シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[16416: 通りがかりさん]

ほんと、いい物件だね

[16417: 匿名さん]

っていうより、都心物件の場合は、順番に順番に出るからねぇ。特に竣工売りスタイルの場合。だけど、もう垂れ幕もないですし。いよいよでしょうか…

[16418: 匿名さん]

っていうより、かなりいい物件ですよね

[16419: 名無しさん]

気になって現地見てきました。
太くてどっしりとして存在感はかなりありますね。
周辺の民家はかなり老朽化していますので、この町は数年先には大きく街並みが変わりそうな予感がしました。
いい物件に間違いないですね。

[16420: 匿名さん]

大規模免震タワー
スーパー横
日比谷沿線の都心３区

最高だね

[16421: 匿名さん]

最寄り駅が「東京駅」なんて、このマンションくらいじゃない？
凄過ぎ！

[16422: 匿名さん]

最寄り駅は八丁堀駅です。
地味です。

[16423: 通りがかりさん]

東京駅、そして銀座。日比谷線まで近くに。この利便性は素晴らしいね

[16424: 匿名さん]

>>16422 匿名さん

八丁堀駅までは2分で行けますか？

[16425: 匿名さん]

内廊下
各階ゴミ捨て
免震構造
スーパー

この４点セットで暮らし快適

[16426: 匿名さん]

結局大規模だよな

[16427: 匿名さん]

>>16425 匿名さん

意外と普通

[16428: 匿名さん]

>>16419 名無しさん
分譲から4年も経っているのに
とつぜん現れる気になってる人
現地確認までしてスレ報告
たぶんこれは
だよね、おじさんだと思います。

[16429: 匿名さん]

購入相談会では、トシ・ヨロイヅカのお菓子を配っていましたね。

[16430: 匿名さん]

京橋エドグランも近いしな。いい立地

[16431: 匿名さん]

>>16429 匿名さん
分譲価格に含まれています

[16432: 匿名さん]

>>16431 匿名さん
しょぼい焼き菓子（笑）が！？！？

[16433: 匿名さん]

ほぼ毎日、三井ガーデンホテル京橋のモーニング。
ウォレット片手に直ぐ行けるから便利。
美味しいよ！

[16434: 匿名さん]

湊はコインパーキングが多いです。
いずれはマンション用地になるんでしょうね。

[16435: 匿名さん]

>>16434 匿名さん
タワマン建てられる程のまとまった土地は確保出来ないでしょう。
頑張って板マンだと思いますよ。
それ以前に容積率緩和が無くなってますからね。

[16436: マンコミュファンさん]

東京駅にこの近さで、これだけの大規模仕事。大きな用地。タワーマンション２棟。三井と住友。

これを成し遂げるまでにどれだけの月日を要したのだろうか。

そう考えると、次がそう簡単に出てこないと推測できますよね。

板マンは今後も空いたスペースにポコポコできるかもしれませんが。

ここの２つが次の時代に移り変わるような大規模は難しそうですね。

つまり、これが貴重の源泉であり、長く愛されることとなる。

世間ではこれをヴィンテージ化といいますね。都心で希少な大規模。

[16437: 匿名さん]

そのうち住所も湊ではなく八重洲になるんじゃない？

[16438: 匿名さん]

>>16436 マンコミュファンさん
小さな戸建てをまとめるのに地権者が多くなるから面倒なだけで、一棟マンションと雑居ビルまとめるのは地権者少ないから容易です。湊の大半は後者です。

[16439: 名無しさん]

でもそのようなささやかなスケールじゃぁ、板マンなら建つかもしれませんが、大規模タワーは難しいのでは。

都心に大規模タワーを建てようと思ったら、道路を跨ぐぐらいの巨大なスケールじゃないとねぇ。そーんな大きな場所、具体的にどこ？

だから希少なのよ

[16440: 匿名さん]

>>16439 名無しさん
法的、物理的には普通にできるでしょう。
ただ経済的には無理ですよ。
湊では保留床高く売れないですから
やるデベがいないです

[16441: 匿名さん]

>>16439 名無しさん
4年も完売できない参考になる事例があるので

[16442: 名無しさん]

つまり、実際には希少ってことだね

[16443: 匿名さん]

こんなに毎日毎日同じ内容をいいよねと書き続けている物件ないわな
書き続けないと売れないの？

[16444: 検討板ユーザーさん]

>>16443 匿名さん

良い資産を購入した。これから値上がりが期待できる夢がある(実際、既に購入時から15%くらい上がってる)。その事を購入者同士分かち合いたいんですよ。

[16445: 匿名さん]

>>16438 匿名さん

地権者の代替え戸建てがマンション足元に多数ありますからね。

[16446: 匿名さん]

ま、いくら板マンを立て替えても、大規模クラスの纏まった用地にはどうやってもならないのでは？算数的に。面積の問題だから

[16447: 名無しさん]

私はこのマンションが羨ましくて時々ここを立ち寄ります。
皆さんも同じですか？
いい情報を聞くたびに買いたくなります。
まったく手は出ませんが。

[16448: 匿名さん]

>>16447 名無しさん

私も毎週電車に乗って見に来ますよ。

[16449: 匿名さん]

>>16443 匿名さん
住友不動産は売り急いで無いんですよ。
来年度までの黒字は確定しているので、周りをみて値上げしながらのんびり売っていくつもりですよ。
お隣の最上階を売っているのも住友不動産ですしね。
売り渋りしてくれた方が値段は上がっていくので、買う側には不利でも、オーナーには嬉しい限りです。

[16450: 匿名さん]

>>16444 検討板ユーザーさん

住民板でどうぞ。

[16451: 匿名さん]

>>16449 匿名さん
>売り渋りしてくれた方が値段は上がっていく
売り物が常にあるのに何で？
在庫維持の経費や資本コストを乗せているだけで、ますます売れなくなるだけかと思います。

[16452: 匿名さん]

>>16444 検討板ユーザーさん

3年程度で15%の値上がりってショボいよね。他に負けて焦っているからステマが多いのでは?
あるいは騒音問題でストレス溜まって売り逃げしたいとか。

[16453: 匿名さん]

コメントせざるおえないくらい注目だということがよく伝わってきます。

だって東京駅に近い都心の大規模タワーですから。おまけにスーパーまで横にあって、銀座も近くて、幹線道路からも離れてて。八重洲再開発に東京ミッドタウンに。。


もはや最高でしょ。

[16454: 通りがかりさん]

ここの板は長年にわたって賑わってて楽しいですね。ポジティブ情報もネガティブ情報もあるようですが圧倒的にポジティブが多いですね。
なのに、なんで売れ残ってるの？
この立地で坪500万円ちょっとならコスパ良さそうだけど。

[16455: 匿名さん]

っていうか、竣工売りだから、単純に順番に出てるだけでしょ…

[16456: 匿名さん]

まさに虎の子的な物件ですな

[16457: 匿名さん]

世界中からこのマンションを見に来るらしいですね。

[16458: 匿名さん]

竣工前から売っていますよ。
スミフ買うなら第1期1次ですね。

[16459: マンコミュファンさん]

結局、予算が厳しくてテレワークの環境が欲しい人は郊外や田舎に移住してますが、予算がある人は、やはりこの辺りが最高の住環境となっていますね。

[16460: 通りがかりさん]

欲しいと思ったときが買い時だろ。それぞれ人生のイベントが発生する時期もことなるし有限。そもそも在庫なくなると買えないしさ。いい物件だと思うよ

[16461: 匿名さん]

ツアー組んで見に来そう。

[16462: 匿名さん]

そのツアーで張り付きポジさんのご尊顔を見てみたい

[16463: 匿名さん]

>>16461 匿名さん
来そう・・・ということは住人さんなんですね。
伺いたいです。

[16464: 匿名さんた]

近々結婚される皇族のあの方も注目しているかもね。

[16465: マンコミュファンさん]

>>16464 匿名さんたさん
勘弁して下さい。