東も500後半が現状実勢価格かな。

[17026: マンコミュファンさん]

>>17024 通りがかりさん

三井は600万に乗せました。

[17028: 匿名さん]

女優さんが買ったのは、こちら？

[17029: 匿名さん]

https://www.mlit.go.jp/policy/shingikai/content/001414999.pdf

これの36ページを見るといずれにしても臨海部は今後盛り上がりますね！

[17030: 匿名さん]

あの方は3億円マンション購入だから、ここかも。

[17032: 匿名さん]

高層階だと東京駅が丸見えだからね。

[17035: 匿名さん]

>>17027 匿名さん
>>互換性のある新しい大規模タワーが同エリア
タワマンの場合、狭い範囲の地理的な同エリアはあまり重要ではなく、買う人にとっての需要的な同エリアがはるかに重要です。
湊限定で探す人はいません。普通は勝どきや晴海、中央区全域、港区湾岸、豊洲まで含む人もいるでしょう。このエリア内で供給があるなら、湊の周りで供給がなくても希少性への影響はゼロです。

[17038: 匿名さん]

>>17035 匿名さん
湊限定で探す人はいないと思うけど、勝どきや晴海まで広げて探すことは無いと思う。川を渡ることになり、交通利便性や周辺環境なども変わるから、需要層が違う。

築地から日本橋あたりまでが同一エリアかな。

[17041: 匿名さん]

東京駅なら、極端に言えばつっかけサンダルでも　ちょちょっと行ける距離。
財布だけ持って行けるのが嬉しい。

こんなに東京駅に近いマンションは他にはない。

[17042: 匿名さん]

>>17041 匿名さん
ネガはお引き取りください

[17043: 匿名さん]

>>17042 匿名さん

皆さん、東京駅はすぐそこ、近い。と仰っていますが。

[17044: 匿名さん]

つっかけサンダルで1.7kmを20分で歩けるかやってみてほしいね

[17045: 匿名さん]

>>17044 匿名さん
目の前同然の東京駅だよね？
できるんじゃね？

[17046: 匿名さん]

＞ここは埋立地ですか？

割と新しい埋め立て地ですね。

[17047: 匿名さん]

パークシティ中央湊タワー
坪462
http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

[17049: マンコミュファンさん]

>>17047 匿名さん

実勢は600台だよ

[17050: 匿名さん]

どこに住んでいても、東京駅や銀座には歩いて行ける。

[17053: 匿名さん]

>>17052 匿名さん
気にしすぎです

[17055: 匿名さん]

>>17049 マンコミュファンさん
レインズ 確認しましたが
坪600の成約、ないですよ

[17058: 匿名さん]

>>17055 匿名さん
レインズ確認しましたが、坪617万円の成約ありましたよ。

[17059: 匿名さん]

>>17046 匿名さん
徳川家康が江戸に入府した時期の埋立て（干拓）ですね。

丸の内や八重洲と同時期。

[17061: 匿名さん]

>>17060 匿名さん
なのに売れない・・・

[17064: 匿名さん]

隣はかなり値上がりしたけど、ここ5年で株価も2倍だから妥当なところだね。
そもそも八重洲の再開発は6年以上前から詳細な計画案が公開されていたので、値上がり期待の人はとっくに購入済みだろうな。
今ごろ検討しているのは情弱。スミフの養分になるだけ。

[17068: 匿名さん]

>>17065 匿名さん
ベールを脱ぐ頃は売り時。キャピタルゲイン狙いの人はずっと前に仕入れていて、このスレのステマのように再開発すごいとか騒ぎ出したころに売って他を買うのだよ。
今からでは遅い。美味しいところは残っていない。

[17072: 匿名さん]

>>17064 匿名さん
株価の反応速度と、不動産価格の反応速度は、違うからね。
再開発は計画案があってもフタを開けてみなければわからないところも大きいし。
リスクを取って先に買った方が儲かるのは当然だけど、後から買った人は住不の養分ではなく、儲けを狙わずにリスクを回避しただけだよね。少なくとも損はしていない。

[17073: 匿名さん]

>>17072 匿名さん
不動産の上昇分を相殺できるだけ資産運用できている人は問題ない。資産インフレの美味しい期間に株などの投資で増やさなかった人は実質的に損している。
あと八重洲の再開発は失敗するわけないでしょ。ステマじゃないけど東京駅前の一等地ですよ。

[17075: 匿名さん]

>>17051 匿名さん

うん。
東京駅も15分あれば行けるよね。

[17076: 匿名さん]

>>17073 匿名さん
八重洲も、先のことはわかりませんよ。広義では一等地とはいえ、丸の内より格下ですから。

[17078: 匿名さん]

八重洲と言えば、通人の酒席　ふくべ。
くさやが上手い！

[17080: 匿名さん]

兜町のイタリアンの、サマートリュフリゾットが滅茶苦茶美味しかった。
また行こう。

[17085: 通りがかりさん]

隅田川沿いにもっとオープンカフェみたいなのを作ればいいのに。

[17086: 入居希望]

東京駅八重洲側！！
世界でも類を見ない再開発続行中！！アフターコロナ後が楽しみです。
丸の内側は、新橋?日比谷?有楽町?丸の内－大手町－神田－お茶の水迄
繋がりますね。ロイヤルビジネス、ショッピング街区。

八重洲側-神田－日本橋－常盤橋－室町－兜町-八重洲1丁目から7丁目-京橋?有楽町
－銀座－築地－築地市場?宝町-人形町-築地22ヘクタール-新大橋通り迄ギガ街区。
この流れは止まらない。
やがてリニアや地下鉄晴海通り線もTXと絡んで開通です。羽田?学園都市1本でつながる。

もう免振、長期優良、スケルトンインフル、ＳＯＨＯ付、ＩＴテレワークレジデンス。404戸22階
二度と出ませんね。東京の中心部を普段使い。坪1000万は10年後、2027年統治タワー完成時。行きそうです。とらえもん

[17087: 匿名さん]

それなのに売れませんね・・・

[17089: 匿名さん]

>>17086 入居希望さん

湊は関係なくね？

[17090: 匿名さん]

>>17089 匿名さん
関係無いと思うのは貴方の自由です。
ただ、我が家が不動産屋から売却を打診された際の金額は購入時の1.5倍以上になっています。
それなりに価値が認められている証拠じゃないですかね。

[17092: 検討板ユーザーさん]

>>17090 匿名さん

1.5倍どころか、順調に値下がりしてますね。

反論がある方は、データと共に、どうぞ。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/111036

[17094: 匿名さん]

>>17090 匿名さん

へ???

[17095: 検討板ユーザーさん]

>>17093 匿名さん

反論がある方は、データと共に、どうぞ。
SUUMOに新築が出てるという事は、ただの売れ残りですね。

[17096: 匿名さん]

東側ってもうダメだと思うんだよ。
大企業のオフィス街だもん。概ねテレワークに以降。

[17100: 匿名さん]

>>17092 検討板ユーザーさん
「東京レジデンスマーケット」の価格相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として保証するものではありません。

まず、実際の取引価格のデータを出してください。上記「保証のない価格」に反論はありえません。