シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[16351: 匿名さん]

まだまだありますけど、資金力が無い人はSOHOを案内されるのですね。。。

[16352: 口コミ知りたいさん]

>>16347 匿名さん
いいね

[16353: 匿名さん]

そーほーに

[16354: 通りがかりさん]

第一期よりはもちろん高くなっているのですが、一時期より、値下げしてません？？
55平米の2LDK、最低8300万だった記憶なのですが、最低8000万からになってません？？

[16355: 匿名さん]

平均価格2億位になりましたか？

[16356: マンション検討中さん]

>>16355 匿名さん
すみふの売り方です
2階を出しただけです

[16357: 匿名さん]

>>16356 マンション検討中さん
すみふの売り方って、時間をかけて値を吊り上げいてくんですか？

[16358: 匿名さん]

まぁ、いいマンションだよね

[16359: 匿名さん]

>>16357 匿名さん

そうです。
住友物件買うなら第1期1次に限ります。

[16360: 匿名さん]

ユニクロは銀座？

[16361: 匿名さん]

ミッドタウン八重洲や後続開発もこれから長期スパンで開発控えてるしな。築地も。ほんとに楽しみだ

[16362: 匿名さん]

茅場町、兜町の中古マンションを探しているけど、なんであんなに高いんだ？？？？？？
だからこっちのSOHOを検討するよ。

[16363: マンション検討中さん]

>>16362 匿名さん
スミフはお隣も売り出してますよ。
ここより魅力的だけど、予算があれば…

[16364: 匿名さん]

カブトワン

[16365: 通りがかりさん]

駐車場、駅距離、周辺緑の感じは、個人的には銀座東のほうが好みだな。まぁ、銀座東タワーと中央湊タワー、どちらもいいよね。

どちらもいいマンション

[16366: 匿名さん]

>>16365 通りがかりさん

全戸分の駐車場があるの？

[16367: 匿名さん]

タクシーも雨に濡れずに乗れるしね。部屋から呼べる。

車所有者も、そうでない人にも公平に便利だね。タクシーサクッと、うれしいポイント。

[16368: 匿名さん]

>>16365 通りがかりさん

全戸分の駐車場があるの？

[16369: 匿名さん]

>>16368 匿名さん

ない

[16370: 匿名さん]

>>16369 匿名さん

え？無いの！？

[16371: 匿名さん]

>>16367 匿名さん
配車アプリ使えないんですか？
ワンタップで呼べるんですよ。

[16372: 匿名さん]

>配車アプリ使えないんですか？ワンタップで呼べるんですよ。

>>16367とは別人ですが使ってないけど良さそうだね。

時代だねえ。

[16373: 匿名さん]

やはり都心の免震タワマン良い。東京駅も銀座も徒歩圏内。

[16374: 匿名さん]

東京駅も銀座も、徒歩圏内とゆうことは徒歩10分？

[16375: 匿名さん]

不動産は立地と規模だしな
大規模で銀座東京駅徒歩最高

[16376: 匿名さん]

ま、東京駅に歩いて通勤してるっていうと驚かれるだろうな。それくらいのインパクト。職住遊。銀ブラとか隅田川ランとか、色々着いてくる。

予算あれば

[16377: 匿名さん]

そしてまた減って残り17戸に。モデルルーム月末までクローズしてるのに、オンラインだけでも売れるんだね。

[16378: 匿名さん]

>>16376 匿名さん

１０分あれば東京駅まで行けるんだもんね。

[16379: 匿名さん]

>>16376 匿名さん
新大阪駅のすぐ近くにも、便利なはずなのに不人気の場所があります。街の雰囲気が湊と似ています。

[16380: 匿名さん]

東京マンションいいよな

[16381: 名無しさん]

ま、丸の内、大手町、有楽町、京橋、八重洲のコンプリートで、東京駅周りも全てのピースが揃ったね。

やはり八重洲再開発はとんでもないスケールだよ

[16382: マンション検討中さん]

SOHO 4600万→5300万?

[16383: 匿名さん]

職住遊で、ミッドタウンまでできるし、最高だね

[16384: 匿名さん]

八重洲と湊は、ほぼ同じ地域

[16385: 検討板ユーザーさん]

>>16382 マンション検討中さん
まじですか。
グングンいってますね

[16386: 匿名さん]

>>16385 検討板ユーザーさん

格安です。

[16387: 検討板ユーザーさん]

>>16386 匿名さん
相対的にみれば単価安いですね
つまらない立地買うより夢はありそうです。

[16388: 匿名さん]

つまらない立地とは？

[16389: 検討板ユーザーさん]

地盤整備が終わり、いよいよ「本の森ちゅうおう」の建設が始まりましたね！

[16390: 匿名さん]

>>16388 匿名さん
少なくとも、ココはつまらない立地では無さそうですよ。
https://sakurai-yukio.com/impression/citytower_ginza.html

[16391: 匿名さん]

>>16390 匿名さん
櫻井さんの黒歴史を暴かないでください

[16392: 通りがかりさん]

巨大な複合図書館!
これできるとすごいね

いつオープンでしょうか？

東京ミッドタウン八重洲と
近い時期ですかね？

[16393: 匿名さん]

湊じゃなけりゃ買ってた

[16394: 通りがかりさん]

しかしほんとに立地いいよな

[16395: 匿名さん]

へー、図書館までできるの？スゴイね。開発マネーの入り方が。八重洲周り別格だね。東にシフトしていくね

[16396: 名無しさん]

>>16393 匿名さん
え？
湊ってヤバいんですか？

[16397: 名無しさん]

>>16393 匿名さん

ほほ～
湊ってヤバいんですか？

[16398: 匿名さん]

まぁ、銀座があって、丸の内があれだけ開発されて、日比谷ミッドタウンもできて、ここに八重洲群、京橋が繋がれば、大人にとっては最高の街となるね。日本橋もある。大人になってオンとオフで利用する街が集結してるよね。

粋だね

[16399: 名無しさん]

大人が興味あるようなおしゃれなレストランやショップは銀座～丸の内あたりに集まってるし、日本中のビジネス玄関口は東京駅だし、必然的に人が集まるエリア周辺に開発進むわな。わかりやすい。図書館もいいね。

[16400: 匿名さん]

怒涛の連投。

[16401: 匿名さん]

東京駅まで歩ける都心の大規模タワーだからね。

[16402: 匿名さん]

>>16399 名無しさん
それなのに売れない理由が知りたいです

[16403: 匿名さん]

引き渡しも来年だしね。まぁ、都心マンションの竣工売りスタイルでこのペースはすごいでしょ

[16404: 匿名さん]

それにしても次の大規模供給はいつだろうね。当面予定なくない？ポコポコと後から新しい大規模できると移り変わるだろうけど、それも今のところ計画ないしさ。当面、いいよね

[16405: 検討板ユーザーさん]

京橋図書館ですが、現在建設中の新しい図書館「本の森ちゅうおう」に2022年6月に移転予定です。つまり「本の森ちゅうおう」は指定管理者がスタートさせることになるのです。
尚、京橋図書館だけでなく、区郷土天文館（タイムドーム明石）の郷土史部門も移転する予定です。
「本の森ちゅうおう」は地上6階・地下1階の多目的ホールやカフェも入る複合施設。場所は新富1丁目と八丁堀4丁目あたり。

[16406: 匿名さん]

湊の寂しさは近くに住んでる人には常識。

[16407: 匿名さん]

>>16405 検討板ユーザーさん
知りませんでした。ただの図書館かと思ってたらこんな多目的施設ができるんですね。

[16408: 匿名さん]

>>16404 匿名さん
供給がなく住民が増えないので湊は寂れたまま変わりません。

[16409: 匿名さん]

>>16401 匿名さん

なんてったって最寄り駅が東京駅

[16410: 通りがかりさん]

本の森ちゅうおうが完成するとまたかなり変わるねー都会のど真ん中にこんなのできるんだな

[16411: 匿名さん]

>>16410 通りがかりさん

日本中から人が集まりますね

[16412: 匿名さん]

>>16410 通りがかりさん
当初計画よりずいぶん規模縮小、延期されたんですね。

[16413: マンコミュファンさん]

まだSOHO以外、買えますか？

[16414: 匿名さん]

買えますよ。
4年販売しているのに、まだまだ残っています。

[16415: 匿名さん]

>>16414 匿名さん

今買っても引き渡しは来年4月ですので念のため。住友の虎の子物件なんでなるべく引き渡しを遅らせて抱えてるんです。

[16416: 通りがかりさん]

ほんと、いい物件だね

[16417: 匿名さん]

っていうより、都心物件の場合は、順番に順番に出るからねぇ。特に竣工売りスタイルの場合。だけど、もう垂れ幕もないですし。いよいよでしょうか…

[16418: 匿名さん]

っていうより、かなりいい物件ですよね

[16419: 名無しさん]

気になって現地見てきました。
太くてどっしりとして存在感はかなりありますね。
周辺の民家はかなり老朽化していますので、この町は数年先には大きく街並みが変わりそうな予感がしました。
いい物件に間違いないですね。

[16420: 匿名さん]

大規模免震タワー
スーパー横
日比谷沿線の都心３区

最高だね

[16421: 匿名さん]

最寄り駅が「東京駅」なんて、このマンションくらいじゃない？
凄過ぎ！

[16422: 匿名さん]

最寄り駅は八丁堀駅です。
地味です。

[16423: 通りがかりさん]

東京駅、そして銀座。日比谷線まで近くに。この利便性は素晴らしいね

[16424: 匿名さん]

>>16422 匿名さん

八丁堀駅までは2分で行けますか？

[16425: 匿名さん]

内廊下
各階ゴミ捨て
免震構造
スーパー

この４点セットで暮らし快適

[16426: 匿名さん]

結局大規模だよな

[16427: 匿名さん]

>>16425 匿名さん

意外と普通

[16428: 匿名さん]

>>16419 名無しさん
分譲から4年も経っているのに
とつぜん現れる気になってる人
現地確認までしてスレ報告
たぶんこれは
だよね、おじさんだと思います。

[16429: 匿名さん]

購入相談会では、トシ・ヨロイヅカのお菓子を配っていましたね。

[16430: 匿名さん]

京橋エドグランも近いしな。いい立地

[16431: 匿名さん]

>>16429 匿名さん
分譲価格に含まれています

[16432: 匿名さん]

>>16431 匿名さん
しょぼい焼き菓子（笑）が！？！？

[16433: 匿名さん]

ほぼ毎日、三井ガーデンホテル京橋のモーニング。
ウォレット片手に直ぐ行けるから便利。
美味しいよ！

[16434: 匿名さん]

湊はコインパーキングが多いです。
いずれはマンション用地になるんでしょうね。

[16435: 匿名さん]

>>16434 匿名さん
タワマン建てられる程のまとまった土地は確保出来ないでしょう。
頑張って板マンだと思いますよ。
それ以前に容積率緩和が無くなってますからね。

[16436: マンコミュファンさん]

東京駅にこの近さで、これだけの大規模仕事。大きな用地。タワーマンション２棟。三井と住友。

これを成し遂げるまでにどれだけの月日を要したのだろうか。

そう考えると、次がそう簡単に出てこないと推測できますよね。

板マンは今後も空いたスペースにポコポコできるかもしれませんが。

ここの２つが次の時代に移り変わるような大規模は難しそうですね。

つまり、これが貴重の源泉であり、長く愛されることとなる。

世間ではこれをヴィンテージ化といいますね。都心で希少な大規模。

[16437: 匿名さん]

そのうち住所も湊ではなく八重洲になるんじゃない？

[16438: 匿名さん]

>>16436 マンコミュファンさん
小さな戸建てをまとめるのに地権者が多くなるから面倒なだけで、一棟マンションと雑居ビルまとめるのは地権者少ないから容易です。湊の大半は後者です。

[16439: 名無しさん]

でもそのようなささやかなスケールじゃぁ、板マンなら建つかもしれませんが、大規模タワーは難しいのでは。

都心に大規模タワーを建てようと思ったら、道路を跨ぐぐらいの巨大なスケールじゃないとねぇ。そーんな大きな場所、具体的にどこ？

だから希少なのよ

[16440: 匿名さん]

>>16439 名無しさん
法的、物理的には普通にできるでしょう。
ただ経済的には無理ですよ。
湊では保留床高く売れないですから
やるデベがいないです

[16441: 匿名さん]

>>16439 名無しさん
4年も完売できない参考になる事例があるので

[16442: 名無しさん]

つまり、実際には希少ってことだね

[16443: 匿名さん]

こんなに毎日毎日同じ内容をいいよねと書き続けている物件ないわな
書き続けないと売れないの？

[16444: 検討板ユーザーさん]

>>16443 匿名さん

良い資産を購入した。これから値上がりが期待できる夢がある(実際、既に購入時から15%くらい上がってる)。その事を購入者同士分かち合いたいんですよ。

[16445: 匿名さん]

>>16438 匿名さん

地権者の代替え戸建てがマンション足元に多数ありますからね。

[16446: 匿名さん]

ま、いくら板マンを立て替えても、大規模クラスの纏まった用地にはどうやってもならないのでは？算数的に。面積の問題だから

[16447: 名無しさん]

私はこのマンションが羨ましくて時々ここを立ち寄ります。
皆さんも同じですか？
いい情報を聞くたびに買いたくなります。
まったく手は出ませんが。

[16448: 匿名さん]

>>16447 名無しさん

私も毎週電車に乗って見に来ますよ。

[16449: 匿名さん]

>>16443 匿名さん
住友不動産は売り急いで無いんですよ。
来年度までの黒字は確定しているので、周りをみて値上げしながらのんびり売っていくつもりですよ。
お隣の最上階を売っているのも住友不動産ですしね。
売り渋りしてくれた方が値段は上がっていくので、買う側には不利でも、オーナーには嬉しい限りです。

[16450: 匿名さん]

>>16444 検討板ユーザーさん

住民板でどうぞ。