シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15451: 住民板]

>>15449 匿名さん
湊は、京橋地区なので京橋一帯の追い風を受けて発展して行くでしょう。

[15452: マンコミュファンさん]

結局、京橋地域のような大都会に今後タワマン建設しようと思った時、この大都会の中から今さら用地を確保できるのか、また確保できたとしてそれがタワマンに使われるのか、さらに使われるとしてそれはいったい何年先なのか…

と一つ一つ考えていくと、八重洲や銀座含む東京都京橋地域における、タワマン優位性がわかるよね。

ご存知の通り、長ーい計画のなかで、よーやく誕生した三井&住友の２棟タワーですから、そういう意味でも特別ですよね。

[15453: 匿名さん]

>>15451 住民板さん
新富地区ですよね？
具体的な開発情報はありますでしょうか？

[15454: マンコミュファンさん]

中央区は３地域
ここは京橋地域ですよ。

京橋地域、日本橋地域、月島地域

[15455: 匿名さん]

ポジがしつこ過ぎてネガに感じる珍しいスレ

[15456: マンコミュファンさん]

当たり前ですが、需給バランスとは相対的であり、すなわち、希少性とは相対的だからね。同じものがいくつもあれば、レッドオーシャンとなり、カニバリゼーションもありえる。増大エリア（分母の部分）、かつ相対的優位性が重要。

すなわち、都心優位性。

[15457: 匿名さん]

>>15454 マンコミュファンさん

新富地区でしょ？

[15458: 匿名さん]

>>15457 匿名さん

そうです。新富地区です。
湊は町名すら出て来ない。。。

[15459: マンション検討中さん]

はい、京橋地域ですね。

[15460: マンコミュファンさん]

つまり、マーケティング的にも、マスが増えるエリア（=今後も人口増加する区）で、タワマン希少なブルーオーシャンエリアが、長期的にもいいですね。

レッドオーシャンエリアでは、マーケティング的にも入れ替わりが早いですからね。少なくとも初期のアーリーアダプタはあるでしょうが。

ブルーオーシャン（人口増加の区でタワマン希少）でヌクヌクが楽ですね

[15461: 匿名さん]

地上げでボロボロに崩壊した湊がここまで再生しただけでも奇跡に近いと思います。
中央区の開発は、３つのゾーンに分けられます。
湊は第2ゾーンなので、第1ゾーンの八重洲や京橋の開発とは一線を画します。
中央区の再開発の歴史の中で、湊再開発の苦労についても触れられています。

中央区のまちづくり
https://www.uraja.or.jp/50th_anniversary/doc/17.pdf

[15462: マンコミュファンさん]

そうそう、このくくりでは京橋地区ですよね

[15463: マンコミュファンさん]

これだけ時間をかけて、ようやく東京駅近接の京橋地域に大規模タワーができました。

裏を返せば、このスケールでない限り、同地域に次のタワーができにくい、すなわち、長期的な競争優位が示唆されますね。

[15464: 匿名さん]

で、第3ゾーンの開発の勢いもすごくて、晴海や勝どきの地価が湊を抜いています。

[15465: 匿名さん]

京橋地域以外はよくわからないので、よそでやってね

[15466: 匿名さん]

まぁ…。いいよね

[15467: 通りがかりさん]

新富地区じゃん。区役所あるし、もっと発展しないものかね？

[15468: マンコミュファンさん]

家電のようにドンドン同じものができれば、すぐに置き換わってしまうしね。すなわち、レッドオーシャン&カニバリゼーション（共食い）

長期優位性がポイントであれば、人口増加する区のブルーオーシャンエリアで優位性が楽だよね。

[15469: 匿名さん]

>>15468 マンコミュファンさん

湊先生、例えば駅直結大規模商住複合開発などはカニバらないと思うのですが如何でしょうか。なんの変哲もない駅徒歩5分のタワマンでは他のブランド立地とカニバった挙げ句食われれてしまうと思うのですが。

[15470: マンコミュファンさん]

レッドオーシャン&カニバリゼーションであっても、アーリーアダプタレベルまではいくんですかね？

いずれにしても、ブルーオーシャンエリアから見れば、レッドオーシャンで激戦事情は、よくわかりませんね。マーケティングの基本ですが

[15471: マンコミュファンさん]

東京都中央区３地域

１、京橋地域
　銀座、八重洲、湊、築地、他

２、日本橋地域
　日本橋、東日本橋

３、月島地域
　月島、勝どき、晴海、豊海など


京橋地域のタワマン希少（ブルーオーシャン）ですね

[15472: 匿名さん]

湊で希少価値とか言われてもねぇ。

[15473: 匿名さん]

>>15467 通りがかりさん
ここ新富地区は、ほんと残念でしたよね。
区がもうタワマンしばらく建てないとか言っちゃったもんだから。

区役所の建て替えでは、豊島区役所のようにタワマンと一緒に複合開発してたら、
商業施設も出来たりして、湊も今よりはマシになっていたかもしれないのに。

区役所だけ豪華に作ったら何かとクレームきますもんね。
新しい図書館も予算削減されちゃったし。

[15474: 匿名さん]

>>15458 匿名さん
シティータワー銀座東
なのに
銀座東地区じゃない・・・

[15475: 通りがかりさん]

ここで、多くのタワマンに住んできたワイの感想。各階ゴミ捨て超便利。毎週のゴミ回収ストレスから解放される。そしてスーパー隣は買いだめしなくてよくなりかなり快適になる。買い忘れても余裕。１日３回とか行ける。仕事で昼休みにランチや食堂に行く手間考えればわかる。この２つは超便利。毎日～毎週の事だから。免震もよい。与信あればって感じだな

[15476: 名無しさん]

問題は、与信か予算が足りるかどうかだな。京橋地域にタワマンできる計画も当面聞かんしなぁ。。

[15477: 通りがかりさん]

>>15476 名無しさん

ここ安いから予信の問題になるような人は買わないでしょ。

[15478: 匿名さん]

東京都による都心部（内陸）と臨海部（湾岸）の公式定義はこちらです。

[15479: 名無しさん]

確かにマスが増えるなかでのブルーオーシャンだね。消耗戦は避けたいよね

[15480: 匿名さん]

中央区都心の希少な大規模タワー、ブルーオーシャンですね

[15481: 匿名さん]

リセールはどうかな。①駅直結大規模商住複合開発のPTK、②月島駅直結複合開発のCGP、③月島駅徒歩２分複合開発のMTG、④規模に勝るパークタワー中央湊、そのつぎの5番手くらい？取得金額高い分辛いね。

[15482: 通りがかりさん]

>>15478 匿名さん
湊はもろ埋立地やん。

[15483: 匿名さん]

>>15482 通りがかりさん
不服なら東京都に言ってください。

[15484: 匿名さん]

>>15475 通りがかりさん
肉の種類、質、量を自由に選べないスーパーはもうコンビニです

[15485: 名無しさん]

中央区内陸タワーって考えると、確かに希少なんだよな。欲しいならチャンスかもね。売りきれると次も当分無さそうだし。もはや土地ないよね？

[15486: 通りがかりさん]

デリドさんは、肉の種類すごいですよ。高級路線もおさえてます。

[15487: マンコミュファンさん]

中央区内陸の次の大規模用地ねぇ。そんな巨大で纏まった土地があるの？そしてそこにタワーが出来るの？そしてそれはいつ？しばらく、三井住友タワーで行くんじゃないの？

[15488: 匿名さん]

>>15486 通りがかりさん
肉は例ですよ・・・
肉の種類すごいなら、他の食品スペース犠牲にしてるのでしょう？
あの小さな売り場面積で・・・

[15489: 通りがかりさん]

あれ？見たことないのに適当なこと言ってるのかな？デリドさんのラインナップはすごいですよ。魚もあり、一通り揃ってますよ。アンケートでもラインナップ増えていってますね。気持ちのよいスーパーです

[15490: 名無しさん]

未来の中央区内陸にある大規模用地でマンション用途になるところですか…検討つかないね。

[15491: 匿名さん]

>>15488 匿名さん
まぁまぁ。あのミニスーパーが拠り所なので肯定してあげましょう。PTKはその数倍もの売場面積を誇るスーパーに加え、コンビニ、カフェ、24時間利用可能なジム・ラウンジを下駄部に備えてるので勝負になりません。大人と赤ちゃん位の戦力差です。

[15492: マンコミュファンさん]

勝ちどきは他のスレッドへどうぞ

[15493: 名無しさん]

都心は銀座日本橋京橋とかあるしな…

[15494: 匿名さん]

これだけ条件揃うと気になるよね。プールつき本格ジムも近く、世界屈指のビジネスエリアである東京駅周辺に加え、日本を代表する銀座。スーパーに公園。まさに何でも揃ってる。

[15495: 匿名さん]

>>15494 匿名さん

国内最高峰プール付き本格ジムは新豊洲、世界屈指のビジネスエリアは虎ノ門。勝どきからBRTで5分、10分で行けますね。

[15496: 口コミ知りたいさん]

おっ、確かに。ホワイトスペース戦略的にも京橋地域タワーはいいじゃん

[15497: 通りがかりさん]

>>15483 匿名さん

内陸とは書いてないよ。
もろ埋立地だろ。

[15498: 匿名さん]

>>15449 匿名さん

世界のセレプが注目する街

[15499: 匿名さん]

>>15497 通りがかりさん

臨海部ではなく都心部っていうのが、都の正式な区分ですね。

[15500: 匿名さん]

>>15494 匿名さん

こちらのマンションには、プールとジムがあるんですね！

[15501: 通りがかりさん]

近くの聖路加に東急スポーツ入ってますよ～。プールやゴルフレンジもありますね。

[15502: 匿名さん]

勝どきなどは、橋を渡らないと行けないので、ちょっと敬遠してます。
３・１１の時、湾岸エリアのオフィスで仕事していましたが、内陸の自宅に帰るのに難儀しました。

[15503: 名無しさん]

東急はスタジオもありますね。プールもいい。スタジオの有酸素や負荷トレーニングを一通りしたりいろいろできます。銀座にもプライベートレッスン系などたくさんありますね。

[15504: 匿名さん]

うちの場合、これまでに色々なタワマン住んできたけど、結局毎日使うはスーパーであり、毎週使うのは各階ゴミ捨て置き場だね。これがあれば巣籠もりできる。そして近くに大きな街ががあれば気分に応じてカフェに行けるし、本格的なジムでエクササイズもできる。成熟してくるとこうなってきたわ。

[15505: 匿名さん]

>>15503 名無しさん

新豊洲のアシックススポーツコンプレックスは最近オープンしたプロユース向けの最高峰運動施設です。

売りはガラス面を多用した解放感のあるフロア、50メータープール、ラウンジ併設、あとはなんと行っても酸素濃度を調節、高地の環境を疑似再現したフロアがある点。低酸素濃度下での運動は脂肪燃焼効率を高めると共に
ー、パフォーマンスの向上に繋がります。設備や器具もゴールドジム並み。まさに東京１のジムといっても過言ではありません。私は内陸の山手線内側にすんでいますが、この施設だけは本当に羨ましいです。

[15506: マンション検討中さん]

ってか、銀座にゴールドジムあるしな

[15507: 匿名さん]

リーボックのジムもいいね。便利な都心なら選びたい放題。街が近いと何でも便利

[15508: 匿名さん]

>>15506 マンション検討中さん

GGは狭いし男臭いし高重量ダンベルがivanco製でローレット荒すぎるからNG。片手50Kgで10repダンベルベンチしたら手の皮がズルムケたわ。ちな俺は除脂肪体重78kg、プロポーションはプロフィジーかーのエドワード加藤に似てる。
ちなみに

[15509: 匿名さん]

そうそう、街に近いとジムも選べるし、プールつき東急も近いしエクササイズ環境もいいね。隅田川沿いを走ってる人も多いね～。

[15510: マンション検討中さん]

こんなポジが多いのに完売してないのは何故でしょうか？
隠れたデメリットがあるのでしょうか？

[15511: マンション検討中さん]

ここら辺は夜道が人影少なくて暗そうなイメージです。治安はどうなのでしょうか？

[15512: 匿名さん]

竣工売りスタイルだしねぇ。そうはいっても、これだけ条件いいし、そろそろじゃないの？何より予算与信が足りるかどうかですね

[15513: 通りがかりさん]

週末の天気がいい日には、目の前の公園で子供やパパママがたくさん公園で遊んでますね～。小学校と公園の前もにぎやかですね。夜は静かで過ごしやすいですよ。首都高からも観戦道路からも離れてますので

[15514: 匿名さん]

>>15510 マンション検討中さん

1月の物件概要には4月入居予定分22戸となっていたのに、今見たら7月入居予定分 24戸に増えてる。
キャンセルが2件も出たの？
それとも販売予定の在庫を追加したってこと？
最多価格帯8,300万円だから、今の勝どきや月島より安いはずなんだけど。

[15515: 匿名さん]

販売戸数をウォッチしてたらわかりますが、これまではジグザグと減っていってますね。あと部屋の面積を同じにしないと価格も比べられませんよ。スーモに最新価格と部屋サイズが一部のってますよ。都心マンションですから。

[15516: 匿名さん]

勝どきを買えない方がこちらに流れて来るのかと思いましたが、そうでもないのですね。
それと住友の販売方式は何年にも分けて販売するので、実際の在庫がどのくらい残ってるのか購入検討者にはわからないのですね。

[15517: 匿名さん]

そもそも、エリアが違うからね。

[15518: 匿名さん]

>>15499 匿名さん
定義ではBMI25以上が肥満。
私のBMIは24.8。
でも私は確実にデブだしハゲてもいる。
重要なのは定義じゃなく
見た目や雰囲気なんや。
湊は間違いなく湾岸じゃ。

[15519: 匿名さん]

>>15478 匿名さん

都心部と臨海部の定義が載ってますね。
そして、中央区都心部ですね

[15520: 住民板]

>>15517 匿名さん

ここは内陸だから川向こうとは、超えらない差があります。

[15521: 匿名さん]

完売してないのは、完売しないように値上げを続けているからだと思います。

販売戸数が一度減って、また増える現象はローンキャンセルなのかなと思います。

[15522: 匿名さん]

>>15501 通りがかりさん

こちらのマンションには、ジムとプールはあるんですね？

[15523: 匿名さん]

プールとジムは、近くの聖路加に本格的なのが揃ってるよ。目の前の中央小プールも使える。都心ですから。

[15524: 匿名さん]

>>15523 匿名さん
マンションには無いんだね……

[15525: マンション検討中さん]

このマンションは、タワーと名が付いており、大規模に分類されておりますが、階数も低くく、そこまで共用設備が無い所が、逆に魅力なのではないでしょうか。その分、修繕や管理費が抑えられますし、共用設備がそこまで必要ないと判断されている方が納得して購入されているのでしょう。
リセールに関しては、厳しくなるかもしれませんが。

[15526: 名無しさん]

つまり、人口増加予測の中央区（分母が増える市場）において、大規模開発希少立地の京橋地域に誕生した、大規模タワーマンション（ブルーオーシャン）ですよね。

[15527: 通りがかりさん]

今日も掲示板盛り上がってますね。まぁこれだけ職住遊の３拍子揃ってたらね。

いいマンション!!

[15528: 検討板ユーザーさん]

>>15525 マンション検討中さん
リセール厳しくも無いですよ。
査定に出してみましたが、査定額は購入額の150%でしたよ。

[15529: マンコミュファンさん]

レッドオーシャン市場で類似物がポンポンできるとあっという間に相対的に古くなったり同じ市場の共食い始まりますが、

ブルーオーシャンであれば相対的優位性を長く保てますね。マーケットの基本ですね。

[15530: 匿名さん]

買い手もブルーオーシャンなので竣工2年経っても売れ残り続けてるんですね。

[15531: マンコミュファンさん]

マーケティングで、買い手がブルーオーシャン/レッドオーシャンとは言わないので、、受ける側じゃなくて提供する側ですね。

ちなみに買う方については、例えば23区の人口が何年まで増えるかを調べれば動向掴めるかもしれませんんね。中央区の人口は何年まで増えるように予測されてますか？

[15532: 匿名さん]

能書き垂れるのは、完売してからにしましょう。苦笑

[15533: マンション検討中さん]

駐車場はまだ余りありますか？
周辺は高いので悩みどころです。

[15534: 通りがかりさん]

駐車場は、普通サイズと大きなサイズあるので、それぞれの空き状況は直接聞いてみたほうがいいかもしれませんね。

[15535: マンション検討中さん]

東京都中央区の人口は今後も増大予測だよね

[15536: マンコミュファンさん]

>>15520 住民板さん

埋立地なんてどこも一緒だよ。
湊は内陸ではないよ。

[15537: 匿名さん]

売れ残っているのに「値下げも値引きもない」のが悔しいところですね。

昔のカタカナデベだったら、簡単に1,000万円以上の値引きを提示してくれただろうに。彼らリーマンショックでだいたい逝ってしまったね。

でも値上がりしたとはいえ、ここは築地や日本橋の物件群に比べれば、まだ良心的な値段だと思う。

[15538: 匿名さん]

オリンピック後の築地再開発で隅田川テラスが勝鬨橋を潜って築地に連結されれば川沿いも賑やかになりそうですね。

日本最大の商業地域である銀座と最先端のオフィス街となる八重洲&日本橋、日本の玄関となる東京駅、国際会議場や集客施設が大規模に再開発される築地に挟まれた、日本でも稀有なタワーマンションになることが予想されます。そしてそれだけ恵まれてるのに、目の前には解放的な明るい公園、川辺の豊かさがあり、静かな住環境があります。

何度も言いますが、[これから]この地域は見直されるはずです。東京の重心(value)は東に動いています。

[15539: 匿名さん]

GLSが入れる駐車場は残っていますか？

[15540: 匿名さん]

GLSが駐車できるスペースは、そもそも設定がないと思う。大型ハイルーフタイプでも収容可能なのは車両重量2,500kg以下なので。

[15541: マンション検討中さん]

>>15481 匿名さん
勝どきは検討していないので他でやってくださいね！
内陸のマンション板を順繰り荒らすのはやめましょう。

[15542: 匿名さん]

1月より在庫が増えていますが、今年に入って全く売れていないのでしょうか。

[15543: マンコミュファンさん]

>>15541 マンション検討中さん

内陸じゃないでしょ。嘘はよくない。
元々は海なんだから、埋立地は陸ではないよ。

[15544: マンション検討中さん]

中央区なら京橋地域の三井&住友タワーがいいよな

[15545: 匿名さん]

新富地区(新富・湊・入船)は、1人暮らしや、夫婦2人子供ができるまでの賃貸需要が大きいのかもしれませんね。

子供が生まれたら、豊洲・月島・勝どき・晴海地区での住居購入を検討される感じがします。

中央区の予測では、0歳児数は、京橋地域は令和4年度をピークに減少していきます。
一方月島地域(月島・佃・晴海・勝どき)は、ますます人口が増大し区の人口の半数を占めると予測されています。

人が集まるところは、商業施設や子供の塾や習い事なども充実してきます。
月島地域は毎月のように新しい店がオープンしています。
ますます子育てファミリーが月島地域に集中していくものと考えられます。

中央区将来人口の見通しについて
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kobetsukeikaku/sonota/jinkousuikei.f...

[15546: マンコミュファンさん]

>>15543 マンコミュファンさん

>>15482 通りがかりさん
何度も五月蝿いな。
埋立地なんて分類は無いんだよ。
中央区は都心か湾岸か。
隅田川で分かれるんだよ。
悪いけど、バカは黙ってて。
川向こうの湾岸コンプレックスには付き合い切れないな。

[15547: 匿名さん]

ここを検討している方は、このスレッドも見られていますって。
・パークタワー勝どき
・ブランズタワー豊洲
・パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス
・クラッシィハウス亀有
・ルフォン ザ・タワー大塚
・アトラスタワー築地
・シティタワー恵比寿

[15548: 匿名さん]

湊の字間違ってる。。。
パークホームズセントラルシティ中央区港
74.65㎡ 7,280万円
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13102/to_1001271752/

[15549: 匿名さん]

>>15548 匿名さん

港に憧れているんだよ。

[15550: マンション検討中さん]

そう考えると、改めて京橋地域のタワーマンションは貴重でいいね