シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[16451: 匿名さん]

>>16449 匿名さん
>売り渋りしてくれた方が値段は上がっていく
売り物が常にあるのに何で？
在庫維持の経費や資本コストを乗せているだけで、ますます売れなくなるだけかと思います。

[16452: 匿名さん]

>>16444 検討板ユーザーさん

3年程度で15%の値上がりってショボいよね。他に負けて焦っているからステマが多いのでは?
あるいは騒音問題でストレス溜まって売り逃げしたいとか。

[16453: 匿名さん]

コメントせざるおえないくらい注目だということがよく伝わってきます。

だって東京駅に近い都心の大規模タワーですから。おまけにスーパーまで横にあって、銀座も近くて、幹線道路からも離れてて。八重洲再開発に東京ミッドタウンに。。


もはや最高でしょ。

[16454: 通りがかりさん]

ここの板は長年にわたって賑わってて楽しいですね。ポジティブ情報もネガティブ情報もあるようですが圧倒的にポジティブが多いですね。
なのに、なんで売れ残ってるの？
この立地で坪500万円ちょっとならコスパ良さそうだけど。

[16455: 匿名さん]

っていうか、竣工売りだから、単純に順番に出てるだけでしょ…

[16456: 匿名さん]

まさに虎の子的な物件ですな

[16457: 匿名さん]

世界中からこのマンションを見に来るらしいですね。

[16458: 匿名さん]

竣工前から売っていますよ。
スミフ買うなら第1期1次ですね。

[16459: マンコミュファンさん]

結局、予算が厳しくてテレワークの環境が欲しい人は郊外や田舎に移住してますが、予算がある人は、やはりこの辺りが最高の住環境となっていますね。

[16460: 通りがかりさん]

欲しいと思ったときが買い時だろ。それぞれ人生のイベントが発生する時期もことなるし有限。そもそも在庫なくなると買えないしさ。いい物件だと思うよ

[16461: 匿名さん]

ツアー組んで見に来そう。

[16462: 匿名さん]

そのツアーで張り付きポジさんのご尊顔を見てみたい

[16463: 匿名さん]

>>16461 匿名さん
来そう・・・ということは住人さんなんですね。
伺いたいです。

[16464: 匿名さんた]

近々結婚される皇族のあの方も注目しているかもね。

[16465: マンコミュファンさん]

>>16464 匿名さんたさん
勘弁して下さい。

[16466: 匿名さんた]

>>16465 マンコミュファンさん

皇居も徒歩圏内だから、絶対考えていますよ。

[16467: 匿名さん]

皇室物件ならいいよね

[16468: 匿名さん]

皇族が湊のタワマンを注目するなんてあるわけないだろ。
少しは頭を使おうよ。

[16469: 匿名さん]

まぁ、でも大規模タワーなのに、東京駅にこの距離はいいよな。銀座も近いしスーパーも近いし

[16470: 匿名さんた]

歩いたら10分

[16471: 匿名さん]

なんで売れ残ってるの？
4年も販売しているのにまだ完売しませんか？

[16472: 匿名さん]

連日これだけステマしても売れないとなると何か根本的な問題があると思う。
何だろうね。

[16473: 匿名さん]

単に竣工売りだから、順番に順番に売られてるだけでは。虎の子物件だからね。都心に住んでたら今の都心大規模マンション状況がわかるよ。

まぁ、東京駅近く次の大規模タワー計画ないし、買える人が順番に買うだけだよ

[16474: 匿名さん]

いやいや、竣工前から売ってるのになんで売れないのかって話。
これだけ条件揃っているのにどうして売れないの？

[16475: 匿名さん]

順番に順番に売られてるだけでは。地方みたいに、全部屋一気に売りにでてるわけじゃないからね

[16476: 名無しさん]

だから竣工売りだって…東京以外から？

[16477: 通りがかりさん]

>>16474 匿名さん
どうして売れないんですかね。
コスパ悪い？

[16478: マンコミュファンさん]

売り方のスタイルはいろいろあるにしても、簡単に都心タワーが手にはいらのは共通かもな。今時の売り方であれば、現物見える方がうれしいとは思うけど。ある程度の期間を住むよう都心市況だろうし

[16479: 匿名さん]

>>16478 マンコミュファンさん
でもすぐ売れてしまっては困るから、引き渡しをどんどん遅くしてる。つまりそういうこと。

[16480: 通りがかりさん]

売りにでてない部屋は買えないからな　汗

[16481: 名無しさん]

竣工売りと、青田売りの違いを知らないのか？まずはその辺の調査からだな

[16482: 匿名さん]

売れない原因はこんなところ?
・騒音問題あり。
・割高なスミフ価格。
・湊の地歴に難あり。
・恵比寿の件の影響。

[16483: 通りがかりさん]

ここ終わったら、いよいよ中央内陸タワーも当面なくなるし、つまりそれくらい希少なのよ。

スーパーカーは、毎月の販売台数首位にはならないけど、そういう層に売れるでしょ。そして値段も高いでしょ。

マーケティングとはそういうこと

[16484: 匿名さん]

東京駅、銀座にこの距離のタワーはすごいよな

[16485: 名無しさん]

開発も東にシフトしてるしね。東京駅周辺はほんと激熱。丸の内大手町八重洲京橋日本橋勤務にも最高

[16486: 匿名さんた]

東京駅がほぼほぼ目の前のタワマンなんて、ここくらい。

[16487: 匿名さん]

ここ青田売りだったから竣工売りじゃないよ。
値上げしながら販売するのはスミフの販売方法ですね。
早く完売するといいですね！

[16488: 名無しさん]

ってか、引渡しも来年だしね。

[16489: 匿名さん]

内陸、大規模、免震、タワー、都心アクセス、スーパー、公園、学校。。いろいろ揃いすぎでしょ

[16490: 通りがかりさん]

>>16489 匿名さん

なのに売れ残ってる。
坪単価はべらぼうでもない。
なんで？湊だから？

[16491: 匿名さん]

順番に売りにでてるけど、残りもいよいよな感じだね～いいマンション

[16492: 匿名さんた]

東京駅は目の前。
銀座は目の前。
日本橋は目の前。

[16493: マンコミュファンさん]

やはり平均価格2億円くらいまで値上がりするらしいです。

[16494: 匿名さん]

満足に自炊するのにスーパーは最低3店舗必要です。コンビニ、ミニスーパーは論外です。

[16495: 匿名さん]

徒歩１分にはデリド、そして京橋には明治屋、さらに日本を代表するダブル三越（銀座、日本橋）、高島屋（日本橋）、松屋（銀座）の高級食材。築地には最高のさかな。

気分に合わせて食材も選びたい放題。
日本トップクラスの環境ですね

[16496: マンコミュファンさん]

>>16494 匿名さん

仰る通りですね。自炊にはスーパー3店舗は必要です。
都心でその要件満たすのは武蔵小山以外には思い当たらないですね。
郊外にはいくらでもあるんでしょうけど。
やはりスーパーだけでなく日本最大級のアーケード商店街と大規模公園のある武蔵小山が鉄板でしょう。
こんな雑居ビル街は住む場所じゃないですね。

[16497: 匿名さん]

ここの場合、商店街の役割が銀座日本橋東京駅などに。京橋だからね。贅沢。

ちなみに、チェーンのファミレスとかなら新大橋通りにたくさんあるよ。

なんでも揃ってるね

[16498: 名無しさん]

改めてなんでも揃ってますね。豪華デパートも勢揃い

[16499: 匿名さんた]

>>16495 匿名さん

大丸

[16500: 匿名さんた]

>>16497 匿名さん

ファミレスなんか。行かないよ。

モーニングはグランドキッチン。

[16501: 匿名さんた]

>>16493 マンコミュファンさん

いや３億ですわよぉ

[16502: 検討板ユーザーさん]

>>16496 マンコミュファンさん
武蔵小山 笑

[16503: 匿名さん]

このマンション大半が35m2から55m2だから、平均2億円なら坪1200万円?坪1900万円になるんですね！

[16504: 匿名さん]

>>16496 マンコミュファンさん
武蔵小山を都心と言うのはだいぶ無理がありますね

[16505: 匿名さん]

>>16504 匿名さん

お得意の都心3区ガーとか言うんじゃなかろうな？
住居としての都心3区は港区、千代田区、品川区が市場のコンセンサス。無知は恥だから、あと10年はロムっていましょう。

[16506: 匿名さん]

まぁ、いいマンションだよね。

[16507: 検討板ユーザーさん]

>>16505 匿名さん
市場コンセンサスは、千代田区、中央区、港区ですよ？品川区は工業用地ではないですか？無知は恥ですよね。

[16508: 匿名さん]

>>16505 匿名さん
無知を恥じる事無く、しっかり勉強してくださいね。
https://mansionkeiei.jp/column/14151

[16509: 匿名さんた]

>>16505 匿名さん
ですよね。
そのうち銀座や日本橋も、千代田区か港区になる気がします。

[16510: 匿名さんた]

>>16503 匿名さん

オリンピック後には、5億位になる気がする。

[16511: 匿名さん]

バランスいいね、ここ

[16512: 通りがかりさん]

近所の漬物屋さん、美味しくて毎週買ってます。築地の寿司屋のテイクアウトとか。やっぱり中央区は美味しいですね。

[16513: 検討板ユーザーさん]

>>16512 通りがかりさん

喜多福ですよね！美味しいですよね。銀座松屋にもお店出してますが湊が本店らしいですね。

https://www.otsukemono-kitafuku.com/sp/access.html

[16514: 匿名さん]

ネタギレだな

[16515: 匿名さん]

皇居が近いから皇族が住む可能性あり

[16516: 匿名さん]

ケーキはイーズ
フルーツはイマノ

近くには有名店がたくさん。

[16517: 匿名さん]

有名店なんかひとつも要らないから商品豊富なスーパーが数店舗あった方が100倍うれしい

[16518: 匿名さん]

>>16517 匿名さん

そうなると、今都心でその条件を満たすのが武蔵小山になるんだよな。あっちは武蔵野台地の地盤強固な高台。
こっちは軟弱地盤の低地。足切りライン外だな。

[16519: 匿名さん]

>>16518 匿名さん
自分で振って武蔵小山って…。
前に載せてた人がいるけど、しっかり勉強してくださいね。

[16520: 匿名さん]

>>16519 匿名さん
添付し忘れた。
https://mansionkeiei.jp/column/14151

[16521: 匿名さん]

>>16520 匿名さん

都心3区ガーとか一括りにしたがるのは格下中央区だけ。千代田区港区は迷惑してるよ。
それに住居としての都心3区は雑居ビルと埋立地しかない中央区は除外されるのが市場のコンセンサス。
マジレスすると住居としての都心3区は千代田区、港区、品川区だから。中央区は一体いつまで都心3区に縋りついてるんだか。やれやれだぜ。

[16522: 通りがかりさん]

>>16521 匿名さん
わざわざ何しにここに来るの？
やっぱり気になるんですか？
このマンションいいね！

[16523: 匿名さん]

>>16517 匿名さん

お隣1軒で十分

[16524: 匿名さん]

>>16523 匿名さん
コロナ感染者出たらしばらくクローズです

[16525: 匿名さん]

まとめると

都心３区内陸
中央区京橋地域
大規模免震タワー
東京駅銀座日本橋近接
日比谷線沿い
スーパー真横
小学校公園郵便局すぐそこ
非幹線道路沿いの閑静
八重洲再開発
東京ミッドタウン八重洲
築地再開発期待


職（大丸有八茅）、住（スーパー公園閑静）、遊（日本屈指の銀座、京橋、日本橋）の３拍子揃い

[16526: 匿名さん]

>>16521 匿名さん
中央区に住みたいのに住めないんだね。
わざわざここまでネガしに来なくて良いですよ。
お疲れ様。中央区に住める様になったらまた来てね。

[16527: 名無しさん]

>>16515 匿名さん

住んでます

[16528: 名無しさん]

>>16527 名無しさん

どこ？

[16529: 検討板ユーザーさん]

>>16521 匿名さん
品川区→戸越銀座
中央区→銀座

行きたいのはどっち？

[16530: 匿名さん]

>>16529 検討板ユーザーさん

住むなら戸越銀座だろ。当たり前のこと聞くな。
銀座にオオゼキとか東急ストアないだろ。
それに、ここは銀座じゃなくて中央湊なw

[16531: 通りがかりさん]

>>16513 検討板ユーザーさん

そうです。奈良漬美味しいです

[16532: 通りがかりさん]

頼むと奥の樽から糠漬けだしてくれます
さらに美味しいです
>>16531 通りがかりさん

[16533: 匿名さん]

東京ミッドタウン八重洲、さらに大きくなったね。

[16534: 匿名さん]

>>16526 匿名さん

中央区に住む事は、凄い事なの？

[16535: 匿名さん]

>>16533 匿名さん
歩いて10分。楽しみ！

[16536: 匿名さん]

>>16526 匿名さん

住んでるよ。
室町。

[16537: マンコミュファンさん]

まぁ、中立的にみても、今の東京だと、銀座～日比谷～有楽町～丸の内～そしてミッドタウンが巨大な一つの街だからな。特に大人向け

かつての路面店時代で学生などであれば原宿とか渋谷とか、あと表参道とか代官山とか。そして六本木とかもあるけど、やっぱり東にシフトしてて銀座丸の内（そしてミッドタウン）あたりが、いわゆるラグジュアリーかつ最先端の飲食ファッションなどが充実してるよね。何より、一過性のコロナはあるにせよ、これからのグローバル時代に、東京の玄関口として東京駅やその周辺のビジネスエリア（金融、本社系）があるわけあり、巨額の投資マネーも投入されるわけですから、やはり大人にとって、魅力ですね。これらは現実的時間軸、つまり2020年代に計画されているというのも大きいですね。

少なくともこの先10年はとても変化が大きいですから、まずはここという選択肢もあるよね。2030-2040年は、次のステップに考えるというのもありかな

[16538: 匿名さん]

品川駅リニア、高輪ゲートウェイの再開発にすがる港南4丁目住民と発想かまったく同じですね。

[16539: マンコミュファンさん]

いや、存在するお店の種類が全然違うよね。銀座丸の内東京駅には、セレクトショップのフラグシップや有名レストラン、高級ホテルなど多数。

[16540: 匿名さん]

わかりやすく東京ミッドタウンもできますしね。

東京駅クラスター（銀座丸の内日比谷日本橋八重洲）は、すごいよ、ふつーに。虎ノ門の一部もこれからすごいけど、東京駅クラスターは、さらにパワーアップするからな

[16541: マンコミュファンさん]

>>16538 匿名さん
全く質が違います。
リニア出来るの？

[16542: マンコミュファンさん]

もはやジャパンアズナンバーワンの時代でもないし、中国インドなどが台頭してくる中で、これから東京が世界のなかでどのようにプレゼンスを示していくかという大きな視点も重要だね。

香港が九龍まわりを充実させているように、最終的には、アジアや世界で選ばれる街になろうとすれば、東京駅周りにこれから巨額投資し、世界的なホテルも集め、勝てるすなわち選ばれる街にするんでしょうから

やはり東京駅は中心です

[16543: 匿名さん]

2030年以降の延伸計画とか、あーゆーのもわかるけどさ、何年先なのよそれ。

少なくともこの先１０年で巨額のお金がつっこまれるのは明らかに東京駅周り。平等にメディア報道されている。日本内だけで戦っているわけじゃない。東京はグローバル都市。

[16544: 匿名さん]

既に一部の株価もワクチン普及で織り込み済みになってきてるし。コロナ出口になり、世界が再び正常化すれば、いかに世界に対して日本をどう示すか。内向きの少し便利になりますよみたいなささやかな話と、世界に対する街アピールと２つあるから。世界アピールできる東京開発は貴重だよ。やはり世界からみれば東京。そして東京駅のど真ん中。東京駅クラスターに上海高層ビルのような高層タワーももってくるしね

[16545: 匿名さん]

六本木も結局ヒルズに店舗があって、あとはあっちのミッドタウンにあって、そんな感じですか？表参道～原宿ラインも、そこにある店舗の多くは今時東京駅クラスターの商業ビル（GINZNAsixだったり丸ビルだったり丸の内通り）に入ってるしそういう時代。代官山のおしゃれな雑貨？の多くも、今や東京駅クラスターのインテリアショップにあるし。結局、お金落としてくれる人が多いエリアに必然的に集まるよね。東京駅クラスターがドンドン大きくなってく、そんな印象。東京住んでたらわかる現象。

考えればそうだよね、東北、北陸、東海、関西、九州、それらの玄関口は、「東京駅」。そして世界の玄関口である羽田ももうすぐ東京駅へ高アクセスに。わかりやすく、東京駅クラスターが進んでいる

[16546: 名無しさん]

巨大な東京駅クラスターであれば、職遊がワンストップ完結だな

[16547: 名無しさん]

ミッドタウン八重洲、また上に伸びてるよ。建物の銀座側の方高くなってる。

しかし、これは来年にオープンすると、話題をすべてもっていきそう。来年は東京ミッドタウン八重洲、東京ミッドタウン八重洲ってなってそうだな。

[16548: 匿名さん]

ミッドタウン八重洲、完成時にはこのマンションの住民に先行見学会、先行ショッピングの招待があるかもしれませんね。
同地区ですから。
楽しみです。

[16549: 匿名さん]

ミッドタウン八重洲の
店舗面積はすごく小さいです・・・

[16550: 匿名さん]

>>16549 匿名さん
でも店舗数は日比谷ミッドタウンと同じですよ？