シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[14951: 匿名さん]

>>14950 マンコミュファンさん

竣工2年で残り21戸のなにがすごいの？

[14952: 評判気になるさん]

>>14951 匿名さん

正論すぎて何も言えない。売れてないのには訳がある。

[14953: 通りがかりさん]

>>14951 匿名さん
本当に残り21戸なのかは分かりませんが、
住友不動産の売り方にしては、早いと思いますよ

いつもの住友不動産なら5年で残り21戸でもおかしくないです

[14954: 匿名さん]

モデルルーム見に行くと、トシ・ヨロイヅカのお菓子貰えますか？

[14955: 名無しさん]

何よりも４月入居継続がすごいよな。先行き不透明の中、すぐに入居できるじゃん。各バリューチェーンでリソース限られてるだろうに、まさに選択と集中

[14956: 通りがかりさん]

>>14955 名無しさん

相当前からだからね。
相場が上がらんと売れないって言う判断け？

[14957: 匿名さん]

つまり、お金さえあれば、わざわざ３年や４年も入居待たなくていいし、わざわざ都心から外れた立地の価格がバクっているとおもわれる部屋（ただし将来価格は不明）をわざわざ探さなくても、

東京都心内で立地がよい大規模をスマートにさくっと買えるってことだね

[14958: 匿名さん]

ベイサイド、有明、八重洲、大井町、八重洲、すべて７月入居予定だしね。あとここのSOHOも。

いや～、やはり強かったね、銀座東

[14959: 通りがかりさん]

確かに立地の良いタワマンを直ぐ買いたい人達もいるだろうしそういう人達は金あれば買うでしょうね。すぐに買えることに、既に価値あるしね。一般にスポーツカーも、すぐに買えるものは価値だからね。

[14960: マンコミュファンさん]

CT銀座東　第３位!

https://magazine.t23m-navi.jp/think-sell/2020_up_top3/

[14961: マンコミュファンさん]

こちらにも。すばらしい第三位
すべりだし好調ですね

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000005.000013438&g=prt

[14962: 名無しさん]

やはり、立地と開発だよね。

大丸有のビジネス近、遊びの銀座近、スーパー横に公園目の前。職住近接そして八重洲再開発。加えて大規模。最高。

[14963: 匿名さん]

論理的に考えれば容易に分かることなんだけど、地域の価格水準が上がってないのに、あるマンションの坪単価が1年で15％や20％も上昇するわけないでしょ・・・、土地価格も建築費も昨年と変わってないのに。

マンション内住戸の坪単価の差が大きく、時期によって平均成約単価がばらついただけという事に思い至らないのかな。まぁ無理か、サイト作成の業者も素人集団的だしな・・・。

[14964: 評判気になるさん]

ワイは先見性があったな。これだけの職住近接の大規模はなかなかないでしょ

[14965: 匿名さん]

ちょっと住民板の方を覗かせてもらったら、入居者の質が今ひとつクセがあるようで大変参考になります。

[14966: マンション検討中さん]

スルー力のある大人の対応されてますね。素敵なマンションです

[14967: 匿名さん]

>>14963 匿名さん

ほんそれ。

[14968: 匿名さん]

>>14961 マンコミュファンさん

ここ、新築だよね？？？？
もう中古なの？？？？

[14969: 通りがかりさん]

ええマンションやん。なかなかここクラスに要素が揃うマンションはないで。

[14970: 匿名さん]

>>14969 通りがかりさん

要素ってなんですか？
何もないような気がしますが。。。

[14971: 匿名さん]

３位すごいね。立地と大規模だしな

[14972: 匿名さん]

>>14971 匿名さん

東京駅が目の前！

[14973: 匿名さん]

>>14972 匿名さん

超大型巨人の気分？

[14974: 評判気になるさん]

低金利の恩恵をうけ、とっとと残債減らしをスタートするという観点では、早く入居したいよね。減税恩恵もうけながら。

[14975: 匿名さん]

>>14974
週末はやはり力入ってますね、お疲れ様です。昨日で築３年目突入ですね、おめでとうございます。

[14976: 評判気になるさん]

てか、ここって、トーチタワーのポールポジション的な場所だよね。部屋によっては、かなり近いんじゃない？

世界に目を向けると高層ビルがポイントとなる場所多いんだよね。例えばマレーシアではペトロナスツインタワーが452m、上海では森ビルタワーが492m、ドバイではブルジュ・ハリファ（828m)、、、。

日本に戻すと、現状であべのハルカス300mでしょ、で、虎ノ門330mを挟んでトーチタワーで一気に390mになれば、あのペトロナスツインタワークラスとなるんだよね。東京タワーよりも高くなるんだよね。

東京駅に近いタワーマンションからの先取りビュー。これもかなりのポイントかもね。

[14977: 匿名さん]

築３年目の新築です！

[14978: 匿名さん]

日本一のトーチタワーは、世界に向けた日本の売りになりそうだしね。グローバルレベルでみても、いいね

[14979: 名無しさん]

上海の栓抜き型ビルは写真撮影したり観光スポットとしてもかなり機能してるしな

[14980: 匿名さん]

築３年目の新築です！

[14981: 匿名さん]

6280万円
1LDK ・45.18m2（13.66坪）（壁芯）
東京メトロ日比谷線「八丁堀」歩5分
ＪＲ京葉線「八丁堀」歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」歩7分

[14982: 名無しさん]

まぁ、立地いいからな。ビューもいい部屋はなおさらでしょうね

[14983: 匿名さん]

>>14981 匿名さん

意外とお手頃価格

[14984: 通りがかりさん]

え、ここは2019年1月29日完成済だから、完成ベースで計算するとやっと２年目じゃね？不動産の築年数は人間の年齢と同じ数え方じゃねーの？

まだまだ新しいじゃん。そもそもきれいだしね。

[14985: 名無しさん]

一通り物件見たけど、中央区であれば、やっぱり内陸のタワーがいいんだよな。何より親が気に入ってる

[14986: 匿名さん]

>>14985 名無しさん
埋立地の湊をお気に入りってどこ出身？

[14987: 名無しさん]

規模の軸
→大規模かつタワーいいよね

区の軸→
都心３区いいよね

中央区
→銀座東京駅の近いとこいいよね

快適性
→スーパー公園学校欲しい

と順番に考えていくと、内陸大規模で快適性もある銀座東いいよな、ってなるのはわかる。

[14988: マンション検討中さん]

>>14987 名無しさん
中央区内陸最後のタワー、今仕込んどかないと後悔するよ。

[14989: 匿名さん]

湊は明らかに湾岸。
てか湾岸がイヤならなぜ湊なんかに住むのだろう。

[14990: 匿名さん]

湊さんが情けないからPTKに人気集中してまた抽選落ちましたよ。どうしてくれるんですか？

[14991: 匿名さん]

中央区湾岸エリアのなかでは、勝ちどきの人気がすごいですね。
湊はもう、、、完全に忘れられちゃったかな。
（とか言うとまた 京橋エリア とかいう前世紀の謎カテゴリを持ち出してくるのでしょうけれど 笑）

[14992: 匿名さん]

あ、かぶったｗ
やっぱ皆んなの評価は、同じってことやね

[14993: 匿名さん]

湊と言うと、港区の何処？と必ず聞かれます。

[14994: 評判気になるさん]

ま、まとめると、いい物件ですね。

そして７月入居予定になりましたね。

ギリギリまで４月入居でいけたのはすごかったね、

[14995: 名無しさん]

皆さんは入居前に売主の有償オプションでなに購入されました？？すごく前の話になりますが。。

[14996: 匿名さん]

カップボード、エアコン

[14997: マンション検討中さん]

最後の中央区内陸タワー、まだまだ本格的な評価はこれからです。
ここは、まだまだ５割アップのポテンシャルを持っています。

[14998: 匿名さん]

ミストサウナ

[14999: 匿名さん]

全面大理石

[15000: 匿名さん]

いまいちな立地のマンションはいつまでも売れ残りがひどいね。中央区だったら三井の勝どきが全てにおいて圧勝！！！ここやめて勝どき買って良かった！

[15001: 購入経験者さん]

治安良いし学校近いしここに決めてよかったです！八丁堀からディズニーまで１本で行けるのもいいし、銀座東京駅も近くなのが最高です。お散歩だと天気の良い日は隅田川をランニングしたり気持ち良いです。日比谷線は本当便利なので優勝！！！

[15002: 匿名さん]

日比谷線最寄り駅も徒歩２分だし！だし！

[15003: 名無しさん]

銀座東ってどこだよ、湊じゃん。湊がイケてないダサい地だからってマンション名に銀座付けよう的な感じが残念。湊より勝どきが圧勝！！

[15004: 購入経験者さん]

なんでいちいちこのスレに粘着してるのかわからないｗｗｗｗ勝どきのマンションのスレで勝どき圧勝っていってたらいいんじゃないですか(笑)わざわざこのスレで部外者がギャーギャーしてるのこそダサいですよ(笑)

[15005: 匿名さん]

ここがぜんぜん売れてなくて、勝どきが全部屋抽選で今のところ完売しているから、そう言いたいでしょ。

[15006: 購入経験者さん]

いちいちこのスレで言うことが面白いです(笑)どこのマンションに住んでも自分が住みやすくてよければいいと思うし、他のマンションのことに文句つける必要はないですよね。銀座東に住んでいる人が嫌な気分になるような投稿はしない方がいいですよ。常識です。

[15007: 匿名さん]

>>15006 購入経験者さん

銀座東とは新富町あたりでしょうか？
それでも徒歩10分はかかりますので銀座を名乗るには厳しいですが…。

[15008: 匿名さん]

ここも駅と繋げてコンビニスーパー下駄部に入れてワーキングスペース設けりゃ即完売してたのにね。

[15009: 購入経験者さん]

銀座を名乗るというか。。。それは三井住友がつけたマンション名なので
三井住友に言ってください。名前が銀座東だから購入した訳ではないですし、
名前がシティタワー湊でもよかったです。

[15010: 名無し]

三井が先に苦戦しているの見たから名前変えたんだよ

[15011: 匿名さん]

知人にマンション名言ったら、銀座何丁目？と聞かれました。
湊だよ、と言ったら、銀座に隣接してないじゃん！築地東じゃん！と言われました。

[15012: 匿名さん]

ここに限らず住友のマンションって魅力に乏しいよね
継続賃料目的のラトゥールにはフィットネス必ず入れるけど、売り切り分譲マンションにはゲストルームしか作らない。そんな消費者軽視の姿勢が見透かされてきたのかな。

[15013: 評判気になるさん]

まぁ、まとめると、
いいマンションだよね。

中央区内陸の大規模タワー

[15014: 名無しさん]

東京都中央区は下記の３地域

１京橋地域
　銀座、八重洲、湊、京橋、築地など

２日本橋地域
　日本橋、東日本橋など

３月島地域
　月島、勝どき、晴海、豊海など

京橋地域の大規模タワーいいよね

[15015: マンション検討中さん]

内陸とか冗談言わないでくださいよー笑

[15016: 匿名さん]

ワイ、京橋地域のタワーが希少だと思う

[15017: 匿名さん]

ここ、もう飽きたからどうでもいいよ

[15018: 匿名さん]

今どき銭湯ある街ですからね湊は。
風呂なし住民が多く住む街です。

[15019: 匿名さん]

あたごのまつは美味い

[15020: 匿名さん]

>>15010 名無しさん

確かに、お隣は現在も普通に販売中ですね。
なぜか公式HPはすみふですけど。

[15021: 検討板ユーザーさん]

>>15020 匿名さん
売ってるのがスミフなんです。スミフもザタワーに持ち物件があります

[15022: 匿名さん]

>>15021 検討板ユーザーさん

暫く寝かしておいて、中古が値上がりするまで待って発売ってやつですね。

[15023: マンション検討中さん]

>>15022 匿名さん
スミフマジックが、今や高級タワマンの販売手法の定番ですね。
ぼやぼやしてるとまだまだ上がりますよ。

[15024: 匿名さん]

>>15023 マンション検討中さん

www

[15025: 名無しさん]

場所がいいマンションですね。
本当の金持ちが住んでそうなマンションてかんじ。

[15026: マンション検討中さん]

>>15025 名無しさん
本当の金持ちは住まないっすww

[15027: 名無しさん]

成金みたいな人いなさそう。
柄がいいかんじしません？

[15028: マンコミュファンさん]

ま、真面目にいくと、湊と同じ中央区京橋地域の八重洲でもこれから凄まじい規模の再開発ありますからね。そういった意味でも、かなり良い物件の１つだとは思いますよ。勤務場所は人それぞれですが、分母の点から言えば、東京駅回りは日本屈指であり、グローバル拠点の一つでもありますから、底固いイメージはありますよね。

[15029: 匿名さん]

便利なだけでは売れない時代に入りました。
交通利便性が高く、居住環境、生活利便性が良好で、住戸が広めで頑張れば買える価格の場所が人気になるはずです。ここのように東京駅まで徒歩で行けるだけしかメリットがない所は賃貸で5年住めば飽きます。利便性だけでは喜びは長く続かないのです。

[15030: 匿名さん]

湊は勝どきに完全にマウントされましたね

[15031: 名無しさん]

つまり、
隣にスーパーもあり、目の前に学校、公園、ペット関係、カフェもあり、徒歩１分に郵便局もあり、隅田川沿いにランのエリアもあり、銀行も近くにあり、住むにも便利だね

[15032: 名無しさん]

快適性指標って、スーパーだよね。毎日行くのはスーパー。雨の日も風の日も、暑い日も寒い日も、隣に有ると最高

[15033: 匿名さん]

だからこその、職住近接ですね。スーパー併設の都心大規模、まさに計算されつくしてますね。

[15034: 匿名さん]

>>15029 匿名さん
東京駅まで20分以上歩くのに。メリットになりますか？

[15035: 匿名さん]

>>15032 名無しさん

毎日スーパーには行かないよ。

[15036: 匿名さん]

湊みたいな雑居ビル群の湾岸エリアって
湾岸の意味ないとおもうは

[15037: マンション検討中さん]

湾岸は勝ちどきに軍配あがるかもね。
湊を買うなら築地の新築の方が将来性ある気がする

[15038: 匿名さん]

ワイはスーパー毎日いくな。スーパー遠いと無理

[15039: 匿名さん]

>>15027 名無しさん

しません。

[15040: 匿名さん]

普段使いできるスーパー3店くらいないと食材選べないでしょ。

[15041: 匿名さん]

スーパー1店しかないと撤退されたら生活できない。

[15042: マンション掲示板さん]

>>15040 匿名さん
徒歩5分圏内にあと3件ありますよ。

[15043: 匿名さん]

>>15042 マンション掲示板さん
それは全部 " 品揃えが豊富なコンビニ " です

[15044: マンション掲示板さん]

>>15043 匿名さん
マルエツってコンビニでしたっけ？
無知って恥ずかしいですね。

[15045: 匿名さん]

>>15041 匿名さん

撤退ですか？？

[15046: 匿名さん]

ここのマンションの価値は必ず上がると思います。治安も良くて学校もすぐ近くにあり、公園も郵便局も神社もある。確かに周りは古い家が残されていますが、静かな場所で有難いです。隣にスーパーがあるのも便利で嬉しい。東京駅へもマンションの前から出ているバスで行けるし、タクシーで行っても1000円かかりません。2029年には東京駅から羽田空港まで直通18分ほどで行けるようになりますし、旅行へ行くのも便利になります。八丁堀駅日比谷線は地下道が長くて遠く感じますが、日比谷線は本当にどこへ行くのも便利なので良いです。

[15047: マンション検討中さん]

勝どきはアクセスが悪くて不便だから八丁堀はたしかに便利。結局生活するって考えるとアクセス重視したほうがいい。

[15048: 匿名さん]

おかしいな、便利で価値のある物件だったらとっくに完売しているだろうに。

[15049: 匿名さん]

>>15029 匿名さん
むしろどこに住んだら飽きないんですか？笑
どこに住んでも同じだと思いますよー。
ここに住んでる人は東京駅までわざわざ歩きません。笑　タクシーで600円くらいですよ。

[15050: 匿名さん]

>>15048 匿名さん

高くて買えないんじゃないですか？
ころなで