シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[14681: 名無しさん]

数ある中央区物件の中で
７位はすごいね

[14682: 匿名さん]

この湾岸マンション、もはや新築じゃないだろ

[14683: 匿名さん]

>>14681 名無しさん

見てみたら、中央区535マンション中の7位みたいですね。まだ上がる余地ありそうだけど。

[14684: 匿名さん]

>>14683 匿名さん

多数決。

マンション住人多いし。

[14685: マンション検討中さん]

>>14674 匿名さん
お隣の５位がすごいね。
ここより坪単価４０万円高い！

[14686: 匿名さん]

>>14674 匿名さん

ランキングは坪単価（中央値）です。
高層階ほど坪単価が高くなるのはご存知の通り。
タワマンは中央値が高くなって当然です。

パークシティは36階建てで中央値は18階。
シティタワーは22階建てで中央値は11階。
他マンションは13階建てなどで中央値は6.5階。

非タワマンよりも階層中央値がかなり高いタワマンなのに
湊の2物件は5位と7位。
いかに資産価値が低いかよく分かるでしょう。

資産価値の比較とはこのようにやるのです。

[14687: 匿名さん]

>>14686 匿名さん
そーすると、もっとランキングの低い隅田川東側の他の高層タワマンは目も当てられないということになりますが。

[14688: 匿名さん]

>>14687 匿名さん

築年補正くらいはしなきゃいけないって思いつくでしょ・・・
すこし考えてから反論しましょうよ

[14689: 匿名さん]

お隣のパークシティ中央湊は販売から6年が経過してもまだ完売していませんね。

[14690: 匿名さん]

>>14687 匿名さん

新築でこの順位はオワタやん。

[14691: 匿名さん]

内陸でタワーですから、そりゃいいよね

[14692: マンション掲示板さん]

クーリ/Coulisさん、おいしい!!

マンション近く
グルメ天国だね

[14693: 匿名さん]

>>14691 匿名さん

埋立地やん。

[14694: 匿名さん]

内陸側いいよね

[14695: 匿名さん]

>>14694 匿名さん

埋立地でええやん。

[14696: 匿名さん]

>>14692 マンション掲示板さん
え？？？？？？？

[14697: 匿名さん]

李湘潭湘菜館のミーフン美味いぜ！

[14698: 匿名さん]

下町バームクーヘン

[14699: マンション検討中さん]

>>14686 匿名さん
小規模マンションの土地が高い地域の単価が高いのは当たり前。
大規模でも単価が高いのには高くなる理由があります。
的外れな分析ですね…

[14700: 匿名さん]

>>14699 マンション検討中さん
年数新しいのに順位低くね？

[14701: 匿名さん]

スカイラウンジがないタワマンの低層とかリセールできるかいな？

[14702: 匿名さん]

わては高所恐怖症なので、低層希望。

[14703: 匿名さん]

みの家のけとばし

[14704: 匿名さん]

まとめると
いいマンションってことだね

[14705: マンション検討中さん]

>>14704 匿名さん
坪単価ランキング中央区7位は凄い。

[14706: 匿名さん]

>>14705 マンション検討中さん

一位は？

[14707: 匿名さん]

>>14699 マンション検討中さん
もっと詳しく解説を聞かせてください

[14708: 匿名さん]

>>14705 マンション検討中さん
中央値が他のマンションより高層だからです。
同階層で比較すれば20位くらいです。
しかも他のマンションより築年が新しいので
その補正をしたらタワマンなのに30位以下です。

[14709: マンション検討中さん]

>>14708 匿名さん
出鱈目はやめましょう。

[14710: 匿名さん]

>>14702 匿名さん

ここは、東側以外はバルコニーが避難経路として逃げ回れない構造なので、低層に住んだ方がいいですね。
また隣のパークシティよりかなり低く密接しているので、屋上にヘリコプターがホバリングして救助したり物資を運搬するスペースを設置できません。

航空地図を見ると大抵のタワマンには屋上に「R」のスペースが設置されていますが、ここの屋上にはありません。

バルコニーの隔て板を破って隣の部屋に逃げられない住戸もあります。

バルコニーが避難経路として確保されている隣のパークシティに住む方が安全と思いますが、どうしてもこちらに住みたい場合、はしご車が届く14階以下に住むのがコツでしょう。
はしご車が道路に停車出来る位置の住戸を選びましょう。

[14711: 匿名さん]

この埋め立て地の湾岸タワマン、もう新築ちゃうやろ

[14712: 匿名さん]

>>14711 匿名さん

正解。

[14713: 匿名さん]

やっぱ湊のマンションは難しいのですね。
三井と住友をもってしても、完売しないのですね。
八重洲がまあまあ近いだけでは売れんのか。

[14714: 匿名さん]

実際、徒歩30分くらいかかるからなあ

[14715: 匿名さん]

タワマンでも勝ち組＊＊＊の二極化がはっきりしてきました

[14716: 匿名さん]

ま、

東京都中央区だと、

京橋地域の大規模タワーである

CT銀座東
PCT中央湊
BT東京八重洲

がいいよね

[14717: 匿名さん]

まぁすみふは大崎とかブクロC地区で本気だすでしょう。ここはそれまで繋ぎかな。スレ工作と看板マン含めた情弱向けマーケティングで鴨をひたすら待ってる感じね。

[14718: 名無しさん]

京橋地域のタワマンは、日本屈指のビジネス地域である大丸有、京橋茅場町の職住近接としてもいいよね

[14719: マンション検討中さん]

日本経済の中心に近い
職住近接のタワーマンション

最高

[14720: 匿名さん]

職住近接が崩れたらと考えると、
何も残らないことにぞっとする場所が湊

[14721: マンコミュファンさん]

日本ナンバーワンのビジネスエリアだからね。

将来的に、日本、シンガポール、中国、欧州、北米のどこがリードするかの議論はあっても、世界から見た日本の中心は、東京の大丸有、及び八重洲京橋茅場町だよね。

アメリカのウォール街、ロンドンのロンバードストリート、日本は大丸有八重洲茅場町

つまり世界屈指のビジネスエリアに近接する職住近接のタワーマンションとも言えますね

[14722: 匿名さん]

>>14721 マンコミュファンさん

湊ってそんな場所だっけ？

[14723: 匿名さん]

湊は日本人より外国人の方が多いイメージ。

[14724: 匿名さん]

>>14723 匿名さん

国際的ですね。

[14725: 匿名さん]

東京、銀座、京橋、八重洲
これはこれで、該当エリア内のマンションスレに委ねましょう。

一段落したところで、そろそろ湊の話をしませんか。
湾岸エリアでの湊の立ち位置を見ると、勝どきに追い抜かれたりとあまり元気がないように見えますね。

[14726: 匿名さん]

東京駅前にできるインターナショナルスクールも、湊地区の住人向けですね。

[14727: 匿名さん]

>>14725 匿名さん
そうなんですよね。住んでる人が八重洲最高ばかりで、少し離れた東京駅付近に憧れてるようでは湊の発展はないですよね。

住民が湊の発展に貢献すれば、即完売すると思う。

[14728: 匿名さん]

中国語しゃべっている人よく見かけますよ。
スーパーなどで。

[14729: 名無しさん]

まぁ、いい立地だよね。

[14730: 評判気になるさん]

おぉーーーー
販売戸数、２２戸!!

４月入居予定継続中!