シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15166: 匿名さん]

ってか、内陸の大規模タワー、希少だよね

[15167: 匿名さん]

>>15159
築3年目で坪400ちょいで完売しないのは伊達ではない。勝どきの熱量は八丁堀、湊には届かないようですね。湊って土日寂しすぎるし、エリアの魅力に欠けるんだよな。そしてエリアに再開発計画もないしな。

[15168: 匿名さん]

ここのSOHO賃貸、20室中7室が空室だって。
https://www.v-officenavi.com/rent_view/30795

[15169: 匿名さん]

これから契約の人は、引き渡しが4月から7月に延期。
この間までは4月入居だったが、スピード調整だね。

[15170: 匿名さん]

坪４００ちょい？え？

下のマンマニさんのとこに価格でてるが坪５００周辺じゃね？

[15171: マンション検討中さん]

実需だと、銀座東っていいんだよな～。

[15172: マンション掲示板さん]

>>15168 匿名さん

スミフの大誤算

[15173: 匿名さん]

隣りとこんな近いとはビックリした

[15174: マンション検討中さん]

SOHO関係の
最新はHPに載ってますね

大丸有や八重洲にも近くていいですよね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi_soho/chintai.htm...

[15175: 匿名さん]

ほんと、内陸でありながら、解放感、スケール、いずれもすごいね

[15176: マンション検討中さん]

日照抜群!きれいな写真ですね

[15177: 匿名さん]

>>15169 匿名さん

引き渡し延期も、これで5、6回目ですね。

[15178: 匿名さん]

>>15173 匿名さん

雑居ビル街じゃないのに、雑居ビル街みたい。

[15179: 匿名さん]

>>15173 匿名さん

低層階でも日当たり抜群！

[15180: 匿名さん]

>>15173 匿名さん

雑居ビル街じゃないのに、雑居ビル街みたい。

[15181: 匿名さん]

入口を分けているとは言え、このマンション内が雑居ビルなんだ。

[15182: 通りがかりさん]

銀座東さんのフォレストパークは、緑豊かで佃も見えて綺麗ですよ!

[15183: 匿名さん]

>>15182 通りがかりさん
中央の木で右側の戸建て隠してますよね

[15184: マンション検討中さん]

中央区内陸でこれだけの開放感。マジでレアですね。素敵です。

[15185: 匿名さん]

>>15168 匿名さん

SOHOは全部で88戸ですよ。
13戸しか売…

[15186: 匿名さん]

内陸 内陸 と必要以上に連呼することに、
湾岸と呼ばれたくない深層心理を感じるね

まぁ、湊は湾岸の中堅クラスだし悪くないと思うよ

[15187: 名無しさん]

SOHOは、15174のリンクに
最新出てますよ～（HP)

→２階、３階フロアは満室だそうです

[15188: 匿名さん]

>>15168 匿名さん

投資用としての購入は厳しいね。
販売開始時と比べるとかなり販売価格が釣り上げられているので、値上り率上位にランキングされている。
今から購入する方は、実需で検討した方がいいみたい。
価格が高い割に辛口評価。
https://www.sumai-surfin.com/re/39867/

[15189: 名無しさん]

中央区の内陸立地、って書いてあるしね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

ま、京橋地域だからな。

[15190: 匿名さん]

>>15189 名無しさん

東京駅まで1.4kmと書いてあるけど、10数分で歩けるの？

[15191: 匿名さん]

鍛冶橋抜ければ京橋すぐそこだし、そこからスタバ&八重洲ブックセンターのとこ渡れば、東京駅すぐじゃん。地元民ならわかる。すなわち、イコール、銀座と日本橋高島屋もすぐそこってことね。これも地元民ならわかる。

[15192: 匿名さん]

>>15191 匿名さん

そのルートなら10分ちょっとで行けるんですか？

[15193: 匿名さん]

歩く速度は人によるからなー。ただ京橋駅付近までダラダラ行っても１５分もあればいけるね（ホームページにも京橋駅１５分になってるね）。感覚として日比谷線の八丁堀までが５分と求まれば、そこから先は、八丁堀から鍛冶橋通れば京橋エドグランすぐってことぐらいわかるし、京橋エドグランから東京駅がすぐそこなのも都心詳しい人には説明不要。

利便性はいいとおもうよ。

[15194: 匿名さん]

このマンションから東京駅まで、早歩き信号無視しても１５分以上はかかります。

[15195: 匿名さん]

お隣りの三井より全ての面で劣りますよね、、、

[15196: 名無しさん]

隣もいいマンションだね。結局、部屋によるんじゃない。駐車場は、こっちのほうが濡れにくい構造だから、どこを切り取るかだけで一長一短でしょ。三井と住友のタワーは、どちらも素敵だよ

[15197: 匿名さん]

佃大橋を歩いてるとお隣りは高くてタワーらしいのに、こちらはずいぶん低いのがよくわかります。

[15198: 名無しさん]

南北の幅はこっちのほうが広いよね。そもそもデザインが違うからね。どっちもいいよね

[15199: 匿名さん]

PTKの人気ぶり見ても仕事出来る共用と生活利便施設併設が今後のトレンドなんだろうね。ここはビフォーコロナの化石になっちゃったね

[15200: 名無しさん]

そもそも違うエリアに出張して勝どきの話されてもコメント困るよね

[15201: 名無しさん]

むしろコロナによる職住近接トレンドにより、大丸有八茅京にもサクッと通えて、住要素のスーパ、公園、学校近くで、銀座、日本橋にも近くて、お手本のように最高だよね

[15202: 匿名さん]

南側の戸建ての近さは異常です。
8階建のマンションでも
もっと離れてます。

[15203: 匿名さん]

>>15202 匿名さん

そう？
>>15182
の写真みると、きれいで抜けてるけどね

[15204: 匿名さん]

>>15195
どっちもどっち。隣も中古は売れ余り、賃貸も空き家だらけ。コロナの影響はあるにしろ、湊はここが完売した後は普通に色々厳しいでしょうね。お隣の中古売りたい人にとってはスミフが隣で後10年くらいは完売しないで売ってくれた方がありがたい。

[15205: 通りがかりさん]

結局、実需で住むなら、ここがいいよな。働いたり遊びにいったり暮らしたり。どれも快適。

[15206: 匿名さん]

毎月湊に仕事で行くけど、ここに住んで何が楽しいのかさっぱりわからない。

[15207: 通りがかりさん]

>>15206 匿名さん
通勤、買い物どこいくにも楽チンでっせ

[15208: 匿名さん]

眼の前が、銀座日本橋東京駅だぜ！

[15209: 匿名さん]

過熱が終わったエリアって、こんななんだな

[15210: 匿名さん]

>>15209 匿名さん
そもそも過熱してなくない？
湊自体の再開発は無いし、話題にもならない。
テレビにも取り上げられない。

[15211: 通りがかりさん]

でもさ、ここ、めちゃくちゃいいよ、やっぱり。他と比較すると、銀座東京への近さや、幹線道路からの距離、規模、中央区、内陸、スーパー、いずれもすごくいいじゃん。住むには最高だよ

[15212: マンコミュファンさん]

多くの人は実需だし、投資している人が住んでいる場所も結局実需だからね。

都心で実需に適している場所（例:複数路線アクセス、主力エリア近接、スーパー、公園、学校）

大規模系（例:タワー）

都心主力（例:３区など）

を兼ね備えているのは、貴重かもしれませんね。これだけ都心在庫も減ってますから、考えることは皆同じなので、ここもいつまで買えるかって、感じでしょうか。

都心実需なら、ここの二本のタワーや、白金高輪のタワー、結局その辺りなんですかね。どちらも素敵ですね

[15213: マンコミュファンさん]

ちなみにこちらの場合は、八丁堀駅に施設併設型の大型図書館開発進んでますから、実需性が更に増し増しとなりますね。

もちろん、近くには銀座日本橋があるために、既に日本最高レベルに便利でなんでもあるのですが、きれいな大型図書館のような選択肢が一つ増えと、実需的にはスゥエットで出掛けられる近場も増えますし、教育やシニア、憩いの場としての機能も増し増しですね。

進化する八重洲側、開発進む白金高輪、（もう少し予算上がるが）虎ノ門エリア、この３つは、都心のオアシス的実需要エリアとして、期待ですよね

[15214: 匿名さん]

八重洲、白金高輪、虎ノ門、湊
・・・

[15215: 匿名さん]

>>15214 匿名さん

違和感アリアリ