シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15326: 通りがかりさん]

まず代官山は学生時代にはいいかもしれんが、大人になったら銀座丸の内界隈がいいよね。ってか、代官山に何があるの？雑貨？銀座丸の内にセレクトショップあるよ。

逆に、大人がいくような店で、銀座丸の内界隈になくて青山にある店なんてある？各分野のセレクトショップもレストランも、いずれも銀座丸の内界隈に集合してるのでは？

[15327: 匿名さん]

湊は港区なんかに負けないよ。

[15328: 匿名さん]

ま、当然東京以外からも書き込みできるし、皆が地元じゃないのでしょうが、銀座日比谷有楽町丸の内は徒歩でまわれるし、京橋日本橋もマンションから近い。東京のビジネスエリアに加え、大人が遊ぶ場所が近い。そういう立地だよね。

[15329: 匿名さん]

>>15323 匿名さん

それなら代官山青山で家を買えば良いのではないでしょうか。このスレは何のためにご覧になってますか？

[15330: 匿名さん]

>>15329 匿名さん

代官山や青山には買えないからでしょ？！

[15331: 匿名さん]

しかしここはほんとにいい場所ですね。絶妙な立地。利便性と居住性と遊で流行りの職住遊

[15332: マンコミュファンさん]

ここはデザインがいいですね。いわゆる、less is more. 八重洲などを中心としたコンクリートな合理的モダン部分とポストモダンとの両立。そして東京が受け継いできた伝統部分との融合も。長く愛されるという観点からも、素敵かつ賢いデザインだと私は思います。

[15333: 住民板]

>>15332 マンコミュファンさん

どっちかと言えばお隣タワマンへのコメントですね…

[15334: マンコミュファンさん]

東京駅周辺に立つ経済合理性が追求された数々の合理的建築物、そして銀座日本橋を中心とした伝統デザイン。これら近接エリアにおいて、この対立性をうまく調和した、長く普遍的なデザイン。周辺の緑もうまく取り込みつつ、構造デザインには免震構造の先端性も採用。ありふれてないが、一過性でないところに難しさがある。ここはその両立のみならず、時間と共に味わいがますデザイン。

上品に調和している。

[15335: 買い替え検討中さん]

すごくいい場所で良いデザインのマンションとのコメントが多いようですが、なぜ3年も経ってまだ完売しないのでしょうか？

[15336: 匿名さん]

それはポジが好き勝手にポジを書いているだけなので、売れ行きには全く関係がないという事です

[15337: 匿名さん]

いや、いいマンションだよ、ほんと。お金あれば。

[15338: ご近所さん]

お金あればここは買わないだろ って話をみんなしてるんでは?

[15339: 匿名さん]

私はここの利便性と快適性がいい思います

[15340: 匿名さん]

>>15332 マンコミュファンさん
長々とネガしないで、ショボいと端的に言えば良いじゃないですか。

[15341: 匿名さん]

最寄り駅や東京駅に極近で、高級住宅街。
周囲には、オシャレでセレブが集う、レストランやショップも多い。

[15342: 匿名さん]

ここもお隣もふくめて
湊 はマンション在庫が積み上がっていますね
他の湾岸 より一回り多いです

[15343: 匿名さん]

まぁ、素直にかっこいいよね。マンション。

[15344: 匿名さん]

え？

[15345: マンション検討中さん]

ここが売れないのは、築地や日本橋の案件に購入者を奪われてるから？　もしかしてかちどきにも。。。

[15346: 匿名さん]

ま、中央区内陸に加え、大規模免震の、スーパー小学校公園横だからね。言うことないよね

[15347: 匿名さん]

>>15345 マンション検討中さん

そりゃ日本橋アドレスや築地アドレスが良い、という人もいるだろうな。
湊？どこの湊？港区じゃなくて？？なんて言われるからね。

[15348: マンション検討中さん]

湊って八丁堀の外れですよね。八丁堀といった方がイメージ良いですよね。無理やり銀座と名乗るのはやめた方がいい。

[15349: 匿名さん]

>>15348 マンション検討中さん

八丁堀も無理がある。

湊で良いじゃん。

[15350: 匿名さん]

ここのポジちゃんは紳士でいいですね。
購入者が購入者たる確証張り付けながらネガの人格否定を繰り返す某PTKのスレは正直怖すぎる。

[15351: 買い替え検討中さん]

スミフは早くここの販売を終えて、築地の電通跡地計画を進めてほしい。

[15352: 匿名さん]

>>15351 買い替え検討中さん
ここは、月に1戸位のペースで売れてるのかな。

[15353: 買い替え検討中さん]

そのペースだと完売までどのくらいかかるのか。。。

[15354: 匿名さん]

やはり、色々注目もされますね。

まぁ、都心３区の内陸大規模タワーだし、日本を代表する銀座や東京ビジネスエリアにも近いし、免震だしいい物件だと思うよ。

あとは、お金あれば買えますね。

[15355: 匿名さん]

世界のセレプも大注目のマンションですね！

[15356: 通りがかりさん]

>>15354 匿名さん
お金が有ればここのような埋立地は買わないだろう。
お金がない人の選択肢としてはありだと思う。

[15357: 買い替え検討中さん]

>>15356 通りがかりさん
同感です

[15358: 匿名さん]

やはり、内陸大規模タワーはいいってことだね。

[15359: 匿名さん]

川っぺりの埋立地が、内陸なの？

[15360: 通りがかりさん]

来週から３月ですし、桜も楽しみですね。公園、フォレストパーク、たくさん植えられていますし

[15361: マンション掲示板さん]

道1本挟んで、向こうは湊です。
ここはあくまで銀座東です。

[15362: マンション検討中さん]

スーパー隣は便利だよね

[15363: 匿名さん]

>>15358 匿名さん

内陸って何？

[15364: 匿名さん]

マンション周辺敷地にも桜が植えられていますから、咲くのが楽しみです!公園にも大きな桜の木がありますし、桜がきれいですよね

[15365: 通りがかりさん]

>>15363 匿名さん

ここ内陸じゃないよね。。。
普通に埋立地でしょ。

[15366: 匿名さん]

東京駅、銀座、八重洲の近くで同じ大陸だしいいよね

[15367: 匿名さん]

>>15366 匿名さん

日本全国同じ大陸だけど。。。

[15368: 匿名さん]

>>15365 通りがかりさん
不動産屋は、内陸部としてアピールしますよ。
だけど、中央区民は湊が内陸部なんて思っていません。

時代小説好きの方からは、鉄砲洲沖は罪人留め置きして、隣の霊岸島から島送りにするんだぜと笑われました。

[15369: 匿名さん]

まぁ、いい場所だよね。利便性高くて、住みやすいし。

[15370: マンコミュファンさん]

東京都中央区は３地域より構成

（１）京橋地域
銀座、京橋、八重洲、湊、築地など

（２）日本橋地域
日本橋、東日本橋

（３）月島地域
月島、勝どき、晴海、豊海など

銀座京橋含む京橋地域の
大規模タワマンいいよね

[15371: 匿名さん]

>>15370 マンコミュファンさん
どこかに属するなら京橋ってだけで、近くもないし、地域カテゴライズのメリットないよ。

[15372: 匿名さん]

京橋地域のタワマン限られてるしね。三井、住友、東建、いずれのタワーもいいよね

[15373: 匿名さん]

>>15368 匿名さん

まあ詳しく地歴を知らない方は置いておいて、建設前に発掘調査が行われていて、徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡が出土しているわけで。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

[15374: 匿名さん]

>>15373 匿名さん
そりゃ武家屋敷なんてあちこちあったでしょう。
大名屋敷だったら価値があったのかもしれないけど。違うからね。

[15375: 匿名さん]

>>15373 匿名さん

興味深いですね。徳島藩だから海のそばに居を構えたのでしょうか。

[15376: 匿名さん]

>>15374 匿名さん
蜂須賀藩の屋敷ってことは、大名屋敷ってことでしょ。

[15377: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15378: 匿名さん]

>>15373 匿名さん
地歴に詳しいようですね。
昭和はどうでしたか？

[15379: 匿名さん]

>>15378 匿名さん

えーっ、それわざわざ聞くの？
やめとこうよ。

[15380: 匿名さん]

まぁ、都心タワマンいいよね。便利。これだけ東京駅や銀座に近いとね

[15381: 匿名さん]

まぁでスレ検索かけたら130件ヒットして草

[15382: 通りがかりさん]

>>15380 匿名さん

内陸諦めたの？頑張ろうよ。

[15383: 通りがかりさん]

マンションにケチつけてる人は何をしたいの？
意味あんの？買いたくなきゃそれでいいじゃん。性格悪いの？

[15384: 匿名さん]

>>15361 マンション掲示板さん

このマンションの住所は湊ではないの？

[15385: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
東京駅が見えますか？

[15386: 匿名さん]

>>15383 通りがかりさん
ネガに意味は無いと思うが、
マンションのポジコメは意味あるの？同じじゃね？

[15387: マンション検討中さん]

場所的にはプレミストとかアトラスの築地のほうがいいんじゃないの？　　どうしてもタワマンがいいなら仕方ないけど。　　

[15388: 匿名さん]

中央区内陸にも、待望のタワマンができたからねぇ。昔みたいにタワマンがなければあれだけど、もはや内陸にもタワマンできたから、選べるならタワマンがいいよね。各階ごみ置き場に、免震構造など、絶対的にいいしね。

板マンは中央区内陸に今後も空いた場所にポツポツ立つんだろうけど…、そういった意味でも大規模開発は希少だよね

[15389: 匿名さん]

>>15388 匿名さん
今のままの希少価値より、湊の再開発が続いた方が価値上がるんじゃないかな。利便性も上がるし。

[15390: 匿名さん]

いいよね、いいよね、うるせーな！
皆スミフの営業か。(笑)

[15391: 匿名さん]

大都会の京橋地域でも免震に住めたり、ごみ捨ても楽だったり、多くの板マンよりも周辺広かったり、外観に迫力もあったり。そういった実利が得られるわけで。

今後もポコポコ大規模できなければ同地域で相対的優位性が維持され続けるわけだから、いいよね。逆にポコポコできると、優位性が置き換わっちゃうしね～

[15392: マンコミュファンさん]

昔からよく言われてますが、中長期的に考えれば、例えば下記がありますよね。もちろんどっちが正解とかないでしょうが、こういう市況では、２）のように、ある程度腰を据えて考えるのもいいのかも、と思ったりしますがね…。人それぞれでしょうが。

１）タワマン乱立する場所、すなわち注目物件が年々置き換わる中、少しでも新しいところにマンションサーフィンし続ける（しかし、市況が上がり続ける局面では、物件価格もあがるので、はたして出口はどうするか？

２）都心立地のタワマン乱立できない場所（=貴重）をおさえ、中長期にわたり相対的優位性を維持しながら、低金利の恩恵を受けて残債も減らしていく。スーパー、公園、学校も近い実需なら、引っ越しも減らせて、なおよし。

[15393: 匿名さん]

一般論としては、エリアの人口増加により板マンはポコポコでき続けるだけど、タワマンは大規模用地が確保できないがために、つくりたくても出来ない、なんて場所だよね。説明するまでもなく、そんな場所にあるタワマンは、長いこと競争優位にあるよね。

まさに、「パイが増える続ける市場で、競争しない競争戦略」、ってやつだね

[15394: 匿名さん]

>>15391 匿名さん

そんなことより、湊が開発されて便利になれば良いと思う。

[15395: 匿名さん]

>>15394 匿名さん

それはない。
湊を再開発する理由が見つからない。

[15396: 匿名さん]

湊最強の億ション！

[15397: 住民板]

>>15396 匿名さん
お隣の話ですよね…

[15398: 通りがかりさん]

湾岸マンション買うなら
湊 より 勝ちどきがいいよ

[15399: 匿名さん]

湊より港。

[15400: 通りがかりさん]

>>15399 匿名さん
それが高くて買えないから、ネタとしてここ買うんだよ。

[15401: ご近所さん]

いいよｂ

[15402: 住民板]

>>15400 通りがかりさん

坪550万円ですが、ネタで買えますか…

[15403: 匿名さん]

>>15402 住民板さん

安いからちょうど良いよ。

[15404: 匿名さん]

そういえば、最近、毎週水曜日に、夕方くらいからかな？、公園の裏に移動クレープ屋さん来てますね!今日の夕方もすごい行列でしたよ。おいしいですよね。

[15405: 通りがかりさん]

中央区であれば、なんだかんだ言っても銀座東タワーや中央湊ザタワーがいいな。職住遊のバランスいいし。予算とどけば。

もちろん都心３区の港区千代田区にも、それぞれいいとこあるけどね。ただし都心３区でどこの区がいいかは、仕事や家族の通勤先勤務先などにもよるし、もはや好みだよね。東京住んでたらわかるけど。

[15406: 匿名さん]

>>15404 匿名さん
店が多くて便利なところには来ないですから・・・

[15407: 匿名さん]

>>15405 通りがかりさん
あと、駅に近いと最高なんですけど。
まぁ環境良いからしょうがないか。

[15408: マンション検討中さん]

値引き交渉はどれくらいできるのでしょうか？

[15409: 匿名さん]

>>15407 匿名さん

駅から近いですよ。　
走れば最寄り駅まで、３分以内で行けますから。

[15410: 匿名さん]

>>15409 匿名さん
足の速さを自慢して良いのは小学生までですよ。

[15411: 検討板ユーザーさん]

>>15408 マンション検討中さん
値上げはあっても値引きはないですよ。

[15412: 匿名さん]

まとめると、職住遊を満たす都心の大規模免震タワーマンション、いいよね

[15413: 匿名さん]

いいよね、220件もあるそうです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E3%81%84%E3%81%84%E3...

[15414: 匿名さん]

>>15413 匿名さん

何がですか？

[15415: 匿名さん]

>>15411 検討板ユーザーさん

値引きするほど高くないよ。
安いから気に入ったなら買った方が良い

[15416: 匿名さん]

今日（2021/03/05）物件概要が更新されていましたが、昨日まで最高値13,600万円だったところが14,000万円になっていました。

おそらく中層階、南西角 77.66平米の部屋かなと思いますが、そうだとすると坪単価600万円超ですね。

[15417: マンション検討中さん]

>>15395 匿名さん
東京駅、築地開発なども控えていますし、それらの場所に近いこと、その上で閑静な場所って他にどこがありますかね？

ディスりはやめて、皆さんで築地湊八丁堀の価値を上げていきましょうー！！

[15418: 匿名さん]

>>15417 マンション検討中さん

日本橋のほうが近いよ。

[15419: マンション検討中さん]

タワマン&閑静&銀座近い、となれば総合的にこっちだな

[15420: 匿名さん]

>>15419 マンション検討中さん

価格の安さはここの最大のメリット。

[15421: 匿名さん]

>>15418 匿名さん

ここは日本橋アドレスでもおかしくない。

[15422: 通りがかりさん]

ここは京橋地域だよ。銀座、京橋、八重洲、湊、築地など。京橋地域のタワマン

[15423: 匿名さん]

前も指摘したけど相変わらずこの状態。
このテントが破れた店、昔の湊を忘れないために保存してあるのか。
この荒れ果てた雰囲気に湊らしさを感じる人もいるかもしれないが、10年以上放置しているだろう。
さすがに片付けるようそろそろ自治会でも働きかけないのか。
これは、閑静とは言わない。

[15424: マンコミュファンさん]

新旧共存しながら、東京が構成されています。日本の美しさとは、伝統の中にもあります。六本木、表参道、銀座も新旧の建物が共存しています。共存してくらしていける街こそ、いい街だと思います。地域共生は基本です。

[15425: 匿名さん]

東京駅周辺の先端性【職】、鉄砲洲日本橋から感じる伝統やスーパー公園の快適性【住】、銀座の華やかさ【遊】

まさに、都心に近い【職住遊エリア】だよね