シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[14651: 通りがかりさん]

イーズもおいしいですね!こないだ仕事終わりにいったら売り切れてました。おいしいお店多いよね

[14652: 匿名さん]

イーズもメッチャ近いよね。

[14653: 匿名さん]

ここのポジより、小学生のうちの子の方が行動範囲が広いと思うの。

[14654: 匿名さん]

>>14653 匿名さん

どゆこと？

[14655: 匿名さん]

ここからイーズまでは、信号無視のGoogleマップでさえ徒歩20分ですが、徒歩20分は近いのですか

[14656: 匿名さん]

>>14655 匿名さん

近いと思います。

タクシーなら　すぐですよ。

[14657: 匿名さん]

往復2000円以上使って食べ物を買いに行くマンションなんですか。

[14658: 匿名さん]

>>14657 匿名さん
セレブのマンションですからね。

[14659: 匿名さん]

あまおうフレジエ、激美味！

[14660: 匿名さん]

ここリセールは良さそう？

[14661: 匿名さん]

しかし、売れませんねえ

[14662: マンション検討中さん]

どこいくにも便利だな

[14663: 評判気になるさん]

MRは今日も木曜日も満席だね。オンラインが、木曜日の最終が空いてるみたいだが、それ以外の今日と木は満席だね。

そして、まだ４月入居予定のままだだね!

[14664: 匿名さん]

>>14663 評判気になるさん
竣工前に勢いで売り切らないといけないマンションでした。現物見ると何か違う、、、と買う気が失せえ、勝どきに行っちゃいますから。

[14665: 匿名さん]

この近くには、何もないですね

[14666: 匿名さん]

>>14665 匿名さん

今話題のeaseがありますよ。

[14667: 匿名さん]

>>14666 匿名さん
湊にあるんですか？

[14668: 匿名さん]

マンションの前のメイユールはいかがですか？

[14669: 匿名さん]

>>14667 匿名さん

日本橋兜町

[14670: 名無しさん]

まぁ、今年入居できるのはかなり大きいよね。このご時世だし、早く入居したいよね～。数年先なんて、なにがどうなってるか、、もはやよめないしね。

[14671: 通りがかりさん]

京橋にある「イデミスギノ」さんのケーキおいしですよ。マンションから銀座方面にほぼまっすぐ歩くとお店があります。たくさん並ばれてますけど。ムースなどがかなりおいしいです。

[14672: 匿名さん]

>>14670 名無しさん
今、そんな理由で選ばれる新築は、中古になったとき悲惨だということは分かりますか？

[14673: マンション検討中さん]

確かに私の場合も、数年先まで入居を待つのは、コロナ後による景気変化などもあり、ローンを組める段階で決めてしまいたい、があります。

日米の金利差や今後の円高などがどれくらい進行するかはわかりませんが、早く入りたいです

[14674: 匿名さん]

>>14672 匿名さん
既に中古マンションとしての評価もされてますね。野村不動産仲介のデータだと中央区で7位、坪519万。現時点ではこの位の評価でしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/

[14675: マンション検討中さん]

数年後に、そもそもどこに勤務しているかすらわからないよね。コロナもいつ落ち着くかわからないし、産業構造変化もあるしね

青田買いももちろんメリットあるけど、現物見てすぐに買えることによるリスク低下分もあるよね。頭金数年寝かすことによる、運用の機会リスク損もあるから、青田買いも一概にどうなんでしょうな

[14676: 匿名さん]

タイムイズマネーであり、人生は時間で構成されています。個人ごとに異なるライフイベントで、ここって時に家をてにいれるのも、大事ですよね。将来の金利もわからないし、３年、４年先よりもすぐはいりたいよね

[14677: 匿名さん]

４年先、そもそも東京いるかわからないわ。すぐはいりたい

[14678: マンコミュファンさん]

４年や５年先入居物件に対して、現行同地域相場と比較して、「あれ、儲かるかも？」、とのスケベごころで、いくら世界の誰にもわからない謎のテクニカル分析してみたところで、４年５年後に世界で何が起こるかなんて誰にもよめないし、金利や株価、政策もよめない。当然、だれも責任はとってくれない。そもそも、そんなことわかれば、世界中の皆が不動産王であり、株や為替で大儲け。

ゆえに、あーあ、そんなことなら早めに入居して残債へらしておけばよかったな」もありえるかもしれない。

確実なのは、寿命やライフイベントが発生すること。つまりいつ入居できるかは、とても重要な要素。仕事や健康は有限だから。

４年や５年も待って「あーあ、儲からなかった」「いったい、これ何の待ち時間だったの」ってなるかもしれない機会損失もふまえると、入居が早い中古や竣工済み物件は、有限な人生において大きな価値があると思います

[14679: 匿名さん]

キャッシュで買うしかないな。

[14680: 匿名さん]

>>14674 匿名さん

新築で7位てオワタでしょ。

[14681: 名無しさん]

数ある中央区物件の中で
７位はすごいね

[14682: 匿名さん]

この湾岸マンション、もはや新築じゃないだろ

[14683: 匿名さん]

>>14681 名無しさん

見てみたら、中央区535マンション中の7位みたいですね。まだ上がる余地ありそうだけど。

[14684: 匿名さん]

>>14683 匿名さん

多数決。

マンション住人多いし。

[14685: マンション検討中さん]

>>14674 匿名さん
お隣の５位がすごいね。
ここより坪単価４０万円高い！

[14686: 匿名さん]

>>14674 匿名さん

ランキングは坪単価（中央値）です。
高層階ほど坪単価が高くなるのはご存知の通り。
タワマンは中央値が高くなって当然です。

パークシティは36階建てで中央値は18階。
シティタワーは22階建てで中央値は11階。
他マンションは13階建てなどで中央値は6.5階。

非タワマンよりも階層中央値がかなり高いタワマンなのに
湊の2物件は5位と7位。
いかに資産価値が低いかよく分かるでしょう。

資産価値の比較とはこのようにやるのです。

[14687: 匿名さん]

>>14686 匿名さん
そーすると、もっとランキングの低い隅田川東側の他の高層タワマンは目も当てられないということになりますが。

[14688: 匿名さん]

>>14687 匿名さん

築年補正くらいはしなきゃいけないって思いつくでしょ・・・
すこし考えてから反論しましょうよ

[14689: 匿名さん]

お隣のパークシティ中央湊は販売から6年が経過してもまだ完売していませんね。

[14690: 匿名さん]

>>14687 匿名さん

新築でこの順位はオワタやん。

[14691: 匿名さん]

内陸でタワーですから、そりゃいいよね

[14692: マンション掲示板さん]

クーリ/Coulisさん、おいしい!!

マンション近く
グルメ天国だね

[14693: 匿名さん]

>>14691 匿名さん

埋立地やん。

[14694: 匿名さん]

内陸側いいよね

[14695: 匿名さん]

>>14694 匿名さん

埋立地でええやん。

[14696: 匿名さん]

>>14692 マンション掲示板さん
え？？？？？？？

[14697: 匿名さん]

李湘潭湘菜館のミーフン美味いぜ！

[14698: 匿名さん]

下町バームクーヘン

[14699: マンション検討中さん]

>>14686 匿名さん
小規模マンションの土地が高い地域の単価が高いのは当たり前。
大規模でも単価が高いのには高くなる理由があります。
的外れな分析ですね…

[14700: 匿名さん]

>>14699 マンション検討中さん
年数新しいのに順位低くね？

[14701: 匿名さん]

スカイラウンジがないタワマンの低層とかリセールできるかいな？

[14702: 匿名さん]

わては高所恐怖症なので、低層希望。

[14703: 匿名さん]

みの家のけとばし

[14704: 匿名さん]

まとめると
いいマンションってことだね

[14705: マンション検討中さん]

>>14704 匿名さん
坪単価ランキング中央区7位は凄い。

[14706: 匿名さん]

>>14705 マンション検討中さん

一位は？

[14707: 匿名さん]

>>14699 マンション検討中さん
もっと詳しく解説を聞かせてください

[14708: 匿名さん]

>>14705 マンション検討中さん
中央値が他のマンションより高層だからです。
同階層で比較すれば20位くらいです。
しかも他のマンションより築年が新しいので
その補正をしたらタワマンなのに30位以下です。

[14709: マンション検討中さん]

>>14708 匿名さん
出鱈目はやめましょう。

[14710: 匿名さん]

>>14702 匿名さん

ここは、東側以外はバルコニーが避難経路として逃げ回れない構造なので、低層に住んだ方がいいですね。
また隣のパークシティよりかなり低く密接しているので、屋上にヘリコプターがホバリングして救助したり物資を運搬するスペースを設置できません。

航空地図を見ると大抵のタワマンには屋上に「R」のスペースが設置されていますが、ここの屋上にはありません。

バルコニーの隔て板を破って隣の部屋に逃げられない住戸もあります。

バルコニーが避難経路として確保されている隣のパークシティに住む方が安全と思いますが、どうしてもこちらに住みたい場合、はしご車が届く14階以下に住むのがコツでしょう。
はしご車が道路に停車出来る位置の住戸を選びましょう。

[14711: 匿名さん]

この埋め立て地の湾岸タワマン、もう新築ちゃうやろ

[14712: 匿名さん]

>>14711 匿名さん

正解。

[14713: 匿名さん]

やっぱ湊のマンションは難しいのですね。
三井と住友をもってしても、完売しないのですね。
八重洲がまあまあ近いだけでは売れんのか。

[14714: 匿名さん]

実際、徒歩30分くらいかかるからなあ

[14715: 匿名さん]

タワマンでも勝ち組＊＊＊の二極化がはっきりしてきました

[14716: 匿名さん]

ま、

東京都中央区だと、

京橋地域の大規模タワーである

CT銀座東
PCT中央湊
BT東京八重洲

がいいよね

[14717: 匿名さん]

まぁすみふは大崎とかブクロC地区で本気だすでしょう。ここはそれまで繋ぎかな。スレ工作と看板マン含めた情弱向けマーケティングで鴨をひたすら待ってる感じね。

[14718: 名無しさん]

京橋地域のタワマンは、日本屈指のビジネス地域である大丸有、京橋茅場町の職住近接としてもいいよね

[14719: マンション検討中さん]

日本経済の中心に近い
職住近接のタワーマンション

最高

[14720: 匿名さん]

職住近接が崩れたらと考えると、
何も残らないことにぞっとする場所が湊

[14721: マンコミュファンさん]

日本ナンバーワンのビジネスエリアだからね。

将来的に、日本、シンガポール、中国、欧州、北米のどこがリードするかの議論はあっても、世界から見た日本の中心は、東京の大丸有、及び八重洲京橋茅場町だよね。

アメリカのウォール街、ロンドンのロンバードストリート、日本は大丸有八重洲茅場町

つまり世界屈指のビジネスエリアに近接する職住近接のタワーマンションとも言えますね

[14722: 匿名さん]

>>14721 マンコミュファンさん

湊ってそんな場所だっけ？

[14723: 匿名さん]

湊は日本人より外国人の方が多いイメージ。

[14724: 匿名さん]

>>14723 匿名さん

国際的ですね。

[14725: 匿名さん]

東京、銀座、京橋、八重洲
これはこれで、該当エリア内のマンションスレに委ねましょう。

一段落したところで、そろそろ湊の話をしませんか。
湾岸エリアでの湊の立ち位置を見ると、勝どきに追い抜かれたりとあまり元気がないように見えますね。

[14726: 匿名さん]

東京駅前にできるインターナショナルスクールも、湊地区の住人向けですね。

[14727: 匿名さん]

>>14725 匿名さん
そうなんですよね。住んでる人が八重洲最高ばかりで、少し離れた東京駅付近に憧れてるようでは湊の発展はないですよね。

住民が湊の発展に貢献すれば、即完売すると思う。

[14728: 匿名さん]

中国語しゃべっている人よく見かけますよ。
スーパーなどで。

[14729: 名無しさん]

まぁ、いい立地だよね。

[14730: 評判気になるさん]

おぉーーーー
販売戸数、２２戸!!

４月入居予定継続中!

[14731: 匿名さん]

>>14730 評判気になるさん

今見たら本当に22戸になってた。加速してきたね。選べる部屋も減ってきてる。

[14732: マンション検討中さん]

オリンピック中止　2032年開催が噂レベルで出てきましたね。皆さん築地市場跡地に選手村なんて言ってる方もいますが、さすがに市場跡地選手村になったら個人的には面白みがなく悲しいです。。

[14733: 匿名さん]

>>14728 匿名さん

それは国際的ですね。

[14734: マンション検討中さん]

>>14731 匿名さん

95%以上売れたと言うことですね。
急がないと！

[14735: 通りがかりさん]

>>14732 マンション検討中さん
買い換える。

[14736: 匿名さん]

こんなご時世になると、確実に早く入れる都心大規模って超貴重な存在だよね。みんな考えることは一緒かな。。

[14737: 匿名さん]

>>14736 匿名さん
そのために我慢して湊に買うより、すぐ買える立地の良い中古をリノベした方が幸せになれる

[14738: 通りがかりさん]

>>14736 匿名さん

湊は都心と言ってオケな場所？

[14739: 通りがかりさん]

個人的には、この先３～４年入居なんて、世界がどうなってるかもわからないし、ジブンゴトで考えても関連業界がどうなるかもわからない。。

しばらくこの体制で世界をまわしていくのなら、ローン組める間にって考えると、、色々逆算して、年齢も迫ってくるし…。機会損失やリスク分もふまえるとね。大規模に早く入れるのはかなりの価値かもしれないね。

[14740: マンコミュファンさん]

冷静に考えて、都心大規模タワーに数ヶ月で入れるってかなりレアだよね。この数ヶ月で入れる贅沢さは、金で買えるってことだね

[14741: 匿名さん]

しかも、銀座、京橋、日本橋近接で、スーパー横の大規模タワマン。中央区京橋地域。

お金さえあれば、わざわざ何年も待たなくてもすぐかえるってやつだな

[14742: 名無しさん]

コロナで家欲しいと思っても、今から数年待つてかなりしんどいよねー。

中古っていってもさ、売る方だって、売ったら新しいとこ買わなくちゃいけわけよ。

だけど都心で探してたらわかるけど、すぐ入れる都心なんて都合よくあるのかって話。

状況はみんな同じだから住み替えしんどいと、そもそも都合のよい中古がでてくるのかって話だよね。

ローン組める期限やライフイベントも刻々とせまるし、早く入れる大規模。一人が思い付くと世界で何人も思い付いてるだろうから、まぁ多くの人が同じこと考えるよね

[14743: 匿名さん]

>>14742 名無しさん
築3年の売残り部屋を買えって事？

[14744: 匿名さん]

2019年1月29日完成済だよね。きれいだよね

[14745: 名無しさん]

なんといっても東京駅周りに徒歩通勤もできる。周りは閑静。コロナ時代に最高だよね

[14746: 匿名さん]

>>14738 通りがかりさん

ムズイ

[14747: 匿名さん]

>>14739 通りがかりさん

キャッシュで買えば良い。

[14748: 匿名さん]

>>14744 匿名さん
2年も経ってる。

[14749: 匿名さん]

>>14745 名無しさん
在宅ワークしなくても、レンタルコンパクトオフィスも京橋エリアにはたくさんある。
在宅ワークは、効率悪いし。

[14750: 匿名さん]

生活圏って住む場所で決まるしね。金融系にも最高です。東京駅周りに固まってるしね。

大丸有で働いて、銀座日本橋で遊んで、スーパー横で買って、これらを徒歩でまわれる、みたいな。なんとも贅沢…