シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15981: 匿名さん]

閑静な高級住宅街!

[15982: 匿名さん]

>>15972 名無しさん

目と鼻の先に、東京ミッドタウン八重洲。

[15983: 通りがかりさん]

いや、でも素直に、かなりいい場所だと思うよ。ここクラスで、銀座、東京駅に近くて、タワマンで、住の要素もあるってまさに希少でしょ

[15984: 匿名さん]

中央区の容積緩和も撤廃されたし、つまり次も計画聞かないし…となると、当面、三井と住友タワーが牽引だよね～。

[15985: 匿名さん]

>>15968 匿名さん

大井町も騒音問題あるようです。
ここはスラブ厚は何センチでしょうか？
他物件では開示していない物件もあるようです。

[15986: 匿名さん]

>>15969 匿名さん
行けないですよ。早歩きの大男ですかね

[15987: 匿名さん]

>>15972 名無しさん
容積緩和は継続ですよ。廃止は区独自の緩和策が終了するだけで、都市再開発法等の再開発事業は法ですから継続です。再開発できないきゃ都市の更新できず困るでしょ(笑)

[15988: 匿名さん]

ま、中央区だと、ここがいいよな

[15989: 匿名さん]

商業的観点から見た場合、銀座や八重洲の人流がここまで来ることはないから店舗戦略としては誤りだけど、住居として考えた場合は、ここは落ち着いた環境で静かだし、銀座、東京駅まで歩いて15分という立地は凄いことだと思うよ。

[15990: 匿名さん]

[No.15976～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15991: 匿名さん]

>>15985 匿名さん

ここのスラブ厚、私は知りません。
シティタワーズ東京ベイは非公開とのことでした。なぜ基本的な仕様を明示しないかは謎です。
まあ、スラブ厚が資料に書かれていないマンションは避けるのが賢明かと。

[15992: 匿名さん]

>>15988 匿名さん

港区ならもっと良い

[15993: 匿名さん]

>>15989 匿名さん

頑張れば15分かからない

[15994: 匿名さん]

立地は最高、そして大規模

[15995: 匿名さん]

>>15991 匿名さん

ドトールみたいに長期優良住宅取れるスラブ厚のある物件を作ると建築費が高くて誰も買えない値段になってしまうのでしょう

[15996: 匿名さん]

パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
ブリリアタワー東京八重洲

マジでこの３本はいいよなー。

[15997: 匿名さん]

定借のリエトコートアルクスタワーは、分譲転換しないんですかね？

2007年築なので、そろそろ大規模修繕も検討しないといけない時期かと思いますし、スケルトンインフィルのようなので、一棟丸ごとリフォームしたらパークシティやシティタワーと同じくらいのレベルにグレードアップできそうに思いますが。

[15998: 通りがかりさん]

東京ミッドタウン八重洲もかなり大きくなりましたね。ここまで徒歩圏内とは素晴らしい立地ですね。

[16001: 通りがかりさん]

>>15987 匿名さん

>>15987 匿名さん
住宅用途は容積もらいづらいですね。
都再法は容積緩和の制度じゃないですが
諸制度活用の場合は中央区では住宅容積緩和見込めないです。
ただし特定の人材を誘致するなど大義があれば住宅は容積もらえます。中地区再開発とか。

[16002: 匿名さん]

虎ノ門と悩んでこちらにしました。

[16003: 匿名さん]

>>16001 通りがかりさん
いま再開発事業やるのに住宅用途だけなんて有り得ないでしょ(笑)

[16004: 匿名さん]

ここはSOHOで容積緩和受けてますね

[16005: 匿名さん]

恵比寿の例からここも要注意です

[16006: 匿名さん]

確かに立地は最高レベル。予算あるかどうか

[16007: 匿名さん]

ブランズ虎ノ門、100㎡が3億円だって。
ここと大差ないんだね。

[16008: 匿名さん]

>>15989 匿名さん

頑張れば15分かからない

[16009: マンコミュファンさん]

中央区内陸の東京駅銀座に近いタワーですからね。置き換わる対象の計画も今のところ聞きませんし、そもそもこれだけの用地を東京駅のこの距離で再び確保するのも困難と考えられれます。つまり、当面は三井住友タワーが、ランドマークとして牽引しそうですね。

[16010: 匿名さん]

まあ、八重洲と虎ノ門だよね、再開発大注目は。中でも、振り幅面では八重洲再開発が激アツですよね。来年くらいからミッドタウン登場で一般にも八重洲の大開発が見えるようになってくるでしょうから、タイミング的にも良いのかもしれませんね。

[16011: 匿名さん]

このスレ、ステマがないと閑散だね。わかりやすいなあ。

[16012: 名無しさん]

しかしスーパー隣は最高。雨の日にも巣ごもりにも

[16013: 匿名さん]

駅も地下で繋がり、東京駅まで雨に濡れずに行けるぜー！ー

[16014: 名無しさん]

>>16006 匿名さん

ここは安いよ。タワマンというにはちと低いのとテナントがちとね。

[16015: d]

>>16003 匿名さん
再開発事業＝マンションなんて誰も言ってないけど
一般的には住民多い八丁堀再開発もやるならホテル組合せとか保留床単価高くして稼がないと成り立ちません

[16016: 匿名さん]

ホテル？？？

[16017: d]

>>16016 匿名さん

庁舎移転の候補地です。
議会議事録とか見ると多少わかります。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/sonota/hontyousyaseib...

ただ遅遅として進んでいないようです。用途は触れていませんが
老朽化した住宅多数のエリアで庁舎移転整備費の費用負担も踏まえると容積積み増しのため多用途の複合再開発が想定されます。
京華スクエア跡地周辺です。銀座東には追い風です。


>>16016 匿名さん

[16018: 匿名さん]

>>16012 名無しさん
>しかしスーパー隣は最高。雨の日にも巣ごもりにも

これってオヤジのセリフだよね？

[16019: 匿名さん]

スーパー隣はホントに便利だね

[16020: マンコミュファンさん]

完全にベールを脱いでいない八重洲再開発に加えて、将来的には築地再開発期待も控えている。大きな大きな東京再開発や可能性が控えている。これだけの規模でマネーが入るという、非常にわかりやすい環境ですね。

[16021: 匿名さん]

>>16019
よくそう言ってもらうんだけど
最初だけですぐに慣れちゃうから
そうでもないけどね（反省）ｗ

[16022: 匿名さん]

結局、毎日行くとこはスーパーだからね。しかも中央区のこっち側では、浜町ピーコックや、デリドが大きい。その１つが隣にあるのは大きい。職住遊の、住だね。

[16023: 匿名さん]

>>16020
>完全にベールを脱いでいない八重洲再開発に加えて、将来的には築地再開発期待も控えている。大きな大きな東京再開発や可能性が控えている。

正直言って、長く続くという意味ではそこは逆にデメリットでしたけどね（リアル）
たぶん私と同じ様な購入者多いと思いますよ（現実）ｗ

[16024: 匿名さん]

八重洲再開発、そして築地再開発期待、すごすぎでしょ

[16025: 名無しさん]

八重洲と京橋が街で繋がる。つまりゲームチェンジ。地元民ならわかる

[16026: 匿名さん]

>正直言って、長く続くという意味ではそこは逆にデメリットでしたけどね（リアル）
>たぶん私と同じ様な購入者多いと思いますよ（現実）ｗ

分かる。
相当の金持ちじゃないとついていけないのに虎麻とかも知らない人の期待で持ち上がりすぎ。

[16027: 匿名さん]

虎麻はさすがにレベルが上すぎだけどね。

[16028: 匿名さん]

虎麻出されたら何も言えない・・・

[16029: 匿名さん]

>八重洲再開発

俺の店は残るので宜しく！

[16030: マンコミュファンさん]

大型再開発により待望の内陸財閥タワー（三井、住友）が、よーやく実現。そして八重洲に壮大な再開発マネーが～2030年に投資。加えて、築地再開発の議論が進む。まさに東京再開発ストーリーのある中にある、いわゆるキー物件ですね