シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15201: 名無しさん]

むしろコロナによる職住近接トレンドにより、大丸有八茅京にもサクッと通えて、住要素のスーパ、公園、学校近くで、銀座、日本橋にも近くて、お手本のように最高だよね

[15202: 匿名さん]

南側の戸建ての近さは異常です。
8階建のマンションでも
もっと離れてます。

[15203: 匿名さん]

>>15202 匿名さん

そう？
>>15182
の写真みると、きれいで抜けてるけどね

[15204: 匿名さん]

>>15195
どっちもどっち。隣も中古は売れ余り、賃貸も空き家だらけ。コロナの影響はあるにしろ、湊はここが完売した後は普通に色々厳しいでしょうね。お隣の中古売りたい人にとってはスミフが隣で後10年くらいは完売しないで売ってくれた方がありがたい。

[15205: 通りがかりさん]

結局、実需で住むなら、ここがいいよな。働いたり遊びにいったり暮らしたり。どれも快適。

[15206: 匿名さん]

毎月湊に仕事で行くけど、ここに住んで何が楽しいのかさっぱりわからない。

[15207: 通りがかりさん]

>>15206 匿名さん
通勤、買い物どこいくにも楽チンでっせ

[15208: 匿名さん]

眼の前が、銀座日本橋東京駅だぜ！

[15209: 匿名さん]

過熱が終わったエリアって、こんななんだな

[15210: 匿名さん]

>>15209 匿名さん
そもそも過熱してなくない？
湊自体の再開発は無いし、話題にもならない。
テレビにも取り上げられない。

[15211: 通りがかりさん]

でもさ、ここ、めちゃくちゃいいよ、やっぱり。他と比較すると、銀座東京への近さや、幹線道路からの距離、規模、中央区、内陸、スーパー、いずれもすごくいいじゃん。住むには最高だよ

[15212: マンコミュファンさん]

多くの人は実需だし、投資している人が住んでいる場所も結局実需だからね。

都心で実需に適している場所（例:複数路線アクセス、主力エリア近接、スーパー、公園、学校）

大規模系（例:タワー）

都心主力（例:３区など）

を兼ね備えているのは、貴重かもしれませんね。これだけ都心在庫も減ってますから、考えることは皆同じなので、ここもいつまで買えるかって、感じでしょうか。

都心実需なら、ここの二本のタワーや、白金高輪のタワー、結局その辺りなんですかね。どちらも素敵ですね

[15213: マンコミュファンさん]

ちなみにこちらの場合は、八丁堀駅に施設併設型の大型図書館開発進んでますから、実需性が更に増し増しとなりますね。

もちろん、近くには銀座日本橋があるために、既に日本最高レベルに便利でなんでもあるのですが、きれいな大型図書館のような選択肢が一つ増えと、実需的にはスゥエットで出掛けられる近場も増えますし、教育やシニア、憩いの場としての機能も増し増しですね。

進化する八重洲側、開発進む白金高輪、（もう少し予算上がるが）虎ノ門エリア、この３つは、都心のオアシス的実需要エリアとして、期待ですよね

[15214: 匿名さん]

八重洲、白金高輪、虎ノ門、湊
・・・

[15215: 匿名さん]

>>15214 匿名さん

違和感アリアリ

[15216: 匿名さん]

本好きの私にとっては、施設併設型の大型図書館がマンション近くにできるなんて…、最高です

[15217: 匿名さん]

>>15215 匿名さん
湊区ってことだろ岩恥

[15218: 匿名さんた]

>>15217 匿名さん

よく意味がわからん。

どーゆーこと？

[15219: 名無しさん]

整備されてて、ベンチもあり、本当に気持ちよかったです。横のカフェレストランも素敵でした。都心の中央区内陸にもこのような素敵な景色があるのですね。銀座から歩いてみました

[15220: 匿名さん]

>>15213 マンコミュファンさん

えぇ…。田舎のヤンキーみたいですね…。

[15221: 匿名さん]

>>15219 名無しさん
これは湊民あこがれのリバーシティじゃないですか！
180度反対側の写真、このマンションの写真を
見せてください。

[15222: 匿名さん]

スポーツミックスは流行継続みたいですから、スエットは今や都市型ファッションですね。といっても、センスによりますが。まぁ、近所に図書館できれば、リラックスした格好が良いですよね。

ついでに流行りのイーズのケーキもふらっと買いに行けちゃいますね。週末はリラックスできますね

[15223: 匿名さん]

八丁堀のさ和鳥さんの親子丼美味しいですよね。鳥ふじさんもおいしいですが。どちらも近い。グルメ天国。

[15224: 匿名さん]

>>15219 名無しさん

湊の人たちが憧れる川向こうのリバーシティ！

[15225: 匿名さん]

景色もいいし、スーパーも横にあるし、図書館もできるし、公園もあるし、学校もあるし、地下鉄もあるし、街も近いし、ビジネスエリアも近いし、実需には最高ですね

[15226: 名無しさん]

免震構造タワーだし、それもいいね

[15227: 匿名さんた]

昨晩、あそこのはなまるうどんで、TBSのドラマ撮影していましたね！

[15228: 匿名さんた]

>>15223 匿名さん

鳥ふじは、親子丼は勿論美味いが、スープがめちゃくちゃ美味い。
歩いてすぐの所に、こんな美味い店があるのはこのマンションくらいだな。

[15229: 匿名さんた]

>>15222 匿名さん

ease、頑張って走れば１０分たらずで行けるかも。

[15230: 匿名さんた]

>>15228 匿名さんたさん

走れば５分

[15231: マンション検討中さん]

>>15221 匿名さん
180°反対の写真は、相当カッコイイですよ…
ただし、主役はお隣で、ここは隠れてあまり見えませんが…

[15232: 匿名さんた]

お隣とお見合いになっている、低層お見合い部屋の日当たりはどうですか？

[15233: マンション検討中さん]

>>15232 匿名さんたさん
日当たりありませんからSOHOにしてます。

[15234: 匿名さんた]

SOHO以外の部屋は、全室日当たり良好なんですね？！

[15235: 匿名さんた]

真北向きの部屋が無い優良マンションですね。

[15236: マンション検討中さん]

>>15234 匿名さんたさん
間接日当たりも含めて良好です。

[15237: 匿名さん]

>>15236 マンション検討中さん

直日が当たらない、SOHO以外の部屋もあるんですか？

[15238: 匿名さん]

今の時期ですと、東側高層階は窓から1.5m奥まで、午前10時から11時までの約1時間は日が入ります。寒いです。

[15239: 匿名さん]

>>15238 匿名さん
床暖房で寒くないのでは？

それ以外の時間は、部屋は暗いのですか？

[15240: 名無しさん]

結局、こーゆーのもふくめて、実物確認できるのが竣工売りのいいところ。青田売りだと、イメージしかわからないからこそ、イメージと違うかもしれない。

高額になれば、なおさらですよね。高級車も試乗無しでは買いにくいしね

[15241: マンション検討中さん]

>>15239 匿名さん
床暖房もあるし1日中どの部屋も大体23°で快適です。
南や西向きは、夏、暑過ぎです。
東か北向きがおすすめです。

[15242: 匿名さん]

南なら午前9時から16時まで床暖なしで22度くらいでしょうか。皆さん管理費の額は気にするのに、電気代＝管理費と考えれば、わざわざ日当たりの悪い住戸選ぶのも変なものです。南住戸の少ないマンションはグレードが低いマンションとなります。

[15243: 匿名さん]

>>15242 匿名さん

今のマンション、電気代って言ったらどうみても夏のエアコンでしょう。昔の団地なら南向き信仰あったけどね。

[15244: 匿名さん]

>>15242 匿名さん
私は日光過敏なので北向きを選びます。
夏のエアコン代も節約したいですし。
セカンドハウスだし、昼間はいないので、特に日当たり無くても問題なし。

[15245: 購入経験者さん]

図書館できるんですか！？それは本当に嬉しいです。ますます子育てしやすい環境になりそうですね。学校も近い、公園もすぐ目の前、治安が良い場所が一番ありがたいです。

[15246: 匿名さん]

リタイヤ老夫婦にも向いてるマンション

[15247: 名無しさん]

確かにシニア様にも最高でしょうね。都心で便利に、という流れでしょうから

[15248: 匿名さん]

聖路加国際病院をかかりつけ病院にできるしね。

[15249: 匿名さん]

>>15248 匿名さん
紹介状がない初診の場合は5,000円以上、再診の場合は2,500円以上が請求されます。つまり、高度医療機関をかかりつけ医にするなという制度です。

[15250: マンション検討中さん]

>>15248 匿名さん

知識ないね
こーゆー人がいるから病院勤務が大変になる。

[15251: eマンションさん]

>>15249 匿名さん
https://www.stlukes-friends.com/index.html
入会すれば良いだけの話です。

[15252: eマンションさん]

>>15250 マンション検討中さん
職員やその家族は当然かかりつけだけどね。

[15253: 匿名さん]

>>15240
そうですね。めでたく築3年評価にもなりましたし、心機一転なんとか完売して欲しいです。

[15254: 匿名さん]

お金さえ払えばかかりつけになれるんでしょ？

[15255: 住民板]

なんと恵まれてる環境のタワマンですこと。
言うことありません。
即買いです。
お金あれば。

[15256: 匿名さん]

聖路加国際病院がかかりつけ病院なんて、羨ましいマンションです。
中央大橋近くの河津桜も綺麗です。

[15257: 匿名さん]

勝どきが完売するまで湊は塩漬けかな。

[15258: 匿名さん]

>>15257 匿名さん

月島再開発もあるし、湊の再開発はないのか？

[15259: 匿名さん]

ん、湊？

ないｗ　なんもないよｗ
マンション建てて、おわりｗ

[15260: 匿名さん]

マンション近くに、趣のある古民家がありますね。
素敵な街並みの湊。

[15261: 匿名さん]

纏めると、閑静な都心の大規模免震タワーはいいよね

[15262: 匿名さん]

閑静な高級住宅街でよろしいです。

[15263: 匿名さん]

おっ、今HPみたら、販売戸数21戸になってますね!すごい。ジグザグ減っていきますな

ここが売り切れると、都心の内陸の大規模タワーが、ほんとうに貴重になりますね

[15264: マンション検討中さん]

ポジティブ意見が増えれば増えるほど惨めなマンション
パークシティ買っておけば良かったのに失敗でしたねｗ

[15265: 匿名さん]

>>15264 マンション検討中さん

それを言っちゃおしめーよ。
価格帯が違いすぎる。

[15266: 通りがかりさん]

デリドの前辺りから少しづれると、八重洲の巨大な再開発ビルが見えてきましたね～。いよいよっ感じだね

[15267: 匿名さん]

三井買えなかった後続を後追いで嵌め込んでいくスタイル

[15268: 通りがかりさん]

まぁ、駐車場はこっちがいいし、部屋も違うから一長一短だな。いずれにしても、どちらも内陸タワーでいいよね

[15269: 匿名さん]

今から中央区湾岸買うなら、
湊より勝どきのほうがいいと思う、素直に。

[15270: 匿名さん]

お隣のパークシティも随分と売れ残ってますね。

[15271: 匿名さん]

ホント、中央内陸の大規模免震タワーいいよね。日比谷線も使えるし、便利だよね

[15272: 匿名さん]

駅には雨の日にはほぼ濡れないで行けるし、八重洲、京橋、東京駅はほぼ目の前だし、銀座日本橋は庭同然。

[15273: 匿名さん]

　草ｗ

[15274: 匿名さん]

まぁ、銀座近いし、東京駅も近いし、内陸なのに大規模で免震でスーパーまで横にあるしね

[15275: 匿名さん]

湾岸マンションで不便なのって、湊くらい

[15276: 名無しさん]

日比谷線５分、銀座、東京駅へマルチアクセス。超便利だね

[15277: 検討板ユーザーさん]

近くに銭湯あって便利ですよ

[15278: 匿名さん]

公園も小学校も郵便局も徒歩１分だしね

[15279: 匿名さん]

湊スレが不自然に活発化しているのはおそらく、恵比寿がポシャったから中央区湾岸にスミフ部隊の人的ソースをさいてるからかな？

[15280: 匿名さん]

ほんとに立地いいですよね。週末も買い物や食事が楽しめます

[15281: 匿名さん]

近くに銭湯あります。便利で良いですよね。

[15282: 匿名さん]

徒歩３分以内に最寄り駅があるのは強み

[15283: 匿名さん]

まぁ利便性も高いよね。これに大規模免震スーパー小学校公園の合わせ技。

[15284: 匿名さん]

悪天候時でも、影響無く外出できるから良いよね。

[15285: 匿名さん]

確かに雨の日は敷地内でタクシー乗れるしね

[15286: 匿名さん]

いやいや濡れずに駅まで行けるよ。ダッシュすれば。

[15287: 検討板ユーザーさん]

何より湊という地名が良いよね

[15288: 匿名さん]

港区に似てるよね

[15289: 名無しさん]

ま、総合的にいいよね。都心で閑静、なによりこれだけ東京駅と銀座に近くて。東京駅再開発ビルがニョキニョキと成長し、建物に上らなくても見えるようになってきたから、予想通り雰囲気もかわっきたね。これからまだまだくるし、楽しみだね

[15290: マンション掲示板さん]

ここは、シティタワー恵比寿と似た時期ですが大丈夫なのでしょうか？

[15291: 匿名さん]

そのうちマンション地下から東京駅まで繋がるんじゃないかなあ。

[15292: マンション掲示板さん]

とてつもないレスの横行。みんなおなじ、、ひと？

[15293: 匿名さん]

希望

[15294: マンション検討中さん]

>>15290 マンション掲示板さん

何かありましたか？

[15295: 匿名さん]

皆スミフの営業です(笑)

[15296: マンション掲示板さん]

>>15294 マンション検討中さん
販売停止中。詳しくは検討スレを

[15297: 購入経験者さん]

正直、売れても売れなくても住んでる側からしたらどっちでもいいｗｗｗ
とりあえずマンションの近くにドラッグストア作れば儲かると思う。あと犬飼ってる人多いから犬カフェとか。

[15298: 匿名さん]

パークタワー勝どき >>> パークシティ中央湊

中央区湾岸マンションの序列

[15299: 匿名さん]

ドラッグストアは、聖路加の手前にある大きなドラッグストアいいよね。ぱぱす。片道ざっくり５分くらいかな

[15300: 匿名さん]

>>15297 購入経験者さん

大型犬は飼えますか？

[15301: 匿名さん]

住みよいし、確かにワンちゃん多いね。某欧州系高級ダウンメーカーの服を着たワンちゃんもたまに散歩してるね。ペットショップ関係はかなり充実してるね

[15302: 匿名さん]

毛が無い犬にダウンは必需

[15303: 匿名さん]

リワイルド アウトドア トーキョーもすぐそこ。
キャンプ気分のカフェなんて、オシャレ過ぎます。流石、湊。

[15304: 匿名さん]

埋め立て地にありがちだよね

[15305: マンション検討中さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[15306: 検討板ユーザーさん]

大型犬かってる人はうちのマンションでは見たことないです。うちも小型犬なので！
トリミングサロンが本当に近くにあって
有難いです。
とらっぐぱぱすが1番近いですか！
もう少し近くにあったらなーと思います…

[15307: 匿名さん]

>>15304 匿名さん

何がですか？

[15308: 匿名さん]

大通りから離れて閑静だし、スーパー隣で巣籠もりもできて最高の立地です

[15309: 通りがかりさん]

マンション辺りから銀座まで行くときって、街続きとなっている有楽町や丸の内側に散歩が発展しがちだけど、久しぶりに日比谷側に寄ってみたら、ミッドタウン日比谷って映画見るのがメインのイメージだったけど、３階にふらっとよったら、いわゆるサードウェーブコーヒー系、雑貨、緑な感じのお店多いんだね。学生時代な感じを思い出す感じ。確かに銀座、有楽町、丸の内にはない要素なのかーと納得。マンションからふらっと時間潰しで散歩するのもよいね。地下のスタバ以外にも発掘。お決まりの香港ティムフォーワンのメロンパン肉まんもおいしい。

日本を代表する色々な街が近くにあることで、一通りジャンルも揃ってて、ほんとにいいよね。カフェで読むための本屋は有楽町、日本橋、…、贅沢すぎるね。

[15310: 匿名さん]

何が言いたいのかよくわからないけど、
ミッドタウン日比谷に感動したってことで、あってるかな

[15311: マンション検討中さん]

まさに、求められる職住遊の３要素がタイムリーに揃っているということですね。大丸有八京茅の「職」、タワマン大規模スーパー免震閑静の「住」、銀座日本橋有楽町日比谷丸の内の「遊」

[15312: 匿名さん]

ネガポジってやつかな

[15313: 匿名さん]

>>15309 通りがかりさん
楽しそうにお散歩する姿が目に浮かびます。ただ、湊の景色で想像してみると、ぜんぜん楽しそうには思えまんでした・・・

[15314: 匿名さん]

>>15309 通りがかりさん

みんな知ってるよ…

[15315: 匿名さん]

>>15309 通りがかりさん

ここから2kmちょっと先の日比谷にふらっと行くには、かなり頑張りが必要だよ。歩いて30分かかるし。

[15316: マンション検討中さん]

まぁ、どこ行くのにもほんと便利だよね。

[15317: 口コミ知りたいさん]

>>15298 匿名さん
不動産関係の方、もしくは勝どきマンションの購入者でしょうか。本マンション以外の情報を投稿しないで頂けますか？

生活におけるプライオリティは人それぞれ異なりますから。近隣マンションの掲示板も荒らされている様ですが、不要な比較はご自分の中に留めておいてください。

[15318: 匿名さん]

>>15309 通りがかりさん

日比谷に歩いて行くなんて、余程気合を入れないと無理だわ。

[15319: 通りがかりさん]

？マンションから銀座までが直ぐだし、銀座と日比谷は隣だからね。具体的には中央通りへ銀１から入るとすれば、日比谷はGINZA SIXいくような感じじゃん。地元ならわかると思うけど

[15320: 匿名さん]

>>15319 通りがかりさん

でも30分も歩くよ。

[15321: 匿名さん]

銀座にでたら色々なところ銀ブラしちゃうからね。丸ビルあたりもそのまま行けるじゃん。日比谷なんて隣じゃん。たしかに地元の人ならわかる

[15322: 通りがかりさん]

ハリー・ウィンストンからミッドタウンやGINZA SIXの距離が遠いのでしたら、なかなか銀ブラ難しそうだね

[15323: 匿名さん]

銀座は雑居ビル街だから景色変わらず飽きます。月2、3回行けばお腹一杯です。散歩して楽しいのは代官山、青山といった多様な小規模店舗が集まる街です。行く度に気になるお店を発見したりしますので、毎日でも楽しめます。銀座は電車で時々行けば十分、徒歩で行けてもまったくうれしくないです。

[15324: 匿名さん]

>>15321 匿名さん

銀座から日比谷は近い

[15325: 匿名さん]

銀座まで行かなくても、湊にはオシャレなお店やレストランがたくさんあります。

[15326: 通りがかりさん]

まず代官山は学生時代にはいいかもしれんが、大人になったら銀座丸の内界隈がいいよね。ってか、代官山に何があるの？雑貨？銀座丸の内にセレクトショップあるよ。

逆に、大人がいくような店で、銀座丸の内界隈になくて青山にある店なんてある？各分野のセレクトショップもレストランも、いずれも銀座丸の内界隈に集合してるのでは？

[15327: 匿名さん]

湊は港区なんかに負けないよ。

[15328: 匿名さん]

ま、当然東京以外からも書き込みできるし、皆が地元じゃないのでしょうが、銀座日比谷有楽町丸の内は徒歩でまわれるし、京橋日本橋もマンションから近い。東京のビジネスエリアに加え、大人が遊ぶ場所が近い。そういう立地だよね。

[15329: 匿名さん]

>>15323 匿名さん

それなら代官山青山で家を買えば良いのではないでしょうか。このスレは何のためにご覧になってますか？

[15330: 匿名さん]

>>15329 匿名さん

代官山や青山には買えないからでしょ？！

[15331: 匿名さん]

しかしここはほんとにいい場所ですね。絶妙な立地。利便性と居住性と遊で流行りの職住遊

[15332: マンコミュファンさん]

ここはデザインがいいですね。いわゆる、less is more. 八重洲などを中心としたコンクリートな合理的モダン部分とポストモダンとの両立。そして東京が受け継いできた伝統部分との融合も。長く愛されるという観点からも、素敵かつ賢いデザインだと私は思います。

[15333: 住民板]

>>15332 マンコミュファンさん

どっちかと言えばお隣タワマンへのコメントですね…

[15334: マンコミュファンさん]

東京駅周辺に立つ経済合理性が追求された数々の合理的建築物、そして銀座日本橋を中心とした伝統デザイン。これら近接エリアにおいて、この対立性をうまく調和した、長く普遍的なデザイン。周辺の緑もうまく取り込みつつ、構造デザインには免震構造の先端性も採用。ありふれてないが、一過性でないところに難しさがある。ここはその両立のみならず、時間と共に味わいがますデザイン。

上品に調和している。

[15335: 買い替え検討中さん]

すごくいい場所で良いデザインのマンションとのコメントが多いようですが、なぜ3年も経ってまだ完売しないのでしょうか？

[15336: 匿名さん]

それはポジが好き勝手にポジを書いているだけなので、売れ行きには全く関係がないという事です

[15337: 匿名さん]

いや、いいマンションだよ、ほんと。お金あれば。

[15338: ご近所さん]

お金あればここは買わないだろ って話をみんなしてるんでは?

[15339: 匿名さん]

私はここの利便性と快適性がいい思います

[15340: 匿名さん]

>>15332 マンコミュファンさん
長々とネガしないで、ショボいと端的に言えば良いじゃないですか。

[15341: 匿名さん]

最寄り駅や東京駅に極近で、高級住宅街。
周囲には、オシャレでセレブが集う、レストランやショップも多い。

[15342: 匿名さん]

ここもお隣もふくめて
湊 はマンション在庫が積み上がっていますね
他の湾岸 より一回り多いです

[15343: 匿名さん]

まぁ、素直にかっこいいよね。マンション。

[15344: 匿名さん]

え？

[15345: マンション検討中さん]

ここが売れないのは、築地や日本橋の案件に購入者を奪われてるから？　もしかしてかちどきにも。。。

[15346: 匿名さん]

ま、中央区内陸に加え、大規模免震の、スーパー小学校公園横だからね。言うことないよね

[15347: 匿名さん]

>>15345 マンション検討中さん

そりゃ日本橋アドレスや築地アドレスが良い、という人もいるだろうな。
湊？どこの湊？港区じゃなくて？？なんて言われるからね。

[15348: マンション検討中さん]

湊って八丁堀の外れですよね。八丁堀といった方がイメージ良いですよね。無理やり銀座と名乗るのはやめた方がいい。

[15349: 匿名さん]

>>15348 マンション検討中さん

八丁堀も無理がある。

湊で良いじゃん。

[15350: 匿名さん]

ここのポジちゃんは紳士でいいですね。
購入者が購入者たる確証張り付けながらネガの人格否定を繰り返す某PTKのスレは正直怖すぎる。

[15351: 買い替え検討中さん]

スミフは早くここの販売を終えて、築地の電通跡地計画を進めてほしい。

[15352: 匿名さん]

>>15351 買い替え検討中さん
ここは、月に1戸位のペースで売れてるのかな。

[15353: 買い替え検討中さん]

そのペースだと完売までどのくらいかかるのか。。。

[15354: 匿名さん]

やはり、色々注目もされますね。

まぁ、都心３区の内陸大規模タワーだし、日本を代表する銀座や東京ビジネスエリアにも近いし、免震だしいい物件だと思うよ。

あとは、お金あれば買えますね。

[15355: 匿名さん]

世界のセレプも大注目のマンションですね！

[15356: 通りがかりさん]

>>15354 匿名さん
お金が有ればここのような埋立地は買わないだろう。
お金がない人の選択肢としてはありだと思う。

[15357: 買い替え検討中さん]

>>15356 通りがかりさん
同感です

[15358: 匿名さん]

やはり、内陸大規模タワーはいいってことだね。

[15359: 匿名さん]

川っぺりの埋立地が、内陸なの？

[15360: 通りがかりさん]

来週から３月ですし、桜も楽しみですね。公園、フォレストパーク、たくさん植えられていますし

[15361: マンション掲示板さん]

道1本挟んで、向こうは湊です。
ここはあくまで銀座東です。

[15362: マンション検討中さん]

スーパー隣は便利だよね

[15363: 匿名さん]

>>15358 匿名さん

内陸って何？

[15364: 匿名さん]

マンション周辺敷地にも桜が植えられていますから、咲くのが楽しみです!公園にも大きな桜の木がありますし、桜がきれいですよね

[15365: 通りがかりさん]

>>15363 匿名さん

ここ内陸じゃないよね。。。
普通に埋立地でしょ。

[15366: 匿名さん]

東京駅、銀座、八重洲の近くで同じ大陸だしいいよね

[15367: 匿名さん]

>>15366 匿名さん

日本全国同じ大陸だけど。。。

[15368: 匿名さん]

>>15365 通りがかりさん
不動産屋は、内陸部としてアピールしますよ。
だけど、中央区民は湊が内陸部なんて思っていません。

時代小説好きの方からは、鉄砲洲沖は罪人留め置きして、隣の霊岸島から島送りにするんだぜと笑われました。

[15369: 匿名さん]

まぁ、いい場所だよね。利便性高くて、住みやすいし。

[15370: マンコミュファンさん]

東京都中央区は３地域より構成

（１）京橋地域
銀座、京橋、八重洲、湊、築地など

（２）日本橋地域
日本橋、東日本橋

（３）月島地域
月島、勝どき、晴海、豊海など

銀座京橋含む京橋地域の
大規模タワマンいいよね

[15371: 匿名さん]

>>15370 マンコミュファンさん
どこかに属するなら京橋ってだけで、近くもないし、地域カテゴライズのメリットないよ。

[15372: 匿名さん]

京橋地域のタワマン限られてるしね。三井、住友、東建、いずれのタワーもいいよね

[15373: 匿名さん]

>>15368 匿名さん

まあ詳しく地歴を知らない方は置いておいて、建設前に発掘調査が行われていて、徳島藩蜂須賀家の武家屋敷跡が出土しているわけで。

https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/press/puresuheisei28/20160...

[15374: 匿名さん]

>>15373 匿名さん
そりゃ武家屋敷なんてあちこちあったでしょう。
大名屋敷だったら価値があったのかもしれないけど。違うからね。

[15375: 匿名さん]

>>15373 匿名さん

興味深いですね。徳島藩だから海のそばに居を構えたのでしょうか。

[15376: 匿名さん]

>>15374 匿名さん
蜂須賀藩の屋敷ってことは、大名屋敷ってことでしょ。

[15377: 匿名さん]

[公序良俗に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[15378: 匿名さん]

>>15373 匿名さん
地歴に詳しいようですね。
昭和はどうでしたか？

[15379: 匿名さん]

>>15378 匿名さん

えーっ、それわざわざ聞くの？
やめとこうよ。

[15380: 匿名さん]

まぁ、都心タワマンいいよね。便利。これだけ東京駅や銀座に近いとね

[15381: 匿名さん]

まぁでスレ検索かけたら130件ヒットして草

[15382: 通りがかりさん]

>>15380 匿名さん

内陸諦めたの？頑張ろうよ。

[15383: 通りがかりさん]

マンションにケチつけてる人は何をしたいの？
意味あんの？買いたくなきゃそれでいいじゃん。性格悪いの？

[15384: 匿名さん]

>>15361 マンション掲示板さん

このマンションの住所は湊ではないの？

[15385: 匿名さん]

>>15380 匿名さん
東京駅が見えますか？

[15386: 匿名さん]

>>15383 通りがかりさん
ネガに意味は無いと思うが、
マンションのポジコメは意味あるの？同じじゃね？

[15387: マンション検討中さん]

場所的にはプレミストとかアトラスの築地のほうがいいんじゃないの？　　どうしてもタワマンがいいなら仕方ないけど。　　

[15388: 匿名さん]

中央区内陸にも、待望のタワマンができたからねぇ。昔みたいにタワマンがなければあれだけど、もはや内陸にもタワマンできたから、選べるならタワマンがいいよね。各階ごみ置き場に、免震構造など、絶対的にいいしね。

板マンは中央区内陸に今後も空いた場所にポツポツ立つんだろうけど…、そういった意味でも大規模開発は希少だよね

[15389: 匿名さん]

>>15388 匿名さん
今のままの希少価値より、湊の再開発が続いた方が価値上がるんじゃないかな。利便性も上がるし。

[15390: 匿名さん]

いいよね、いいよね、うるせーな！
皆スミフの営業か。(笑)

[15391: 匿名さん]

大都会の京橋地域でも免震に住めたり、ごみ捨ても楽だったり、多くの板マンよりも周辺広かったり、外観に迫力もあったり。そういった実利が得られるわけで。

今後もポコポコ大規模できなければ同地域で相対的優位性が維持され続けるわけだから、いいよね。逆にポコポコできると、優位性が置き換わっちゃうしね～

[15392: マンコミュファンさん]

昔からよく言われてますが、中長期的に考えれば、例えば下記がありますよね。もちろんどっちが正解とかないでしょうが、こういう市況では、２）のように、ある程度腰を据えて考えるのもいいのかも、と思ったりしますがね…。人それぞれでしょうが。

１）タワマン乱立する場所、すなわち注目物件が年々置き換わる中、少しでも新しいところにマンションサーフィンし続ける（しかし、市況が上がり続ける局面では、物件価格もあがるので、はたして出口はどうするか？

２）都心立地のタワマン乱立できない場所（=貴重）をおさえ、中長期にわたり相対的優位性を維持しながら、低金利の恩恵を受けて残債も減らしていく。スーパー、公園、学校も近い実需なら、引っ越しも減らせて、なおよし。

[15393: 匿名さん]

一般論としては、エリアの人口増加により板マンはポコポコでき続けるだけど、タワマンは大規模用地が確保できないがために、つくりたくても出来ない、なんて場所だよね。説明するまでもなく、そんな場所にあるタワマンは、長いこと競争優位にあるよね。

まさに、「パイが増える続ける市場で、競争しない競争戦略」、ってやつだね

[15394: 匿名さん]

>>15391 匿名さん

そんなことより、湊が開発されて便利になれば良いと思う。

[15395: 匿名さん]

>>15394 匿名さん

それはない。
湊を再開発する理由が見つからない。

[15396: 匿名さん]

湊最強の億ション！

[15397: 住民板]

>>15396 匿名さん
お隣の話ですよね…

[15398: 通りがかりさん]

湾岸マンション買うなら
湊 より 勝ちどきがいいよ

[15399: 匿名さん]

湊より港。

[15400: 通りがかりさん]

>>15399 匿名さん
それが高くて買えないから、ネタとしてここ買うんだよ。