シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[16401: 匿名さん]

東京駅まで歩ける都心の大規模タワーだからね。

[16402: 匿名さん]

>>16399 名無しさん
それなのに売れない理由が知りたいです

[16403: 匿名さん]

引き渡しも来年だしね。まぁ、都心マンションの竣工売りスタイルでこのペースはすごいでしょ

[16404: 匿名さん]

それにしても次の大規模供給はいつだろうね。当面予定なくない？ポコポコと後から新しい大規模できると移り変わるだろうけど、それも今のところ計画ないしさ。当面、いいよね

[16405: 検討板ユーザーさん]

京橋図書館ですが、現在建設中の新しい図書館「本の森ちゅうおう」に2022年6月に移転予定です。つまり「本の森ちゅうおう」は指定管理者がスタートさせることになるのです。
尚、京橋図書館だけでなく、区郷土天文館（タイムドーム明石）の郷土史部門も移転する予定です。
「本の森ちゅうおう」は地上6階・地下1階の多目的ホールやカフェも入る複合施設。場所は新富1丁目と八丁堀4丁目あたり。

[16406: 匿名さん]

湊の寂しさは近くに住んでる人には常識。

[16407: 匿名さん]

>>16405 検討板ユーザーさん
知りませんでした。ただの図書館かと思ってたらこんな多目的施設ができるんですね。

[16408: 匿名さん]

>>16404 匿名さん
供給がなく住民が増えないので湊は寂れたまま変わりません。

[16409: 匿名さん]

>>16401 匿名さん

なんてったって最寄り駅が東京駅

[16410: 通りがかりさん]

本の森ちゅうおうが完成するとまたかなり変わるねー都会のど真ん中にこんなのできるんだな

[16411: 匿名さん]

>>16410 通りがかりさん

日本中から人が集まりますね

[16412: 匿名さん]

>>16410 通りがかりさん
当初計画よりずいぶん規模縮小、延期されたんですね。

[16413: マンコミュファンさん]

まだSOHO以外、買えますか？

[16414: 匿名さん]

買えますよ。
4年販売しているのに、まだまだ残っています。

[16415: 匿名さん]

>>16414 匿名さん

今買っても引き渡しは来年4月ですので念のため。住友の虎の子物件なんでなるべく引き渡しを遅らせて抱えてるんです。

[16416: 通りがかりさん]

ほんと、いい物件だね

[16417: 匿名さん]

っていうより、都心物件の場合は、順番に順番に出るからねぇ。特に竣工売りスタイルの場合。だけど、もう垂れ幕もないですし。いよいよでしょうか…

[16418: 匿名さん]

っていうより、かなりいい物件ですよね

[16419: 名無しさん]

気になって現地見てきました。
太くてどっしりとして存在感はかなりありますね。
周辺の民家はかなり老朽化していますので、この町は数年先には大きく街並みが変わりそうな予感がしました。
いい物件に間違いないですね。

[16420: 匿名さん]

大規模免震タワー
スーパー横
日比谷沿線の都心３区

最高だね

[16421: 匿名さん]

最寄り駅が「東京駅」なんて、このマンションくらいじゃない？
凄過ぎ！

[16422: 匿名さん]

最寄り駅は八丁堀駅です。
地味です。

[16423: 通りがかりさん]

東京駅、そして銀座。日比谷線まで近くに。この利便性は素晴らしいね

[16424: 匿名さん]

>>16422 匿名さん

八丁堀駅までは2分で行けますか？

[16425: 匿名さん]

内廊下
各階ゴミ捨て
免震構造
スーパー

この４点セットで暮らし快適

[16426: 匿名さん]

結局大規模だよな

[16427: 匿名さん]

>>16425 匿名さん

意外と普通

[16428: 匿名さん]

>>16419 名無しさん
分譲から4年も経っているのに
とつぜん現れる気になってる人
現地確認までしてスレ報告
たぶんこれは
だよね、おじさんだと思います。

[16429: 匿名さん]

購入相談会では、トシ・ヨロイヅカのお菓子を配っていましたね。

[16430: 匿名さん]

京橋エドグランも近いしな。いい立地

[16431: 匿名さん]

>>16429 匿名さん
分譲価格に含まれています

[16432: 匿名さん]

>>16431 匿名さん
しょぼい焼き菓子（笑）が！？！？

[16433: 匿名さん]

ほぼ毎日、三井ガーデンホテル京橋のモーニング。
ウォレット片手に直ぐ行けるから便利。
美味しいよ！

[16434: 匿名さん]

湊はコインパーキングが多いです。
いずれはマンション用地になるんでしょうね。

[16435: 匿名さん]

>>16434 匿名さん
タワマン建てられる程のまとまった土地は確保出来ないでしょう。
頑張って板マンだと思いますよ。
それ以前に容積率緩和が無くなってますからね。

[16436: マンコミュファンさん]

東京駅にこの近さで、これだけの大規模仕事。大きな用地。タワーマンション２棟。三井と住友。

これを成し遂げるまでにどれだけの月日を要したのだろうか。

そう考えると、次がそう簡単に出てこないと推測できますよね。

板マンは今後も空いたスペースにポコポコできるかもしれませんが。

ここの２つが次の時代に移り変わるような大規模は難しそうですね。

つまり、これが貴重の源泉であり、長く愛されることとなる。

世間ではこれをヴィンテージ化といいますね。都心で希少な大規模。

[16437: 匿名さん]

そのうち住所も湊ではなく八重洲になるんじゃない？

[16438: 匿名さん]

>>16436 マンコミュファンさん
小さな戸建てをまとめるのに地権者が多くなるから面倒なだけで、一棟マンションと雑居ビルまとめるのは地権者少ないから容易です。湊の大半は後者です。

[16439: 名無しさん]

でもそのようなささやかなスケールじゃぁ、板マンなら建つかもしれませんが、大規模タワーは難しいのでは。

都心に大規模タワーを建てようと思ったら、道路を跨ぐぐらいの巨大なスケールじゃないとねぇ。そーんな大きな場所、具体的にどこ？

だから希少なのよ

[16440: 匿名さん]

>>16439 名無しさん
法的、物理的には普通にできるでしょう。
ただ経済的には無理ですよ。
湊では保留床高く売れないですから
やるデベがいないです

[16441: 匿名さん]

>>16439 名無しさん
4年も完売できない参考になる事例があるので

[16442: 名無しさん]

つまり、実際には希少ってことだね

[16443: 匿名さん]

こんなに毎日毎日同じ内容をいいよねと書き続けている物件ないわな
書き続けないと売れないの？

[16444: 検討板ユーザーさん]

>>16443 匿名さん

良い資産を購入した。これから値上がりが期待できる夢がある(実際、既に購入時から15%くらい上がってる)。その事を購入者同士分かち合いたいんですよ。

[16445: 匿名さん]

>>16438 匿名さん

地権者の代替え戸建てがマンション足元に多数ありますからね。

[16446: 匿名さん]

ま、いくら板マンを立て替えても、大規模クラスの纏まった用地にはどうやってもならないのでは？算数的に。面積の問題だから

[16447: 名無しさん]

私はこのマンションが羨ましくて時々ここを立ち寄ります。
皆さんも同じですか？
いい情報を聞くたびに買いたくなります。
まったく手は出ませんが。

[16448: 匿名さん]

>>16447 名無しさん

私も毎週電車に乗って見に来ますよ。

[16449: 匿名さん]

>>16443 匿名さん
住友不動産は売り急いで無いんですよ。
来年度までの黒字は確定しているので、周りをみて値上げしながらのんびり売っていくつもりですよ。
お隣の最上階を売っているのも住友不動産ですしね。
売り渋りしてくれた方が値段は上がっていくので、買う側には不利でも、オーナーには嬉しい限りです。

[16450: 匿名さん]

>>16444 検討板ユーザーさん

住民板でどうぞ。

[16451: 匿名さん]

>>16449 匿名さん
>売り渋りしてくれた方が値段は上がっていく
売り物が常にあるのに何で？
在庫維持の経費や資本コストを乗せているだけで、ますます売れなくなるだけかと思います。

[16452: 匿名さん]

>>16444 検討板ユーザーさん

3年程度で15%の値上がりってショボいよね。他に負けて焦っているからステマが多いのでは?
あるいは騒音問題でストレス溜まって売り逃げしたいとか。

[16453: 匿名さん]

コメントせざるおえないくらい注目だということがよく伝わってきます。

だって東京駅に近い都心の大規模タワーですから。おまけにスーパーまで横にあって、銀座も近くて、幹線道路からも離れてて。八重洲再開発に東京ミッドタウンに。。


もはや最高でしょ。

[16454: 通りがかりさん]

ここの板は長年にわたって賑わってて楽しいですね。ポジティブ情報もネガティブ情報もあるようですが圧倒的にポジティブが多いですね。
なのに、なんで売れ残ってるの？
この立地で坪500万円ちょっとならコスパ良さそうだけど。

[16455: 匿名さん]

っていうか、竣工売りだから、単純に順番に出てるだけでしょ…

[16456: 匿名さん]

まさに虎の子的な物件ですな

[16457: 匿名さん]

世界中からこのマンションを見に来るらしいですね。

[16458: 匿名さん]

竣工前から売っていますよ。
スミフ買うなら第1期1次ですね。

[16459: マンコミュファンさん]

結局、予算が厳しくてテレワークの環境が欲しい人は郊外や田舎に移住してますが、予算がある人は、やはりこの辺りが最高の住環境となっていますね。

[16460: 通りがかりさん]

欲しいと思ったときが買い時だろ。それぞれ人生のイベントが発生する時期もことなるし有限。そもそも在庫なくなると買えないしさ。いい物件だと思うよ

[16461: 匿名さん]

ツアー組んで見に来そう。

[16462: 匿名さん]

そのツアーで張り付きポジさんのご尊顔を見てみたい

[16463: 匿名さん]

>>16461 匿名さん
来そう・・・ということは住人さんなんですね。
伺いたいです。

[16464: 匿名さんた]

近々結婚される皇族のあの方も注目しているかもね。

[16465: マンコミュファンさん]

>>16464 匿名さんたさん
勘弁して下さい。

[16466: 匿名さんた]

>>16465 マンコミュファンさん

皇居も徒歩圏内だから、絶対考えていますよ。

[16467: 匿名さん]

皇室物件ならいいよね

[16468: 匿名さん]

皇族が湊のタワマンを注目するなんてあるわけないだろ。
少しは頭を使おうよ。

[16469: 匿名さん]

まぁ、でも大規模タワーなのに、東京駅にこの距離はいいよな。銀座も近いしスーパーも近いし

[16470: 匿名さんた]

歩いたら10分

[16471: 匿名さん]

なんで売れ残ってるの？
4年も販売しているのにまだ完売しませんか？

[16472: 匿名さん]

連日これだけステマしても売れないとなると何か根本的な問題があると思う。
何だろうね。

[16473: 匿名さん]

単に竣工売りだから、順番に順番に売られてるだけでは。虎の子物件だからね。都心に住んでたら今の都心大規模マンション状況がわかるよ。

まぁ、東京駅近く次の大規模タワー計画ないし、買える人が順番に買うだけだよ

[16474: 匿名さん]

いやいや、竣工前から売ってるのになんで売れないのかって話。
これだけ条件揃っているのにどうして売れないの？

[16475: 匿名さん]

順番に順番に売られてるだけでは。地方みたいに、全部屋一気に売りにでてるわけじゃないからね

[16476: 名無しさん]

だから竣工売りだって…東京以外から？

[16477: 通りがかりさん]

>>16474 匿名さん
どうして売れないんですかね。
コスパ悪い？

[16478: マンコミュファンさん]

売り方のスタイルはいろいろあるにしても、簡単に都心タワーが手にはいらのは共通かもな。今時の売り方であれば、現物見える方がうれしいとは思うけど。ある程度の期間を住むよう都心市況だろうし

[16479: 匿名さん]

>>16478 マンコミュファンさん
でもすぐ売れてしまっては困るから、引き渡しをどんどん遅くしてる。つまりそういうこと。

[16480: 通りがかりさん]

売りにでてない部屋は買えないからな　汗

[16481: 名無しさん]

竣工売りと、青田売りの違いを知らないのか？まずはその辺の調査からだな

[16482: 匿名さん]

売れない原因はこんなところ?
・騒音問題あり。
・割高なスミフ価格。
・湊の地歴に難あり。
・恵比寿の件の影響。

[16483: 通りがかりさん]

ここ終わったら、いよいよ中央内陸タワーも当面なくなるし、つまりそれくらい希少なのよ。

スーパーカーは、毎月の販売台数首位にはならないけど、そういう層に売れるでしょ。そして値段も高いでしょ。

マーケティングとはそういうこと

[16484: 匿名さん]

東京駅、銀座にこの距離のタワーはすごいよな

[16485: 名無しさん]

開発も東にシフトしてるしね。東京駅周辺はほんと激熱。丸の内大手町八重洲京橋日本橋勤務にも最高

[16486: 匿名さんた]

東京駅がほぼほぼ目の前のタワマンなんて、ここくらい。

[16487: 匿名さん]

ここ青田売りだったから竣工売りじゃないよ。
値上げしながら販売するのはスミフの販売方法ですね。
早く完売するといいですね！

[16488: 名無しさん]

ってか、引渡しも来年だしね。

[16489: 匿名さん]

内陸、大規模、免震、タワー、都心アクセス、スーパー、公園、学校。。いろいろ揃いすぎでしょ

[16490: 通りがかりさん]

>>16489 匿名さん

なのに売れ残ってる。
坪単価はべらぼうでもない。
なんで？湊だから？

[16491: 匿名さん]

順番に売りにでてるけど、残りもいよいよな感じだね～いいマンション

[16492: 匿名さんた]

東京駅は目の前。
銀座は目の前。
日本橋は目の前。

[16493: マンコミュファンさん]

やはり平均価格2億円くらいまで値上がりするらしいです。

[16494: 匿名さん]

満足に自炊するのにスーパーは最低3店舗必要です。コンビニ、ミニスーパーは論外です。

[16495: 匿名さん]

徒歩１分にはデリド、そして京橋には明治屋、さらに日本を代表するダブル三越（銀座、日本橋）、高島屋（日本橋）、松屋（銀座）の高級食材。築地には最高のさかな。

気分に合わせて食材も選びたい放題。
日本トップクラスの環境ですね

[16496: マンコミュファンさん]

>>16494 匿名さん

仰る通りですね。自炊にはスーパー3店舗は必要です。
都心でその要件満たすのは武蔵小山以外には思い当たらないですね。
郊外にはいくらでもあるんでしょうけど。
やはりスーパーだけでなく日本最大級のアーケード商店街と大規模公園のある武蔵小山が鉄板でしょう。
こんな雑居ビル街は住む場所じゃないですね。

[16497: 匿名さん]

ここの場合、商店街の役割が銀座日本橋東京駅などに。京橋だからね。贅沢。

ちなみに、チェーンのファミレスとかなら新大橋通りにたくさんあるよ。

なんでも揃ってるね

[16498: 名無しさん]

改めてなんでも揃ってますね。豪華デパートも勢揃い

[16499: 匿名さんた]

>>16495 匿名さん

大丸

[16500: 匿名さんた]

>>16497 匿名さん

ファミレスなんか。行かないよ。

モーニングはグランドキッチン。