シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1642: マンション掲示板さん]

>>1641 通りすがりさん

確かに。
周辺環境も良くないしね。
「売り」が、ない。

[1643: 匿名さん]

東京駅 徒歩13分
日本橋(高島屋まで)徒歩8分
メトロ最寄駅(２路線) 徒歩1分

周りはオフィスビルに囲まれてるけど、何しろ便利なので、中古4年だけど、そちらに決める予定。

[1644: 匿名さん]

>>1641 通りすがりさん

仰る通りですね。周辺環境もファミリーで住むには良いとは言い難いです。東京駅も徒歩圏内ではありますが、実際に毎日歩くかというと微妙な距離ですし、銀座や日本橋も子連れや荷物持って歩く距離ではないかと。ちょっとした日用品購入も隣に出店予定のスーパーやコンビニになければ、わざわざ買いに行くことになりますしね。また、八丁堀駅の入口からホームまでは5分くらいかかるので、電車降りてから本物件までは徒歩10分程度要しました。そう考えると、これなら山手線沿線の駅近マンションのが良さそうですね。
みなさんのご意見聞いて、モデルルーム行くまでもないかなと再確認しました。ありがとうございます。

[1645: 匿名さん]

>>1644 匿名さん

ここはファミリー向けでもなければ、利便性重視の仕事人向けでもないんだね。

[1646: マンション検討中さん]

えっ？スーパーと公園と小学校幼稚園が徒歩1分だよ。家族向けじゃないか。

[1647: マンション検討中さん]

>>1644 匿名さん
銀座まで10分で歩けるし、目の前に公園と小学校、隣にスーパーが新設されます。
ラフな住まい探ししてる人には良さが伝わらないんでしょうね。

[1648: 匿名さん]

>>1644 匿名さん
周辺は幹線道路から距離がある川沿いの閑静な環境で下町的魅力もある。モデル的小学校と児童公園が至近で、子育てにも便利。ほとんどの日用品は下の中規模スーパーで事足りるし、足りないものは、銀座か日本橋の百貨店、豊洲か江東区のショッピングモール行けばいい。勿論、車かタクシーね。たまに運動がてら銀座1丁目や京橋に歩いてもいいけど、荷物持って歩くバカはいない。タクシーなら、1〜2メーターなので電車は要らない。

[1649: 通りすがりさん]

隣の中規模スーパーがどこになるかにもよりますよね。デ●ドと噂されてますが事足りるかどうか。。

[1650: 匿名さん]

子供いないから関係ない

[1651: 匿名さん]

需要高いのは、京葉線の終電までに帰って来れる丸の内南口勤務の方や八重洲口勤務でバス通勤の方ですかね。
何かこれと言って特筆すべき悪いところもないのですが、他の方も仰ってる通り「売り」がない印象です。
考え方によっては、悪いところがないならＯＫ
っていうのもありかと。
凄い割安感ある物件ならお買い得かもですね！！

[1652: 通りがかりさん]

物凄いデメリットがないのはいいかも。個人的にはマンション名に付いてる銀座東ってのは気になるけど。土地勘ある人ならあそこは銀座じゃないだろってなる。いやいや、銀座の東であることは間違いないのでみたいな頓知話だよな。まぁ、世の中、あのエリアに土地勘ある人とない人どっちが多いかって言ったら土地勘ない人のが多いから思ってるほど気にする必要はないのかと思ってみたり。でも、やはり割り切れず。。。

[1653: 通りすがりさん]

>>1652 通りがかりさん
同感です。今中央区民で住み替え検討中ですが、中途半端過ぎて覚悟を決められません

[1654: 匿名さん]

銀座に住んでるんだ、すごいねなんて言われたら、説明面倒くさい。

[1655: 匿名さん]

>>1652 通りがかりさん

物凄いデメリット、それは、お隣のタワーマンションの蔭になり、川沿いでもない。

[1656: 周辺住民]

>>1647 マンション検討中さん
銀座まで10分といいますが、余程高速で歩かないと東銀座、宝町くらいまでしか行けないですよ。

[1657: 購入検討中さん]

>>1649 通りすがりさん
デ●ドって噂、本当ですか？
勝どき住んでますけど、良いイメージないです。。

[1658: 匿名さん]

ピーコッ○じゃないの？

[1659: マンション検討中さん]

周辺に住んでる者です。住み替え検討中。私も土地勘あるのでマンション名が正直恥ずかしいと感じてしまいます。
公式HPに新富町駅７分となっていますし、やはり銀座まで10分は無理があるかと思われます。
子育て環境は悪くはないレベルですかね。閑静な場所というよりかは寂れた場所。明石町や築地の方が利便性も良く、子育てには向いてます。
スーパーはデリドが有力みたいですよ。MR行った近所の方が営業さんに言われたそうです。勝手にヨーカドー等の大型スーパーだと思ってましたが。。。

[1660: 匿名さん]

成城石井が良かったなあ

[1661: 評判気になるさん]

銀座や日本橋や東京駅が徒歩圏内で住環境も良く生活利便性も良かったら、あの価格設定にはならないでしょう。不動産高騰していると言われる現在においても、あの価格。スミフさんのあのエリアに対する正直な評価の表れ。

[1662: 匿名さん]

ここ評価上がっていきます。

[1663: 匿名さん]

>>1662 匿名さん

えぇ～
信じられん！

[1664: 匿名さん]

銀座まで歩くか歩かないかではなく、
歩けることに価値がある。

[1665: 匿名さん]

>>1663 匿名さん
ど素人にはわからんね。

[1666: 匿名さん]

>>1665 匿名さん

隣を買い損ねた人が集まり始めているんでしょ？

[1667: マンション検討中さん]

近所の者ですが、デリドは楽しみにしてます。品揃えも日常的には特に問題ないかと。

[1668: 匿名さん]

ピーコック

[1669: マンション検討中さん]

ピーコックになったの？！

[1670: 匿名さん]

明治屋
紀伊國屋
THE GARDEN
麻布インターナショナル
成城石井
ピーコック

じゃないと、こちらの住民と釣り合わない。

[1671: 検討中]

まちがいない

[1672: 評判気になるさん]

>>1670 匿名さん
逆の考え方はできないでしょうか。
スーパー側が販売ターゲットである客層が好むエリアではないと判断したなど。
ある程度お金持ちじゃないと買えない価格ではありますが、全てのお金持ちが同じ民度や価値観ではないので。
どのスーパーが出店しても近隣に同規模のスーパーないので利便性高まりそうですよね。楽しみです！！

[1673: 購入検討中さん]

>>1672 評判気になるさん

結果で見れば所詮デリドが落札する程度で、他の大手スーパーが本気で取りに来ようと思えるほどの顧客層とは思われなかったってことですよね。

[1674: 通りすがりさん]

>>1670 匿名さん
そう言ったスーパーを求める方々は広尾とか麻布の物件買うと思いますけど

[1675: 匿名さん]

>>1673 購入検討中さん
客層以前に商圏人口でしょ。少なくとも1670が挙げていた店はこの周辺には今までなかったわけで、そこにタワマン2つ、約1000世帯が増えた程度では劇的に状況が変わるわけではないということ。
そこに高級スーパーを作っても、八丁堀や新富町みたいに湊よりも銀座や日本橋が近い近隣エリアからの集客はかなりハードルが高い。湊の人もハレの日は銀座のデパート使ったりするだろうしね。

[1676: 匿名さん]

焦るんじゃない。
まだまだこれから評価が上がるエリアだよ。

[1677: 匿名さん]

湊は銀座を超えるよ

[1678: 匿名さん]

>>1677 匿名さん

バカも休み休み言いなさいよ‼

[1679: 匿名さん]

>>1678 匿名さん

オリンピックが終わる頃には、銀座という名称は湊西となっているでしょう。

[1680: 匿名さん]

4LDKを探している者です。
ここにありますか？

[1681: 匿名]

>>1675 匿名さん
いやいやいや、中小型のマンションと戸建しかなかったエリアに突如1000世帯ですよ！？どんな影響が出るか想像もつきません。

[1682: マンション検討中さん]

>>1681 匿名さん

はあ？

建つのはマンションだよ。

商業施設ならまだしも。

[1683: 匿名さん]

住むには都会なのに賑やか過ぎず丁度良いです。

[1684: 匿名さん]

周りの古びた民家やビルもご愛嬌

[1685: マンション検討中さん]

陽当たり抜群、駅近、隣にスーパーだよ。
立地はかなり評価良いんじゃないかな。

[1686: 匿名さん]

>>1679 匿名さん
うけるぅ～

[1687: 匿名さん]

未来予想

2023年竣工の銀座3丁目のマンションは、シティタワー西湊

[1688: 匿名さん]

未来予想

銀座4丁目の三越は湊越

[1689: 匿名さん]

そして ここは 湊区になる。
港区ではなく、湊区だ。

[1690: 匿名さん]

湊の資産価値爆発で、最寄り駅は八兆堀となるでしょうね

[1691: 匿名さん]

八兆壕