シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[16174: 匿名さん]

ま、ほんとにいいマンションだからね。将来コンテンツもこれまたスケールすごいし

[16175: 名無しさん]

>>16173 匿名さん
すみふだけなんですか？騒音問題

[16176: 名無しさん]

閑静なエリアだしね。実需に最高

[16177: 通りがかりさん]

>>16163 通りがかりさん
利益重視で販売ペースをコントロールする会社だし投資家目線では常に供給している状態はメリットです。在庫抱えての販売が許されるだけの体力ある会社さんだからこそですね。絶対値下げしないし。
SOHOなんかは売らずに賃貸にだしてるみたいですよ。都心立地では売り切るだけが能じゃないってことですね。まぁわからない人には分からない立地ってのもあるかも。勝どきミッドとか有明なんて個人的に全く響かない立地だけど人気だし。

[16178: 匿名さん]

皆さんが全員無限にお金をもっていたら条件の良い製品や商品が人気になるかもしれませんが、実際は異なります。それぞれ予算がことなります。即ち予算の範囲で商品を選ぶことになります。よって、分母の広い価格帯が相対的に人気となってしまいます。車なんかも同じですね。しかし無限に予算があれば違う結果になりそうですよね

具体的にサラリーマンのダブルインカムで、おおよそこれくらいまでの価格なら検討できるというガラスの天井があるなら、そこがボリュームゾーンですね。

ここが購入できる層にとっては予算がある人達にはいいマンションだと思います。東京駅再開発は、凄まじく圧倒的ですから

[16179: 匿名さん]

>>16173 匿名さん
本当に複数人なのかどうか、確認の方法がありません。

自宅のパソコンから、スマホから、職場から、一人でもアクセス環境を変えることで、多人数のやりとりであるかのように装うことが可能です。

また、マンションの場合、騒音トラブルは部屋ごとに状況が異なるので、あまり参考になりません。

初めてマンションに住んだ人なら、なぜ音がするのか不思議かもしれませんが、初めての方が、それほど大勢いるのでしょうか？

ちなみに、本物件の公式ページ、二重床の説明の箇所に、
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/structure.html

「同レベルの音であっても生活する時間帯などにより、音の感じ方には個人差があります。本物件では遮音性に配慮しておりますが、居住者様がお互いに音に対するマナーを守り、快適なマンションライフをお過ごしいただくことが大切となります。」と断り書きがあります。

低層の超高級物件であれば、壁も床も厚くできるのでしょう。
２２階建ての超高層物件で、軽量化しなければならないので、無音環境を求めるのは無理です。

[16180: 匿名さん]

>>16175 名無しさん
各自が検討しているマンションの住民スレで"音"などのワードで検索して判断すればいいと思います。
特にスミフは竣工後も売っているところがほとんどなので住民スレが参考になりますね。

[16181: 匿名さん]

都心を求めている人には都心タワー魅力的ですからね。都心タワーはなかなかないですし、今後再開発が進む東京駅周辺（銀座もカバー）となれば尚更。

既に凄いですが、今後も都心好きな人にとっては魅力的ですね。街も更に発展するため

[16182: 名無しさん]

しかし東京駅ー羽田はすごいよね。東京駅が世界と近くなる。東京駅が日本の玄関となり、その玄関に近いエリアに投資さえるのは納得。

しかし東京駅近傍にタワー建設するには大規模用地確保と、その住宅用地化が必要。街戦略的にもミートしてるね

[16183: 匿名さん]

>>16179 匿名さん
ちょっと疑いすぎでは?　営業か住民の方ですか?

あと建築費が高騰したためにコストカットで以前より遮音性能が劣化しているという意見もありますよ。技術を向上させてコストアップせずに遮音性をよくする方法はないんですかね。

[16184: 匿名さん]

でも東京ー羽田開通するとアクセス方法かなり変わりますね。ミッドタウンに羽田アクセスとなれば、市況変動の波はいつの時代もあるにせよ、長期成長の観点からは今後の開発は明るいですね

一過性の話題もいいですが、これからの市況であれば、長期成長トレンドも重要ですよね

[16185: 匿名さん]

長期トレンドとしては、グローバル中心としてどこまで成長するかだよね。この先、東京駅を中心とする流れが見受けられますね

[16186: 名無しさん]

中長期は、東京駅を徹底的に再開発し、そこへのグローバルアクセスを抜群にするですかね。今後も短期局面での全体調整はあるかもしれませんが、例えそれがあってもなくても、中長期成長のためのロードマップは重要ですね

[16187: 匿名さん]

皆さん、会社の送迎車なんですよね？

[16188: 匿名さん]

てゆうか、別に東京-羽田ライン開通まで待たなくても、今でもタクシーで京橋駅行って、京橋駅から浅草線で羽田空港まで直通で行けますよ。

成田空港も東京駅から成田エクスプレス出てるし、海外出張多い人にはこの立地はめちゃくちゃ便利ですね。

[16189: 匿名さん]

え？
タクシーで空港まで行かないの？？？？？

[16190: 匿名さん]

なぜタクシー限定?　時と場合によって使い分けることができる立地なんだから
各人のベストな方法で行けばよいのでは?

[16191: 匿名さん]

スーツケース持参なら、空港までハイヤーだよ。

[16192: 匿名さん]

ビジネスクラスだからハイヤー付いてきますからね。

[16193: 名無しさん]

海外といっても上海ソウル台北あたりのアジアビジネスであれば、一泊二日（日帰りも可）でも行けますから、国内出張の延長みたいなもんですよ。よって荷物もTUMIやRIMOWAなどのコンパクトな鞄でおさまりますし、持ち運びも楽。羽田発であれば東銀座乗り換えで楽々アクセスできます。北米数週間クラスになると確かに荷物は少し大きくなりますがそれでもビジネスであれば現地で洗濯もできますし

どっちかといえ、荷物が多いのはリゾート系のオフでしょうね。ただしオフの移動時間もゆったりありますから、一分一秒争うなどではないのかと…

[16194: 匿名さん]

>>16193 名無しさん
ブランド名要りますか？

[16195: 名無しさん]

東京駅ー羽田開通すれば、羽田入国→東京駅へダイレクトアクセスしやすくなるだろうから、更に東京駅周辺（銀座、京橋、八重洲あたり）に人が流れそうですよね。それを迎える東京駅も着々とこれから10年スパンで開発が進めば、将来は東京駅が海外からの日本の窓口となりそうですよね

[16196: 匿名さん]

今から買った時の引き渡し時期が今年の10月から来年4月にまた延ばされた。明らかに早く売ってしまいたくない意向、売り渋りだね。虎の子物件。

[16197: 匿名さん]

>>16196 匿名さん
もう今年はお腹いっぱいってことですね、余裕あるなースミフは。。

[16198: 匿名さん]

新川が完売したので、月島が出るまでは湊と晴海をじっくり売っていくんでしょう
地味にドトールのキャンセル住戸もありますね

[16199: 匿名さん]

>>16192 匿名さん

ファーストクラスではないのですか？

[16200: 匿名さん]

>>16193 名無しさん
都営浅草線日本橋駅までも５分歩けば行けるので、乗換なしで空港直行！

[16201: 匿名さん]

>>16199 匿名さん
ファーストクラスが住むようなマンションではない

[16202: 匿名さん]

>>16201 匿名さん

世界のセレブも注目のマンションじゃないの？

[16203: 匿名さん]

>>16196 匿名さん

そう思う人がいるなら、作戦は成功ですね。

[16204: 匿名さん]

>>16202 匿名さん

世界のセレブが注目するわけがないwww 対象は上流サラリーマンですよ！

[16205: 匿名さん]

>>16204 匿名さん

３５年ローンの年収６００万のサラリーマンもいますよ。トホホ。

[16206: 名無しさん]

>>16205 匿名さん

安いからね。そのくらいでも十分ですよ。

[16207: 匿名さん]

>>16206 名無しさん
７５歳まで払います

[16208: 匿名さん]

>>16206 名無しさん

>>16206 名無しさん
７５歳まで払います

[16209: 匿名さん]

まぁ、これだけ立地良い都心大規模ですからね。大事で戦略的な物件なんでしょうね。さらに、八重洲再開発も控えている。その第一段であるミッドタウン東京もこれから、ときた。

ほんとに、都心の虎の子物件ですね

[16210: 匿名さん]

開放感のあるリバービューは最高。

[16211: 匿名さん]

>>16209 匿名さん
そうですよねー。そんな素晴らしいマンションなのに売れないのは、それ以上にマイナスなことがあるからですかね。

[16212: 匿名さん]

引渡し来年４月ですか。いやぁ、すごいですね、やはり都心タワーは。来年より順次八重洲再開発もベールを脱ぎますから、タイミングもいいですね。

[16213: 匿名さん]

ますます魅力的なマンションに思えてきますね。欲しいな～。今からでも３LDKは買えるのでしょうかね。

[16214: 匿名さん]

日比谷ミッドタウン:延床面積189,000平方メートル、店舗数60

八重洲ミッドタウン:延床面積280,000平方メートル、店舗数60 +ブルガリホテル

[16215: 匿名さん]

眼下には隅田川。
つっかけサンダルで銀座日本橋東京駅。
世界のセレプが集う街、湊。

[16216: 匿名さん]

>>16213 匿名さん

３億円くらいですか？

[16217: 匿名さん]

>>16215 匿名さん
それ隣のマンションでしょ。

[16218: 匿名さん]

銀座や日本橋や東京駅なら、こっちの方がかなり近い。

[16219: 匿名さん]

とにかく都心三井住友タワーは希少だね

[16220: 匿名さん]

江東、江戸川に住んでいる人には違和感なく住めるでしょう。

[16221: 匿名さん]

確かに東京駅からこの近さはすごいな

[16222: 匿名さん]

>>16221 匿名さん

なんたって歩いて15分

[16223: 通りがかりさん]

>>16222 匿名さん

めちゃ近いやん

[16224: 匿名さん]

それなのに売れてないのは何故か。立ち止まって一度考えてみましょう。

[16225: 匿名さん]

小中学生のときに学校の授業で人権教育を受けた方なら、解放同盟のある街、というだけで街の雰囲気が想像できます。その本部がマンション近くにあるのですからやはり気になります。

[16226: 匿名さん]

東京都中央区は、まさに経済面でも日本、いや世界の中心の一つであり、アジア牽引、世界の主要都市でもあります。そのため、日本、そして世界の本社、支社や各組織の拠点が数えきれないほどの集結してますよ。大都心ですから。多くの人が訪れます。上海、シンガポール、ロンドン、ニューヨーク、パリなどもそうですね。

そして、ブルガリホテルも計画されてますね。大都会の大規模タワーです

[16227: 匿名さん]

ま、都心には、色々な人がいて色々な場所がある。飽きないですよね。都会の魅力の一つは機会。都心タワーはコト社会的にもすばらしい

[16228: 匿名さん]

隣のタワマンが良すぎると辛い物があるな。
その分、安いから選択肢としてはありだけど。

[16229: 匿名さん]

ごちゃごちゃネガってる間に、残り19戸に。引き渡し延ばして何とか在庫枯渇しないようにしてるけど、減ってくね。

[16230: マンコミュファンさん]

>>16228 匿名さん
駐車場が雨ざらしなのが許容できれば、隣も良いですよね。

[16231: 匿名さん]

>>16228 匿名さん

私も仲介で探したんだけど、隣の三井のタワーの方は手が届きませんでした。分譲時から相当値上がりしてるみたいで、当時知ってたらと後悔はありますが、タイミングが合わなかったので仕方ないかなとこちらにしました。でも住み心地良くて良かったです。

[16232: マンション検討中さん]

>>16231 匿名さん
間違いなく10年以内に平均単価が今の1億から2億になる物件です。

[16233: 匿名さん]

>>16223 通りがかりさん

頑張れば10分だし。

[16234: 匿名さん]

>>16230 マンコミュファンさん

いやいや地下だよ

[16235: 匿名さん]

>>16232 マンション検討中さん
もっと上がるよ。

[16236: 匿名さん]

>>16232 マンション検討中さん

>>16232 マンション検討中さん
もっと上がるよ。

[16237: 名無しさん]

ここはほんとにいい物件だからなぁー。お隣も含めてね。

中央区でここクラスの立地と規模を兼ね備えた物件って、次いつ出るのでしょうね。。

まぁ、少なくとも八重洲再開発迎えるときには、こことお隣で迎えるということですか。タイミングもバッチリですな

[16238: 匿名さん]

相変わらず週末はステマのオンパレード。
売り急いでいないはずなのに、何故そんなに必死なのか。

[16239: 匿名さん]

>>16238 匿名さん
検討してるなら急いだ方が良いよ。

[16240: 通りがかりさん]

それは、現役世代は平日に働いている人多いですから、なかなか平日はマンションにまで頭がまわらないですわ。だから、休日であればマンションのコトも考えれるし、自然と掲示板も賑わうでしょ。しかしいい物件だねぇ、お金あれば

[16241: 匿名さん]

賑わうといっても、ほとんどステマで検討者いないじゃん。

[16242: 匿名さん]

おぉ、いつの間にか販売戸数が19!減ってきますねぇ

[16243: 匿名さん]

>>16238 匿名さん
平日もプロアマステマしかないですよ

[16244: 匿名さん]

平日は過疎ってるよ。
検討者いないもん。

[16245: 匿名さん]

買う気がない人も気になってしょうがないマンションっていう結論でいいですかね。
わざわざここに来てネガティブの書き込みをしたくなるほど羨むマンションって結論でいいですかね。

[16246: 匿名さん]

集合住宅だけどね。

[16247: 匿名さん]

騒音問題があるマンションを羨む人はあまりいない。

[16248: 匿名さん]

>>16247 匿名さん
なのになんでそんなに気になってここに来るの？

[16249: マンション検討中さん]

>>16234 匿名さん
お隣はタワー式のパーキングで、コーチエントランスが無いので、雨ざらしですよ。

[16250: 匿名さん]

>>16249 マンション検討中さん

今どき雨ざらし？
マイバッハ、ファントムが可哀想。

[16251: マンション検討中さん]

どう考えてもこの二つ、来ますよね。

[16252: 匿名さん]

>>16251 マンション検討中さん
どの2つ？

[16253: マンション検討中さん]

>>16252 匿名さん
お隣とここ。
眺望ではお隣がダントツですが。

[16254: 匿名さん]

眺望は部屋によるのでは。。

[16255: 匿名さん]

ふつうに中央区内陸でこの解放感はすばらしいよね。電柱もきれいに地中化されてるし

[16256: 匿名さん]

>>16253 マンション検討中さん

笑える（笑）

[16257: 匿名さん]

ほんといいマンション

[16258: 検討板ユーザーさん]

問い合わせたところHPには出てないけどまた値段上がったみたい。
分譲もSOHOも。
都心部マンション価格は鰻登りー

[16259: 匿名さん]

都心部マンションのこのところの高騰ぶりは怖いですね。
このマンションもリセール期待で買ったとして暴落も怖いですね。
でも欲しいな、このマンション。

[16260: 匿名さん]

>>16258 検討板ユーザーさん

中央区内陸タワマンは供給数が少ないから早いもの勝ちですね！

日銀は今後ずっと利上げできない。アメリカのバブルが弾けたら、また日銀はお金を供給します。円への信認がなくなるまで金融緩和は続きます。つまり、不動産価格が今後上がることはあっても下がることはありません！

円の信認がなくなった場合は実物資産である不動産を持ってる人が生き残ります。つまり良い不動産を持つことが最高の選択肢です。

[16261: 名無しさん]

残ってるのは低層階しかないみたいですが、低層階でも今後の資産価値は維持できるのでしょうかね？

[16262: 検討板ユーザーさん]

>>16260 匿名さん
コロナ後、相対的に割安な日本の都心部に投資が集まるって見方もあります。
日本の実態経済と関係なく上がる場所は上がり、下がる場所は下がる。
マンション選びも土地センスが必要な時代で湊は穴場だと思っています。
不動産は水ものだから、最後は主観ですが。

[16263: 検討板ユーザーさん]

>>16260 匿名さん

>>16260 匿名さん
コロナ後、相対的に割安な日本の都心部に投資が集まるって見方もあります。
日本の実態経済と関係なく上がる場所は上がり、下がる場所は下がる。
マンション選びも土地センスが必要な時代で湊は穴場だと思っています。
不動産は水ものだから、最後は主観ですが。

[16264: マンション検討中さん]

>>16263 検討板ユーザーさん

あのソウルでも、1億の部屋が2億に上がっています。
それでも世界の主要都市の普通の価格です。
東京都心ならもっと高くても驚かない。

[16265: 匿名さん]

>>16261 名無しさん
○○と煙は、何とかと。

[16266: 匿名さん]

>>16264 マンション検討中さん
こちらも、4億5億まで上がりますよ。

[16267: 匿名さん]

>>16264 マンション検討中さん
昨日夜のテレビのニュースで見て早速書きたいだけでしょう。

[16268: 匿名さん]

ソウルはバブルだよ。あと1年もすれば暴落すると思う。
東京の不動産はニューヨーク、ロスより割高らしいからこれから上がってもしれてるよ。

[16269: 匿名さん]

>>16263 検討板ユーザーさん
人気がない穴場に賭するのも一興、
万馬券を買うようなものです。
思い通りにならない確率は高く銭失い
思い通りになれば大きな儲けです。

[16270: 匿名さん]

自宅投資で博打する必要はありません。
結果が出るまで実際に暮らすのですから
将来の結果がどうなるか分からない以上、
楽しく快適に暮らせる街を選んだ方が
得られるものが豊かだからです。

[16271: 匿名さん]

上がらない理由が見つからない。

同じ町内会的な八重洲、京橋。
最寄り駅が東京駅。
銀座、日本語は、庭同然。
隅田川を眺めながらの生活。

[16272: 匿名さん]

>>16271 匿名さん
穏やかなネガを続けるのはもう止めてほしい

[16273: 匿名さん]

>>16270 匿名さん
快適に暮らしていますよ。
私も妻も勤務は日比谷線沿い。
お互いの実家は東海道＆北陸新幹線沿い。
小学校＆スーパーは徒歩1分以内。
隅田川テラスでのお散歩。
暮らしてみれば良さが分かると思いますが。