シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15951: 匿名さん]

新富駅はマンションからまっすぐ銀座歩行者天国通りにいったり東京駅方面にいく方向とはまた違うしな。もうすぐ巨大な図書館も八丁堀にできるし、区役所いったりフレンチいったりあるいはブラザーズ行くときに行ったりするかも

[15952: 通りがかりさん]

ブラザーズうまいね。たまにめちゃくちゃ食べたくなるね。

[15953: 匿名さん]

>>15950 匿名さん
行けません

[15954: 匿名さん]

>>15953 匿名さん

えっ？！

[15955: 匿名さん]

分譲価格＝　
専有部分の価格+共用部分の共有持ち分の価格　

共用部分が小さく、各住戸が所有する持ち分が少ない割に
分譲価格が割高なので売れないのです。
みなさんよく分かっています。

[15956: 通りがかりさん]

まあ、東京駅や銀座に近い大規模立地であったからこそ。最初から八重洲再開発の巨大さやそのコンテンツを読みきれたかどうかは別として、結局立地だよねってことだね。

[15957: 匿名さん]

>>15956 通りがかりさん

そんなに立地良いですか？

[15958: マンション検討中さん]

>>15956 通りがかりさん
内覧しました。
ここは、最高の立地ですねー
即買い…と行きたいですが、手が出ません。

[15959: 匿名さん]

>>15958 マンション検討中さん

東京駅まで徒歩10数分で行けるマンションなんて、ありませんからね。

[15960: マンション検討中さん]

>>15959 匿名さん
隅田川が、二股に分かれる部分は、日本のタワマン群を象徴する絶景です。
この辺りの高層階は、それを独り占めした気分で楽しめます。

[15961: マンション検討中さん]

リバービュー、シティービュー、もちろん部屋にもよるが、どちらも景色いいね。

[15962: 匿名さん]

騒音問題あるみたいね
恵比寿みたいにならないことを祈ります

[15963: マンション検討中さん]

>>15962 匿名さん
ここはスーゼネでないからね…
五洋建設…ってどうなの？

[15964: 匿名さん]

まぁ、纏めるといい物件でしょ。
立地も最高

[15965: 匿名さん]

>>15964 匿名さん

立地は微妙

[15966: 匿名さん]

>>15964 匿名さん
モデルルームに来たご夫妻におっしゃってください。飲んでいたお茶を２人とも吹き出しますよ。

[15967: 匿名さん]

これだけ東京駅と銀座近いしな

[15968: 匿名さん]

>>15962 匿名さん
どうもスミフのタワマンは防音が弱いみたい。
恵比寿の改修工事の内容みても、施工不備の補修箇所より防音を改善する箇所の方が多いんだよね。

[15969: 匿名さん]

>>15967 匿名さん

これだけって、東京駅に歩いて10分以内で行けるんか？

[15970: 匿名さん]

なかなか、ここクラスの立地である大規模もないし、ましてや東京ミッドタウン八重洲も誕生。そりゃあ、ワイワイと掲示板も延びるね

[15971: 匿名さん]

ですよね。
東京駅、日本橋、銀座には徒歩10分だし。

[15972: 名無しさん]

銀座、京橋、日本橋近接という日本屈指の高立地に加えて、東京ミッドタウン八重洲まで誕生だしね。タワーマンション希少立地であり、容積緩和も撤廃。これだけ条件揃ってるとな

[15973: 匿名さん]

>>15968 匿名さん
恵比寿案件に強引に結びつけている感が半端ない。もしかして住民板まで荒らしてない？

タワマンの乾式壁は、基本は各社共通。だいたい厚さ約136mmのものを使ってる。

（初心者向け解説）
https://wangantower.com/?p=4536

[15974: 匿名さん]

>>15973 匿名さん
住民ではないので住民板に書き込んだりはしませんよ。
妄想はやめようね。

[15975: 匿名さん]

都心タワーの利便性高い立地だしね。閑静で過ごしやすいよね

[15977: 匿名さん]

今、住民板を見たけど確かに騒音の問題があるみたいですね。参考になります。

[15979: 匿名さん]

まとめると、都心マンションで、大規模で、公園スーパー隣で、東京駅も近くて、銀座にも近くて、幹線道路から離れた閑静な立地で、これから東京ミッドタウン八重洲や更なる周辺再開発も進んでいて、職（大丸有八重洲）住（閑静、スーパー、公園、小学校）遊（銀座、東京）を満たすいいマンションだよね

[15980: 名無しさん]

大規模複合図書館も待ち遠しいですね。お散歩コースにちょうどよい

[15981: 匿名さん]

閑静な高級住宅街!

[15982: 匿名さん]

>>15972 名無しさん

目と鼻の先に、東京ミッドタウン八重洲。

[15983: 通りがかりさん]

いや、でも素直に、かなりいい場所だと思うよ。ここクラスで、銀座、東京駅に近くて、タワマンで、住の要素もあるってまさに希少でしょ

[15984: 匿名さん]

中央区の容積緩和も撤廃されたし、つまり次も計画聞かないし…となると、当面、三井と住友タワーが牽引だよね～。

[15985: 匿名さん]

>>15968 匿名さん

大井町も騒音問題あるようです。
ここはスラブ厚は何センチでしょうか？
他物件では開示していない物件もあるようです。

[15986: 匿名さん]

>>15969 匿名さん
行けないですよ。早歩きの大男ですかね

[15987: 匿名さん]

>>15972 名無しさん
容積緩和は継続ですよ。廃止は区独自の緩和策が終了するだけで、都市再開発法等の再開発事業は法ですから継続です。再開発できないきゃ都市の更新できず困るでしょ(笑)

[15988: 匿名さん]

ま、中央区だと、ここがいいよな

[15989: 匿名さん]

商業的観点から見た場合、銀座や八重洲の人流がここまで来ることはないから店舗戦略としては誤りだけど、住居として考えた場合は、ここは落ち着いた環境で静かだし、銀座、東京駅まで歩いて15分という立地は凄いことだと思うよ。

[15990: 匿名さん]

[No.15976～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[15991: 匿名さん]

>>15985 匿名さん

ここのスラブ厚、私は知りません。
シティタワーズ東京ベイは非公開とのことでした。なぜ基本的な仕様を明示しないかは謎です。
まあ、スラブ厚が資料に書かれていないマンションは避けるのが賢明かと。

[15992: 匿名さん]

>>15988 匿名さん

港区ならもっと良い

[15993: 匿名さん]

>>15989 匿名さん

頑張れば15分かからない

[15994: 匿名さん]

立地は最高、そして大規模

[15995: 匿名さん]

>>15991 匿名さん

ドトールみたいに長期優良住宅取れるスラブ厚のある物件を作ると建築費が高くて誰も買えない値段になってしまうのでしょう

[15996: 匿名さん]

パークシティ中央湊
シティタワー銀座東
ブリリアタワー東京八重洲

マジでこの３本はいいよなー。

[15997: 匿名さん]

定借のリエトコートアルクスタワーは、分譲転換しないんですかね？

2007年築なので、そろそろ大規模修繕も検討しないといけない時期かと思いますし、スケルトンインフィルのようなので、一棟丸ごとリフォームしたらパークシティやシティタワーと同じくらいのレベルにグレードアップできそうに思いますが。

[15998: 通りがかりさん]

東京ミッドタウン八重洲もかなり大きくなりましたね。ここまで徒歩圏内とは素晴らしい立地ですね。