シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15201: 名無しさん]

むしろコロナによる職住近接トレンドにより、大丸有八茅京にもサクッと通えて、住要素のスーパ、公園、学校近くで、銀座、日本橋にも近くて、お手本のように最高だよね

[15202: 匿名さん]

南側の戸建ての近さは異常です。
8階建のマンションでも
もっと離れてます。

[15203: 匿名さん]

>>15202 匿名さん

そう？
>>15182
の写真みると、きれいで抜けてるけどね

[15204: 匿名さん]

>>15195
どっちもどっち。隣も中古は売れ余り、賃貸も空き家だらけ。コロナの影響はあるにしろ、湊はここが完売した後は普通に色々厳しいでしょうね。お隣の中古売りたい人にとってはスミフが隣で後10年くらいは完売しないで売ってくれた方がありがたい。

[15205: 通りがかりさん]

結局、実需で住むなら、ここがいいよな。働いたり遊びにいったり暮らしたり。どれも快適。

[15206: 匿名さん]

毎月湊に仕事で行くけど、ここに住んで何が楽しいのかさっぱりわからない。

[15207: 通りがかりさん]

>>15206 匿名さん
通勤、買い物どこいくにも楽チンでっせ

[15208: 匿名さん]

眼の前が、銀座日本橋東京駅だぜ！

[15209: 匿名さん]

過熱が終わったエリアって、こんななんだな

[15210: 匿名さん]

>>15209 匿名さん
そもそも過熱してなくない？
湊自体の再開発は無いし、話題にもならない。
テレビにも取り上げられない。

[15211: 通りがかりさん]

でもさ、ここ、めちゃくちゃいいよ、やっぱり。他と比較すると、銀座東京への近さや、幹線道路からの距離、規模、中央区、内陸、スーパー、いずれもすごくいいじゃん。住むには最高だよ

[15212: マンコミュファンさん]

多くの人は実需だし、投資している人が住んでいる場所も結局実需だからね。

都心で実需に適している場所（例:複数路線アクセス、主力エリア近接、スーパー、公園、学校）

大規模系（例:タワー）

都心主力（例:３区など）

を兼ね備えているのは、貴重かもしれませんね。これだけ都心在庫も減ってますから、考えることは皆同じなので、ここもいつまで買えるかって、感じでしょうか。

都心実需なら、ここの二本のタワーや、白金高輪のタワー、結局その辺りなんですかね。どちらも素敵ですね

[15213: マンコミュファンさん]

ちなみにこちらの場合は、八丁堀駅に施設併設型の大型図書館開発進んでますから、実需性が更に増し増しとなりますね。

もちろん、近くには銀座日本橋があるために、既に日本最高レベルに便利でなんでもあるのですが、きれいな大型図書館のような選択肢が一つ増えと、実需的にはスゥエットで出掛けられる近場も増えますし、教育やシニア、憩いの場としての機能も増し増しですね。

進化する八重洲側、開発進む白金高輪、（もう少し予算上がるが）虎ノ門エリア、この３つは、都心のオアシス的実需要エリアとして、期待ですよね

[15214: 匿名さん]

八重洲、白金高輪、虎ノ門、湊
・・・

[15215: 匿名さん]

>>15214 匿名さん

違和感アリアリ

[15216: 匿名さん]

本好きの私にとっては、施設併設型の大型図書館がマンション近くにできるなんて…、最高です

[15217: 匿名さん]

>>15215 匿名さん
湊区ってことだろ岩恥

[15218: 匿名さんた]

>>15217 匿名さん

よく意味がわからん。

どーゆーこと？

[15219: 名無しさん]

整備されてて、ベンチもあり、本当に気持ちよかったです。横のカフェレストランも素敵でした。都心の中央区内陸にもこのような素敵な景色があるのですね。銀座から歩いてみました

[15220: 匿名さん]

>>15213 マンコミュファンさん

えぇ…。田舎のヤンキーみたいですね…。

[15221: 匿名さん]

>>15219 名無しさん
これは湊民あこがれのリバーシティじゃないですか！
180度反対側の写真、このマンションの写真を
見せてください。

[15222: 匿名さん]

スポーツミックスは流行継続みたいですから、スエットは今や都市型ファッションですね。といっても、センスによりますが。まぁ、近所に図書館できれば、リラックスした格好が良いですよね。

ついでに流行りのイーズのケーキもふらっと買いに行けちゃいますね。週末はリラックスできますね

[15223: 匿名さん]

八丁堀のさ和鳥さんの親子丼美味しいですよね。鳥ふじさんもおいしいですが。どちらも近い。グルメ天国。

[15224: 匿名さん]

>>15219 名無しさん

湊の人たちが憧れる川向こうのリバーシティ！

[15225: 匿名さん]

景色もいいし、スーパーも横にあるし、図書館もできるし、公園もあるし、学校もあるし、地下鉄もあるし、街も近いし、ビジネスエリアも近いし、実需には最高ですね

[15226: 名無しさん]

免震構造タワーだし、それもいいね

[15227: 匿名さんた]

昨晩、あそこのはなまるうどんで、TBSのドラマ撮影していましたね！

[15228: 匿名さんた]

>>15223 匿名さん

鳥ふじは、親子丼は勿論美味いが、スープがめちゃくちゃ美味い。
歩いてすぐの所に、こんな美味い店があるのはこのマンションくらいだな。

[15229: 匿名さんた]

>>15222 匿名さん

ease、頑張って走れば１０分たらずで行けるかも。

[15230: 匿名さんた]

>>15228 匿名さんたさん

走れば５分

[15231: マンション検討中さん]

>>15221 匿名さん
180°反対の写真は、相当カッコイイですよ…
ただし、主役はお隣で、ここは隠れてあまり見えませんが…

[15232: 匿名さんた]

お隣とお見合いになっている、低層お見合い部屋の日当たりはどうですか？

[15233: マンション検討中さん]

>>15232 匿名さんたさん
日当たりありませんからSOHOにしてます。

[15234: 匿名さんた]

SOHO以外の部屋は、全室日当たり良好なんですね？！

[15235: 匿名さんた]

真北向きの部屋が無い優良マンションですね。

[15236: マンション検討中さん]

>>15234 匿名さんたさん
間接日当たりも含めて良好です。

[15237: 匿名さん]

>>15236 マンション検討中さん

直日が当たらない、SOHO以外の部屋もあるんですか？

[15238: 匿名さん]

今の時期ですと、東側高層階は窓から1.5m奥まで、午前10時から11時までの約1時間は日が入ります。寒いです。

[15239: 匿名さん]

>>15238 匿名さん
床暖房で寒くないのでは？

それ以外の時間は、部屋は暗いのですか？

[15240: 名無しさん]

結局、こーゆーのもふくめて、実物確認できるのが竣工売りのいいところ。青田売りだと、イメージしかわからないからこそ、イメージと違うかもしれない。

高額になれば、なおさらですよね。高級車も試乗無しでは買いにくいしね

[15241: マンション検討中さん]

>>15239 匿名さん
床暖房もあるし1日中どの部屋も大体23°で快適です。
南や西向きは、夏、暑過ぎです。
東か北向きがおすすめです。

[15242: 匿名さん]

南なら午前9時から16時まで床暖なしで22度くらいでしょうか。皆さん管理費の額は気にするのに、電気代＝管理費と考えれば、わざわざ日当たりの悪い住戸選ぶのも変なものです。南住戸の少ないマンションはグレードが低いマンションとなります。

[15243: 匿名さん]

>>15242 匿名さん

今のマンション、電気代って言ったらどうみても夏のエアコンでしょう。昔の団地なら南向き信仰あったけどね。

[15244: 匿名さん]

>>15242 匿名さん
私は日光過敏なので北向きを選びます。
夏のエアコン代も節約したいですし。
セカンドハウスだし、昼間はいないので、特に日当たり無くても問題なし。

[15245: 購入経験者さん]

図書館できるんですか！？それは本当に嬉しいです。ますます子育てしやすい環境になりそうですね。学校も近い、公園もすぐ目の前、治安が良い場所が一番ありがたいです。

[15246: 匿名さん]

リタイヤ老夫婦にも向いてるマンション

[15247: 名無しさん]

確かにシニア様にも最高でしょうね。都心で便利に、という流れでしょうから

[15248: 匿名さん]

聖路加国際病院をかかりつけ病院にできるしね。

[15249: 匿名さん]

>>15248 匿名さん
紹介状がない初診の場合は5,000円以上、再診の場合は2,500円以上が請求されます。つまり、高度医療機関をかかりつけ医にするなという制度です。

[15250: マンション検討中さん]

>>15248 匿名さん

知識ないね
こーゆー人がいるから病院勤務が大変になる。

[15251: eマンションさん]

>>15249 匿名さん
https://www.stlukes-friends.com/index.html
入会すれば良いだけの話です。

[15252: eマンションさん]

>>15250 マンション検討中さん
職員やその家族は当然かかりつけだけどね。

[15253: 匿名さん]

>>15240
そうですね。めでたく築3年評価にもなりましたし、心機一転なんとか完売して欲しいです。

[15254: 匿名さん]

お金さえ払えばかかりつけになれるんでしょ？

[15255: 住民板]

なんと恵まれてる環境のタワマンですこと。
言うことありません。
即買いです。
お金あれば。

[15256: 匿名さん]

聖路加国際病院がかかりつけ病院なんて、羨ましいマンションです。
中央大橋近くの河津桜も綺麗です。

[15257: 匿名さん]

勝どきが完売するまで湊は塩漬けかな。

[15258: 匿名さん]

>>15257 匿名さん

月島再開発もあるし、湊の再開発はないのか？

[15259: 匿名さん]

ん、湊？

ないｗ　なんもないよｗ
マンション建てて、おわりｗ

[15260: 匿名さん]

マンション近くに、趣のある古民家がありますね。
素敵な街並みの湊。

[15261: 匿名さん]

纏めると、閑静な都心の大規模免震タワーはいいよね

[15262: 匿名さん]

閑静な高級住宅街でよろしいです。

[15263: 匿名さん]

おっ、今HPみたら、販売戸数21戸になってますね!すごい。ジグザグ減っていきますな

ここが売り切れると、都心の内陸の大規模タワーが、ほんとうに貴重になりますね

[15264: マンション検討中さん]

ポジティブ意見が増えれば増えるほど惨めなマンション
パークシティ買っておけば良かったのに失敗でしたねｗ

[15265: 匿名さん]

>>15264 マンション検討中さん

それを言っちゃおしめーよ。
価格帯が違いすぎる。

[15266: 通りがかりさん]

デリドの前辺りから少しづれると、八重洲の巨大な再開発ビルが見えてきましたね～。いよいよっ感じだね

[15267: 匿名さん]

三井買えなかった後続を後追いで嵌め込んでいくスタイル

[15268: 通りがかりさん]

まぁ、駐車場はこっちがいいし、部屋も違うから一長一短だな。いずれにしても、どちらも内陸タワーでいいよね

[15269: 匿名さん]

今から中央区湾岸買うなら、
湊より勝どきのほうがいいと思う、素直に。

[15270: 匿名さん]

お隣のパークシティも随分と売れ残ってますね。

[15271: 匿名さん]

ホント、中央内陸の大規模免震タワーいいよね。日比谷線も使えるし、便利だよね

[15272: 匿名さん]

駅には雨の日にはほぼ濡れないで行けるし、八重洲、京橋、東京駅はほぼ目の前だし、銀座日本橋は庭同然。

[15273: 匿名さん]

　草ｗ

[15274: 匿名さん]

まぁ、銀座近いし、東京駅も近いし、内陸なのに大規模で免震でスーパーまで横にあるしね

[15275: 匿名さん]

湾岸マンションで不便なのって、湊くらい

[15276: 名無しさん]

日比谷線５分、銀座、東京駅へマルチアクセス。超便利だね

[15277: 検討板ユーザーさん]

近くに銭湯あって便利ですよ

[15278: 匿名さん]

公園も小学校も郵便局も徒歩１分だしね

[15279: 匿名さん]

湊スレが不自然に活発化しているのはおそらく、恵比寿がポシャったから中央区湾岸にスミフ部隊の人的ソースをさいてるからかな？

[15280: 匿名さん]

ほんとに立地いいですよね。週末も買い物や食事が楽しめます

[15281: 匿名さん]

近くに銭湯あります。便利で良いですよね。

[15282: 匿名さん]

徒歩３分以内に最寄り駅があるのは強み

[15283: 匿名さん]

まぁ利便性も高いよね。これに大規模免震スーパー小学校公園の合わせ技。

[15284: 匿名さん]

悪天候時でも、影響無く外出できるから良いよね。

[15285: 匿名さん]

確かに雨の日は敷地内でタクシー乗れるしね

[15286: 匿名さん]

いやいや濡れずに駅まで行けるよ。ダッシュすれば。

[15287: 検討板ユーザーさん]

何より湊という地名が良いよね

[15288: 匿名さん]

港区に似てるよね

[15289: 名無しさん]

ま、総合的にいいよね。都心で閑静、なによりこれだけ東京駅と銀座に近くて。東京駅再開発ビルがニョキニョキと成長し、建物に上らなくても見えるようになってきたから、予想通り雰囲気もかわっきたね。これからまだまだくるし、楽しみだね

[15290: マンション掲示板さん]

ここは、シティタワー恵比寿と似た時期ですが大丈夫なのでしょうか？

[15291: 匿名さん]

そのうちマンション地下から東京駅まで繋がるんじゃないかなあ。

[15292: マンション掲示板さん]

とてつもないレスの横行。みんなおなじ、、ひと？

[15293: 匿名さん]

希望

[15294: マンション検討中さん]

>>15290 マンション掲示板さん

何かありましたか？

[15295: 匿名さん]

皆スミフの営業です(笑)

[15296: マンション掲示板さん]

>>15294 マンション検討中さん
販売停止中。詳しくは検討スレを

[15297: 購入経験者さん]

正直、売れても売れなくても住んでる側からしたらどっちでもいいｗｗｗ
とりあえずマンションの近くにドラッグストア作れば儲かると思う。あと犬飼ってる人多いから犬カフェとか。

[15298: 匿名さん]

パークタワー勝どき >>> パークシティ中央湊

中央区湾岸マンションの序列

[15299: 匿名さん]

ドラッグストアは、聖路加の手前にある大きなドラッグストアいいよね。ぱぱす。片道ざっくり５分くらいかな

[15300: 匿名さん]

>>15297 購入経験者さん

大型犬は飼えますか？