シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15366: 匿名さん]

東京駅、銀座、八重洲の近くで同じ大陸だしいいよね

[15367: 匿名さん]

>>15366 匿名さん

日本全国同じ大陸だけど。。。

[15368: 匿名さん]

>>15365 通りがかりさん
不動産屋は、内陸部としてアピールしますよ。
だけど、中央区民は湊が内陸部なんて思っていません。

時代小説好きの方からは、鉄砲洲沖は罪人留め置きして、隣の霊岸島から島送りにするんだぜと笑われました。

[15369: 匿名さん]

まぁ、いい場所だよね。利便性高くて、住みやすいし。

[15370: マンコミュファンさん]

東京都中央区は３地域より構成

（１）京橋地域
銀座、京橋、八重洲、湊、築地など

（２）日本橋地域
日本橋、東日本橋

（３）月島地域
月島、勝どき、晴海、豊海など

銀座京橋含む京橋地域の
大規模タワマンいいよね

[15371: 匿名さん]

>>15370 マンコミュファンさん
どこかに属するなら京橋ってだけで、近くもないし、地域カテゴライズのメリットないよ。

[15372: 匿名さん]

京橋地域のタワマン限られてるしね。三井、住友、東建、いずれのタワーもいいよね

[15373: 匿名さん]

>>15368 匿名さん

まあ詳しく地歴を知らない方は置いておいて、建設前に発掘調査が行われていて、徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡が出土しているわけで。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

[15374: 匿名さん]

>>15373 匿名さん
そりゃ武家屋敷なんてあちこちあったでしょう。
大名屋敷だったら価値があったのかもしれないけど。違うからね。

[15375: 匿名さん]

>>15373 匿名さん

興味深いですね。徳島藩だから海のそばに居を構えたのでしょうか。

[15376: 匿名さん]

>>15374 匿名さん
蜂須賀藩の屋敷ってことは、大名屋敷ってことでしょ。

[15377: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15378: 匿名さん]

>>15373 匿名さん
地歴に詳しいようですね。
昭和はどうでしたか？

[15379: 匿名さん]

>>15378 匿名さん

えーっ、それわざわざ聞くの？
やめとこうよ。

[15380: 匿名さん]

まぁ、都心タワマンいいよね。便利。これだけ東京駅や銀座に近いとね

[15381: 匿名さん]

まぁでスレ検索かけたら130件ヒットして草

[15382: 通りがかりさん]

>>15380 匿名さん

内陸諦めたの？頑張ろうよ。

[15383: 通りがかりさん]

マンションにケチつけてる人は何をしたいの？
意味あんの？買いたくなきゃそれでいいじゃん。性格悪いの？

[15384: 匿名さん]

>>15361 マンション掲示板さん

このマンションの住所は湊ではないの？

[15385: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
東京駅が見えますか？

[15386: 匿名さん]

>>15383 通りがかりさん
ネガに意味は無いと思うが、
マンションのポジコメは意味あるの？同じじゃね？

[15387: マンション検討中さん]

場所的にはプレミストとかアトラスの築地のほうがいいんじゃないの？　　どうしてもタワマンがいいなら仕方ないけど。　　

[15388: 匿名さん]

中央区内陸にも、待望のタワマンができたからねぇ。昔みたいにタワマンがなければあれだけど、もはや内陸にもタワマンできたから、選べるならタワマンがいいよね。各階ごみ置き場に、免震構造など、絶対的にいいしね。

板マンは中央区内陸に今後も空いた場所にポツポツ立つんだろうけど…、そういった意味でも大規模開発は希少だよね

[15389: 匿名さん]

>>15388 匿名さん
今のままの希少価値より、湊の再開発が続いた方が価値上がるんじゃないかな。利便性も上がるし。

[15390: 匿名さん]

いいよね、いいよね、うるせーな！
皆スミフの営業か。(笑)

[15391: 匿名さん]

大都会の京橋地域でも免震に住めたり、ごみ捨ても楽だったり、多くの板マンよりも周辺広かったり、外観に迫力もあったり。そういった実利が得られるわけで。

今後もポコポコ大規模できなければ同地域で相対的優位性が維持され続けるわけだから、いいよね。逆にポコポコできると、優位性が置き換わっちゃうしね～

[15392: マンコミュファンさん]

昔からよく言われてますが、中長期的に考えれば、例えば下記がありますよね。もちろんどっちが正解とかないでしょうが、こういう市況では、２）のように、ある程度腰を据えて考えるのもいいのかも、と思ったりしますがね…。人それぞれでしょうが。

１）タワマン乱立する場所、すなわち注目物件が年々置き換わる中、少しでも新しいところにマンションサーフィンし続ける（しかし、市況が上がり続ける局面では、物件価格もあがるので、はたして出口はどうするか？

２）都心立地のタワマン乱立できない場所（=貴重）をおさえ、中長期にわたり相対的優位性を維持しながら、低金利の恩恵を受けて残債も減らしていく。スーパー、公園、学校も近い実需なら、引っ越しも減らせて、なおよし。

[15393: 匿名さん]

一般論としては、エリアの人口増加により板マンはポコポコでき続けるだけど、タワマンは大規模用地が確保できないがために、つくりたくても出来ない、なんて場所だよね。説明するまでもなく、そんな場所にあるタワマンは、長いこと競争優位にあるよね。

まさに、「パイが増える続ける市場で、競争しない競争戦略」、ってやつだね

[15394: 匿名さん]

>>15391 匿名さん

そんなことより、湊が開発されて便利になれば良いと思う。

[15395: 匿名さん]

>>15394 匿名さん

それはない。
湊を再開発する理由が見つからない。

[15396: 匿名さん]

湊最強の億ション！

[15397: 住民板]

>>15396 匿名さん
お隣の話ですよね…

[15398: 通りがかりさん]

湾岸マンション買うなら
湊 より 勝ちどきがいいよ

[15399: 匿名さん]

湊より港。

[15400: 通りがかりさん]

>>15399 匿名さん
それが高くて買えないから、ネタとしてここ買うんだよ。

[15401: ご近所さん]

いいよｂ

[15402: 住民板]

>>15400 通りがかりさん

坪550万円ですが、ネタで買えますか…

[15403: 匿名さん]

>>15402 住民板さん

安いからちょうど良いよ。

[15404: 匿名さん]

そういえば、最近、毎週水曜日に、夕方くらいからかな？、公園の裏に移動クレープ屋さん来てますね!今日の夕方もすごい行列でしたよ。おいしいですよね。

[15405: 通りがかりさん]

中央区であれば、なんだかんだ言っても銀座東タワーや中央湊ザタワーがいいな。職住遊のバランスいいし。予算とどけば。

もちろん都心３区の港区千代田区にも、それぞれいいとこあるけどね。ただし都心３区でどこの区がいいかは、仕事や家族の通勤先勤務先などにもよるし、もはや好みだよね。東京住んでたらわかるけど。

[15406: 匿名さん]

>>15404 匿名さん
店が多くて便利なところには来ないですから・・・

[15407: 匿名さん]

>>15405 通りがかりさん
あと、駅に近いと最高なんですけど。
まぁ環境良いからしょうがないか。

[15408: マンション検討中さん]

値引き交渉はどれくらいできるのでしょうか？

[15409: 匿名さん]

>>15407 匿名さん

駅から近いですよ。　
走れば最寄り駅まで、３分以内で行けますから。

[15410: 匿名さん]

>>15409 匿名さん
足の速さを自慢して良いのは小学生までですよ。

[15411: 検討板ユーザーさん]

>>15408 マンション検討中さん
値上げはあっても値引きはないですよ。

[15412: 匿名さん]

まとめると、職住遊を満たす都心の大規模免震タワーマンション、いいよね

[15413: 匿名さん]

いいよね、220件もあるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E3%81%84%E3%81%84%E3...

[15414: 匿名さん]

>>15413 匿名さん

何がですか？

[15415: 匿名さん]

>>15411 検討板ユーザーさん

値引きするほど高くないよ。
安いから気に入ったなら買った方が良い

[15416: 匿名さん]

今日（2021/03/05）物件概要が更新されていましたが、昨日まで最高値13,600万円だったところが14,000万円になっていました。

おそらく中層階、南西角 77.66平米の部屋かなと思いますが、そうだとすると坪単価600万円超ですね。

[15417: マンション検討中さん]

>>15395 匿名さん
東京駅、築地開発なども控えていますし、それらの場所に近いこと、その上で閑静な場所って他にどこがありますかね？

ディスりはやめて、皆さんで築地湊八丁堀の価値を上げていきましょうー！！

[15418: 匿名さん]

>>15417 マンション検討中さん

日本橋のほうが近いよ。

[15419: マンション検討中さん]

タワマン&閑静&銀座近い、となれば総合的にこっちだな

[15420: 匿名さん]

>>15419 マンション検討中さん

価格の安さはここの最大のメリット。

[15421: 匿名さん]

>>15418 匿名さん

ここは日本橋アドレスでもおかしくない。

[15422: 通りがかりさん]

ここは京橋地域だよ。銀座、京橋、八重洲、湊、築地など。京橋地域のタワマン

[15423: 匿名さん]

前も指摘したけど相変わらずこの状態。
このテントが破れた店、昔の湊を忘れないために保存してあるのか。
この荒れ果てた雰囲気に湊らしさを感じる人もいるかもしれないが、10年以上放置しているだろう。
さすがに片付けるようそろそろ自治会でも働きかけないのか。
これは、閑静とは言わない。

[15424: マンコミュファンさん]

新旧共存しながら、東京が構成されています。日本の美しさとは、伝統の中にもあります。六本木、表参道、銀座も新旧の建物が共存しています。共存してくらしていける街こそ、いい街だと思います。地域共生は基本です。

[15425: 匿名さん]

東京駅周辺の先端性【職】、鉄砲洲日本橋から感じる伝統やスーパー公園の快適性【住】、銀座の華やかさ【遊】

まさに、都心に近い【職住遊エリア】だよね

[15426: 名無しさん]

渋沢栄一さんが関わったとされるエリアに新しくイーズさん初め新たな風が吹いてますね^ ^またこれからも桜川公園、城東小跡地、八丁堀前の新しい図書館なども順次進んでいますね！東京駅周辺の京橋地域は古くから大都会であったわけですから、これからも楽しみであるとも言えますね！

[15427: 匿名さん]

>>15423 匿名さん

湊もずいぶん整備されたよね。

[15428: 匿名さん]

築地の寿司屋もたまに行くにはいい距離感で近いですし、いい立地の大規模タワマンですね

[15429: 匿名さん]

大規模　で検索すると640件もあるそうです。
ミニタワーで大規模でもないのに・・・

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6...

[15430: 匿名さん]

大規模 　いいよね　両単語を含んでで検索すると
60件もあるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E5%A4%A7%E8%A6%8F%E6...

[15431: 匿名さん]

念願の中央区内陸に誕生した大規模タワーのひとつだしな

[15432: 匿名さん]

ここのポジちゃん機械的過ぎてbotみたい…。

[15433: 匿名さん]

内陸で日比谷最寄りに加え、免震、各階ゴミ捨て、内廊下、それにスーパー、小学校、公園、カフェ隣。利便性高ですね

[15434: マンコミュファンさん]

用地確保の観点からも、今後も板マンはできるのかもしれませが、大都会京橋地域にタワマン用地を確保するのはなかなか難しいのでは？確保できたとしても、マンションになるかすら不明だしね。つまり都心の大規模希少性ってそういうことでは？もちろん、前提条件として、都心で人口増加している区の話ね。こういうのって、なかなか習わないけど。

[15435: 匿名さん]

>>15433 匿名さん
内陸って言ってるけど、埋立地だよ。
アルコープ無しじゃなかったっけ？

[15436: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15437: マンション検討中さん]

ホントに、グローバル主要エリアの一つある東京駅周辺（大丸有）に近いタワマンだしいいね

[15438: 検討板ユーザーさん]

東京ビジネスエリア近接だしね

[15439: 匿名さん]

京橋日本橋八重洲、あと銀座あたりのオフィスは最高に近いよね。徒歩通勤もできるしね

[15440: eマンションさん]

>>15423
サイトの管理者さんへ

この投稿はやりすぎだと思います。
もし、自分が建物の関係者であればと思うと・・・

平気で、こういう投稿する方の心理がわからない。
訴えられるリスクがあるのに。

[15441: マンコミュファンさん]

それにしても、東京大本命の八重洲再開発もいよいよ見えてきましたしね。既に高級となってますが、これから数年規模で更に開発も進んでいきますから。もはや、予算与信が達すれば、、手が届けばってところですかね。

[15442: 名無しさん]

Paxcafeのスイーツ最高ですね!!ケーキとてもおいしいです。マンションお隣。

[15443: 匿名さん]

ここは人が大勢集まる場所から、少し離れた場所にあり、かつ背後は隅田川が近いので「閑静」なんだと思います。

人も車も「佃大橋」か「南高橋＋中央大橋」の方に流れていくので、余計な人通りが少ない。

だから、近所でお店を開いても集客が難しいというか、テントが破れた店が放置状態になるのも道理かもしれません。

ただ、もしそれが気になるなら繁華街の近くに住むしかないと思いますが。

[15444: 匿名さん]

隣のカフェレストラン賑わってますよ～。リゾット、パスタ、シチュー、パンもおいしいです

[15445: 匿名さん]

八重洲再開発で、人流が湊にも！

続々と人が集まりますね。

[15446: マンコミュファンさん]

っていうより、世界屈指都市であるTOKYOの大規模再開発「八重洲再開発」がこれから進み、インターナショナルスクールの検討もなどもある中で、同地域（京橋地域）には再開発などで誕生したタワマンが数えるほどしかなく、その一つであるCT銀座東には周囲に公園スーパーといった住の要素も有している、ことだよね。巨視的にみると。虎ノ門の開発と並んでね。

[15447: 匿名さん]

湊も、虎ノ門並に発展するよ。

[15448: 住民板]

>>15447 匿名さん
まだまだ安いってことですね。

[15449: 匿名さん]

>>15447 匿名さん

八重洲や虎ノ門はリリースありますが、湊は何か情報ありますか？

[15450: 匿名さん]

こういうのはエリアですからね。八重洲にタワマンないので。。都心に住んでたらわかりますが。

[15451: 住民板]

>>15449 匿名さん
湊は、京橋地区なので京橋一帯の追い風を受けて発展して行くでしょう。

[15452: マンコミュファンさん]

結局、京橋地域のような大都会に今後タワマン建設しようと思った時、この大都会の中から今さら用地を確保できるのか、また確保できたとしてそれがタワマンに使われるのか、さらに使われるとしてそれはいったい何年先なのか…

と一つ一つ考えていくと、八重洲や銀座含む東京都京橋地域における、タワマン優位性がわかるよね。

ご存知の通り、長ーい計画のなかで、よーやく誕生した三井&住友の２棟タワーですから、そういう意味でも特別ですよね。

[15453: 匿名さん]

>>15451 住民板さん
新富地区ですよね？
具体的な開発情報はありますでしょうか？

[15454: マンコミュファンさん]

中央区は３地域
ここは京橋地域ですよ。

京橋地域、日本橋地域、月島地域

[15455: 匿名さん]

ポジがしつこ過ぎてネガに感じる珍しいスレ

[15456: マンコミュファンさん]

当たり前ですが、需給バランスとは相対的であり、すなわち、希少性とは相対的だからね。同じものがいくつもあれば、レッドオーシャンとなり、カニバリゼーションもありえる。増大エリア（分母の部分）、かつ相対的優位性が重要。

すなわち、都心優位性。

[15457: 匿名さん]

>>15454 マンコミュファンさん

新富地区でしょ？

[15458: 匿名さん]

>>15457 匿名さん

そうです。新富地区です。
湊は町名すら出て来ない。。。

[15459: マンション検討中さん]

はい、京橋地域ですね。

[15460: マンコミュファンさん]

つまり、マーケティング的にも、マスが増えるエリア（=今後も人口増加する区）で、タワマン希少なブルーオーシャンエリアが、長期的にもいいですね。

レッドオーシャンエリアでは、マーケティング的にも入れ替わりが早いですからね。少なくとも初期のアーリーアダプタはあるでしょうが。

ブルーオーシャン（人口増加の区でタワマン希少）でヌクヌクが楽ですね

[15461: 匿名さん]

地上げでボロボロに崩壊した湊がここまで再生しただけでも奇跡に近いと思います。
中央区の開発は、３つのゾーンに分けられます。
湊は第2ゾーンなので、第1ゾーンの八重洲や京橋の開発とは一線を画します。
中央区の再開発の歴史の中で、湊再開発の苦労についても触れられています。

中央区のまちづくり
https://www.uraja.or.jp/50th_anniversary/doc/17.pdf

[15462: マンコミュファンさん]

そうそう、このくくりでは京橋地区ですよね

[15463: マンコミュファンさん]

これだけ時間をかけて、ようやく東京駅近接の京橋地域に大規模タワーができました。

裏を返せば、このスケールでない限り、同地域に次のタワーができにくい、すなわち、長期的な競争優位が示唆されますね。

[15464: 匿名さん]

で、第3ゾーンの開発の勢いもすごくて、晴海や勝どきの地価が湊を抜いています。

[15465: 匿名さん]

京橋地域以外はよくわからないので、よそでやってね