シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[16801: 匿名さん]

>>16796 匿名さん

どこが行列ができるとか言ってんの？？

[16802: 匿名さん]

つまりは、簡単にいえばスミワケができてるということですか。

専門的にいえば、カニバリゼーション起こらないとか、ブルーオーシャンとか、ホワイトスペース戦略とか。

日本最大駅の東京駅と最高の街である銀座に近い場所に、三井住友の開発にようやく実現した免震タワー。つまりめちゃめちゃ貴重である、が最大要因かと

[16803: マンコミュファンさん]

ヒント
将来的な賃貸需要を自分事で考えると創造できるよ。地方勤務で東京移動になったミドルクラスとしよう。家族のいる週末には地方に帰りたい。手段は新幹線。つまり東京駅の近くがうれしい。そして働く場所の多くもビジネスエリアであるから、丸の内八重洲京橋日本橋。

よって、地方転勤組のビジネスエグゼクティブを意識した価格帯の賃貸では、東京駅周辺が超有利

[16804: マンコミュファンさん]

加えて、平日は歩いて仕事に行けて、帰りは隣のスーパーで簡単に。金曜日の夜に仕事終わったらそのまま東京駅から東北、上越、東海、関西、中四国、などに帰り、日曜夜か月曜朝に復帰。今後羽田までも近くなる計画あるから、国内線豊富な羽田経由での北海道九州も圏内へ。

東京駅近いとこれだけ便利になるのです

[16805: マンション検討中さん]

おっと、本当だ。
北東角部屋の402が1,000万円値上げしてる。
西側の508は500万円。
上げ幅が強気すぎる！
302とかまた更に上げるおつもりか？

[16806: 匿名さん]

営業しかいないな

[16807: 匿名さん]

引き渡しは来年だし、来年はミッドタウンだし、その後も開発が続くし…希少なエリアだからこその展開ですね

[16808: 匿名さん]

>>16805 マンション検討中さん
そりゃそやろ。管理コスト分を分譲価格に上乗せして売らないと原価割れや。勝どきの敗者が高値で掴んでくれるとでも考えてのこのやろな。

[16809: 匿名さん]

ひょっとして、この１か月１戸も売れてない？まだ販売17戸のままだ。

[16810: 匿名さん]

>>16807 匿名さん

まだ住んでいる人はいないんですか？

[16811: マンコミュファンさん]

麻布十番の住友三井、広尾のガーデン。ずっといいなーってなる理由のひとつが、後続から同エリアに同規模の大規模が出てこないこと。つまりずっと主役なんだよ。
ここもあれだけ時間をかけて、よーーーーうやく開発した住友三井のタワー。後続するにも、組合結成して、まとめて、途方もない時間かかるし、そもそもどこにそんな用地あるのと。

一つ一つ順番に考えていけば希少せいは紐解けます。ちなみに経済論でいえば、いまだにデフレ脱却できてないですからね。。これから日本全体で日本の顔の東京駅回りを再開発していくのですから、地方にすんだことあればそれがどれだけすごいことかわかります。
やはり東京は東京駅なのです

[16812: 匿名さん]

>>16808 匿名さん
交通アクセスに難ありの勝どきは、比較対象外。

[16813: 匿名さん]

>>16812 匿名さん

ですよね！

目の前同然に東京駅があるこちらと、勝どきを比較するのには無理がある。

[16814: 匿名さん]

>>16812 匿名さん
地下深い大江戸線と日比谷線を比較されても…。
勝どき信者には申し訳ありませんが、そもそも地域も違いますからね。

[16815: 匿名さん]

最寄り駅が東京駅のコッチと比較してもね?

[16816: マンコミュファンさん]

>>16805 マンション検討中さん
まだまだ値上がりは、これからだ。

[16817: マンション掲示板さん]

>>16811 マンコミュファンさん

麻布十番なんて三田小山はじめ後続が決まってるけど笑

[16818: 匿名さん]

やはり希少性って重要だね。ここのいわゆる銀座東京駅エリアは、当面三井住友タワーでいきそうだな

[16819: 匿名さん]

>>16817 マンション掲示板さん
麻布十番と三田小山は全然違う場所でしょ。
こういう人達がここと勝どきを一括りにしたがるんだな。

[16820: 匿名さん]

>>16819 匿名さん

違うよ。
一括にしたいのは、銀座とだよ。

[16821: 匿名さん]

ポジの内容がデタラメだからこそ、
毎日ネットで必死で宣伝しても、
ここまで売れないのでしょうね

[16822: 匿名さん]

東京駅が目の前て、そう言うおお嘘書いてるヤツを、書き込み禁止にしなければならないんじゃないか。

[16823: 匿名さん]

だから東京駅と銀座近いのは激熱アツだと

[16824: 匿名さん]

論より証拠ですね。

[16825: 匿名さん]

おー、まさに超都心

[16826: 名無しさん]

左にある聖路加レジデンスの費用も半端ないし。都心のオアシス的なエリア

[16827: 匿名さん]

>>16824 匿名さん

超いい写真
わかりやすい
ありがとうございます

[16828: 匿名さん]

>>16824 匿名さん
リバーシティが主役に見えます

[16829: マンコミュファンさん]

歴史を知るものとしては、90年代に佃が爆発的に流行り、長い期間を経て再開発がまとまり、中央区内陸側に待望のラストフロンティアが東京駅八重洲巨大再開発と合わせたタイミングで誕生したという感じでしょうか。

申し分ない都心アクセスに、再開発だからこそのスペース確保。都心選択肢の１つとして長年愛されそうですね

[16830: マンコミュファンさん]

>>16824 匿名さん

随分古い資料ですね…
お隣が未だ建ってないし…

[16831: 匿名さん]

>>16830 マンコミュファンさん
今度は、三井と住友のタワーが建ったあとのです。

[16832: マンコミュファンさん]

>>16831 匿名さん
断然お隣に負けてますね…

[16833: 匿名さん]

>>16832 マンコミュファンさん
お隣もまだ買えますよ。眺望見学会もやってるみたいです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/chuominato/

[16834: 匿名さん]

少し上の世代の人に聞くと、湊は買っちゃいけない所だそうです。

[16835: 匿名さん]

>>16834 匿名さん
理由は、何とおっしゃってましたか？

[16836: 匿名さん]

>>16835 匿名さん
昔は安かったのにって悔しい気持ちになるからって言ってました。

[16837: 匿名さん]

まさに超都心。都心を駆け抜ける人には年齢問わずに向いてるね!

[16838: 匿名さん]

>>16831 匿名さん

こうやって見ると改めて東京駅に1番近いタワマンですね！

[16839: 検討板ユーザーさん]

>>16831 匿名さん
江戸ですね

[16840: 検討板ユーザーさん]

>>16831 匿名さん

江戸時代と重ねてみました
赤い点がシティタワー銀座東です

[16841: 検討板ユーザーさん]

>>16840 検討板ユーザーさん

暇だからもう一枚

[16842: 検討板ユーザーさん]

村垣左太郎の屋敷跡みたいです
Wikipedia
村垣定行（むらがき さだゆき、宝暦12年（1762年） - 天保3年3月10日（1832年4月10日））は江戸時代中期の旗本。最初の諱は「軌之（のりゆき）」。通称、豊吉・佐太郎・左太夫。淡路守。御庭番家筋の村垣本家4代目。子に範行、孫に範正（幕末の遣米使節の副使）がいる。

[16843: 検討板ユーザーさん]

>>16842 検討板ユーザーさん

暇ですみません
鬼平の生誕地と言われるのも鉄砲洲本湊町でシティタワー銀座東のあたりみたいです
失礼しました

[16844: 通りがかりさん]

マンション前の子供がわいわい遊んでいる公園は、あの名作ドラマ「ロンバケ」のロケ地ですよ♪

[16845: 通りがかりさん]

>>16844 通りがかりさん
まじですか？
毎週観てました

[16846: 匿名さん]

由緒正しい街が何で戦後には差別されるような地域になったのでしょうか。ご存知の方いらっしゃいますか。

[16847: 匿名さん]

東京駅、銀座アクセスの人には最高の立地だよね。アフタコロナのミッドも待ち遠しい

[16848: 匿名さん]

>>16836 匿名さん
なるほどですね。
でも、今ならまだ間に合いますよ。
将来、「あのとき安く買えて良かったね！」って思える日がやって来ます。

[16849: 検討板ユーザーさん]

>>16846 匿名さん
真偽は分かりませんがバブル期の地上げ業者による買い上げ、その後の空き地化で街が壊れたって東京都の都市整備課の頁に書いてあった記憶が。
ポテンシャルはあったんですが時期が悪かったんですね

[16850: 匿名さん]

再開発を経て三井住友タワーの誕生、そして日本最高駅であるの東京駅地区への大投資ですね。