シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15830: 匿名さん]

ってか、東京駅周辺で、大規模免震がもはや希少すぎる。

[15831: マンション検討中さん]

>>15821 匿名さん
そういう趣味がないので、すみませんが、ご自身でどうぞ。

[15832: マンション検討中さん]

>>15819 匿名さん
なぜ擁護になるのですか？
売主側の住友不動産には経済的な損失があるのですが。

[15833: マンション検討中さん]

なんか誉め殺しみたいな書き込みと、恵比寿ネタで強引に貶めて、何がしたいのか？

[15834: 通りがかりさん]

ってか、東京ミッドタウンクラスが出来ると先読みできてた人は、今回どれくらいいたのでしょうね。知らない人から見たら、ほんと運だよね。あのビルがまさかの横綱クラスミッドタウンだったとは…周囲を囲うビルたちも気になってきたわ。最高に驚かせてくれるね

[15835: 匿名さん]

東京ミッドタウンクラスと一括りにするのは、どうかと思います。
延床面積は、六本木のミッドタウンの約半分ですね。
それでも日比谷のミッドタウンの1.5倍ですから、丸の内の大家さんの三菱地所にとっては脅威でしょうけど。

三井不動産は、日比谷で三菱地所の有楽町を攻め、八重洲で丸の内を攻める。
三菱地所は、常磐橋で三井の日本橋に反撃、という格好でしょうか。

すみふにとっては楽しい状況かもですね。

[15836: 通りがかりさん]

今回の東京ミッドタウンは、周辺ビルの超高層ビルも控えてるしな。楽しみだ

[15837: 匿名さん]

じゅん散歩でやりますね。

[15838: 匿名さん]

名前にだまされる人続出
ただの商業テナントビルです・・・

[15839: 匿名さん]

>>15838 匿名さん

そうなんですか？
SOHOはあまり入ってないとの事でしたが賃貸も更新時に出る人続出ですね。なぜか気になります

[15840: 通りがかりさん]

しかし、東京駅八重洲側の再開発、凄まじいね

[15841: 匿名さん]

ここのSOHOは、スタートアップ向けだから、事業が順調にいったら手狭になって、もっと広いところに出ていく。

事業に失敗したら、ここにいられないから出ていく。

[15842: 匿名さん]

>>15841 匿名さん
おっしゃる通りですね。確かに狭い。

[15843: 匿名さん]

>>15841 匿名さん

中目黒に移ります

[15844: 匿名さん]

住友は築地再開発が本丸で湊はそれまでの繋ぎだから、限界まで値上げして売り切るでしょう
湊を限界まで値上げすることによって、月島も高値販売が狙えるしね

[15845: 匿名さん]

車寄せがあるから、皇族の方も選ぶかもね。。

[15846: 通りがかりさん]

>>15841 匿名さん
4階までは住不が賃貸してて35㎡で21?22万程度で短期に成約してるようです。
登記上も事務所ということが希少性がある気がします。

[15847: マンコミュファンさん]

SOHOじゃなく賃貸にしていたら完売してたかも？

[15848: 通りがかりさん]

しかし東京ミッドタウン八重洲誕生により、ついに…八重洲ー京橋が繋がるのですね。感動です。ありがとう。もうすぐ京橋まで歩けばよくなるのですね。最高です。

[15849: 匿名さん]

SOHOつくることでタワマンに出来たことを中央区と握ってしまっているので、SOHOを全て賃貸にするのは難しいのでしょうね

[15850: 匿名さん]

>>15848 通りがかりさん

京橋まで5分位？

[15851: 匿名さん]

立地最高だよね

[15852: 匿名さん]

>>15845 匿名さん
屋内とはいえ、外から見えてしまう車寄せでは、ご満足されないかと。
シャッターゲート付きの地下駐車場が最低ラインでは？？？

[15853: 匿名さん]

何が凄いって、マンションの目の前のバス停からバスで10分で東京ミッドタウン八重洲の真下にできる地下バスターミナルに行けるわけでしょ?タクシー乗っても二人だとほぼ公共交通機関と同じ料金で行けるわけだから、ミッドタウンを庭のように使えますね。

[15854: 匿名さん]

>>15853 匿名さん
バスで10分もかかるの?????????

[15855: 匿名さん]

>>15853 匿名さん

>>15853 匿名さん
バスで10分もかかるの?????????

[15856: 匿名さん]

テレ朝、京橋特集やってます

[15857: 匿名さん]

このマンションは鬼ごっこでいうところのお豆物件です。

[15858: 匿名さん]

>>15857 匿名さん

豆とは何ぞや？

[15859: マンション検討中さん]

はっきり言おう。
東京駅八重洲口の歴史的発展を最大限に享受出来るタワマンは、お隣とここしかない。

[15860: 匿名さん]

>>15859 マンション検討中さん
入れ歯外れてますよ

[15861: マンション検討中さん]

>>15859 マンション検討中さん

確かに東京の投資傾向と発展を見ると、港区よりも中央区が来てる感じですね。特に八重洲口京橋。

[15862: 匿名さん]

>>15859 マンション検討中さん
八重洲の発展を一番享受できるのはブリリアタワー東京八重洲アベニューでしょう。
東京駅から見えてるぐらいだし。
それにしてもここのスレは自画自賛が激しいね。

[15863: 匿名さん]

営業まんだらけ

[15864: 通りがかりさん]

賃貸は人気？

[15865: 匿名さん]

ネガが多いスレは、人気物件。
ステマが多いスレは、不人気物件。

[15866: 通りがかりさん]

>>15864 通りがかりさん
人気だったら完売してるはず

[15867: 匿名さん]

>>15866 通りがかりさん
デベが売りたくなくて引き渡しをどんどん延ばしてるからね。完売させたくないってこと。なおこれからだと引き渡しは10月下旬。この間まで7月下旬だったけどまた延びた。

[15868: 通りがかりさん]

>>15867 匿名さん
なぜ売りたくないんでしょうか。伸びる理由は

[15869: 評判気になるさん]

引渡し伸びるのも嫌ですし賃貸も検討すべきか
入ってから不満出てきたりしますか？
コンシェルジュ、住民等

[15870: 匿名さん]

売りたくない理由：売り切れになったら、中央区の方針が再び変わらない限り、次、同等品を供給できないので。

入ってからの不満：何もない物件はないかと思うけど、手放したり賃貸に出したりするほどの不満はなさそう。中古や賃貸であまり出てないので。

[15871: 匿名さん]

恵比寿の件、この前、詳細を知りたいという人がいたので削除されるかもしれないけどリンク貼っておくね。ご参考まで。
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

施工不良もあるけど元々の仕様が低いのも問題みたい。裁判までいくかな。

[15872: 匿名さん]

>>15871 匿名さん

その程度なら知ってると既に言われたはずなのに。

[15873: 匿名さん]

昨日の日付ですよ。雑誌買ってない人なら知らないでしょ。

[15874: 匿名さん]

>>15873 匿名さん
知りたいと言っていた人のためと言ったでしょ。

[15875: マンション検討中さん]

まぁ、中央区だと、やっぱりここがいいしね。

[15876: マンション検討中さん]

東京ミッドタウン八重洲再開発により、八重洲ー京橋ラインが街として繋がるのですから、京橋駅の延長沿いにあるCT銀座東いいね、ってことですよね

[15877: 通りがかりさん]

これは、一度京橋エドグランあたりから歩いてみたらわかるよね。京橋駅近傍のところね。ミッドタウンの横。なんだかんだであっという間に八丁堀駅。人にもよるが、１５分くらいじゃない？

[15878: 匿名さん]

>>15871 匿名さん

ありがとうございます！

[15879: 匿名さん]

>>15873 匿名さん
4/14の午前中に、ヤフーニュースにも出てた。
雑誌の内容はもっと前に一部転載されてた。知らないでしょ、ではないでしょ。

実質的に「売主都合キャンセル、手付け倍返し」に近い提案を住友不動産がしている。もちろん、それでは納得できない買主もいる。こんなことがなければ、もっとずっと高い値段でリセールできた「はず」だから・・・

だから、それが、銀座東と、どう繋がるのだ？？？？？