シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[16101: 名無しさん]

東京組の実需だと、ここいいよね。住んで暮らすには最高。特にビジネス。

[16102: 匿名さん]

>>16101 名無しさん

隣の三井より良い点ある？

[16103: 匿名さん]

>>16097 匿名さん
具体的にどうやって調べたんですか？
調べるのに使った資料などは何ですか？

[16104: 匿名さん]

駐車場、CT銀座東はシャッターの中で乗り降りできるね。三井も住友、いずれもいいマンションですよね

[16105: 名無しさん]

今や銀座東タワーと中央湊タワーは、中央区内陸タワーとしてほんとに希少ですよね。。お隣の販売価格も示す通り、一般的にはそう簡単には買えないですよね。もちろんお金持ちであれば東京駅銀座近くのタワー部屋をサクッと買えるのでしょうが。

ちなみにお隣中央湊のホームページのトップ画像、ミッドタウン八重洲の建設が見える東京駅ビューの画像に変わってますね!八重洲再開発も、いよいよキタ感がありますね

[16106: マンション検討中さん]

こちらって、築2年以上経つのに、なぜ掲示板へ
こんなに活発に投稿されているのでしょうか？そんなに売れているわけでもなさそうですが。
すみふの営業マンさんが一生懸命書かれているのでしょうか？
（素朴な疑問です。）

[16107: 匿名さん]

>>16102 匿名さん

ないない

[16108: 匿名さん]

こちらは、マイバッハが入りますか？

[16109: 匿名さん]

>>16105 名無しさん

お隣は眺望良いからね。

[16110: 匿名さん]

立地いいし中央区内陸タワーだからね。同じ地域で八重洲再開発も。都心大規模タワーで、竣工売りなので入居も比較的早いし現物も見えるしね。

[16111: 匿名さん]

中央区で探してる場合。特に内陸側で探す場合、やっぱり大規模って相対的に魅力だし、スーパーもあって便利だしさらに入居早いし。再開発もあるし。何より今から数年も待てないわ。など、挙げだしたらキリがないよね。

[16112: 匿名さん]

>>16106 マンション検討中さん

ステマが多いスレ = 不人気物件
の法則から判断して、単純に売れていないということでしょう。
騒音問題もあるようですし。

[16113: 匿名さん]

シンプルに立地抜群

[16114: 匿名さん]

>>16112 匿名さん
騒音問題は、ミッドタワーの板でも見かけました。

騒音問題で騒いで、値下がりしたところで買いたいということでしょうか。

ストレートに、不人気物件、売れてない、騒音問題、と書き込んだところで、モデルルームの垂れ幕が復活することもないかと。

[16115: 匿名さん]

坪単価４００万円だったら買いたい人も多いだろうな。

販売開始当初は、そのくらいの坪単価だったけど。

[16116: 匿名さん]

2017年から売ってますからね

[16117: 匿名さん]

あの時に買っておけば・・・

[16118: 匿名さん]

都心タワーがほしい気持ちもわかります

[16119: 名無しさん]

順番に順番に売られてるしね。竣工売りですから。だから、常に買えるかどうか、かと。

冷静になればわかりますが、これだけ手間ひまかけた超都心の再開発で、立地も抜群、八重洲再開発もスタート、築地も控えてる、という最高の状況下ですから、むしろ叩き売りの反対だよね。

だからこそ、買える人が買えるんじゃないですかね

[16120: 匿名さん]

>>16114 匿名さん
騒音問題で騒いでいるのはここの住民ですね。
住民スレが参考になりますよ。

[16121: マンション検討中さん]

ここ気になってましたが、書き込みも非常に多いし、騒音のクレーム等、最近騒音から殺人なんて事件もありましたから
騒音というより書き込む頻度があまりにも多く民度よろしくないのでしょうか
引越しの度にわざわざ見ている人もようですし…

[16122: 匿名さん]

中央区であれば結局ここがいいってなるよな。内陸で大規模。それに、各階ごみ捨て、ディスーザー、内廊下の３点セットも当たり前に完備。スーパーまで。いわゆる実需セット。

実需用途で予算さえあれば、わざわざ数年先のマンションを待つ必要もないんだよな。サクッと入れるし、揃ってるし、内陸でアクセスいいし。

[16123: 匿名さん]

低金利の恩恵的にも、入居早いのいいね。そもそも実需として必要要素揃ってるので、やはり実需で探すと、ここいいね、ってなる。

[16124: マンション検討中さん]

>>16121 マンション検討中さん
騒音に対する住民の対応が気になりますね。
築地の物件でも騒音書き込みがありましたが、自分が騒音の主ではないかという心配のレスポンスが見られました。ここは…

[16125: 通りがかりさん]

都心大規模タワーを何とかして欲しい気持ちもわかります。まずは予算ですよ。

[16126: 匿名さん]

東京駅や銀座に歩ける場所の、タワマン部屋ですからね。限られた人が買えるマンションですよね。

[16127: 匿名さん]

>>16106 マンション検討中さん

スミフは恵比寿で盛大にやらかしたので、他で挽回するために営業のノルマが厳しくなったのかも。

[16128: 通りがかりさん]

これだけ何もかも揃ってるとね。内陸であれば日比谷線も使えるし街にも歩けるしな

[16129: 匿名さん]

恵比寿、大井町、湊。
同時期竣工物件の騒音問題は気になりますね。

[16130: 名無しさん]

しかし、八重洲２丁目中地区が誕生すると、とんでもなく便利になりそうだよね～。これから分の玉が、これだけ量仕込まれているってすごいよ。ミッドタウンだってまだオープンしてないしね

[16131: マンコミュファンさん]

実需で最高の都心エリアって多くはないしね。色々出来て、そういうエリアになったのは大きいし素晴らしいよね。ここクラスの再開発が今後もでてくれば嬉しいんだが‥

[16132: 通りがかりさん]

広大な土地にタワーがバンバン出来るエリアじゃないからね。それだけでも希少でしょ

[16133: 匿名さん]

>>16116 匿名さん
そうなん？
じゃあ中古？

[16134: 匿名さん]

>>16126 匿名さん

うちも東京駅まで歩いて10分です！
同じですね！

[16135: 匿名さん]

>>16132 通りがかりさん
それってタワマン向きの場所じゃないってことですよね

[16136: 匿名さん]

銀座のミシュラン八五さんもおいしいが、日本橋の京都ラーメンますたにさんもおいしい。グルメ天国

[16137: 匿名さん]

>>16136 匿名さん

湊には美味しい店は無いの？

[16138: 匿名さん]

ここの場合は近所が銀座日本橋ですから充実度は別格です。お隣のPAXさんもおいしい

[16139: 匿名さん]

そりゃマンションなら子供が走り回れば多かれ少なかれ騒音あるでしょ。。

[16140: 匿名さん]

>>16138 匿名さん
お財布持ってサンダルつっかけで、銀座も日本橋も行ける。

[16141: 匿名さん]

散歩コースも無限パターンに描ける。今日は銀座、明日は日本橋、明後日は京橋、次の日は隅田川、そのつぎは築地、、都心ならでは。他だとなかなかこうもいかない。中年やシニアに向けて体を動かす必要あるのばらば、歩いてても趣あって楽しいエリアがいいね

[16142: 匿名さん]

>>16140 匿名さん
銀座が好きだった人が行かなくなった理由が解かる気がする

[16143: マンコミュファンさん]

都心を楽しむには、一種の教養的なものもが必要という考えもありますからね。芸術だったり、ファッションだったり、グルメだったり、仕事だったり‥。少なくとも日本で都心を楽しみたい多くの人にとっては、最高の環境ですよ。いや、アジア、世界でもTOKYOの都心はトップクラスかと

[16144: 匿名さん]

都心を好きな人が都心の暮らしを手にいれたいと思って都心マンションを買うわけですから。

都心の愉しみかたを知らないあるいは都心が苦手な人がいくら都心好きな人にそれを問うたところで、全く響かないし、これを世間では価値観の相違という。クラスにいくつもグループがあったのと同じ。ここは都心マンションスレ。

[16145: 匿名さん]

湊は都心なの？

[16146: 匿名さん]

銀座、八重洲、京橋と同じの、中央区京橋地域ですからね。都心が好きな人にとっては大都会でしょ。丸の内、日比谷、日本橋もすぐそこ

[16147: 匿名さん]

>>16141 匿名さん

麻布や青山、六本木にも近い。

[16148: 匿名さん]

>>16145 匿名さん

港だよ。

[16149: 匿名さん]

>>16129 匿名さん
シティタワーズ東京ベイも騒音問題で悩んでますね。
スミフのタワマンは遮音性能が弱いのか。

[16150: 匿名さん]

>>16149 匿名さん
コスト削減ですね。10年でRC建築費が20％も上がってしまってはどこか削るしかない。