シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[16636: 通りがかりさん]

スミフの計画通りとか寝言かよ。人気があって売れる良いマンションだったらデベの計画なんて関係なく竣工前に完売してるわ。購入希望あるものわざわざ在庫抱えないわ笑 不人気で売れ残ってるけど体力あるから売り急いで無いだけだろ。

[16637: 匿名さん]

スミフの他のマンションとは違い、計画当初からココだけは長く売る計画です。

[16638: 匿名さん]

>>16630 匿名さん
住人さんかな?
掲示板見ていると早く売りたい感がすっごくするんだけど。笑。

あとここは竣工売りではないよ。

[16639: 匿名さん]

>>16638 匿名さん

まだ誰も住んでいないの？
入居待ち？？

[16640: 通りがかりさん]

これだけ長期間売れ残りがある場合の管理費と修繕積立費はどうなってるんですか？

[16641: 匿名さん]

未入居でも中古

[16642: マンション検討中さん]

住不の売り方を知らない人っているんですね…
普通は青田売りをして、在庫リスクの回避、施工会社へ支払う建築費を早く確保するのですが、
住不はキャッシュが豊富なため、利益を優先して、自社の利益の達成状況、今後の他物件の販売計画、他の事業の利益の状況を鑑みて、相場より若干高い値段で引き渡し時期も動かしつつ売るんですよ

そうじゃなきゃ、完成物件なのに引き渡し時期がだいぶ先だったり、高層階より低層回の方が高いわけがないです

[16643: 名無しさん]

っていうより、順番に順番に売られてるけど、いよいよ残りも少なくなってきたね。メジャー７の免震構造タワーで銀座東京駅近接ですから、ニーズも高そうですね

[16644: 匿名さん]

都心で実需でもイケちゃう数少ないタワマンだよね。静かで便利ですから。市況もこんな感じですから、しばらくは腰を据えて実需エリアで快適に住み、今後発生する八重洲再開発や今後の築地跡地開発動向を眺めながら、色々見えてきたら次（2035年とか？）の選択肢でもよいかも？

[16645: 匿名さん]

っていうより、月島を売り始めるまで晴海と湊はゆっくり売るだけだよ。
今さらここ買うのは情弱の極みかな。

[16646: 評判気になるさん]

東側は、高層階もすべてお隣マンションとこんにちはですね。高層階買う意味ないと思うけど価格はどうなってるのかな？

[16647: 通りがかりさん]

その辺りの部屋は、もうとっくに売りきれてるんじゃないですか？残念ですが

[16648: 匿名さん]

中央区の京橋地域（銀座、八重洲、京橋、湊など）にあるメジャー７の大規模タワーがいいです

[16649: マンコミュファンさん]

最強マンションですね！
残念ながらもう少しで完売です。

[16650: 匿名さん]

っていうより、もう少しで完売するっていうけど、後2年は販売するよ。スマフの売り物無くなっちゃうから。

[16651: 匿名さん]

住民板よく見た方がいい。
騒音問題に断熱問題いろいろあるようです。

[16652: 匿名さん]

首都高も幹線道路も飛行機も近くないので閑静だよね。都心の実需として最高。一つの答え。

[16653: 匿名さん]

>>16651 匿名さん

壁が薄い？

[16654: 匿名さん]

>>16652 匿名さん
周囲は豪邸ばかりだしね。

[16655: 匿名さん]

野村が武蔵小金井のタワマンで施工不良やらかしたね。
シティタワー恵比寿に続いてフライデーされた。
野村不動産 「超高級タワマン」のトラブルに購入者が大激怒
https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

ここも騒音問題多いから調べたら不良個所出るんじゃないの?　検査会社に調査依頼した方がいいとおもうけどなあ。

[16656: 匿名さん]

>>16655 匿名さん
ここは大丈夫です。丸の内や日本橋に近いですから不良施工はありません。

[16657: 匿名さん]

>>16653 匿名さん

床もうすい

[16658: 匿名さん]

恵比寿の組合せは大井町。
ここはその施工会社ではない。

[16659: 匿名さん]

ただ、スミフはハセコーの板マンと同じでどこも同じ仕様で量産するから、恵比寿がああなるとここもそうなる可能性はある

[16660: 通りがかりさん]

所詮は湊の安マンションだな。まだ売れ残ってるのか。

[16661: 通りがかりさん]

なにより検討版なのに購入者の無理アゲが気持ち悪いな笑 いかにも自信の無い物件。

[16662: 匿名さん]

ちなみに、プラウドタワー武蔵小金井の施工会社は清水建設です。
もはやスーパーゼネコンでも信用できませんね。

[16663: 匿名さん]

>>16662 匿名さん
つまり、日本でマンションを買うとどれも信用できないってこと。
自力DIYで小屋でも建てるしかないね。

[16664: 匿名さん]

>>16663 匿名さん
戸建ての注文住宅が大人気なのも納得です。

[16665: 匿名さん]

ここは、閉店時間の近づいた、スーパーのお惣菜売り場みたい。

お惣菜、まだ売れ残っている。なのに、なかなか店員さん値引きしない。

たまに買っていく人がいるけど、それを見て店員が、値上げしたシールを貼っていく。

[16666: 匿名さん]

ま、まとめると、無視できないレベルの注目度は高い都心タワーのいい物件ってことだね

[16667: 匿名さん]

18階、南西角、76.66平米の部屋が、中古で1億6500万円で売りに出されてます。坪単価710万円。

[16668: 匿名さん]

ミッドタウンも更に大きくなったね。残り約１年!

[16669: 匿名さん]

販売価格はいくらに設定するのも自由ですよ

[16671: 匿名さん]

コンビニがすぐ近くで働き遊び盛りの独身には最適ですね

[16676: 評判気になるさん]

[NO.16670～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[16677: 匿名さん]

交渉次第で値切りある？

[16678: 匿名さん]

あると思います

[16679: 匿名さん]

>>16677 匿名さん

あり得ないと思います

[16680: 匿名さん]

>>16676 評判気になるさん
お惣菜って、何の比喩にもなってないと思うが。。もうちょっとマシな例え探してよ。惣菜は消費期限があるので値下がりする、不動産に消費期限があるか？消費財と耐久財の違いから学んで下さい。

[16681: 匿名さん]

>>16680 匿名さん
お惣菜のネタを書いた者ですが、
最後のオチで、ナンセンスさを感じ取っていただけなかったのは残念です。
（値引きシールではなく、値上げしたシールを貼るという、お惣菜ではありえん話。）

ちなみに、建物は日々劣化、設備も陳腐化していくので、ちょっとだけ、お惣菜に近いですけど。
（それでも１０年以上、売り続けてる他社物件もありますが。クレストプライムタワー芝とか。）

[16682: 匿名さん]

しかし、来年コロナが終息するとして、ミッドタウンがオープンしてくると、メディアの話題中心にもなりそうだから、いよいよ本格的に東京駅周りの再開発関係が表に出てきそうだね。立地抜群にいいしな

[16683: 匿名さん]

兜町や茅場町も再開発真っ最中。
湊並に、茅場町も兜町も、東京駅がすぐだから良いよね。

[16684: 匿名さん]

兜町茅場町より、湊の方が、東京駅には近いよね？

[16685: マンション検討中さん]

どう考えても日本橋と茅場町が近いですｗｗ
湊は遠いです