シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[15151: 匿名さん]

>>15149 匿名さん
近くになくてもええもんばかりやん

[15152: 匿名さん]

ほんと、東京駅にもアクセス便利だね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/access.html

[15153: 通りがかりさん]

便利すぎやろ、環境。めちゃめちゃええやん

[15154: 匿名さん]

中央区の湾岸マンション買うなら、
湊より勝どきですよ

[15155: 匿名さん]

>>15144 匿名さん
歩いて１０数分ってのが凄い。

[15156: 匿名さん]

>>15149 匿名さん

半径５００メートル以内ですよね？

[15157: マンション検討中さん]

まぁ、便利系実需向けは、いつの時代も強いよな

[15158: 匿名さん]

強いて言えば東京駅と同じ町会。

[15159: 匿名さん]

去年の2月から19戸しか売れてない。

[15160: マンション検討中さん]

内陸、いろいろ便利だよね。環境もいいし。

[15161: 名無しさん]

え、１９？販売戸数のある期間間での引き算では、求められないのでは？そんなシンプルな引き算ではなくて、販売戸数の挙動を逐次見てたらいろいろわかるよ。ホームページに平等に情報公開されてますから

[15162: 匿名さん]

>>15155 匿名さん

競歩のオリンピアンですか？

[15163: 匿名さん]

>>15161 名無しさん

昨年2月21日の先着順販売戸数が42戸で、今月の先着順販売戸数が23戸なので、この1年で19戸売れたと解釈しましたが、この他にも先着順で小出しにしている在庫がまだまだという意味でしょうか？？
>>8527

[15164: マンコミュファンさん]

販売戸数をウォッチしていると、ジグザグしながら減ってきているので、売れた戸数は少なくとも単純に引き算では求まらないかもね。ジグザグ分が入ってないからね。ただし、ウォッチしているとかなり減ってきているのは確かだね。まぁ、これだけ条件いいから、買える人がサクサク買うだろうしな。

[15165: 匿名さん]

そうですか。
中央区湾岸は、湊 以外は好調にみえますが。
湾岸で 湊 の人気がイマイチな理由は何でしょうね。

[15166: 匿名さん]

ってか、内陸の大規模タワー、希少だよね

[15167: 匿名さん]

>>15159
築3年目で坪400ちょいで完売しないのは伊達ではない。勝どきの熱量は八丁堀、湊には届かないようですね。湊って土日寂しすぎるし、エリアの魅力に欠けるんだよな。そしてエリアに再開発計画もないしな。

[15168: 匿名さん]

ここのSOHO賃貸、20室中7室が空室だって。
https://www.v-officenavi.com/rent_view/30795

[15169: 匿名さん]

これから契約の人は、引き渡しが4月から7月に延期。
この間までは4月入居だったが、スピード調整だね。

[15170: 匿名さん]

坪４００ちょい？え？

下のマンマニさんのとこに価格でてるが坪５００周辺じゃね？

[15171: マンション検討中さん]

実需だと、銀座東っていいんだよな～。

[15172: マンション掲示板さん]

>>15168 匿名さん

スミフの大誤算

[15173: 匿名さん]

隣りとこんな近いとはビックリした

[15174: マンション検討中さん]

SOHO関係の
最新はHPに載ってますね

大丸有や八重洲にも近くていいですよね

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi_soho/chintai.htm...

[15175: 匿名さん]

ほんと、内陸でありながら、解放感、スケール、いずれもすごいね

[15176: マンション検討中さん]

日照抜群!きれいな写真ですね

[15177: 匿名さん]

>>15169 匿名さん

引き渡し延期も、これで5、6回目ですね。

[15178: 匿名さん]

>>15173 匿名さん

雑居ビル街じゃないのに、雑居ビル街みたい。

[15179: 匿名さん]

>>15173 匿名さん

低層階でも日当たり抜群！

[15180: 匿名さん]

>>15173 匿名さん

雑居ビル街じゃないのに、雑居ビル街みたい。

[15181: 匿名さん]

入口を分けているとは言え、このマンション内が雑居ビルなんだ。

[15182: 通りがかりさん]

銀座東さんのフォレストパークは、緑豊かで佃も見えて綺麗ですよ!

[15183: 匿名さん]

>>15182 通りがかりさん
中央の木で右側の戸建て隠してますよね

[15184: マンション検討中さん]

中央区内陸でこれだけの開放感。マジでレアですね。素敵です。

[15185: 匿名さん]

>>15168 匿名さん

SOHOは全部で88戸ですよ。
13戸しか売…

[15186: 匿名さん]

内陸 内陸 と必要以上に連呼することに、
湾岸と呼ばれたくない深層心理を感じるね

まぁ、湊は湾岸の中堅クラスだし悪くないと思うよ

[15187: 名無しさん]

SOHOは、15174のリンクに
最新出てますよ～（HP)

→２階、３階フロアは満室だそうです

[15188: 匿名さん]

>>15168 匿名さん

投資用としての購入は厳しいね。
販売開始時と比べるとかなり販売価格が釣り上げられているので、値上り率上位にランキングされている。
今から購入する方は、実需で検討した方がいいみたい。
価格が高い割に辛口評価。
https://www.sumai-surfin.com/re/39867/

[15189: 名無しさん]

中央区の内陸立地、って書いてあるしね。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

ま、京橋地域だからな。

[15190: 匿名さん]

>>15189 名無しさん

東京駅まで1.4kmと書いてあるけど、10数分で歩けるの？

[15191: 匿名さん]

鍛冶橋抜ければ京橋すぐそこだし、そこからスタバ&八重洲ブックセンターのとこ渡れば、東京駅すぐじゃん。地元民ならわかる。すなわち、イコール、銀座と日本橋高島屋もすぐそこってことね。これも地元民ならわかる。

[15192: 匿名さん]

>>15191 匿名さん

そのルートなら10分ちょっとで行けるんですか？

[15193: 匿名さん]

歩く速度は人によるからなー。ただ京橋駅付近までダラダラ行っても１５分もあればいけるね（ホームページにも京橋駅１５分になってるね）。感覚として日比谷線の八丁堀までが５分と求まれば、そこから先は、八丁堀から鍛冶橋通れば京橋エドグランすぐってことぐらいわかるし、京橋エドグランから東京駅がすぐそこなのも都心詳しい人には説明不要。

利便性はいいとおもうよ。

[15194: 匿名さん]

このマンションから東京駅まで、早歩き信号無視しても１５分以上はかかります。

[15195: 匿名さん]

お隣りの三井より全ての面で劣りますよね、、、

[15196: 名無しさん]

隣もいいマンションだね。結局、部屋によるんじゃない。駐車場は、こっちのほうが濡れにくい構造だから、どこを切り取るかだけで一長一短でしょ。三井と住友のタワーは、どちらも素敵だよ

[15197: 匿名さん]

佃大橋を歩いてるとお隣りは高くてタワーらしいのに、こちらはずいぶん低いのがよくわかります。

[15198: 名無しさん]

南北の幅はこっちのほうが広いよね。そもそもデザインが違うからね。どっちもいいよね

[15199: 匿名さん]

PTKの人気ぶり見ても仕事出来る共用と生活利便施設併設が今後のトレンドなんだろうね。ここはビフォーコロナの化石になっちゃったね

[15200: 名無しさん]

そもそも違うエリアに出張して勝どきの話されてもコメント困るよね

[15201: 名無しさん]

むしろコロナによる職住近接トレンドにより、大丸有八茅京にもサクッと通えて、住要素のスーパ、公園、学校近くで、銀座、日本橋にも近くて、お手本のように最高だよね

[15202: 匿名さん]

南側の戸建ての近さは異常です。
8階建のマンションでも
もっと離れてます。

[15203: 匿名さん]

>>15202 匿名さん

そう？
>>15182
の写真みると、きれいで抜けてるけどね

[15204: 匿名さん]

>>15195
どっちもどっち。隣も中古は売れ余り、賃貸も空き家だらけ。コロナの影響はあるにしろ、湊はここが完売した後は普通に色々厳しいでしょうね。お隣の中古売りたい人にとってはスミフが隣で後10年くらいは完売しないで売ってくれた方がありがたい。

[15205: 通りがかりさん]

結局、実需で住むなら、ここがいいよな。働いたり遊びにいったり暮らしたり。どれも快適。

[15206: 匿名さん]

毎月湊に仕事で行くけど、ここに住んで何が楽しいのかさっぱりわからない。

[15207: 通りがかりさん]

>>15206 匿名さん
通勤、買い物どこいくにも楽チンでっせ

[15208: 匿名さん]

眼の前が、銀座日本橋東京駅だぜ！

[15209: 匿名さん]

過熱が終わったエリアって、こんななんだな

[15210: 匿名さん]

>>15209 匿名さん
そもそも過熱してなくない？
湊自体の再開発は無いし、話題にもならない。
テレビにも取り上げられない。

[15211: 通りがかりさん]

でもさ、ここ、めちゃくちゃいいよ、やっぱり。他と比較すると、銀座東京への近さや、幹線道路からの距離、規模、中央区、内陸、スーパー、いずれもすごくいいじゃん。住むには最高だよ

[15212: マンコミュファンさん]

多くの人は実需だし、投資している人が住んでいる場所も結局実需だからね。

都心で実需に適している場所（例:複数路線アクセス、主力エリア近接、スーパー、公園、学校）

大規模系（例:タワー）

都心主力（例:３区など）

を兼ね備えているのは、貴重かもしれませんね。これだけ都心在庫も減ってますから、考えることは皆同じなので、ここもいつまで買えるかって、感じでしょうか。

都心実需なら、ここの二本のタワーや、白金高輪のタワー、結局その辺りなんですかね。どちらも素敵ですね

[15213: マンコミュファンさん]

ちなみにこちらの場合は、八丁堀駅に施設併設型の大型図書館開発進んでますから、実需性が更に増し増しとなりますね。

もちろん、近くには銀座日本橋があるために、既に日本最高レベルに便利でなんでもあるのですが、きれいな大型図書館のような選択肢が一つ増えと、実需的にはスゥエットで出掛けられる近場も増えますし、教育やシニア、憩いの場としての機能も増し増しですね。

進化する八重洲側、開発進む白金高輪、（もう少し予算上がるが）虎ノ門エリア、この３つは、都心のオアシス的実需要エリアとして、期待ですよね

[15214: 匿名さん]

八重洲、白金高輪、虎ノ門、湊
・・・

[15215: 匿名さん]

>>15214 匿名さん

違和感アリアリ

[15216: 匿名さん]

本好きの私にとっては、施設併設型の大型図書館がマンション近くにできるなんて…、最高です

[15217: 匿名さん]

>>15215 匿名さん
湊区ってことだろ岩恥

[15218: 匿名さんた]

>>15217 匿名さん

よく意味がわからん。

どーゆーこと？

[15219: 名無しさん]

整備されてて、ベンチもあり、本当に気持ちよかったです。横のカフェレストランも素敵でした。都心の中央区内陸にもこのような素敵な景色があるのですね。銀座から歩いてみました

[15220: 匿名さん]

>>15213 マンコミュファンさん

えぇ…。田舎のヤンキーみたいですね…。

[15221: 匿名さん]

>>15219 名無しさん
これは湊民あこがれのリバーシティじゃないですか！
180度反対側の写真、このマンションの写真を
見せてください。

[15222: 匿名さん]

スポーツミックスは流行継続みたいですから、スエットは今や都市型ファッションですね。といっても、センスによりますが。まぁ、近所に図書館できれば、リラックスした格好が良いですよね。

ついでに流行りのイーズのケーキもふらっと買いに行けちゃいますね。週末はリラックスできますね

[15223: 匿名さん]

八丁堀のさ和鳥さんの親子丼美味しいですよね。鳥ふじさんもおいしいですが。どちらも近い。グルメ天国。

[15224: 匿名さん]

>>15219 名無しさん

湊の人たちが憧れる川向こうのリバーシティ！

[15225: 匿名さん]

景色もいいし、スーパーも横にあるし、図書館もできるし、公園もあるし、学校もあるし、地下鉄もあるし、街も近いし、ビジネスエリアも近いし、実需には最高ですね

[15226: 名無しさん]

免震構造タワーだし、それもいいね

[15227: 匿名さんた]

昨晩、あそこのはなまるうどんで、TBSのドラマ撮影していましたね！

[15228: 匿名さんた]

>>15223 匿名さん

鳥ふじは、親子丼は勿論美味いが、スープがめちゃくちゃ美味い。
歩いてすぐの所に、こんな美味い店があるのはこのマンションくらいだな。

[15229: 匿名さんた]

>>15222 匿名さん

ease、頑張って走れば１０分たらずで行けるかも。

[15230: 匿名さんた]

>>15228 匿名さんたさん

走れば５分

[15231: マンション検討中さん]

>>15221 匿名さん
180°反対の写真は、相当カッコイイですよ…
ただし、主役はお隣で、ここは隠れてあまり見えませんが…

[15232: 匿名さんた]

お隣とお見合いになっている、低層お見合い部屋の日当たりはどうですか？

[15233: マンション検討中さん]

>>15232 匿名さんたさん
日当たりありませんからSOHOにしてます。

[15234: 匿名さんた]

SOHO以外の部屋は、全室日当たり良好なんですね？！

[15235: 匿名さんた]

真北向きの部屋が無い優良マンションですね。

[15236: マンション検討中さん]

>>15234 匿名さんたさん
間接日当たりも含めて良好です。

[15237: 匿名さん]

>>15236 マンション検討中さん

直日が当たらない、SOHO以外の部屋もあるんですか？

[15238: 匿名さん]

今の時期ですと、東側高層階は窓から1.5m奥まで、午前10時から11時までの約1時間は日が入ります。寒いです。

[15239: 匿名さん]

>>15238 匿名さん
床暖房で寒くないのでは？

それ以外の時間は、部屋は暗いのですか？

[15240: 名無しさん]

結局、こーゆーのもふくめて、実物確認できるのが竣工売りのいいところ。青田売りだと、イメージしかわからないからこそ、イメージと違うかもしれない。

高額になれば、なおさらですよね。高級車も試乗無しでは買いにくいしね

[15241: マンション検討中さん]

>>15239 匿名さん
床暖房もあるし1日中どの部屋も大体23°で快適です。
南や西向きは、夏、暑過ぎです。
東か北向きがおすすめです。

[15242: 匿名さん]

南なら午前9時から16時まで床暖なしで22度くらいでしょうか。皆さん管理費の額は気にするのに、電気代＝管理費と考えれば、わざわざ日当たりの悪い住戸選ぶのも変なものです。南住戸の少ないマンションはグレードが低いマンションとなります。

[15243: 匿名さん]

>>15242 匿名さん

今のマンション、電気代って言ったらどうみても夏のエアコンでしょう。昔の団地なら南向き信仰あったけどね。

[15244: 匿名さん]

>>15242 匿名さん
私は日光過敏なので北向きを選びます。
夏のエアコン代も節約したいですし。
セカンドハウスだし、昼間はいないので、特に日当たり無くても問題なし。

[15245: 購入経験者さん]

図書館できるんですか！？それは本当に嬉しいです。ますます子育てしやすい環境になりそうですね。学校も近い、公園もすぐ目の前、治安が良い場所が一番ありがたいです。

[15246: 匿名さん]

リタイヤ老夫婦にも向いてるマンション

[15247: 名無しさん]

確かにシニア様にも最高でしょうね。都心で便利に、という流れでしょうから

[15248: 匿名さん]

聖路加国際病院をかかりつけ病院にできるしね。

[15249: 匿名さん]

>>15248 匿名さん
紹介状がない初診の場合は5,000円以上、再診の場合は2,500円以上が請求されます。つまり、高度医療機関をかかりつけ医にするなという制度です。

[15250: マンション検討中さん]

>>15248 匿名さん

知識ないね
こーゆー人がいるから病院勤務が大変になる。