シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15751: マンコミュファンさん]

https://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2021/0408/

ミッドタウン八重洲
ブルガリアホテル内蔵
東京駅ー京橋駅まで繋がる!
→京橋駅から地上を歩けば銀座東
→京橋駅から徒歩約１５分!

そして再開発はまだこれから

[15752: 名無しさん]

今日もモデルルーム満席みたいだけど、まぁ立地最高で大規模免震ですから、あとは予算届くかだね。今後についてもミッドタウン八重洲（東京駅）に歩いていけるタワーマンションって、今のところ計画聞かないし、ここみたいなスーパーや公園まで横にあるとなると、まぁ貴重だわな

[15753: 匿名さん]

ミッドタウン八重洲で、休日も人の流れができてくるとなると、、、これはすごい変化になるな。まだまだビル立つしね。こういうことだったのか

[15754: マンコミュファンさん]

施設コンセプトが、「ジャパン・プレゼンテーション・フィールド ～日本の夢が集う街。世界の夢に育つ街～」みたいですね。

世界中・日本中から人や情報、モノ・コトが集まり、交わり、新しい価値を生み出し世界に向けて発信していく街づくり。のようです

隣の八重洲中地区は東京ミッドタウンのどのように一体化してくるのでしょう。大きな大きな街ができそうですね。

中央区京橋地域がますます楽しくなりそうです。

[15755: 匿名さん]

>>15752 名無しさん
超高級住宅地で、今年は坪単価日本一も間違いないね。

[15756: 匿名さん]

>>15754 マンコミュファンさん

世界中・日本中から人や情報、モノ・コトが集まり、交わり、新しい価値を生み出し世界に向けて発信していく街づくり。のようです


湊に人が集まるの？

[15757: 匿名さん]

遠い八重洲の再開発の影響が、なんでこのマンションにあると思うのだろう・・・。

[15758: 匿名さん]

>>15757 匿名さん
高輪ゲートウェイの再開発で、徒歩20分のワールドシティタワーズに影響があると考える人と思考の傾向が同じだからです。

[15759: マンコミュファンさん]

京橋駅まで徒歩１５分。そこと、東京駅の間が八重洲再開発地帯であり、ミッドタウン東京八重洲ですね!

[15760: 匿名さん]

まぁ、このあたりはなんだかんだでこれからもすごいよ。東京ミッドタウン八重洲周辺にさらに大規模開発控えているし、そもそも日本３番目のミッドタウンで、先行２本の周辺にはそれぞれ大きな公園があり、周囲も最高。そして八丁堀駅前にも大規模図書館再開発中。
ほんとすごいよ。

[15761: 通りがかりさん]

しかし先行２本のミッドタウンみてると、休日に新たな人の流れができるんだろうな。次のビルも控えてるし。

[15762: 匿名さん]

まぁインバウンド無い東側は瀕死だからね。
今日も銀座～表参道散策したけど人波が全然違う。
オフィスビル増えたところで西高東低は揺るがないと思うけどな。

[15763: 匿名さん]

>>15757 匿名さん

同じ町内会だから？

[15764: 通りがかりさん]

え、、今日の銀座は歩行者天国で人多かったでしょ。それに表参道から銀座までどうやって散策するの。東京以外から？

[15765: 匿名さん]

ま、路面店で買い物してた時代から、セレクトショップ化の浸透などにより新ビルに店が入るようになってから、複合系が新規で出来るエリアはつよいね。何より、学生でもないし、表参道や渋谷にあって、銀座にないお店って何？笑
大人になると、ビジネスエリアかつ銀座の近いエリアが便利だよね。そして東京ミッドタウン八重洲も誕生

[15766: 匿名さん]

ジョンロブでもエドグリでもパテックでも、お金さえあれば銀座や東京駅には何でも揃ってるでしょ。一流の寿司屋に日本食、ステーキだって。おしゃれなバーに洒落たカフェも。ラグジュアリーが日本屈指で揃っているのが銀座ですから。

もちろん、ファストファッションや普段使いできる本屋なども完備。大きな街です。東京でリアルに住む地元民ならしっている。東京ミッドタウン八重洲ができれば、あのあたりが栄えて繋がるうれしさも知っている。そして、大規模マンションの希少性も。

[15767: 匿名さん]

>>15764 通りがかりさん
人波が５倍くらい違いましたよ。有楽町～銀座　表参道～原宿間を散策しました。

[15768: マンション検討中さん]

>>15764 通りがかりさん
今日は少なかったです。通りがかりです

[15769: 匿名さん]

>>15747 マンション掲示板さん
15744さんではないけど、
どちらも、スミフ + 準大手ゼネコンのタワマンで、建設時期も同じオリンピック準備で人手不足のときだったから、いろいろ心配なんでしょう。

[15770: 匿名さん]

まぁ、非定量的な人数比較は置いておいて、大人は銀座や丸の内、それに東京ミッドタウン八重洲を中心とする大丸有周辺の大きなグローバル再開発が楽しみだね。上海、香港、シンガポール、しして東京。アジアの主力ビジネスエリアの一つにふさわし発展が期待大だよね

[15771: 名無しさん]

東京ミッドタウン八重洲できると、京橋エドグランにも街並みが綺麗に繋がるね!

[15772: 匿名さん]

>>15769 匿名さん
オリンピックの準備に人手を取られ、準大手ゼネコンは、マンション建設に優秀な職人を手配できなかった。結果、施工不良という連想でしょうか。

工期を調べたら、恵比寿の方は規模が小さいのに、銀座東より長くかかっているようです。（当初計画比で、恵比寿は工事が遅れ、銀座東は早まった？）

両物件は「シティタワー」というブランド名は同じでも、中身はそれぞれ一点モノというか、工事に携わったゼネコン（現場監督）も違いますし、下請けの職人も別々で、工法も違う（恵比寿は直接基礎＋制震、銀座東は杭基礎＋免震）ので、比較してもあまり意味はないような気がします。

[15773: 匿名さん]

>>15767 匿名さん

群れるのが好きなんですかね。人混みあるところなんて嫌ですけどね。銀座界隈は落ち着いてて大人には過ごしやすいですけどね。

[15774: マンコミュファンさん]

ここに住んでる人は東京駅や銀座まで歩くのが日常ですか？

[15775: 名無しさん]

銀座だとマンション前からまっすぐ歩けば１５分もかからずに歩行者天国まで着くし、東京駅も京橋エドグランで約１５分だから、歩きたければ歩けばいいし、タクシーでもバスでも電車でも自転車でも、なんでも便利だよほんとに

[15776: 匿名さん]

宣伝？
何だか最近凄いですね

[15777: 匿名さん]

>>15772 匿名さん
おっしゃることは分かりますが、実際にとんでもない事が起きたわけだから心配されているのでしょう。
スミフの今後の対応を見守りましょう。

[15779: マンション検討中さん]

[No.15778と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[15780: 匿名さん]

>>15777 匿名さん
実際にとんでもない事、と言いますが、具体的な内容がわからないので、何をどう心配するのかとか、住友不動産の対応とか、ふわふわしていて良くわからないです。

武蔵野タワーズのように、台風でタイルが剥がれ落ちたとか、マスコミ報道される内容がないと。

恵比寿で何があったのかわかりますか？

[15781: 匿名さん]

>>15780 匿名さん
シティタワー恵比寿のスレの4月2日以降を参照してください。
マスコミ報道されています。

質問があればあちらのスレですればいいと思いますよ。
ここでやると毎日宣伝している業者に悪いので。

[15782: 匿名さん]

>>15781 匿名さん
それがふわふわしているので、お聞きしています。

[15783: 匿名さん]

↑意味不明。

[15784: マンション検討中さん]

中央区だと総合的にここがいいんだよな。この立地と規模。そしてミッドタウン東京八重洲の誕生。京橋地域の銀座側から八重洲側がこれで揃うしね。

[15785: 名無しさん]

まぁ都心マンション、都心大規模マンションが希少な中で、ここは中央区の内陸側にある貴重なマンションだしね。

東京ミッドタウン八重洲がサプライズで出来て興奮するなと言われても興奮しちゃうよね。

[15786: マンコミュファンさん]

結局、大方の予想通り、

銀座
日本橋
大手町
丸の内
有楽町日比谷
そして
八重洲京橋（NEW!)

今回、ミッドタウン東京八重洲の投入により、東京駅周辺の最後のピースである八重洲京橋ラインで圧倒的再開発が進むということですね。ビルにしては大きいなとは思っていましたが、まさか八重洲二北→東京ミッドタウン八重洲だったとは…相当なサプライズですね。

となると、周辺の次に続くビル群もどんな風になるのか。加えて、まだまだ～2030年にかけて大規模開発続きますし、期待高まりますね。

そのような中、八重洲京橋ラインの延長であり、左右の銀座日本橋にもアクセスできるCT銀座東のポジション取り、そして大規模かつ住要素の公園スーパー完備。次期ベンチマーク大規模予定もなし。

希少性高まりますね

[15787: 匿名さん]

>>15786 マンコミュファンさん
今までも十分に繁華性の高い八重洲、日本橋です。それなのに、湊は昔から変わらずさびれた街であり続けたわけでから、都心の商業施設が新しくなろうが、湊の人気が高まることはないと思います。

むしろ電車ですぐに八重洲に行ける月島、歩いて日本橋に行ける新川の方が、すべてが中途半端な湊より有望です。

[15788: 匿名さん]

中央区京橋地域（銀座、湊、京橋、八重洲、、）の話題ですよ

[15789: 匿名さん]

銀座、京橋、日本橋、いずれ徒歩１５分圏内のスペシャル立地。そして大規模免震スーパー隣。からの、東京ミッドタウン八重洲のサプライズ誕生!

[15790: 名無しさん]

昔から言われてたけどな。元々、これだけ中心に近いエリア。大規模マンションが出来、八重洲京橋に再開発入れば一気に来るでしょうと。そして、時は流れ、大規模二タワー立ち、八重洲京橋側も東京ミッドタウン八重洲の登場でついに現実化見えてきた。まさに不動産は立地。そういうところに投資が入るということですね。すばらしい。

[15791: 名無しさん]

何よりミッドタウンは休日に人が集まるしそれ目的でも行くしね。東京駅は丸の内も再開発で目抜通り的となり高級ショップを中心としたおしゃれな場所に生まれ変わった。八重洲にミッドタウンがくれば、層も広がり、そこを起点に京橋そして銀座へも繋がるので、人の流れが大きくかわりそう。そもそも、地方の玄関口は東京駅ですから、人流れの条件も完璧。まさにゲームチェンジとなり、将来のTOKYOが見えてきましたね。

[15792: 匿名さん]

最近Sの構ってアピールが激しいですね。
皆PTKに目移りしちゃってて可哀想。
ミッドの残り物とかサウスにはギリ勝てそうだから頑張ってね。

[15793: マンコミュファンさん]

まさにサプライズですね。ミッド（東京ミッドタウン八重洲）誕生。人の流れも大きく変化してきそうですね

[15794: 匿名さん]

>>15783 匿名さん
つまり、事実関係もわからないくせに、不安をあおっただけなのですね。

[15795: 評判気になるさん]

東京ミッドタウンからエドグランへも人の流れ繋がるだろうから、そのまま銀座や日本橋高島屋まで人の流れが綺麗に繋がりそうだよね。そしてミッドタウンの隣にも、更に新ビル建つんでしょ。東京駅のこっちサイド、マジで凄いことになるな

[15796: 匿名さん]

>>15794 匿名さん
自分で情報を取れないほど情弱なんですか? 何でも教えてくれでは成長できませんよ。
事実関係は報道されている通りです。施工不良で売り主が買い戻し＆改修とのことです。ご自分で確認してください。
面倒なのでもうレス不要です。以降スルーします。

[15797: 匿名さん]

八丁堀に大きな複合図書館もまもなく出来るしね。快適性アップしまくりですね

[15798: 匿名さん]

都心で買ってはいけないマンション
ランキングやったらトップ3に入ると思う

[15799: 匿名さん]

他力本願の街は買ってはいけない。人気になった街は例外なく、その街自体が発展した街。

[15800: 評判気になるさん]

今回の東京ミッドタウン八重洲は、「Centrality（圧倒的な交通利便性を活かし、世界への出発点となる街）」「Open Mind （誰にでも開かれ、新たな成長や挑戦の機会があふれる街）」「Harmony（多様な人々が出会い、感性が重なり、新たな価値が生まれる街）」、とのことですから、まさに世界都市の中心という感じですね

日本の夢が集う街。世界の夢に育つ街

待ち遠しい!

[15801: マンション検討中さん]

ミッド周辺の再開発についても、既にあれだけの再開発計画でてるからね。いやはやこれは、、どれだけのスケールになるのか。おしゃれな丸の内側にも人は流れ続けるだろうが、東京ミッドタウン銀座京橋連合のいわゆる皇居反対側にも、多くの人が流れそうだね

[15802: 匿名さん]

>>15787 匿名さん
どうすれば月島から電車ですぐに八重洲に行けるのか？
教えて欲しいね。

[15803: マンション検討中さん]

東京ミッドタウンの誕生で、東京いや日本での激熱エリアの一つになりましたな。八重洲側に人が繋がるインパクトがどれくらいかについては、東京都心に住んでれば、この先どうなるかよめそうですね。そして日本最高アクセスの東京駅ですから、色々なところからすごい人数の人達が来ること予想できます。ほんとゲームチェンジ。明るい話題は素直にうれしいね

[15804: 匿名さん]

>>15796 匿名さん
ソースも示せず、何をおっしゃるのですか？
その程度なら知っていますが。
で、銀座東と、どうつながる？
意味不明です。

[15805: 匿名さん]

幹線道路から離れてるので静か。だから環境までいいしな。まさに住める都心

[15806: 匿名さん]

しかし、東京ミッドタウンが出来ると、より一層東京駅周り（銀座、八重洲、丸の内、大手町、有楽町、日比谷、日本橋）エリアが便利となり、大きな複合街へ一体化するね。職や遊が離れてたが、今回の開発で一気に繋がるね。東京で最も栄えたエリアじゃない？

高校生時代であれば、渋谷にプリクラ撮りにいったりレコード買いに行ったり、あるいは裏原ショップにスニーカーやアクセサリー並びにいったりもしてたかもしれないが、

大人になった今であれば、最新のファッションや食の集う銀座で遊び、世界最高峰のビジネスが展開される東京ミッドタウンを中心とするエリアでビジネスし、幹線道路から離れた閑静な大規模免震タワーでスーパー公園も近ければ、ゆっくり過ごせるね

[15807: 匿名さん]

>>15806 匿名さん
いまはもう昭和じゃないんです

[15808: 名無しさん]

大人には、銀座そしてミッド中心のビジネス街は最高でしょ

[15809: 匿名さん]

ミラノ、ロンドン、北京、ドバイ、上海、モスクワ、。ブルガリホテルがついについに東京ミッドタウンへ!

東京の更なる世界都市へ。

[15810: 評判気になるさん]

ま、これからの東京（日本）の主役の一つは、この辺りだろうね

[15811: 口コミ知りたいさん]

>>15796 匿名さん
わざわざ恵比寿の話をここに書いて、いったい何がしたかったの？　これでスミフが倒産するならともかく、購入者に不利益ないね。

[15812: 匿名さん]

このスレ、毎日、業者の宣伝ばかりだね。気持ち悪い。

[15813: 匿名さん]

>>15796 匿名さん
工法も施工会社も違うのに何言ってるの？
自分の無知を棚に上げて他人を攻撃するのは辞めようね。

[15814: 匿名さん]

>>15812 匿名さん
羨ましいのは分かるけど、ネガばっかりしてて虚しくならないの？
可哀そうに、財布だけじゃなくて心も貧しいんだね。

[15815: 評判気になるさん]

東京ミッドタウン八重洲の誕生はサプライズであり、さすがに素直にすごいでしょ!

[15816: 匿名さん]

都心で買ってはいけないマンション
ランキングやったらトップ3に入ると思う

[15817: マンション検討中さん]

>>15744 評判気になるさん
CT恵比寿の件、調べたのですが、結果、買主側には、精神的な打撃以外の損失・デメリットはないようでした。

かつてのURの「ベルコリーヌ南大沢」みたいな状況だったら本当に怖いですが、ぜんぜん足元にも及ばない事態ですね。

[15818: マンション検討中さん]

ミッド誕生となれば、エリア的注目度も半端ないね

[15819: 匿名さん]

>>15817 マンション検討中さん
スミフ擁護が凄い。隠さずでワロタｗ

[15820: 匿名さん]

マンションの目と鼻の先に、東京ミッドタウン八重洲ができると、毎日通いたくなりますね。

[15821: 匿名さん]

>>15817 マンション検討中さん
それ、シティタワー恵比寿の住民スレで書いてみてよ。反応がみたい。

[15822: 匿名さん]

>>15820 匿名さん

目と鼻の先（徒歩20分超）

[15823: マンション検討中さん]

東京駅徒歩２０分で、ミッドタウンはそれより手前側ですよ!!

[15824: 名無しさん]

しかし、コレドぐらいができるのかなーと勝手に思ってたが、蓋を開けるとまさかの東京ミッドタウンだからね。凄すぎでしょ。もっと早く教えてくれてたら…

[15825: 匿名さん]

>>15823 マンション検討中さん

ですよね。
徒歩15分位で行けますよね。

[15826: 匿名さん]

検討スレで毎日同じようなステマやってたらバレバレやで。

数年前から知られていたことを連呼するしか能がないのか。

[15827: 匿名さん]

東京ミッドタウン八重洲に入る城東小学校に行かれる方はいるのでしょうか？

[15828: 匿名さん]

>>15816 匿名さん

何故？

[15829: マンション検討中さん]

ミッドタウン、再開発的には、まさにこれ以上ないってぐらいの大サプライズだよね。そして銀座東は近い。

[15830: 匿名さん]

ってか、東京駅周辺で、大規模免震がもはや希少すぎる。

[15831: マンション検討中さん]

>>15821 匿名さん
そういう趣味がないので、すみませんが、ご自身でどうぞ。

[15832: マンション検討中さん]

>>15819 匿名さん
なぜ擁護になるのですか？
売主側の住友不動産には経済的な損失があるのですが。

[15833: マンション検討中さん]

なんか誉め殺しみたいな書き込みと、恵比寿ネタで強引に貶めて、何がしたいのか？

[15834: 通りがかりさん]

ってか、東京ミッドタウンクラスが出来ると先読みできてた人は、今回どれくらいいたのでしょうね。知らない人から見たら、ほんと運だよね。あのビルがまさかの横綱クラスミッドタウンだったとは…周囲を囲うビルたちも気になってきたわ。最高に驚かせてくれるね

[15835: 匿名さん]

東京ミッドタウンクラスと一括りにするのは、どうかと思います。
延床面積は、六本木のミッドタウンの約半分ですね。
それでも日比谷のミッドタウンの1.5倍ですから、丸の内の大家さんの三菱地所にとっては脅威でしょうけど。

三井不動産は、日比谷で三菱地所の有楽町を攻め、八重洲で丸の内を攻める。
三菱地所は、常磐橋で三井の日本橋に反撃、という格好でしょうか。

すみふにとっては楽しい状況かもですね。

[15836: 通りがかりさん]

今回の東京ミッドタウンは、周辺ビルの超高層ビルも控えてるしな。楽しみだ

[15837: 匿名さん]

じゅん散歩でやりますね。

[15838: 匿名さん]

名前にだまされる人続出
ただの商業テナントビルです・・・

[15839: 匿名さん]

>>15838 匿名さん

そうなんですか？
SOHOはあまり入ってないとの事でしたが賃貸も更新時に出る人続出ですね。なぜか気になります

[15840: 通りがかりさん]

しかし、東京駅八重洲側の再開発、凄まじいね

[15841: 匿名さん]

ここのSOHOは、スタートアップ向けだから、事業が順調にいったら手狭になって、もっと広いところに出ていく。

事業に失敗したら、ここにいられないから出ていく。

[15842: 匿名さん]

>>15841 匿名さん
おっしゃる通りですね。確かに狭い。

[15843: 匿名さん]

>>15841 匿名さん

中目黒に移ります

[15844: 匿名さん]

住友は築地再開発が本丸で湊はそれまでの繋ぎだから、限界まで値上げして売り切るでしょう
湊を限界まで値上げすることによって、月島も高値販売が狙えるしね

[15845: 匿名さん]

車寄せがあるから、皇族の方も選ぶかもね。。

[15846: 通りがかりさん]

>>15841 匿名さん
4階までは住不が賃貸してて35㎡で21?22万程度で短期に成約してるようです。
登記上も事務所ということが希少性がある気がします。

[15847: マンコミュファンさん]

SOHOじゃなく賃貸にしていたら完売してたかも？

[15848: 通りがかりさん]

しかし東京ミッドタウン八重洲誕生により、ついに…八重洲ー京橋が繋がるのですね。感動です。ありがとう。もうすぐ京橋まで歩けばよくなるのですね。最高です。

[15849: 匿名さん]

SOHOつくることでタワマンに出来たことを中央区と握ってしまっているので、SOHOを全て賃貸にするのは難しいのでしょうね

[15850: 匿名さん]

>>15848 通りがかりさん

京橋まで5分位？