シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[14801: 匿名さん]

>>14780 匿名さん

ここ、2017年の販売開始からもう5年目に入るけど、500戸足らずの小さなタワマンをまだ売ってるわけですから、意味不明のPRが必死過ぎてかえって痛いです。

[14802: 名無しさん]

ま、都心在庫は希少ですからね。地方のファミリーマンションじゃないですから。徐々にですよ。簡単にはてに入らないでしょ。

結局、お金あるひとは、わざわざ数年前から買わなくても買えるんですよ。お金あるので

もつもの、もたざるもの。皆が自分と同じではないしね

[14803: 匿名さん]

三井の日本橋アドレスが安くて、焦ってPR連投笑

[14804: 名無しさん]

どうなんだろううね、数年前からロックしてることによるキャリア成長機会の損失を計算すると、一概に先行者利益と後だしじゃんけんのどちらが特かなんてわからないんじゃね？後者は実物もみえるし、さゆうされないしね。

よくできてるシステムだと思うよ。マンションを中心に人生プランしてるわけじゃないしな。少なくとも、手段であって目的ではないので。

[14805: 匿名さん]

日本橋アドレス、憧れます。

[14806: 匿名さん]

値下げしないともう無理っすよww
チャイナの鴨ガン待ち戦法かな？

[14807: 匿名さん]

内陸大規模タワーが欲しい

[14808: マンコミュファンさん]

コロナによるゲームチェンジで
竣工売りの入居早さ優位きたよね

[14809: マンション検討中さん]

たしかにこのコロナでオリッピックすらどうするのかって議論してるのに、今から４年や５年後の自身の関連する業界がどうなるかなんて、もはやほとんどの人がよみにくくなってきたしな。右肩上がりじゃないことが実感できたし、今から数年後の青田買い商品は、個人的にはなかなか待ちにいよね。社会がどうなるかわからないしねえ

[14810: 匿名さん]

>>14807 匿名さん

日本橋アドレス三井18階、湊アドレススミフ22階。
タワーアピールはちょいと厳しいな。

[14811: マンション検討中さん]

希望は

都心３区
内陸
タワマン
幹線道路から離れている
スーパー横

なのでこっちかな

[14812: マンコミュファンさん]

まぁ、中央区内陸エリアは、閑静であり東京駅と銀座のバランスがとれた大規模パークシティー中央湊、シティタワー銀座東がいいなーって思うけど、そうそう、そもそも買えればね、があるよね。

[14813: 匿名さん]

三井日本橋の攻勢にポジさん浮き足立ってて草

[14814: 匿名さん]

>>14800 名無しさん
大丸有なんていまだに使う人いるんだ、、、
古いセンスの人が好むタワマンか、、、

[14815: 名無しさん]

改めて銀座近いタワマンで幹線道路から離れててスーパーもあるって中央区内陸の大規模タワータワーが気性だってことを再確認できたね。

[14816: 匿名さん]

ここのよさを再確認だな。非大規模はこれからもできるんだろうけど、中央区内陸で閑静な大規模タワーって計画聞かないから当面ないよね。銀座も大丸有も近いし

[14817: 匿名さん]

>>14816 匿名さん
供給が少ないはずなのに需要がそれ以上に少ないという

[14818: 匿名さん]

>>14815 名無しさん
22階建てはタワーでも大規模でもないと思います

[14819: 匿名さん]

シティ「タワー」って書いてあるよね

[14820: 匿名さん]

アド街観ました！
住みたいとまったく思えませんでした・・・

[14821: 匿名さん]

>>14810 匿名さん
確かに。大規模タワマンじゃないね。
中央区では、なんちゃってタワマンに近いかんじ。

[14822: 通りがかりさん]

うまい焼き鳥、鳥徳&とり健、出てますね。やきとりはうまい

[14823: 匿名さん]

>>14820 匿名さん

私は住みたい。
あんなに飲食店があるなら、家で食事作らなくて良いからね。何気に東京駅に近いんだな。

[14824: 匿名さん]

>>14822 通りがかりさん

宮川が無かった。

[14825: マンション検討中さん]

やっぱりここがいいな。改めて。

[14826: 匿名さん]

>>14821 匿名さん
小規模マンションに対しての大規模タワマンの優位点は豪華共用施設なんだよ。
無料で使えるジムとかプールとかな。在宅勤務スペースとかね。

[14827: 匿名さん]

>>14826 匿名さん

無料なんですか！
管理費は安いんですね！！！！！！

[14828: 匿名さん]

アド街は番組史上まれに見るクソ回でした

[14829: 匿名さん]

エアー豪華共用プレイですか
流石セレプのマンションですね。

[14830: 名無しさん]

まとめると、

ビジネスエリアの大丸有まで近く、銀座日本橋で遊べ、スーパー横で食料調達でき、幹線道路から離れた中央区京橋地域の大規模タワーいいよね。

進む八重洲再開発、さらには築地開発も期待される。

[14831: 匿名さん]

>>14828 匿名さん

湊なんか紹介する場所も無いから取り上げてくれない。悲しいよな。

[14832: 匿名さん]

>>14830 名無しさん

そして外国人も多く住み、おしゃれなレストランやスイーツショップも近所にたくさんあり、話題の街、湊。
セレプだけが闊歩する街、湊。
次に再開発されるのは、湊。
東京駅まで地下で繋がるかもしれない、湊。

[14833: 匿名さん]

>>14828 匿名さん

なんで若葉マークなの？

[14834: 匿名さん]

まぁ、このあたりが今後も栄えるからね～。あとは虎ノ門かな。八重洲と虎ノ門。

原宿とか渋谷とか当時は面白かったけど、時代も流れ、日本を中心に世界が回っているのではないとわかったレイワ時代。日本の中心として国際都市で全面に出ていくのは東京駅だったりそのあたりだよね。

銀座や丸の内、八重洲あたりをモジュール化して、隅田川向こうまで巻き込んでみたいな感じじゃないの。

[14835: 匿名さん]

むかしの世界がスマホで繋がってない時代、国内需要があつかったころ、国内需要でまわしてた時代ね。今や国内需要だけでやっていけるなんて思ってもないでしょ。

グローバル需要や、グローバル企業単位で考えると、八重洲、虎ノ門あたりを全面にださないと、新興国にたいしても対抗できないでしょ。

結局、通用する街は銀座だったり、八重洲へ増設する東京駅モジュール地帯（銀座も入れるね）だったり、虎ノ門だったり、そういうとこだよね。要素としてビジネスが必要なのね

せっかく東京の不動産をかたるなら、天井がどーだとか、柱がどーだとか、そーゆーAIでもわかるようなないようではなく、世界のマクロトレンドと掛け合わせて予測して欲しいよね。ふつーに各企業がやっているように

[14836: 匿名さん]

>>14834 匿名さん
栄はしない。

[14837: 匿名さん]

八重洲への巨額投資、虎ノ門開発、世界から見ての大きな流れなんてこのあたりだよね。もはや日本を中心にまわってるわけじゃないからねー。世界からどーみえるかだよ

[14838: 匿名さん]

日系大企業の新入社員に一定数のグローバル枠があるところもように、新卒でさえ、もはや日本人だけで競争しているわけじゃないしね

グローバル企業につとめてたらそれがあたりまえ。ジョブディスクリプションも本格化。

そもそも日本語で掲示板書いても、読める人は限られてる。日本だけでまわしているわけじゃあない。今回のコロナにおける世界連動みてたらきづくでしょ。半導体ニュースでもいいよ。

不動産は立地と規模。

[14839: 通りがかりさん]

Tokyo redevelopment projects

１）The Toranomon-Azabudai area

２）Around Tokyo Station　
The area around Tokyo Station is the capital’s main business district, and it has been in dire need of modernisation

[14840: 評判気になるさん]

マンションから東京駅まで近いよね。
It is really close to the Tokyo Station here.

[14841: 匿名さん]

湊は寂しいまま今後も変わらないだろう。
銀座や東京駅へは徒歩だと遠いし大したメリットもない。

というのがタワマンを買おうとしている層の
湊とその周辺地域に対する将来評価です。
おっしゃる通り、不動産は立地。
だからここは不人気というだけの話し。

[14842: 匿名さん]

銀座ホコ天まで近い。最高だね!

Ginza street will be turned into a pedestrian precinct on Sat and Sundays.It is about 10-15 minutes on foot from here. awesome!

[14843: 匿名さん]

>>14840 評判気になるさん

なんたって、徒歩20分あれば余裕綽々。

[14844: 名無しさん]

八重洲、虎ノ門近くのタワマンはいいよね。八重洲近くのタワマンだと、ここか中央湊、あるいブリリア八重洲になるしね

[14845: 通りがかりさん]

QOLの高い職住近接要素の一つである非幹線沿いって、場所からして限られるんだよな～。

将来的にブランズ明石町沿いやこの周辺に次のタワーでも建てば、次の候補になるかもね～

そう考えると、しばらく銀座東や中央湊って、内陸側のオアシス的な立地なんだろうね

[14846: 匿名さん]

>>14844 名無しさん
ブリリア八重洲は、ホントに八重洲に近い。
なんちゃって　ではないしね！

[14847: 匿名さん]

>>14842 匿名さん

今日もホコ天行きますよ。
犬の散歩に最適。

[14848: 名無しさん]

ワンちゃんの散歩は隅田川沿いも人気だよね～。いろいろコースあるよね

[14849: 匿名さん]

今日も犬の散歩はホコ天→日本橋→浜町公園→自宅

[14850: 名無しさん]

トイプ、チワワだとマンション回りのフォレストパークまわって、マンション近くにあるペットショップで買い物してあげると喜ぶよ。このあたりペットショップも多いよね

[14851: 匿名さん]

実際の生活圏はこんな感じ。銀座には日比谷線で行ってる。
日本橋はバスから降りて歩くか、日比谷線で乗り換えが必要。
京橋駅の東京ガーデンスクエアから日本橋のマンダリンホテルまで一度歩いたけど、遠くてすごく後悔した。
タクシーに乗れば良かった。

[14852: 通りがかりさん]

>>14846 匿名さん

私もブリリアの方が東京駅に近いという点だけでも資産性高いような気がしてならないです。。

[14853: 名無しさん]

銀座はマンション前からまっすぐ歩くのが近いよ!。日比谷線は曲がってるからね。ホコテン入り口まで徒歩１５分以内。日本橋は高島側は近いね。京橋の横だからねマンダリンまでいくよりは、銀座で遊んだ方が近いよね。日本橋なら高島屋あたり近いよ

[14854: 匿名さん]

銀座１丁目駅　徒歩１５分
京橋駅　徒歩１５分
（東京駅すぐそこ）

京橋の東京スクエアガーデンも、このあたりの時間で着きますね。最高です

[14855: 通りがかりさん]

街としては日比谷有楽町銀座丸の内京橋が一体になってるしね。ショッピングはこのあたりだよね

[14856: 匿名さん]

>>14852 通りがかりさん

ブリリアは、即　完売でしたからね。

[14857: マンコミュファンさん]

ブリリア、銀座東、中央湊、３タワーいいよね。

[14858: 匿名さん]

>>14853 名無しさん

難解文。

[14859: 匿名さん]

>>14857 マンコミュファンさん

ブリリアが抜きに出ている。

[14860: 名無しさん]

当面はこの３本だよね、内陸側のタワー。価格も簡単にはてが届かないとこまできたしな。スバラシい

[14861: 匿名さん]

>>14860 名無しさん

え？

普通に買える価格です。

本家　港みたいな、数億円する部屋はありませんから。

[14862: 匿名さん]

スーパー公園あるからね。このあたりは好みだよねー

[14863: eマンションさん]

そして
いつのまにか販売戸数２２戸!!

４月入居継続中
イキオイすごいね

[14864: 匿名さん]

>>14850 名無しさん

我が家は、運動を必要とする中型犬なので、毎日2時間は散歩しています。
気が付くと、皇居一周してたりします。

[14865: 匿名さん]

>>14863 eマンションさん

いつから売ってるの？

[14866: 匿名さん]

ランいいですよね。隅田川沿いや皇居ラン。気持ちいい

[14867: 匿名さん]

次の大規模も予定聞かないしね。中央区内陸の大都会で、当面は有数の大規模となりそうだよね

[14868: 匿名さん]

東京駅地下から湊まで繋がるって噂、あります？

[14869: 匿名さん]

いいねぇ、東京駅近くて。

[14870: 匿名さん]

>>14861 匿名さん

ここは3,990万円で買ってる住民が沢山いるよ。

[14871: 匿名さん]

ランチやお菓子は、お隣のテイクアウトおすすめです!

[14872: 販売関係者さん]

中央区でタワーなら湊と新川の３棟でそこまで大きな遜色・欠点なし、タワーを好まない人は築地エリアの新たな中層＋再開発の恩恵もモロに受ける、ここらへんはもう好みですよね。とかく港区より中央区が好きです！！

[14873: 匿名さん]

そう考えると、中央区内陸でなかなか出来ない大規模タワーって、ますますいいよな

[14874: 評判気になるさん]

あれだよ、平日にバリバリはたらいていたらわかるけどさ、大丸有八茅京に近いって最高だよ。特にテレワークで家で働いたり会社いったりするようになると、通勤と同じで住んでる場所で時間に差が出るんだから。帰れる人は帰れる、みたいにね。時間は貴重だよ。毎日だからね。マンションかって終わりじゃないしね。

[14875: 匿名さん]

>>14872 販売関係者さん

言い聞かせたい気持ち、わかります。

[14876: 匿名さん]

>>14869 匿名さん

はい。
15分。

[14877: 通りがかりさん]

>>14875 匿名さん

いえ、私ここ持ってない貧民なんです。。お金さえあれば買うのですが。笑

[14878: 匿名さん]

部屋中でおしっこする我が犬。
新築が?

[14879: 匿名さん]

日本橋アドレスができて、ここより安いとは。。。
ここより八重洲近い。

[14880: 匿名さん]

>>14876 匿名さん

日本橋本町？

[14881: 通りがかりさん]

内陸部大規模タワー、次はいつできるんやろな。しばらくここか中央湊やん

[14882: 匿名さん]

八重洲の話は日本橋アドレスの物件に任せて、湊を取り上げてくれ。

[14883: マンコミュファンさん]

東京都中央区は３地域で構成

１）京橋地域
　八重洲、銀座、湊、京橋など

２）日本橋地域　
　日本橋、東日本橋

３）月島地域
　月島、佃、勝どき、晴海、豊海など

銀座、八重洲、湊は
同じ京橋地域ですね

[14884: マンコミュファンさん]

中央区なら京橋地域のタワーがいいよね

[14885: 匿名さん]

湊・入船・新川の情報をお願いします。

[14886: 匿名さん]

>>14883 マンコミュファンさん
京橋地区のグレード
銀座、八重洲
京橋、築地
入船、八丁堀、明石町
新川、湊

日本橋地区でいうところの
日本橋箱崎町、日本橋中洲、
月島地区でいうところの豊海と
同じグレードです。

[14887: 名無しさん]

京橋地域の大規模タワーいいよな

[14888: ご近所さん]

まちづくり協議会では、湊と明石町が一緒に活動してますよ♪

[14889: 匿名さん]

アルコーブなし
共用ゲストルームのみ
隣のミニスーパーが自慢
日本橋本町より@100割高 ←new!!

さすがセレプのマンションは一味違いますね。

[14890: マンション検討中さん]

まさに、予算に応じて選ぼうって感じだね。京橋地域のタワーマンション買える人は予算的に限られるしね。

[14891: 匿名さん]

>>14889 匿名さん

ジムとプールがある

[14892: 名無しさん]

改めて京橋地域タワーいいよね。次はいつできるんでしょうね。当面、レア度高いですね。

[14893: 匿名さん]

もはやいいよねおじさんのブログだわな

[14894: マンコミュファンさん]

中央区内陸に今後ポツポツと非タワーは出来ても、タワーはなかなか出来ないだろうしね。容積緩和撤廃もあるし、差別化的にもいいね。次できるときには、ちょうど住み替えにいいね

[14895: 評判気になるさん]

ホームページ見ると、明日は平日にも関わらず、MRおよびオンラインいずれも、全時間満席ですね。入居予定日４月継続、続いてますね。すごいですね

[14896: 匿名さん]

高い所が好きなんだね………………

[14897: 匿名さん]

>>14895
ようやく築2年目に突入ですね。毎日ご苦労様です。

[14898: 名無しさん]

買えるなら内陸の大規模タワーいいね

[14899: 匿名さん]

>>14891 匿名さん

エアージム、エアープールですね。
流石セレプです。

[14900: 評判気になるさん]

都心大規模で直ぐ入居できるって、なかなかありませんしね。既に1月末ですから、これからいつまで４月入居でいけるのかはわかりませんが、うれしいですよね。

[14901: 匿名さん]

>>14900 評判気になるさん

大規模の優位ってなに？
共用施設とか？

[14902: 匿名さん]

４月ですと、これから家具選んで、発注して、いろいろバタバタですが、すごい納期の長い別注家具でない限り、間に合うのかな。いいですね、入居早い大規模タワー。

[14903: 通りがかりさん]

通りすがりですが、、、
めちゃくちゃ書き込み多い割にこの掲示板は
1いいですね内陸大規模タワーは！
2即入居出来るタワーは希少性ありますよね！！
3東京駅歩けますもんね！！！！
の３つで構成される掲示板なんですか？

[14904: ご近所さん]

家具ってソファーとか選ぶの楽しいですよね♪部屋にあうように引っ越すたびに買い換えてしまいます。

[14905: 通りがかりさん]

>>14904 ご近所さん
とてもわかります！！配置と色を想像するだけで楽しいです！

[14906: 匿名さん]

家具はニトリで揃えました！

[14907: 匿名さん]

うちは、アルフレックス、ボーコンセプト、アクタスのミックスですー。楽しいですよね

[14908: 匿名さん]

>>14903 通りがかりさん

スミフの営業は、客に何を質問されても、
必ずこの3つの話題で話しを結びます。

[14909: 名無しさん]

アルフレックスいいよね。今時の流行りにもあってる。高いけど

[14910: 通りがかりさん]

>>14909 名無しさん
高くて買えません涙
角部屋なんかだと窓をどう使うか考えるのも楽しいですよね

[14911: 名無しさん]

今時は家具もシミュレーションできるから楽だよね。MR（Mixed realityの方）も発展してるし

[14912: 匿名さん]

ウチはお金が無いから、ニトリてIKEAです。
しかも家具もローン…
ローン地獄です。

[14913: 匿名さん]

我が家はDomaniで全て揃えました。
お手頃価格ですし。

[14914: 匿名さん]

メールで見るとここのスカイラウンジ良さそうですね。
実際よく使うのでしょうか？

[14915: 匿名さん]

スカイラウンジで毎日友達呼んで、パーティーしたいですね！
気兼ねなく騒げます。

[14916: 匿名さん]

>>14915 匿名さん
誰でも無料で入れますか？
仕切りとかありますか？
下の階の方はうるさく無いのですか？

[14917: 匿名さん]

>>14908 匿名さん

それでそれなりに売ってるのがすごい。
やっぱ営業力あるね。

[14918: 名無しさん]

家具って、小さい子供いたり大人だけだったり、
そういう家族構成にもよるよね。前に世の中家具ブームだったときにカッシーナのマラルンガソファをしばらく使ってて、タワマン移り住んでも持っていってたけど、わりとどこでもマッチしたから結果としてコスパよかったかも。どこでも合うような普遍的ないいやつを長く使うか、家族の成長や引っ越しごとに買い換えるか。。飽き性は後者かな

[14919: 匿名さん]

内装や家具などの外から見えない所にお金をかけるのは素敵です。外から見えるマンションそのものや場所がいまいちでも、家の中が素敵なら良いと思います。

[14920: 通りがかりさん]

これまでに、ほとんどの大手デベマンションに住んできましたが（年齢ばれますな）、箱の中身自体は今も昔もほとんど変わっないですよ（主観ですが）。

昔も、今で言うパンダみたいなことは言われいていたのです。「あそこの部屋の価格のひずみがある」と言いながら、盛り上がりましたね。

色々な部屋に住んだ実感として、立地と規模という選択肢は的を射ていると思います。そのようなマンションは今もしっかり各地で輝いているからです。なかなか無いからです。

そのようなマンションで暮らすと楽しいかったですし、価格もそれなりについてきました。ある程度住む前提なら、初期以降の価格推移が重要だからです。

株で言うところの、バフェット氏の考え、とでもいいましょうか。目先じゃなく本当にいいところは強いですから。

そのような観点で最近のマンションでは、銀座東がいいなと思います。若い方々が色々と書き込まれているのを見て、昔も同じようなことを言っていたなと懐かしく思います。

[14921: 匿名さん]

家具は一生モノのNITORIで十分ですよね。

[14922: 通りがかりさん]

番町がもっともっと圧倒的だった時代でしょうか
。地図は今も昔も変わりませんから、当時、このあたりや白金高輪は、今後必ず大きく発展するという議論は昔からあったのです。今で言うところの湾岸への延伸期待や品川開発期待のようなものでしょうか。

時を経て、湊の再開発と八重洲待望の開発、白金高輪への路線延伸により、昔の人達が語り合った現実が予想通りとなりました。そして人気の場所になりました。答え合わせをしているようなものです。長くいきていると楽しいです。

昔と今では産業やツールも異なります。しかし昔と今に共通しているものがあります。それは地図です。昔から同じ地図をながめて語り合ってきたのです。立地と規模は、過去も本質であったということです。

[14923: 匿名さん]

>>14920 通りがかりさん

銀座東が出てきた所でずっこけました

[14924: 匿名さん]

銀座じゃないのに、銀座東……

[14925: 匿名さん]

親世代に聞くと昔は地図を描けた人が多かったっていってたな。今はアプリだのカーナビだの、地図みないよね。ってか駅名もあやしいわ。やはり内陸大規模タワーがいいってことか。

[14926: マンション検討中さん]

ワイもようやく３デベ目。制覇はまだ遠いけどね。結構前に書かれてた竣工売りの流れは確かにそうだと思う。コロナだし直ぐ入りたいじゃん。

[14927: 匿名さん]

確定申告、基礎控除額がゼロだぜ。泣きたい。

[14928: 匿名さん]

>>14920 通りがかりさん

銀座東とは新富町もしくは築地のあたりでしょうか？

[14929: マンコミュファンさん]

控除もゼロ
魅力もゼロ
期待もゼロ
利便もゼロ

それでも、なんもぉーねぇー！
それでも、なんもぉーねぇー！

はい、みっ なっ とー ！！　（よしお）

[14930: 匿名さん]

>>14929 マンコミュファンさん

うまいっ！

座布団10枚！

[14932: マンション検討中さん]

なぜここの板はアンチがこんなに多いんですか？

[14933: 匿名さん]

5分くらいスレ読めばすぐわかるよ。

[14934: マンション検討中さん]

でも、まぁいいマンションだよね

[14935: 匿名さん]

海外セレプも大注目

[14936: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[14937: 匿名さん]

豊洲から東京駅まで歩けるの？

[14938: 匿名さん]

>>14932 マンション検討中さん

なにが事実かわからんな。
とりあえず、銀座ではないことは確か。

[14939: マンション検討中さん]

沖式で資産価値中央区22位は、ちょっとショボいですね…
お隣は、7位ですよ。

[14940: マンション検討中さん]

瞬間最大風速よりも、これから高く維持できればオッケーでしょ。基本は立地と規模ですから。

[14941: 匿名さん]

>>14939 マンション検討中さん

お隣さんも順調に資産価値が低下中ですね。

[14942: 匿名さん]

やはり、大規模かつ内陸は強いな

[14943: 匿名さん]

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/139274

さすが、こちらはランクイン！

[14944: 匿名さん]

S友さん、いくらステマされても共用ゲストルームのみ、アルコーブ無し、駅遠の物件を魅力に感じる方は少ないと思います。

この反省を生かし、東池袋や大崎ではワーキングブースや普段使い出来る共用を充実させ、行政等とも連携した付加価値の高い物件作りを頑張ってくださいね。

[14945: 匿名さん]

>>14943 匿名さん

これって、資料請求やモデルルーム見学者が多かったにも関わらず売れなかったと言ってるようなもんじゃない？
あんまり嬉しくないけど。。。

[14946: 匿名さん]

>>14943 匿名さん

なんど見ても
「銀座を庭にするタワー。」
のキャッチに笑ってしまします。

蚊取り線香で有名なKINCHOの広告を作っている
関西電通チームが作成したのでしょうか。

いつまでもジワジワとくる秀逸な広告です。

[14947: 匿名さん]

>>14946 匿名さん

飛び地ですね。

[14948: 匿名さん]

眼下に広がる銀座

[14949: 匿名さん]

実際銀座近いしな

[14950: マンコミュファンさん]

販売戸数２１戸へ!
４月入居予定継続中!!

すごいね。

[14951: 匿名さん]

>>14950 マンコミュファンさん

竣工2年で残り21戸のなにがすごいの？

[14952: 評判気になるさん]

>>14951 匿名さん

正論すぎて何も言えない。売れてないのには訳がある。

[14953: 通りがかりさん]

>>14951 匿名さん
本当に残り21戸なのかは分かりませんが、
住友不動産の売り方にしては、早いと思いますよ

いつもの住友不動産なら5年で残り21戸でもおかしくないです

[14954: 匿名さん]

モデルルーム見に行くと、トシ・ヨロイヅカのお菓子貰えますか？

[14955: 名無しさん]

何よりも４月入居継続がすごいよな。先行き不透明の中、すぐに入居できるじゃん。各バリューチェーンでリソース限られてるだろうに、まさに選択と集中

[14956: 通りがかりさん]

>>14955 名無しさん

相当前からだからね。
相場が上がらんと売れないって言う判断け？

[14957: 匿名さん]

つまり、お金さえあれば、わざわざ３年や４年も入居待たなくていいし、わざわざ都心から外れた立地の価格がバクっているとおもわれる部屋（ただし将来価格は不明）をわざわざ探さなくても、

東京都心内で立地がよい大規模をスマートにさくっと買えるってことだね

[14958: 匿名さん]

ベイサイド、有明、八重洲、大井町、八重洲、すべて７月入居予定だしね。あとここのSOHOも。

いや～、やはり強かったね、銀座東

[14959: 通りがかりさん]

確かに立地の良いタワマンを直ぐ買いたい人達もいるだろうしそういう人達は金あれば買うでしょうね。すぐに買えることに、既に価値あるしね。一般にスポーツカーも、すぐに買えるものは価値だからね。

[14960: マンコミュファンさん]

CT銀座東　第３位!

https://magazine.t23m-navi.jp/think-sell/2020_up_top3/

[14961: マンコミュファンさん]

こちらにも。すばらしい第三位
すべりだし好調ですね

https://www.jiji.com/sp/article?k=000000005.000013438&g=prt

[14962: 名無しさん]

やはり、立地と開発だよね。

大丸有のビジネス近、遊びの銀座近、スーパー横に公園目の前。職住近接そして八重洲再開発。加えて大規模。最高。

[14963: 匿名さん]

論理的に考えれば容易に分かることなんだけど、地域の価格水準が上がってないのに、あるマンションの坪単価が1年で15％や20％も上昇するわけないでしょ・・・、土地価格も建築費も昨年と変わってないのに。

マンション内住戸の坪単価の差が大きく、時期によって平均成約単価がばらついただけという事に思い至らないのかな。まぁ無理か、サイト作成の業者も素人集団的だしな・・・。

[14964: 評判気になるさん]

ワイは先見性があったな。これだけの職住近接の大規模はなかなかないでしょ

[14965: 匿名さん]

ちょっと住民板の方を覗かせてもらったら、入居者の質が今ひとつクセがあるようで大変参考になります。

[14966: マンション検討中さん]

スルー力のある大人の対応されてますね。素敵なマンションです

[14967: 匿名さん]

>>14963 匿名さん

ほんそれ。

[14968: 匿名さん]

>>14961 マンコミュファンさん

ここ、新築だよね？？？？
もう中古なの？？？？

[14969: 通りがかりさん]

ええマンションやん。なかなかここクラスに要素が揃うマンションはないで。

[14970: 匿名さん]

>>14969 通りがかりさん

要素ってなんですか？
何もないような気がしますが。。。

[14971: 匿名さん]

３位すごいね。立地と大規模だしな

[14972: 匿名さん]

>>14971 匿名さん

東京駅が目の前！

[14973: 匿名さん]

>>14972 匿名さん

超大型巨人の気分？

[14974: 評判気になるさん]

低金利の恩恵をうけ、とっとと残債減らしをスタートするという観点では、早く入居したいよね。減税恩恵もうけながら。

[14975: 匿名さん]

>>14974
週末はやはり力入ってますね、お疲れ様です。昨日で築３年目突入ですね、おめでとうございます。

[14976: 評判気になるさん]

てか、ここって、トーチタワーのポールポジション的な場所だよね。部屋によっては、かなり近いんじゃない？

世界に目を向けると高層ビルがポイントとなる場所多いんだよね。例えばマレーシアではペトロナスツインタワーが452m、上海では森ビルタワーが492m、ドバイではブルジュ・ハリファ（828m)、、、。

日本に戻すと、現状であべのハルカス300mでしょ、で、虎ノ門330mを挟んでトーチタワーで一気に390mになれば、あのペトロナスツインタワークラスとなるんだよね。東京タワーよりも高くなるんだよね。

東京駅に近いタワーマンションからの先取りビュー。これもかなりのポイントかもね。

[14977: 匿名さん]

築３年目の新築です！

[14978: 匿名さん]

日本一のトーチタワーは、世界に向けた日本の売りになりそうだしね。グローバルレベルでみても、いいね

[14979: 名無しさん]

上海の栓抜き型ビルは写真撮影したり観光スポットとしてもかなり機能してるしな

[14980: 匿名さん]

築３年目の新築です！

[14981: 匿名さん]

6280万円
1LDK ・45.18m2（13.66坪）（壁芯）
東京メトロ日比谷線「八丁堀」歩5分
ＪＲ京葉線「八丁堀」歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」歩7分

[14982: 名無しさん]

まぁ、立地いいからな。ビューもいい部屋はなおさらでしょうね

[14983: 匿名さん]

>>14981 匿名さん

意外とお手頃価格

[14984: 通りがかりさん]

え、ここは2019年1月29日完成済だから、完成ベースで計算するとやっと２年目じゃね？不動産の築年数は人間の年齢と同じ数え方じゃねーの？

まだまだ新しいじゃん。そもそもきれいだしね。

[14985: 名無しさん]

一通り物件見たけど、中央区であれば、やっぱり内陸のタワーがいいんだよな。何より親が気に入ってる

[14986: 匿名さん]

>>14985 名無しさん
埋立地の湊をお気に入りってどこ出身？

[14987: 名無しさん]

規模の軸
→大規模かつタワーいいよね

区の軸→
都心３区いいよね

中央区
→銀座東京駅の近いとこいいよね

快適性
→スーパー公園学校欲しい

と順番に考えていくと、内陸大規模で快適性もある銀座東いいよな、ってなるのはわかる。

[14988: マンション検討中さん]

>>14987 名無しさん
中央区内陸最後のタワー、今仕込んどかないと後悔するよ。

[14989: 匿名さん]

湊は明らかに湾岸。
てか湾岸がイヤならなぜ湊なんかに住むのだろう。

[14990: 匿名さん]

湊さんが情けないからPTKに人気集中してまた抽選落ちましたよ。どうしてくれるんですか？

[14991: 匿名さん]

中央区湾岸エリアのなかでは、勝ちどきの人気がすごいですね。
湊はもう、、、完全に忘れられちゃったかな。
（とか言うとまた 京橋エリア とかいう前世紀の謎カテゴリを持ち出してくるのでしょうけれど 笑）

[14992: 匿名さん]

あ、かぶったｗ
やっぱ皆んなの評価は、同じってことやね

[14993: 匿名さん]

湊と言うと、港区の何処？と必ず聞かれます。

[14994: 評判気になるさん]

ま、まとめると、いい物件ですね。

そして７月入居予定になりましたね。

ギリギリまで４月入居でいけたのはすごかったね、

[14995: 名無しさん]

皆さんは入居前に売主の有償オプションでなに購入されました？？すごく前の話になりますが。。

[14996: 匿名さん]

カップボード、エアコン

[14997: マンション検討中さん]

最後の中央区内陸タワー、まだまだ本格的な評価はこれからです。
ここは、まだまだ５割アップのポテンシャルを持っています。

[14998: 匿名さん]

ミストサウナ

[14999: 匿名さん]

全面大理石

[15000: 匿名さん]

いまいちな立地のマンションはいつまでも売れ残りがひどいね。中央区だったら三井の勝どきが全てにおいて圧勝！！！ここやめて勝どき買って良かった！