シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/
所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/
[スレ作成日時]2016-10-08 17:12:31
シティタワー銀座東ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2016-11-05 17:26:56
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削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
南側のＤ３街区は、何が建つ予定（既に建っている？）のでしょうか？
また、東側のⅮ１街区、Ｄ２街区、Ｄ４街区はどうなんでしょう？ |
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| No.154 |
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| No.155 |
ありがとうございます。
戸建てが建っているんですね。 南側のD3街区はすぐ近くですよね。 |
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| No.156 |
請求していた資料が届きました。
地域紹介中心で、肝心の建物などはまださわり程度、詳細な情報はありません。 資料には“都心の煌くダイレクトスカイビュー”とあり、方角別に“銀座ビュー”、“隅田川ビュー”等々謳われていますが、中央湊が建つ東側には、さすがにセールストークが記されていません。 建物は長方形で、短辺は南北、長辺は東西にあたるので、アピールの難しい東側住戸比率が4割でしょうか。 銀座東は22階建、中央湊は36階建なので中央湊西側は高層階なら抜けますが、銀座東の東側は至近距離お見合いです。 住戸の位置する方角によって、結構な価格差をつけるのですかね。中央湊の中層以下の住戸では、東西価格差はどの程度だったのでしょうか。 |
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| No.157 |
湊の西側低層の中心部分はパーキング、角部屋は西側以外の南北方向に抜けるのでそこまでお見合いは気にならない、それ以外は狭い地権者住戸が中心です。
平均坪単価450のところ320程度もあったんじゃないかな。 |
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| No.158 |
小学校も公園もスーパーも神社？も目の前。
最高の立地だ。 |
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| No.159 |
坪単価320万の部屋があるのでしょうか？
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
一期は条件の良い部屋から売り出しをして、本来安くなる条件が悪い部屋は後の期にまわすことで、安い部屋を極力出さない方針らしいですよ。
これが事実なら中央湊みたいな300前半の部屋は出てこないでしょうね。住友らしいやり方だなぁ。 |
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| No.163 |
バブル崩壊後、区で再生が遅れてた分
湊はこれから一番伸びしろある地区の1つ そりゃ、安くは売らないでしょうな |
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| No.164 |
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| No.165 |
アナリストの予想とは真逆の円高株安が年始から続いてますが、いつになったら予想通りになるのでしょうか？
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| No.166 |
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| No.167 |
高ければいいというものでもありませんが、22階建てなんですね。
最近のタワーにしては小ぶりな感じがします。眺望をアピールしているので、30～40階規模かと思っていました。 今更ながら、スミフから晴海DTの案内が来ました。 「特別販売住戸」2LDK（約55㎡）5980万円、3LDK（約70㎡）6980万円とのこと。 おそらく北側低層階ではないかと思いますが、本物件もそのような部屋があるかもしれません。 まあ、それが気に入るかどうかは好き好きでしょうけど。 |
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| No.168 |
ドトールは大分しこってますからねー、第一期の価格帯に近づけてくるのも無理はないと思いますよ。
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| No.169 |
>>167 匿名さん
銀座ではないけど銀座を名乗れる限界に位置し、高層タワーではないけどタワーと言い張る22階はある。絶妙にして微妙なネーミング。あちらこちらで在庫のしこるスミフが、覚悟の高値か、売り切る価格か、どちらで来るか注目です。 |
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| No.170 |
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| No.171 |
現地見に行きました。
銀座に、日本橋に、東京駅に、、名の通った地域への近さアピール全開ですが、肝心の湊地区は今のところ昭和のビルが立ち並ぶ少々地味な街並み。それ故に街中にしては比較的静かではあるものの、閑静というよりは人けが無いという感じがしました。 隅田川の河べりにはどーんと大きな三井が建設中。その横で20階少々の高さだと、抜ける眺望が期待できる部屋は方角と高さが限られてしまい、希少になるのでは。 隣接して向き合う距離感では三井に面した側はさすがに価格を下げざるをえないだろうし（或いはそちらにSOHO配置？）、立地の優位性だけでどこまで押してくるのでしょうか。事前案内会は1月上旬からなので、価格設定が気になります。 |
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| No.172 |
ここも、地権者いるのかな？
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| No.173 |
地権者はいないそうです。
こちらの地権者は、一軒家エリアにまとめたみたいですよ。 なので、マンションには地権者はいないと営業の方が言ってました。 |
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| No.174 |
概要に書いてある非分譲9戸は地権者じゃないのかな？
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| No.175 |
>>173 匿名さん
営業って、もうモデルルーム公開してるんですか？ |
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
非分譲の9戸が地権者だとしても2%くらいでしょう？
三井中央湊は総世帯の35%だいたい150戸くらい地権者ですからね。 中央区で地権者2%はかなり少ないと思われますから、この点は良いのでは？ |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
>>179 匿名さん
良い部屋を地権者に取られていることが多い。 あと老人の地権者が多いと、せっかくかっこいいエントランスラウンジでも元地権者のご老人達が占拠しているマンションもある。 メリットは思いつきません。 |
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
>>183 名無しさん
住友はその辺が差別化うまいですからねー。かなりアダルティな作りなので好き嫌いもあると思いますけど。 |
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| No.185 |
エントランスだけ立派でも部屋の中がチープだと意味ないと思いますけど。
長く過ごす室内が快適でないとね。 スミフは三井や地所に比べて廊下は狭いし、浴室もチープ。ほんとエントランスだけに見栄はってる。 |
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| No.186 |
>>185 匿名さん
部屋の中って普通は買った時にアップグレード（オプション？）入れますよね？ だからエントランスとかリフォームできない部分に見栄はれるのは大事だと思いますよ？ 部屋の中はいつでもリフォームかけられますからねー |
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| No.187 |
>>186 名無しさん
それは有りますね。 ウェストミンスターとラトゥールに住んだことがありますが、それに比べれば所詮パークコートもシティタワーもヒルズも専有部のデフォルト仕様はチープですからね。 シティタワー銀座東はまだエントランスなどのイメージは出ていませんが、住友らしい重厚な感じを期待します。 |
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| No.188 |
シティタワーって名前だけでそこそこブランド力あるんだから銀座東とかださい名前つけないで欲しかった。
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| No.189 |
同じく銀座東を冠したプラウド、坪490-600と。野村でこれなら、スミフのここの値段は恐ろしいことになるような。
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| No.190 |
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| No.191 |
750くらいいくのでは？
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| No.192 |
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| No.193 |
外観といい、地権者の少なさといい三井より断然良さそうですね。
この地区のランドマークマンションになるのでしょうね。 そう考えると多少高くても買いかなと。 |
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| No.194 |
ランドマークなのか悪目立ちなのか。
エントランスもゴテゴテしていて時代の流れとともに陳腐化しやすいデザインが多いからな。シンプルでシックな高級感でお願いしたいですね。 |
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| No.195 |
さすがに500以上はキツイでしょ
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| No.196 |
メゾネットタイプも作ってもらいたかったな。
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| No.197 |
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| No.198 |
目の前で平均430で三井が売ってたので500くらいでしょうかね。住友の販売戦略からすると三井以下は考え辛いですね。
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| No.199 |
三井の高層フロアを買いました。住友が地域の地価を上げてくれるなら歓迎です。
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| No.200 |
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