シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15381: 匿名さん]

まぁでスレ検索かけたら130件ヒットして草

[15382: 通りがかりさん]

>>15380 匿名さん

内陸諦めたの？頑張ろうよ。

[15383: 通りがかりさん]

マンションにケチつけてる人は何をしたいの？
意味あんの？買いたくなきゃそれでいいじゃん。性格悪いの？

[15384: 匿名さん]

>>15361 マンション掲示板さん

このマンションの住所は湊ではないの？

[15385: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
東京駅が見えますか？

[15386: 匿名さん]

>>15383 通りがかりさん
ネガに意味は無いと思うが、
マンションのポジコメは意味あるの？同じじゃね？

[15387: マンション検討中さん]

場所的にはプレミストとかアトラスの築地のほうがいいんじゃないの？　　どうしてもタワマンがいいなら仕方ないけど。　　

[15388: 匿名さん]

中央区内陸にも、待望のタワマンができたからねぇ。昔みたいにタワマンがなければあれだけど、もはや内陸にもタワマンできたから、選べるならタワマンがいいよね。各階ごみ置き場に、免震構造など、絶対的にいいしね。

板マンは中央区内陸に今後も空いた場所にポツポツ立つんだろうけど…、そういった意味でも大規模開発は希少だよね

[15389: 匿名さん]

>>15388 匿名さん
今のままの希少価値より、湊の再開発が続いた方が価値上がるんじゃないかな。利便性も上がるし。

[15390: 匿名さん]

いいよね、いいよね、うるせーな！
皆スミフの営業か。(笑)

[15391: 匿名さん]

大都会の京橋地域でも免震に住めたり、ごみ捨ても楽だったり、多くの板マンよりも周辺広かったり、外観に迫力もあったり。そういった実利が得られるわけで。

今後もポコポコ大規模できなければ同地域で相対的優位性が維持され続けるわけだから、いいよね。逆にポコポコできると、優位性が置き換わっちゃうしね～

[15392: マンコミュファンさん]

昔からよく言われてますが、中長期的に考えれば、例えば下記がありますよね。もちろんどっちが正解とかないでしょうが、こういう市況では、２）のように、ある程度腰を据えて考えるのもいいのかも、と思ったりしますがね…。人それぞれでしょうが。

１）タワマン乱立する場所、すなわち注目物件が年々置き換わる中、少しでも新しいところにマンションサーフィンし続ける（しかし、市況が上がり続ける局面では、物件価格もあがるので、はたして出口はどうするか？

２）都心立地のタワマン乱立できない場所（=貴重）をおさえ、中長期にわたり相対的優位性を維持しながら、低金利の恩恵を受けて残債も減らしていく。スーパー、公園、学校も近い実需なら、引っ越しも減らせて、なおよし。

[15393: 匿名さん]

一般論としては、エリアの人口増加により板マンはポコポコでき続けるだけど、タワマンは大規模用地が確保できないがために、つくりたくても出来ない、なんて場所だよね。説明するまでもなく、そんな場所にあるタワマンは、長いこと競争優位にあるよね。

まさに、「パイが増える続ける市場で、競争しない競争戦略」、ってやつだね

[15394: 匿名さん]

>>15391 匿名さん

そんなことより、湊が開発されて便利になれば良いと思う。

[15395: 匿名さん]

>>15394 匿名さん

それはない。
湊を再開発する理由が見つからない。

[15396: 匿名さん]

湊最強の億ション！

[15397: 住民板]

>>15396 匿名さん
お隣の話ですよね…

[15398: 通りがかりさん]

湾岸マンション買うなら
湊 より 勝ちどきがいいよ

[15399: 匿名さん]

湊より港。

[15400: 通りがかりさん]

>>15399 匿名さん
それが高くて買えないから、ネタとしてここ買うんだよ。

[15401: ご近所さん]

いいよｂ

[15402: 住民板]

>>15400 通りがかりさん

坪550万円ですが、ネタで買えますか…

[15403: 匿名さん]

>>15402 住民板さん

安いからちょうど良いよ。

[15404: 匿名さん]

そういえば、最近、毎週水曜日に、夕方くらいからかな？、公園の裏に移動クレープ屋さん来てますね!今日の夕方もすごい行列でしたよ。おいしいですよね。

[15405: 通りがかりさん]

中央区であれば、なんだかんだ言っても銀座東タワーや中央湊ザタワーがいいな。職住遊のバランスいいし。予算とどけば。

もちろん都心３区の港区千代田区にも、それぞれいいとこあるけどね。ただし都心３区でどこの区がいいかは、仕事や家族の通勤先勤務先などにもよるし、もはや好みだよね。東京住んでたらわかるけど。

[15406: 匿名さん]

>>15404 匿名さん
店が多くて便利なところには来ないですから・・・

[15407: 匿名さん]

>>15405 通りがかりさん
あと、駅に近いと最高なんですけど。
まぁ環境良いからしょうがないか。

[15408: マンション検討中さん]

値引き交渉はどれくらいできるのでしょうか？

[15409: 匿名さん]

>>15407 匿名さん

駅から近いですよ。　
走れば最寄り駅まで、３分以内で行けますから。

[15410: 匿名さん]

>>15409 匿名さん
足の速さを自慢して良いのは小学生までですよ。

[15411: 検討板ユーザーさん]

>>15408 マンション検討中さん
値上げはあっても値引きはないですよ。

[15412: 匿名さん]

まとめると、職住遊を満たす都心の大規模免震タワーマンション、いいよね

[15413: 匿名さん]

いいよね、220件もあるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E3%81%84%E3%81%84%E3...

[15414: 匿名さん]

>>15413 匿名さん

何がですか？

[15415: 匿名さん]

>>15411 検討板ユーザーさん

値引きするほど高くないよ。
安いから気に入ったなら買った方が良い

[15416: 匿名さん]

今日（2021/03/05）物件概要が更新されていましたが、昨日まで最高値13,600万円だったところが14,000万円になっていました。

おそらく中層階、南西角 77.66平米の部屋かなと思いますが、そうだとすると坪単価600万円超ですね。

[15417: マンション検討中さん]

>>15395 匿名さん
東京駅、築地開発なども控えていますし、それらの場所に近いこと、その上で閑静な場所って他にどこがありますかね？

ディスりはやめて、皆さんで築地湊八丁堀の価値を上げていきましょうー！！

[15418: 匿名さん]

>>15417 マンション検討中さん

日本橋のほうが近いよ。

[15419: マンション検討中さん]

タワマン&閑静&銀座近い、となれば総合的にこっちだな

[15420: 匿名さん]

>>15419 マンション検討中さん

価格の安さはここの最大のメリット。

[15421: 匿名さん]

>>15418 匿名さん

ここは日本橋アドレスでもおかしくない。

[15422: 通りがかりさん]

ここは京橋地域だよ。銀座、京橋、八重洲、湊、築地など。京橋地域のタワマン

[15423: 匿名さん]

前も指摘したけど相変わらずこの状態。
このテントが破れた店、昔の湊を忘れないために保存してあるのか。
この荒れ果てた雰囲気に湊らしさを感じる人もいるかもしれないが、10年以上放置しているだろう。
さすがに片付けるようそろそろ自治会でも働きかけないのか。
これは、閑静とは言わない。

[15424: マンコミュファンさん]

新旧共存しながら、東京が構成されています。日本の美しさとは、伝統の中にもあります。六本木、表参道、銀座も新旧の建物が共存しています。共存してくらしていける街こそ、いい街だと思います。地域共生は基本です。

[15425: 匿名さん]

東京駅周辺の先端性【職】、鉄砲洲日本橋から感じる伝統やスーパー公園の快適性【住】、銀座の華やかさ【遊】

まさに、都心に近い【職住遊エリア】だよね

[15426: 名無しさん]

渋沢栄一さんが関わったとされるエリアに新しくイーズさん初め新たな風が吹いてますね^ ^またこれからも桜川公園、城東小跡地、八丁堀前の新しい図書館なども順次進んでいますね！東京駅周辺の京橋地域は古くから大都会であったわけですから、これからも楽しみであるとも言えますね！

[15427: 匿名さん]

>>15423 匿名さん

湊もずいぶん整備されたよね。

[15428: 匿名さん]

築地の寿司屋もたまに行くにはいい距離感で近いですし、いい立地の大規模タワマンですね

[15429: 匿名さん]

大規模　で検索すると640件もあるそうです。
ミニタワーで大規模でもないのに・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6...

[15430: 匿名さん]

大規模 　いいよね　両単語を含んでで検索すると
60件もあるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6...