シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[16051: 通りがかりさん]

マンションの周りに設置してある広告チラシ、いつのまにか銀座東レジデンス分から銀座東SOHO分とPC中央湊分になっててますね。垂れ幕もなくなってますし。

これだけ立地の良い大規模ですから、そもそもこのタイミングで全部売りに出るのかは知らないですが、まあいいマンションだよね。

[16052: 匿名さん]

>>16050 匿名さん
値上げって悪い事ですか？
嫌なら買わなければ良いし、欲しければいくら出してでも買うんじゃないですか？

[16053: 匿名さん]

ほんとに閑静立地の大規模免震でいいマンションですよね

[16054: マンション掲示板さん]

別にこのマンションを否定するつもりもないけど、月島の足元にパチ屋があるミッドタワー新築未入居が坪600オーバーで成約出てるらしいのに、新築坪500ちょいのこのマンションは売れ残ってる。
閑静だとか、職住近接だとか再開発とか色々言っても、まぁ世間の評価は賑やかそうでネームバリューもある月島なんだなぁと思いました。

ただ、月島とか子供増えすぎて小学校とかなかなかしんどいことになってるようなので、子持ちの我が家としては選択肢にないんだけども。。。

この辺、まともな学習塾と言えば公文ぐらいしかないし、東京駅前の再開発にSAPIXとか入ると思えないし、かと言ってマンションの価格的にも教育水準はかなり高いものを求めるはず。皆さんどうされているのか気になります。

[16055: 匿名さん]

SAPIXは人形町にありますから、日比谷線駅から直ぐですよ。

[16056: 匿名さん]

内陸だと日比谷線使えるしね。サピックスも便利だよね

[16057: 匿名さん]

最寄り駅には風雨に曝される事が無い程近いし、周りは閑静な住宅街。
3Aを超えましたね！

[16058: 名無しさん]

公立小学校目の前だから小学校終われば１分で家に帰って支度できる。私立も交通アクセス便利。日比谷線は大きい。広尾もカバー。サピも近いし、塾環境も恵まれてるよね。

まぁ、これだけの立地ですから、人それぞれ自由なのですよ。それが利便性高いことの良いところですから。限定されない。出かける方向も行動も人それぞれ。東京駅だって歩けるし、銀座にだって歩ける。

つまり、ファミリーじゃなきゃいけないとか、単身じゃなきゃいけないとか、DINKSじゃなけいけないとか、シニアじゃなきゃいけないとか、そういうのじゃなく、マルチな環境で自由ことですよね。これがマルチアクセス大都会のなせるわざ。

[16059: 匿名さん]

このマンションはいいよね。私的には今買える新築タワマンで一番良い立地、環境、だと思ってる

[16060: 匿名さん]

まだ完売してないんだ（笑）って感じで見ています

[16061: マンション比較中さん]

>>16054 マンション掲示板さん
坪単価はミッドタワーと同じくらいじゃないですかね。

現時点で、ファミリー向け3LDK、70平米超だと低層階中住戸で坪500弱から、中層階角部屋は600超と、結構幅があります。もう高層階は販売している部屋がないようです。

[16062: 匿名さん]

平均価格2億になりますかね？

[16063: 匿名さん]

帰国子女向けの進学塾はありますか？

[16064: 名無しさん]

まぁ日本最高峰に多くの機会が揃ってますよね。東京駅銀座日本橋京橋徒歩圏の、日比谷線沿い都心３区ですから。

[16065: マンコミファンさん]

隅田川沿いは大人が早朝に専用ウェアを着てランニングしてても様になる。走っている人が多いから。健康的な生活ができる要素も揃っている。大都会の中に、オアシス的に生活要素が揃っている。再開発は素晴らしかった。ファミリーだけじゃなく、単身もシニアも暮らしやすい。もちろんディンクスも。これだけのスケールの都心再開発をもう一回行うには、再び相応の時間がかかるのでは？だからこそ、今回の都心再開発により実現できた、価値がありますね。そして八重洲再開発に、築地検討も。
このまま進めば、来年後半には、ミッドタウンと併せて、八丁堀に大きな複合図書館が。

[16066: 匿名さん]

あまり売れていないのは宣伝が多い事からもわかるけど、
検討者としては、ここの騒音問題が住民の問題なのか、それともマンションそのものに問題があるのか？が知りたい。

ここのスラブ厚はいくらですか?

[16067: 通りがかりさん]

隅田川ランは気持ち良いですからね。都心、それも東京駅近接で緑も多くて開放的で気持ちよい立地ですね。

PAXさんが出来て、おいしい焼き菓子やおしゃれなランチも楽しめます。

[16068: 匿名さん]

大通りから離れてるから静かだってところが良い。なかなかない。特に高速や幹線道路の多い内陸で。かつタワーともなれば

[16069: マンション掲示板さん]

ま、これくらいの価格になってるくと、一般的には予算がね‥。

一般的なパワカが積み上げていってもなかなか厳しいだろうから、(だからこその都心タワマン？)、こういうのを買える人達って結局一部の予算や与信がある家に限られるわけで‥

上にも書いてあったが、いい立地の大規模は高いけど、お金があればサクッと買えるわけだし。ネットの発達で、都心タワーって、比較検討までは出来ても実際買えるのは現実ラインになるわけですから‥

これだけ関東にマンションあって、ここは、その中心東京駅に近接なタワマンなわけですからね。一部の予算与信ある人達が買えるわけですよね

[16070: 匿名さん]

湊3丁目には社民党本部、入船1丁目には解放同盟、湊1丁目には区立女性センター（人権関係施設）があります。この辺りを関西の方が歩けばすぐ気づくとは思いますが、明治から昭和初期、この辺りは貧しい地域であったことは間違いありません。これが湊の歴史です。

[16071: 匿名さん]

ところでミッドタウンの八重洲北に続いて、八重洲東もかなり開発進んでますね！八重洲中地区計画の端は、カジバシ通りまであるようです。東京駅に歩いて行く道の一つですから、楽しみですね

[16072: マンコミファンさん]

八重洲２丁目中地区の計画は、下記の計画地図を見ますと道路を跨いでおり、幅もスゴイですね。これが完成すると、東京駅前、銀座、京橋が更に一体化しますね。都心部は再開発でドンドン変わっていきますね。鍛冶橋通りを通って東京駅再開発地域一帯にアクセスという方法も可能となりますね。こちらは、お隣のミッドタウンに続き、どのような名称になるのでしょうか。楽しみですね。

https://www.kensetsunews.com/archives/549308

[16073: 匿名さん]

八重洲は最早同じ町内会的な感じです。

[16074: マンション掲示板さん]

>>16070 匿名さん

だから？

[16075: マンション検討中さん]

SAPIXから徒歩圏内で千代田区でしたら東神田あたりおすすめです。お値段は千代田区の穴場で近くにライフなどスーパーや公園もありますの

[16076: 匿名さん]

神田なんかも昔から色々あるのかもしれんが、これから大きく投資マネーが投入されるのは八重洲だからね。この再開発スケールはとくにくとにかくすごい。現地に行って地図と照らし合わせながら歩いててみると、果てしなくデカいことがわかる。

[16077: 匿名さん]

ミッドタウンや中地区のイメージが色々なところに載ってるけど、あれって建物の高さばかりに目がいきがちだが、歩行者のところをよく見ると、これスゴイことになりそうだね。緑たくさんで、かなりキレイ、お洒落。歩行者目線でもかなり変わるよね。

[16078: 匿名さん]

>>16074 マンション掲示板さん
地歴を気にする方は買うと後悔するかもしれません。掲示板やネットで地名検索してもこの手の生情報は出てきませんし、専門書で調べるか、古くからの地元の方に聞かないと分からないことです。

[16079: マンション比較中さん]

>>16066 匿名さん
スラブ厚が気になるのであれば、他を選んだ方がいい気がします。
あと、スラブ厚だけでなく、スパンも気にした方がいいと思います。
結局、騒音や振動は、太鼓現象によるものですから、スラブ厚よりスパンの方が影響が大きいです。
また、近年フローリングの物件だらけになっていますが、毛足の長いカーペットが標準になっている物件の方が騒音や振動の問題が生じにくいです。

[16080: 名無しさん]

やはり住み良いところがいいんじゃない？隅田川沿いを散歩がてらに5分くらい歩くと聖路加の庭に着くんだけど、そこに東急のプールやエクセルシオールなんかもあるから、散歩にもちょうど良いよ。こっち方面は皆さんリラックスした格好でいるから夕方散歩や朝散歩にも丁度よい。

[16081: 通りがかりさん]

>>16070 匿名さん
みんな知ってて買ってるよ。
そういうの気にする人は埋立地にマンション買わないでしょ。

[16082: 匿名さん]

>>16081 通りがかりさん
いや、知らないはずです。不動産屋は口が裂けても答えません。そもそも東京で育った人は差別の教育を受けてませんから、どうわや都市スラムの事など知りません。しかもタブーですからメディアは扱いません。
元工業地の埋立地と元都市スラムでは、かなり様相が違うと思います。

[16083: 匿名さん]

ほんと、素敵なマンションですよね。大丸有へのアクセス、そして銀座にも近いし、閑静な環境は圧倒的です。大規模免震でスーパーまで隣。これだけの再開発は本当に凄いと思う。当面、互換性のある大規模タワーの計画も聞かないし。あとは価格に届くかですよね

[16084: 通りがかりさん]

聖路加エクセルシオール席多いし便利
PCに集中できる
たまに使ってる

[16085: 匿名さん]

犬を散歩させるにもちょうどいいよね。ペット関係のお店もかなり充実してます。病院からサロン系まで。住む環境は本当にいいと思います。

[16086: 匿名さん]

>>16079 マンション比較中さん
ありがとうございます。
やはりこの物件はスラブ厚が薄いということですかね。住民スレを見ているとそのように思えます。

あと、スパンというのは柱と柱の間隔ですよね。気にしていませんでしたがスラブ厚より影響が大きいんですか。知りませんでした。参考にします。

[16087: マンション比較中さん]

>>16086 匿名さん
ご参考までに、タワマンの遮音性について、以下のページがわかりやすいと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/31183/

ちなみに、バブル期の物件ですが、アクロシティのように、「直床＋フェルト＋カーペット」の仕様ならば、太鼓現象が起きないので、音や振動は感じないかもしれません。

最近は、「二重床＋フローリング＋ワイドスパン＋梁なし」の組み合わせが多いので・・・

[16088: 匿名さん]

まぁ、ここは都心でありながら閑静な大規模タワーですからね。良い物件でしょ。

[16089: 通りがかりさん]

立地は良いのだが、騒音問題が出てくるような物件に高い金払えないなあ…昔の高級マンションの方が壁も厚くて音も一切しない物件多かったよね。
複数人から声が出ているのであれば建物の構造や資材に問題があるのかもしれんし、住人掲示板の方見ても住人の民度にも問題がありそうなふしもうかがえる。
やっぱりお買い得価格には理由があるのね。

[16090: 匿名さん]

っていう匿名掲示板にありがちな流れはよくわかりますは、皆さんのスルーして大人の対応ですね。独特の改行さんやネガさんも無視できない物件ということですね。

改めて閑静で素敵なタワーマンションですね

[16091: 名無しさん]

職（大丸有八茅）
住（大規模免震閑静スーパー）
遊（銀座、東京）よし。

まさに職住遊の
３方よし

[16092: 匿名さん]

横綱クラスの東京ミッドタウン八重洲誕生ですから、盛り上がるのはわかります。いい物件だと思います。予算届けば。

[16093: 匿名さん]

騒音問題があるんだったらSOHO用で買ってもうるさくて仕事に集中できないのでは。

[16094: 匿名さん]

犬の散歩コースも充実していますし、朝ランも楽しいですね

[16095: 口コミ知りたいさん]

>>16089 通りがかりさん

個人の工夫で騒音は軽減できるとおもいますよ？スリッパ履いたり、部屋にカーペットを敷き詰めるなんていうのもありかと思います。

[16096: マンション検討中さん]

ここっていつになったら完売するんですか？

[16097: 匿名さん]

>>16082 匿名さん
自分が住んでる、住むところの地歴なんて調べるのが当たり前でしょ。
自分の常識が他人の常識と思わない方が良いですよ。

[16098: 匿名さん]

竣工売りで順番に売られてるからね。特にこれだけの立地の都心タワーともなれば。予算届けば買えるんじゃない？それでも、垂れ幕なんかももうないし。そもそも検討できる人と買える人は別だからね。予算ですよ予算。

[16099: マンコミュファンさん]

東京中央区の京橋地域ですからね
（東京１５区の旧京橋区）

京橋地域
銀座、八重洲、湊、築地、京橋など

日本橋地域
日本橋、東日本橋

月島地域
晴海、月島、勝どき、豊海など

超都心です

[16100: 匿名さん]

>>16098 匿名さん

安いから予算が問題なんて人いないでしょ笑

[16101: 名無しさん]

東京組の実需だと、ここいいよね。住んで暮らすには最高。特にビジネス。

[16102: 匿名さん]

>>16101 名無しさん

隣の三井より良い点ある？

[16103: 匿名さん]

>>16097 匿名さん
具体的にどうやって調べたんですか？
調べるのに使った資料などは何ですか？

[16104: 匿名さん]

駐車場、CT銀座東はシャッターの中で乗り降りできるね。三井も住友、いずれもいいマンションですよね

[16105: 名無しさん]

今や銀座東タワーと中央湊タワーは、中央区内陸タワーとしてほんとに希少ですよね。。お隣の販売価格も示す通り、一般的にはそう簡単には買えないですよね。もちろんお金持ちであれば東京駅銀座近くのタワー部屋をサクッと買えるのでしょうが。

ちなみにお隣中央湊のホームページのトップ画像、ミッドタウン八重洲の建設が見える東京駅ビューの画像に変わってますね!八重洲再開発も、いよいよキタ感がありますね

[16106: マンション検討中さん]

こちらって、築2年以上経つのに、なぜ掲示板へ
こんなに活発に投稿されているのでしょうか？そんなに売れているわけでもなさそうですが。
すみふの営業マンさんが一生懸命書かれているのでしょうか？
（素朴な疑問です。）

[16107: 匿名さん]

>>16102 匿名さん

ないない

[16108: 匿名さん]

こちらは、マイバッハが入りますか？

[16109: 匿名さん]

>>16105 名無しさん

お隣は眺望良いからね。

[16110: 匿名さん]

立地いいし中央区内陸タワーだからね。同じ地域で八重洲再開発も。都心大規模タワーで、竣工売りなので入居も比較的早いし現物も見えるしね。

[16111: 匿名さん]

中央区で探してる場合。特に内陸側で探す場合、やっぱり大規模って相対的に魅力だし、スーパーもあって便利だしさらに入居早いし。再開発もあるし。何より今から数年も待てないわ。など、挙げだしたらキリがないよね。

[16112: 匿名さん]

>>16106 マンション検討中さん

ステマが多いスレ = 不人気物件
の法則から判断して、単純に売れていないということでしょう。
騒音問題もあるようですし。

[16113: 匿名さん]

シンプルに立地抜群

[16114: 匿名さん]

>>16112 匿名さん
騒音問題は、ミッドタワーの板でも見かけました。

騒音問題で騒いで、値下がりしたところで買いたいということでしょうか。

ストレートに、不人気物件、売れてない、騒音問題、と書き込んだところで、モデルルームの垂れ幕が復活することもないかと。

[16115: 匿名さん]

坪単価４００万円だったら買いたい人も多いだろうな。

販売開始当初は、そのくらいの坪単価だったけど。

[16116: 匿名さん]

2017年から売ってますからね

[16117: 匿名さん]

あの時に買っておけば・・・

[16118: 匿名さん]

都心タワーがほしい気持ちもわかります

[16119: 名無しさん]

順番に順番に売られてるしね。竣工売りですから。だから、常に買えるかどうか、かと。

冷静になればわかりますが、これだけ手間ひまかけた超都心の再開発で、立地も抜群、八重洲再開発もスタート、築地も控えてる、という最高の状況下ですから、むしろ叩き売りの反対だよね。

だからこそ、買える人が買えるんじゃないですかね

[16120: 匿名さん]

>>16114 匿名さん
騒音問題で騒いでいるのはここの住民ですね。
住民スレが参考になりますよ。

[16121: マンション検討中さん]

ここ気になってましたが、書き込みも非常に多いし、騒音のクレーム等、最近騒音から殺人なんて事件もありましたから
騒音というより書き込む頻度があまりにも多く民度よろしくないのでしょうか
引越しの度にわざわざ見ている人もようですし…

[16122: 匿名さん]

中央区であれば結局ここがいいってなるよな。内陸で大規模。それに、各階ごみ捨て、ディスーザー、内廊下の３点セットも当たり前に完備。スーパーまで。いわゆる実需セット。

実需用途で予算さえあれば、わざわざ数年先のマンションを待つ必要もないんだよな。サクッと入れるし、揃ってるし、内陸でアクセスいいし。

[16123: 匿名さん]

低金利の恩恵的にも、入居早いのいいね。そもそも実需として必要要素揃ってるので、やはり実需で探すと、ここいいね、ってなる。

[16124: マンション検討中さん]

>>16121 マンション検討中さん
騒音に対する住民の対応が気になりますね。
築地の物件でも騒音書き込みがありましたが、自分が騒音の主ではないかという心配のレスポンスが見られました。ここは…

[16125: 通りがかりさん]

都心大規模タワーを何とかして欲しい気持ちもわかります。まずは予算ですよ。

[16126: 匿名さん]

東京駅や銀座に歩ける場所の、タワマン部屋ですからね。限られた人が買えるマンションですよね。

[16127: 匿名さん]

>>16106 マンション検討中さん

スミフは恵比寿で盛大にやらかしたので、他で挽回するために営業のノルマが厳しくなったのかも。

[16128: 通りがかりさん]

これだけ何もかも揃ってるとね。内陸であれば日比谷線も使えるし街にも歩けるしな

[16129: 匿名さん]

恵比寿、大井町、湊。
同時期竣工物件の騒音問題は気になりますね。

[16130: 名無しさん]

しかし、八重洲２丁目中地区が誕生すると、とんでもなく便利になりそうだよね～。これから分の玉が、これだけ量仕込まれているってすごいよ。ミッドタウンだってまだオープンしてないしね

[16131: マンコミュファンさん]

実需で最高の都心エリアって多くはないしね。色々出来て、そういうエリアになったのは大きいし素晴らしいよね。ここクラスの再開発が今後もでてくれば嬉しいんだが‥

[16132: 通りがかりさん]

広大な土地にタワーがバンバン出来るエリアじゃないからね。それだけでも希少でしょ

[16133: 匿名さん]

>>16116 匿名さん
そうなん？
じゃあ中古？

[16134: 匿名さん]

>>16126 匿名さん

うちも東京駅まで歩いて10分です！
同じですね！

[16135: 匿名さん]

>>16132 通りがかりさん
それってタワマン向きの場所じゃないってことですよね

[16136: 匿名さん]

銀座のミシュラン八五さんもおいしいが、日本橋の京都ラーメンますたにさんもおいしい。グルメ天国

[16137: 匿名さん]

>>16136 匿名さん

湊には美味しい店は無いの？

[16138: 匿名さん]

ここの場合は近所が銀座日本橋ですから充実度は別格です。お隣のPAXさんもおいしい

[16139: 匿名さん]

そりゃマンションなら子供が走り回れば多かれ少なかれ騒音あるでしょ。。

[16140: 匿名さん]

>>16138 匿名さん
お財布持ってサンダルつっかけで、銀座も日本橋も行ける。

[16141: 匿名さん]

散歩コースも無限パターンに描ける。今日は銀座、明日は日本橋、明後日は京橋、次の日は隅田川、そのつぎは築地、、都心ならでは。他だとなかなかこうもいかない。中年やシニアに向けて体を動かす必要あるのばらば、歩いてても趣あって楽しいエリアがいいね

[16142: 匿名さん]

>>16140 匿名さん
銀座が好きだった人が行かなくなった理由が解かる気がする

[16143: マンコミュファンさん]

都心を楽しむには、一種の教養的なものもが必要という考えもありますからね。芸術だったり、ファッションだったり、グルメだったり、仕事だったり‥。少なくとも日本で都心を楽しみたい多くの人にとっては、最高の環境ですよ。いや、アジア、世界でもTOKYOの都心はトップクラスかと

[16144: 匿名さん]

都心を好きな人が都心の暮らしを手にいれたいと思って都心マンションを買うわけですから。

都心の愉しみかたを知らないあるいは都心が苦手な人がいくら都心好きな人にそれを問うたところで、全く響かないし、これを世間では価値観の相違という。クラスにいくつもグループがあったのと同じ。ここは都心マンションスレ。

[16145: 匿名さん]

湊は都心なの？

[16146: 匿名さん]

銀座、八重洲、京橋と同じの、中央区京橋地域ですからね。都心が好きな人にとっては大都会でしょ。丸の内、日比谷、日本橋もすぐそこ

[16147: 匿名さん]

>>16141 匿名さん

麻布や青山、六本木にも近い。

[16148: 匿名さん]

>>16145 匿名さん

港だよ。

[16149: 匿名さん]

>>16129 匿名さん
シティタワーズ東京ベイも騒音問題で悩んでますね。
スミフのタワマンは遮音性能が弱いのか。

[16150: 匿名さん]

>>16149 匿名さん
コスト削減ですね。10年でRC建築費が20％も上がってしまってはどこか削るしかない。