シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[14601: 名無しさん]

八重洲北地区のビル高くなったね。240mだとグラントウキョウよりも高くなる。摩天楼になってくな

[14602: 匿名さん]

>>14600 匿名さん

大規模の良さはプールやジムの豪華共用施設と最上階のゲストルームとかですかね。

[14603: マンション検討中さん]

立地と大規模満たすの、なかなか難しいからね。だからこそ、数少ない都心のタワーいいよね、ってなる。

[14604: 匿名さん]

>>14603 マンション検討中さん

埋立地なのにここは都心なの？

[14605: 通りがかりさん]

都心３区の大規模タワマンいいよね

[14606: 匿名さん]

>>14605 通りがかりさん
湊アドレスの利便性は分かりましたので、
マンションの仕様はどうなのでしょうか？

[14607: 匿名さん]

>>14604 匿名さん

ここは埋立地ぢゃないんぢゃない？

[14608: 匿名さん]

そーゆーのはHPに載ってるよ。中身は家具や最新家電で快適化更新できるけど、立地は動かせないからね。

[14609: 匿名さん]

>>14607 匿名さん

おいおい。。。
不勉強すぎやろ。

[14610: 匿名さん]

>>14607 匿名さん

水路を張り巡らせた湿地帯。内陸って感じではないですね。

[14611: 匿名さん]

中身なんてどうせ時代と共にかわるしね。内装なんて、今はこういう感じが流行りだろうけど、昔は違ったし、きっと未来も変わる可能性あるしね。設備だって、IOTとかAIとかスマートとかこれだけやってるさから、新しい技術ができたらどうせ買い換え得るでしょ。どんどん繋がるんだし。水回りだって時代とともにかわるでしょ。コテコテがいい時代もあればあっさりがいい時代もあるでしょ。

中身のみえかたは、家具でしょ。それぞれのスタイルや時期にあわせて好きなの置けば変わるよ。カッシーナでもアルフレックスでも。あるいはシンプルでも。それぞれの好きなの置けばいいじゃん。センスよく見せるもよし、自分たちが快適につかうもよし。自由。

そんな枝葉より、立地と規模ですよ。中央区の内陸かつ大規模、そして八重洲再開発や築地再開発エリアに囲まれており、大丸有に近くスーパーもある職住近接エリアってとこがいいんですよ

[14612: 匿名さん]

>>14611 匿名さん

>>232862 匿名さん
立地や規模も時代でずいぶん変わってきましたが・・・。日本人の生活スタイルが今の利便性偏重、駅近偏重、大規模偏重がこの先10年、20年も不変なわけないでしょう。
大規模は将来的には敬遠されると思ってます。

[14613: 匿名さん]

>>14611 匿名さん
立地や規模も時代でずいぶん変わってきましたが・・・。日本人の生活スタイルが今の利便性偏重、駅近偏重、大規模偏重がこの先10年、20年も不変なわけないでしょう。
大規模は将来的には敬遠されると思ってます。

[14614: 名無しさん]

いまだとカールハンセン的なリビングの雰囲気とか多いのかな～。そういえばGINZA SIXにボーコンのショールームできてたね、期間限定かもしれないけど。

[14615: 匿名さん]

>>14614 名無しさん
きょう見てきて早速誰かに伝えたかったんですね。よくわかります。
かわいいｷｬﾊ

[14616: マンコミュファンさん]

そして、国交省はじめ、新しい生活様式に対応する街づくりが、「職住近接」ですね。

東京駅周辺には、金融街の日本橋、京橋、大手町や、丸の内といった日本屈指の職エリアがあります。その近接で、複数大規模かつスーパーや公園、小学校もある場所は、まさに時代にあった職住近接として素晴らしいと思います

[14617: 名無しさん]

GINZA SIXのボーコンは、今日じゃなくて、もう少し前からあるよ。日本橋にもあるけどね。カールハンセンは、丸ビルのコンランやアクタスなどいろいろあるけど、人気だし在庫要確認だね。マンション買うと家具だしね

[14618: 通りがかりさん]

家具の系統迷うよ。どっち系でいくか。名作シリーズでいくか、いやいやまとめにいくか。ボーコンみたいなところでまとめるか、いっそサブスクもあり、みたいな。だけど、これは醍醐味でもあるから、毎回買っちゃうよね。うちの旦那はテレワークを大義名分に、アーロンチェアー、アーロンチェアーってアピールしてくるわ

[14619: 匿名さん]

>>14607 匿名さん

埋立地だよ。陸地ではないね。

[14620: 評判気になるさん]

大丸有からこの距離、かつ自宅にアーロンチェアーまで投資してあげたらパパの仕事環境完璧。隣にデリドもあるので、パパの家事も期待大だね。

ママにも最高、職住近接

[14621: 匿名さん]

今日ホコ天行く人いますか？

帰りに大丸のラウンジでタダでお茶して、我がマンションを眺め、優越感に浸ってきます。

[14622: 通りがかりさん]

テレワーク時代突入だからこそ、うちの中経は旦那の家事力向上。方策としてスーパー隣接＋職場近接＋設備投資検討

こないだ銀座をぶらぶらしてたらパナソニックのテレワーク専用デスクが銀座三越に展示されてて、これなら妨害されずに仕事できるねって旦那がコメント。teamsやzoom会議多いから囲いは助かるかも。職場までふらっといけて自宅で会議できたら、家事時間も創出してくれるかな、旦那様よ。

[14623: 匿名さん]

>>14622 通りがかりさん

パークコート渋谷が良いよ。エントランスカッコ良い。

[14624: 通りがかりさん]

うちの職場は東京周辺だから、将来地方転勤も考えるとこっち側にいたhぷが便利なんだよね。もちろん予算制限もあるど（汗）。

渋谷方面系（IT系？）の職場の人はそっちもよそさそうだね。いわゆる東京の東側（金融、本社、士業系？）と西側で働く場所も違うし、それぞれの近くで職住近接だね

[14625: 匿名さん]

>>14624 通りがかりさん
東側なら湊より虎ノ門とかの方が良くない？

[14626: 匿名さん]

再開発再開発とか言うけど、オフィスなんかもう不要なんだから、再開発も不要だよね。
大抵がオフィスビルでしょ？
要らないじゃん。
オフィス無くなれば、人が来ないから、飲食店等の店も要らない。

[14627: 匿名さん]

>>14626 匿名さん

湊はこのままですか？

[14628: 通りがかりさん]

そもそも職場は全国にあって、そのハブが東京駅だから、人ー人コミュニケーションがなくならない限り、利便性などを追及していくと東京駅周辺は最後まで残りそうだね。完全２次元の世界が訪れない限り

国民全体で一年間テレワークやってみた結果新しい流れとして、仕事とプライベートの境がドンドン無くなってきたね

[14629: 通りがかりさん]

昔、欧州のどこの国だかは、昼休みに家にかえっ家族とランチしてるってのを聞いて、「えー、すご」っておもったけど、今って時差通勤とかテレワークで実現できてる家も多いんじゃないかな？

人口減少に向かってく社会と、テレワークって、職住近接路線があれば、そこまで相性悪くないのかな。

[14630: マンコミュファンさん]

これだけ仕事とプライベートが融合してきますと、我々の多くが当たり前としてきた平日完全働き、休日完全休みも崩れそうですね。

ジョブディスクリプションや副業的な雰囲気も進むのでしょうか？

それを支えるDXも、もはやタクシー広告ですらよくみるくらい浸透してます。

仕事人が苦しむサザエさん症候群も、融合だったり仕事軸の社会進むと、軽減されてストレスも下がるのでしょうか。

企業内でのジョブスディスクリプションや、副業化も進むのであれば、確かに都心の職住近接は、楽だし機会も増えそうですね。

[14631: 匿名さん]

テレワークが普及すれば、都心から程よい近さで、部屋も狭すぎず、近所に飲食店のある物件が人気が出て来るでしょう。
ららぽーとのある豊洲やトリトンのある晴海の人口がますます増加しています。
何もないと思われているトリトンは弁当が充実、配達なんか頼まなくても、昼時は80種類の弁当がメインロビーで販売されています。
600円から700円の価格帯がメインです。

[14632: 通りがかりさん]

平日に家族で食事もできるし銀行いったり子育てもできる。逆に休日の空いた時間に、たまってたレポートをテレワークデスクで仕上げたり、メールも整理できる、会社に一瞬モノをとりにいったりもできるね。

平日休日とらわれずに、こんなフレキシブルな働き方ができるならば、最高。スーパー隣にあれば平日の昼から使えるね。

[14633: 通りがかりさん]

トリトンとかのほうも、湾岸にもオフィスあるだろうから、そういう会社の職住近接の観点ではよさそうだね。それぞれのエリアであると思うよ。うちは、東京駅周辺なので、そこまで歩けるこっちのエリアがいいな。

[14634: 匿名さん]

テレワークの日に、東京駅や銀座までランチに行くのは勤務態度としてどうなんでしょうか。

[14635: 名無しさん]

大丸有や八重洲茅場町から、昼休みに一瞬帰って子供の面倒もみえる距離感ってのもいいよね。ごはんつくるにはスーパーいるし。距離とスーパー。加えて大規模みたいな。

[14636: 通りがかりさん]

んー、そもそも、コロナ前からランチになると外食してたしね。休憩時間は労働基準法にも定められてるし、細かいところは会社別にありそうだね。

ただ、フレックスもコアタイム無くなってきてるとこも多いし、色々な人に働いてもらおうとなると、ダイバシティー方向じゃないのかな？

[14637: 匿名さん]

コロナ対策でテレワークしてるのに、そんな日に銀座や東京駅に行ったりしませんよ。

[14638: マンコミュファンさん]

テレワークは少子高齢化などの観点からコロナ前より唱えられおり、コロナで一気に進みましたね。

コロナがいつまで続くかわかりませんが、企業内でのDXも加速しており、コロナが終わってもコロナ前の生活に完全に戻ることはないのではと想像します

実際、web会議でこれだけ仕事ができ、省人化も進んできています。

ゆえに、今後コロナがどれだけ長引くかはわかわりませんが、国交省も旗をふるとおり、中長期的な視点としても、新しい働き方を考えていかなければならないかもしれませんね。

その意味でも、職住近接や、様々な人が仕事を両立できる社会、新しい暮らしは重要かと思われます。

東京駅や銀座が近所のエリアは、生活圏としても東京駅銀座ですからね。

[14639: 名無しさん]

このエリアだと東京駅や銀座はわざわざ気合いいれていくところじゃなく近所だよね。仕事圏と生活圏もその範囲に入ればなおさら。大丸有まわりみたいな。

[14640: 匿名さん]

立地と眺望がイマイチ。
家の周辺に中規模スーパーが1こあるだけ。
このまま完売しないのかな。

[14641: 匿名さん]

利便性高くてこれだけ立地いいとね。テレワーク社会にもマッチするよね。

[14642: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。

[14643: 匿名さん]

>>14634 匿名さん
何か問題でも？

[14644: 匿名さん]

>>14628 通りがかりさん
テレワークで子供虐待増えてるらしいし。

[14645: 匿名さん]

>>14637 匿名さん

え？
行ってますよ。
ついでに新春セールにも。

[14646: 通りがかりさん]

タワマンはスカイラウンジが最大のメリットです。

[14647: 通りがかりさん]

イデミスギノのケーキおいしいよ。トシヨロイズカか、イデミスギノ。マンションから近いよね

[14648: 匿名さん]

>>14647 通りがかりさん

イーズも美味い。

[14649: 匿名さん]

これからは、銀座や東京への距離より、家の周囲がどれだけ充実しているかと、部屋の広さがポイントになりますね。

[14650: 匿名さん]

職場近いといいよね

[14651: 通りがかりさん]

イーズもおいしいですね!こないだ仕事終わりにいったら売り切れてました。おいしいお店多いよね

[14652: 匿名さん]

イーズもメッチャ近いよね。

[14653: 匿名さん]

ここのポジより、小学生のうちの子の方が行動範囲が広いと思うの。

[14654: 匿名さん]

>>14653 匿名さん

どゆこと？

[14655: 匿名さん]

ここからイーズまでは、信号無視のGoogleマップでさえ徒歩20分ですが、徒歩20分は近いのですか

[14656: 匿名さん]

>>14655 匿名さん

近いと思います。

タクシーなら　すぐですよ。

[14657: 匿名さん]

往復2000円以上使って食べ物を買いに行くマンションなんですか。

[14658: 匿名さん]

>>14657 匿名さん
セレブのマンションですからね。

[14659: 匿名さん]

あまおうフレジエ、激美味！

[14660: 匿名さん]

ここリセールは良さそう？

[14661: 匿名さん]

しかし、売れませんねえ

[14662: マンション検討中さん]

どこいくにも便利だな

[14663: 評判気になるさん]

MRは今日も木曜日も満席だね。オンラインが、木曜日の最終が空いてるみたいだが、それ以外の今日と木は満席だね。

そして、まだ４月入居予定のままだだね!

[14664: 匿名さん]

>>14663 評判気になるさん
竣工前に勢いで売り切らないといけないマンションでした。現物見ると何か違う、、、と買う気が失せえ、勝どきに行っちゃいますから。

[14665: 匿名さん]

この近くには、何もないですね

[14666: 匿名さん]

>>14665 匿名さん

今話題のeaseがありますよ。

[14667: 匿名さん]

>>14666 匿名さん
湊にあるんですか？

[14668: 匿名さん]

マンションの前のメイユールはいかがですか？

[14669: 匿名さん]

>>14667 匿名さん

日本橋兜町

[14670: 名無しさん]

まぁ、今年入居できるのはかなり大きいよね。このご時世だし、早く入居したいよね～。数年先なんて、なにがどうなってるか、、もはやよめないしね。

[14671: 通りがかりさん]

京橋にある「イデミスギノ」さんのケーキおいしですよ。マンションから銀座方面にほぼまっすぐ歩くとお店があります。たくさん並ばれてますけど。ムースなどがかなりおいしいです。

[14672: 匿名さん]

>>14670 名無しさん
今、そんな理由で選ばれる新築は、中古になったとき悲惨だということは分かりますか？

[14673: マンション検討中さん]

確かに私の場合も、数年先まで入居を待つのは、コロナ後による景気変化などもあり、ローンを組める段階で決めてしまいたい、があります。

日米の金利差や今後の円高などがどれくらい進行するかはわかりませんが、早く入りたいです

[14674: 匿名さん]

>>14672 匿名さん
既に中古マンションとしての評価もされてますね。野村不動産仲介のデータだと中央区で7位、坪519万。現時点ではこの位の評価でしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/

[14675: マンション検討中さん]

数年後に、そもそもどこに勤務しているかすらわからないよね。コロナもいつ落ち着くかわからないし、産業構造変化もあるしね

青田買いももちろんメリットあるけど、現物見てすぐに買えることによるリスク低下分もあるよね。頭金数年寝かすことによる、運用の機会リスク損もあるから、青田買いも一概にどうなんでしょうな

[14676: 匿名さん]

タイムイズマネーであり、人生は時間で構成されています。個人ごとに異なるライフイベントで、ここって時に家をてにいれるのも、大事ですよね。将来の金利もわからないし、３年、４年先よりもすぐはいりたいよね

[14677: 匿名さん]

４年先、そもそも東京いるかわからないわ。すぐはいりたい

[14678: マンコミュファンさん]

４年や５年先入居物件に対して、現行同地域相場と比較して、「あれ、儲かるかも？」、とのスケベごころで、いくら世界の誰にもわからない謎のテクニカル分析してみたところで、４年５年後に世界で何が起こるかなんて誰にもよめないし、金利や株価、政策もよめない。当然、だれも責任はとってくれない。そもそも、そんなことわかれば、世界中の皆が不動産王であり、株や為替で大儲け。

ゆえに、あーあ、そんなことなら早めに入居して残債へらしておけばよかったな」もありえるかもしれない。

確実なのは、寿命やライフイベントが発生すること。つまりいつ入居できるかは、とても重要な要素。仕事や健康は有限だから。

４年や５年も待って「あーあ、儲からなかった」「いったい、これ何の待ち時間だったの」ってなるかもしれない機会損失もふまえると、入居が早い中古や竣工済み物件は、有限な人生において大きな価値があると思います

[14679: 匿名さん]

キャッシュで買うしかないな。

[14680: 匿名さん]

>>14674 匿名さん

新築で7位てオワタでしょ。

[14681: 名無しさん]

数ある中央区物件の中で
７位はすごいね

[14682: 匿名さん]

この湾岸マンション、もはや新築じゃないだろ

[14683: 匿名さん]

>>14681 名無しさん

見てみたら、中央区535マンション中の7位みたいですね。まだ上がる余地ありそうだけど。

[14684: 匿名さん]

>>14683 匿名さん

多数決。

マンション住人多いし。

[14685: マンション検討中さん]

>>14674 匿名さん
お隣の５位がすごいね。
ここより坪単価４０万円高い！

[14686: 匿名さん]

>>14674 匿名さん

ランキングは坪単価（中央値）です。
高層階ほど坪単価が高くなるのはご存知の通り。
タワマンは中央値が高くなって当然です。

パークシティは36階建てで中央値は18階。
シティタワーは22階建てで中央値は11階。
他マンションは13階建てなどで中央値は6.5階。

非タワマンよりも階層中央値がかなり高いタワマンなのに
湊の2物件は5位と7位。
いかに資産価値が低いかよく分かるでしょう。

資産価値の比較とはこのようにやるのです。

[14687: 匿名さん]

>>14686 匿名さん
そーすると、もっとランキングの低い隅田川東側の他の高層タワマンは目も当てられないということになりますが。

[14688: 匿名さん]

>>14687 匿名さん

築年補正くらいはしなきゃいけないって思いつくでしょ・・・
すこし考えてから反論しましょうよ

[14689: 匿名さん]

お隣のパークシティ中央湊は販売から6年が経過してもまだ完売していませんね。

[14690: 匿名さん]

>>14687 匿名さん

新築でこの順位はオワタやん。

[14691: 匿名さん]

内陸でタワーですから、そりゃいいよね

[14692: マンション掲示板さん]

クーリ/Coulisさん、おいしい!!

マンション近く
グルメ天国だね

[14693: 匿名さん]

>>14691 匿名さん

埋立地やん。

[14694: 匿名さん]

内陸側いいよね

[14695: 匿名さん]

>>14694 匿名さん

埋立地でええやん。

[14696: 匿名さん]

>>14692 マンション掲示板さん
え？？？？？？？

[14697: 匿名さん]

李湘潭湘菜館のミーフン美味いぜ！

[14698: 匿名さん]

下町バームクーヘン

[14699: マンション検討中さん]

>>14686 匿名さん
小規模マンションの土地が高い地域の単価が高いのは当たり前。
大規模でも単価が高いのには高くなる理由があります。
的外れな分析ですね…

[14700: 匿名さん]

>>14699 マンション検討中さん
年数新しいのに順位低くね？

[14701: 匿名さん]

スカイラウンジがないタワマンの低層とかリセールできるかいな？

[14702: 匿名さん]

わては高所恐怖症なので、低層希望。

[14703: 匿名さん]

みの家のけとばし

[14704: 匿名さん]

まとめると
いいマンションってことだね

[14705: マンション検討中さん]

>>14704 匿名さん
坪単価ランキング中央区7位は凄い。

[14706: 匿名さん]

>>14705 マンション検討中さん

一位は？

[14707: 匿名さん]

>>14699 マンション検討中さん
もっと詳しく解説を聞かせてください

[14708: 匿名さん]

>>14705 マンション検討中さん
中央値が他のマンションより高層だからです。
同階層で比較すれば20位くらいです。
しかも他のマンションより築年が新しいので
その補正をしたらタワマンなのに30位以下です。

[14709: マンション検討中さん]

>>14708 匿名さん
出鱈目はやめましょう。

[14710: 匿名さん]

>>14702 匿名さん

ここは、東側以外はバルコニーが避難経路として逃げ回れない構造なので、低層に住んだ方がいいですね。
また隣のパークシティよりかなり低く密接しているので、屋上にヘリコプターがホバリングして救助したり物資を運搬するスペースを設置できません。

航空地図を見ると大抵のタワマンには屋上に「R」のスペースが設置されていますが、ここの屋上にはありません。

バルコニーの隔て板を破って隣の部屋に逃げられない住戸もあります。

バルコニーが避難経路として確保されている隣のパークシティに住む方が安全と思いますが、どうしてもこちらに住みたい場合、はしご車が届く14階以下に住むのがコツでしょう。
はしご車が道路に停車出来る位置の住戸を選びましょう。

[14711: 匿名さん]

この埋め立て地の湾岸タワマン、もう新築ちゃうやろ

[14712: 匿名さん]

>>14711 匿名さん

正解。

[14713: 匿名さん]

やっぱ湊のマンションは難しいのですね。
三井と住友をもってしても、完売しないのですね。
八重洲がまあまあ近いだけでは売れんのか。

[14714: 匿名さん]

実際、徒歩30分くらいかかるからなあ

[14715: 匿名さん]

タワマンでも勝ち組＊＊＊の二極化がはっきりしてきました

[14716: 匿名さん]

ま、

東京都中央区だと、

京橋地域の大規模タワーである

CT銀座東
PCT中央湊
BT東京八重洲

がいいよね

[14717: 匿名さん]

まぁすみふは大崎とかブクロC地区で本気だすでしょう。ここはそれまで繋ぎかな。スレ工作と看板マン含めた情弱向けマーケティングで鴨をひたすら待ってる感じね。

[14718: 名無しさん]

京橋地域のタワマンは、日本屈指のビジネス地域である大丸有、京橋茅場町の職住近接としてもいいよね

[14719: マンション検討中さん]

日本経済の中心に近い
職住近接のタワーマンション

最高

[14720: 匿名さん]

職住近接が崩れたらと考えると、
何も残らないことにぞっとする場所が湊

[14721: マンコミュファンさん]

日本ナンバーワンのビジネスエリアだからね。

将来的に、日本、シンガポール、中国、欧州、北米のどこがリードするかの議論はあっても、世界から見た日本の中心は、東京の大丸有、及び八重洲京橋茅場町だよね。

アメリカのウォール街、ロンドンのロンバードストリート、日本は大丸有八重洲茅場町

つまり世界屈指のビジネスエリアに近接する職住近接のタワーマンションとも言えますね

[14722: 匿名さん]

>>14721 マンコミュファンさん

湊ってそんな場所だっけ？

[14723: 匿名さん]

湊は日本人より外国人の方が多いイメージ。

[14724: 匿名さん]

>>14723 匿名さん

国際的ですね。

[14725: 匿名さん]

東京、銀座、京橋、八重洲
これはこれで、該当エリア内のマンションスレに委ねましょう。

一段落したところで、そろそろ湊の話をしませんか。
湾岸エリアでの湊の立ち位置を見ると、勝どきに追い抜かれたりとあまり元気がないように見えますね。

[14726: 匿名さん]

東京駅前にできるインターナショナルスクールも、湊地区の住人向けですね。

[14727: 匿名さん]

>>14725 匿名さん
そうなんですよね。住んでる人が八重洲最高ばかりで、少し離れた東京駅付近に憧れてるようでは湊の発展はないですよね。

住民が湊の発展に貢献すれば、即完売すると思う。

[14728: 匿名さん]

中国語しゃべっている人よく見かけますよ。
スーパーなどで。

[14729: 名無しさん]

まぁ、いい立地だよね。

[14730: 評判気になるさん]

おぉーーーー
販売戸数、２２戸!!

４月入居予定継続中!

[14731: 匿名さん]

>>14730 評判気になるさん

今見たら本当に22戸になってた。加速してきたね。選べる部屋も減ってきてる。

[14732: マンション検討中さん]

オリンピック中止　2032年開催が噂レベルで出てきましたね。皆さん築地市場跡地に選手村なんて言ってる方もいますが、さすがに市場跡地選手村になったら個人的には面白みがなく悲しいです。。

[14733: 匿名さん]

>>14728 匿名さん

それは国際的ですね。

[14734: マンション検討中さん]

>>14731 匿名さん

95%以上売れたと言うことですね。
急がないと！

[14735: 通りがかりさん]

>>14732 マンション検討中さん
買い換える。

[14736: 匿名さん]

こんなご時世になると、確実に早く入れる都心大規模って超貴重な存在だよね。みんな考えることは一緒かな。。

[14737: 匿名さん]

>>14736 匿名さん
そのために我慢して湊に買うより、すぐ買える立地の良い中古をリノベした方が幸せになれる

[14738: 通りがかりさん]

>>14736 匿名さん

湊は都心と言ってオケな場所？

[14739: 通りがかりさん]

個人的には、この先３～４年入居なんて、世界がどうなってるかもわからないし、ジブンゴトで考えても関連業界がどうなるかもわからない。。

しばらくこの体制で世界をまわしていくのなら、ローン組める間にって考えると、、色々逆算して、年齢も迫ってくるし…。機会損失やリスク分もふまえるとね。大規模に早く入れるのはかなりの価値かもしれないね。

[14740: マンコミュファンさん]

冷静に考えて、都心大規模タワーに数ヶ月で入れるってかなりレアだよね。この数ヶ月で入れる贅沢さは、金で買えるってことだね

[14741: 匿名さん]

しかも、銀座、京橋、日本橋近接で、スーパー横の大規模タワマン。中央区京橋地域。

お金さえあれば、わざわざ何年も待たなくてもすぐかえるってやつだな

[14742: 名無しさん]

コロナで家欲しいと思っても、今から数年待つてかなりしんどいよねー。

中古っていってもさ、売る方だって、売ったら新しいとこ買わなくちゃいけわけよ。

だけど都心で探してたらわかるけど、すぐ入れる都心なんて都合よくあるのかって話。

状況はみんな同じだから住み替えしんどいと、そもそも都合のよい中古がでてくるのかって話だよね。

ローン組める期限やライフイベントも刻々とせまるし、早く入れる大規模。一人が思い付くと世界で何人も思い付いてるだろうから、まぁ多くの人が同じこと考えるよね

[14743: 匿名さん]

>>14742 名無しさん
築3年の売残り部屋を買えって事？

[14744: 匿名さん]

2019年1月29日完成済だよね。きれいだよね

[14745: 名無しさん]

なんといっても東京駅周りに徒歩通勤もできる。周りは閑静。コロナ時代に最高だよね

[14746: 匿名さん]

>>14738 通りがかりさん

ムズイ

[14747: 匿名さん]

>>14739 通りがかりさん

キャッシュで買えば良い。

[14748: 匿名さん]

>>14744 匿名さん
2年も経ってる。

[14749: 匿名さん]

>>14745 名無しさん
在宅ワークしなくても、レンタルコンパクトオフィスも京橋エリアにはたくさんある。
在宅ワークは、効率悪いし。

[14750: 匿名さん]

生活圏って住む場所で決まるしね。金融系にも最高です。東京駅周りに固まってるしね。

大丸有で働いて、銀座日本橋で遊んで、スーパー横で買って、これらを徒歩でまわれる、みたいな。なんとも贅沢…

[14751: 匿名さん]

>>14750 匿名さん
そんな暮らしを60歳まで続けるのですか・・・
うちの小学生の子どもより行動範囲が狭いですね・・・

[14752: 匿名さん]

むしろ東京駅に近いからこそ、行動圏に関しても、日本全国どこいくにも最高でしょうね

[14753: 匿名さん]

新幹線で旅行から帰って来ても、デパ地下で夕飯の総菜買って、のんびり歩いて帰れる近さがたまんない。

[14754: 匿名さん]

>>14751 匿名さん

確かにちょっと丸の内有楽町あたりで千代田区の端っこに足踏み入れる以外、中央区だけで十分充実した生活が完結できてしまうの、都心ならではだよね。郊外だとこうはいかない。

[14755: 匿名さん]

今晩のアド街、兜町茅場町ですよ。
今、急発展してる町だそうです。
ここから目と鼻の先なので、楽しみです。

[14756: 匿名さん]

>>14728 匿名さん

ここ国内だと不人気すぎて、中国で現地の富裕層に販売しているのかも？

[14757: 匿名さん]

中国人は国際的。

[14758: 匿名さん]

国際的といえば、世界でブルガリホテルの建設が進み、日本にも八重洲に上陸予定ですね。ミラノ、ロンドン、バリ、北京、ドバイ、上海、モスクワ、パリ、そして東京。証券取引所や金融エリアもすぐ近く。

日本を代表する国際的エリア近接ですね。

[14759: 匿名さん]

あと数年で八重洲にインターナショナルスクールもできますから、海外からの富裕層駐在員も当然注目してます。最近駐在と思われる人増えてきたね。

[14760: 口コミ知りたいさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14761: ご近所さん]

確かに中央区（内陸）から出るときって、銀座ブラブラしてて、そこからルミネ方面経由で丸の内通りまでショッピングいこうかなって思うときに千代田区にお世話になるくらいかな。六本木表参道も、銀座日本橋丸の内にないお店って、ほとんどなくない？あと高校生のときによくいった渋谷池袋や、原宿、裏原なども、今じゃあほとんどいかないし。プリクラとりにいったり、路面店にTシャツやアクセサリー買いに長蛇の列に並んだりしないしね。

社会人になると、銀座日本橋丸の内京橋あたりが、大人の街でここちよかったりするよね。

[14762: マンコミュファンさん]

大人は、どちらかといえば、グルメ、ラグジュアリーであったり、あるいは最先端の中に伝統が感じ取れたり、が好きですからね。

ってなると、日本最先端の国際的ビジネスエリアのある東京駅周辺エリアだったり、日本を代表するグルメエリアの銀座日本橋であったり、歌舞伎座のある東銀座などが魅力を感じやすいですよね。若者向けの街ともエリアわけしてくれてるは、年齢を重ねてもすみやすいポイントの一つかもしれません。

まさに大人にとって贅沢すぎる高次元での職住近接エリアの一つかと思います。

[14763: 匿名さん]

>>14762 マンコミュファンさん
雑居ビル街を気にせず暮らせるなら湊もありでしょう。
湊は商業地域なのに、商業地域らしい活気はなく、
むしろ町工場街、準工業地域の雰囲気です。
準工生まれの準工育ちみたいな街で子育ては嫌です。

[14764: 匿名さん]

ほんとうにいいところだよね。そういえば、マンション前の公園は、キムタク、山口智子、松たか子、稲森いずみの名作ドラマ、ロングバケーションのあの公園ですよ。ロケ地です

35歳以上の方々にさささるのかな？LaLaLaラブソングを聞きながらマンション前の公園に座ると当時の気分にタイムスリップです。

[14765: 匿名さん]

連日、コンパクトバッグにお財布だけ入れて、銀座や日本橋にお食事やお買い物。

お金がいくらあっても足りないわ。

[14766: 匿名さん]

>>14763 匿名さん
町工場も雑居ビルも大差ない。

[14767: 匿名さん]

>>14764 匿名さん

最近はおしゃれなレストランやカフェも増えましたし、輸入食材も豊富なマーケットもありますし。
さすが、海外からも注目されている湊ですね。

[14768: マンコミュファンさん]

鉄砲洲、きれいだしね。キムタクのトレンディードラマロケ地にもなりますよね。

半沢直樹がカツ丼食べたのも近くですよ

[14769: 匿名さん]

>>14768 マンコミュファンさん
隅田川テラスとか、南高橋とか、中央大橋は、よくドラマに出てきますね。夜景のことが多いかな。

[14770: ご近所さん]

お隣のPaxさんはサーロインステーキが好きだけど、ビーフシチューランチうまし。持ち帰りもできる。たまにカヌレも焼いてあるね。ビーフシチューランチ持ち帰ってアマゾンプライムみながら巣籠もりすると楽しいよ

[14771: 匿名さん]

織田裕二、鈴木保奈美、中村アン、出てたドラマ「スーツ」は、東京スクエアガーデンだったよね。あそこも、マンションから歩いてすぐだよね。

[14772: 匿名さん]

今日のような冷たい雨の降る日は、
湊は完全に埋め立て湾岸地の孤島化しますね。

[14773: 匿名さん]

ほんと、中央区内陸いいよね。隣のパックスさん、パンおいしいよ。リンゴタルトも。ランチだとパスタ好き

[14774: 匿名さん]

今日のような冷たい雨の日は、すぐとなりにスーパーがあって夕飯の食材がちゃんとそろうことのありがたみを痛感するね。これ、スーパーまで徒歩5分とかだったらマジ無理。

[14775: 匿名さん]

>>14771 匿名さん

５分もあれば行けるよね。。

[14776: 匿名さん]

>>14774 匿名さん

ローズキッチン

[14777: 匿名さん]

>>14769 匿名さん

カモメが休憩してますよね。
我が家の犬が大好きなお散歩スポットです。

[14778: マンコミュファンさん]

>>14756 匿名さん
昨年末にモデルルーム訪問した際に年始に中国人の訪問が確定してるとスミフの担当者仰ってましたね！この時期に中国人これるの？！と思いましたが。

[14779: 匿名さん]

今日もD’s ラウンジトーキョーから、
ンションを眺めて優越感に浸ってきました。

[14780: 匿名さん]

TMショーン先生に言わせると、中央区内陸と湾岸の差はないそうですよ。
その湾岸エリアの中でも、湊は勝どきに明らかな負けを突きつけられましたが、その点については如何でしょう。

[14781: 匿名さん]

>>14778 マンコミュファンさん

旧正月じゃね？

[14782: 匿名さん]

>>14768 マンコミュファンさん
>>14771 匿名さん
港区港南のワールドシティタワーズの住民の方も、近くでテレビのロケが多くあるとよく自慢します。こちらでもロケ自慢されるようですけど、書く内容が似るのはなぜですか？

[14783: 匿名さん]

マンション前の屋根下を通り、雨にほとんどぬれずに、食料品売り場にたどり着ける。大雨じゃなければ、最後のところ、小走りでも行ける。雨の日も、超快適。巣籠もりにもいいよね。

[14784: 通りがかりさん]

ほぉ、今日のアド街は中央区内陸ですか。いいですね。

[14785: 匿名さん]

日本橋アドレスの物件がここより安いよ。
完全にあかんやん。

[14786: 通りがかりさん]

結局、中央区内陸の大規模タワマンは

CT銀座東
PC中央湊
BT東京八重洲
だからな

いずれも東京駅至近のタワー。
中央区京橋地域
いいよね

わいは、金があったらほしい

[14787: 匿名さん]

>>14781 匿名さん

昨年末って、一ヶ月くらい前だよ。
飛行機飛んでないんじゃない？

[14788: 匿名さん]

>>14786 通りがかりさん
賃貸向きのマンションですからね

[14789: 名無しさん]

大丸有八茅京で働いて、銀座日本橋で遊んで、このあたりですべて歩けちゃうよね。スーパーまでお隣。

コロナ終わったら近くの東京駅から日本各地にいきたいね。新幹線にあわせてタクシー呼べば、楽チンだよ。羽田も近いしね

[14790: 匿名さん]

>>14785 匿名さん

安いけど、日本橋アドレス。
湊よりは知名度あるじゃんか。

[14791: 匿名さん]

都心３区の
内陸大規模withスーパー

いいよね。

[14792: 匿名さん]

>>14789 名無しさん
極近だから歩きましょうよ。
荷物は旅先から宅配便！

[14793: 名無しさん]

銀座日本橋京橋が生活圏になる大規模タワーですからね。そして、４月入居。

お金あれば、わざわざ４年も５年待たずに、さくっと都心タワーが買えるってことだね。

[14794: 匿名さん]

>>14791 匿名さん

こちらのマンションにスーパーがあるのですね。
羨ましいわあ。

[14795: 匿名さん]

お金がなくても、ローン組めば誰でも買えますね。

[14796: 匿名さん]

恵比寿のたまきんちのポークカレーが美味いよ。

[14797: 名無しさん]

そもそも週明けの為替さえ世界の誰にも予測できないのい、４年や５年先入居なんていろんなものに振り回されるよね。

タイムイズマネー。お金あれば都心タワマン買えるってことだね

[14798: 匿名さん]

>>14797 名無しさん

セカンドハウスなら、入居時期など気にしないぜ。

[14799: 匿名さん]

アクイーユのパンケーキも超絶美味い。

[14800: 名無しさん]

銀座、日本橋、東京駅の近くのタワマンに住んで、大丸有までサクッといけ、日々の食料調達も容易に利便性高く暮らすには、やはりお金だよね。

この世界経済下で、今から４年も頭金寝かせて、運用機会損失することとのトレードオフでもあるからね。数ある投資商品に断片的な意見があるが、そういうの、なにやってるかわからんよね

さっさと買える人は買えるよね