シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[14522: 匿名さん]

>>14518 匿名さん
最寄り（徒歩30分超）

[14523: 匿名さん]

ま、最寄り日比谷線で徒歩５分、東京駅も２０分、銀座も近いなんて最高だよね

[14525: 名無しさん]

東京都中央区の３地域

１京橋地域
　銀座、京橋、湊、築地、新富など

２日本橋地域
　日本橋、東日本橋

３月島地域
　月島、勝どき、晴海、豊海

京橋地域のタワーマンション、いいね

[14526: 名無しさん]

個人的には、中央区なら京橋地域のタワー、港区なら白金高輪界隈のタワーがいいかな。大丸有アクセスや地方アクセス考えると、京橋地域タワーがいいんだよね～。番町や3Aはもっと高いし。だけど、今やPC中央湊の価格はすごいね～。これだけ利便性いいとね。

[14527: 匿名さん]

立地は地図見ればわかるので、このマンションの良い点は？

[14528: マンション検討中さん]

不動産は立地だよね

[14529: 匿名さん]

[No.14524と本レスは、自作自演為のため、削除しました。管理担当]

[14530: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14531: 名無しさん]

ね、やっぱり立地だよね。

銀座、東京駅、これだけ立地がいいタワマンは希少だよね。

[14532: 匿名さん]

>>14523 匿名さん
最寄り駅は3分以内

[14533: 匿名さん]

湊いいよね。東京駅徒歩圏でスーパーも品揃え豊富。

[14534: 匿名さん]

>>14533 匿名さん

真夏歩いたら死ぬで。

[14536: 匿名さん]

>>14534 匿名さん
真夏は埼玉の方が暑いですが？

[14537: 匿名さん]

[No.14535と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[14538: マンション検討中さん]

この辺なら出来ればお隣が良いかと…

[14539: 匿名さん]

すみふのタワマンはアルコーブが無いor浅いので置き配も出来ませんね。

[14540: 匿名さん]

>>14539 匿名さん
コンシェルジュに預かって貰えば良い。

[14541: 匿名さん]

ホームページみると、下記のような内容記載ありますよ!

留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行える。

宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードでの決済が可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できる。

コンシェルジュもいるしね!

[14542: 匿名さん]

>>14537 匿名さん

湊は埋め立て地の湾岸エリアですね。

[14543: 匿名さん]

>>14541 匿名さん
1R賃貸にも普通にある宅配ボックスの説明ありがとうございます。

[14544: 匿名さん]

24時間コンシェルジュがいるのも助かる

[14545: 匿名さん]

>>14539 匿名さん

玄関前の置き配って笑　不在時の荷物は宅配ロッカーが常識ですが。

[14546: 匿名さん]

>>14545 匿名さん

宅配ロッカーって、冷凍品対応だよね

[14547: 通りがかりさん]

都心３区内陸の
タワーマンションいいよね

[14548: 匿名さん]

>>14547 通りがかりさん
いいよねオジさんを見にきました

[14549: 匿名さん]

>>14545 匿名さん
おじいちゃん、今は在宅時でも置き配頼めるんですよ。

[14550: 匿名さん]

宅配ロッカーの数が十分あるかはチェックポイントだよね。
ちょっと古いマンションになると、今のような通販利用が想定されてなくて、朝イチの配達でないと一杯、しかたなくほとんどの荷物は持ち帰りになると聞くし。

[14551: 名無しさん]

え、置き配？

ここオートロックですよ。
それも、複数のセキュリティあり。

[14552: 匿名さん]

コンシェルジュがいるのに、置き配？

[14553: 匿名さん]

>>14545 匿名さん

この人、戸建に住んだことないのかな。笑笑

[14554: 匿名さん]

>>14552 匿名さん
そうだよ。最新のタワマンは外出先でもリモートでオートロック解錠、重量物も住戸の前まで宅配してもらえるんですよ。

[14555: 匿名さん]

>>14545 匿名さん

確かに、これは恥ずかしいですね。笑
宅配ロッカーは、あくまでも集合住宅の常識ですが。

[14556: 匿名さん]

まとめると

そもそも、宅配ロッカーもあり、コンシェルジュもいるマンションなので、宅配ロッカーのないマンションでどうやって荷物を取るかの議論はいらないよね。

[14557: 匿名さん]

そのとおり。アルコーブも無く置き配可能なシステムも備えていない、前時代的な物件と言うことですね。

[14558: 通りがかりさん]

そもそも、廊下は共有部では？

以上

[14559: 匿名さん]

アルコーブ無い物件は悲惨ですね。以上。

[14560: 名無しさん]

ってか、宅配ロッカーあるし、そもそも廊下は共有部だし、コンシェルジュもいるし、、なんの話？

[14561: 匿名さん]

銀座が近くて、東京駅もちかくて、日比谷線も徒歩５分で、宅配ロッカーも大型サイズまで完備で、コンシェルジュもいて、スーパーも隣にある、大規模タワマンってことですね。

[14562: 名無しさん]

タクシーも、雨に濡れることなくマンション内スペースから乗れるよね。

[14563: 匿名さん]

>>14561 匿名さん

日比谷線、５分もかかる事がね。

[14564: 名無しさん]

>>14559 匿名さん
アルコープないタワマンなんてあるわけないでしょ笑
賃貸じゃあるまいし。

[14565: 匿名さん]

現時点で、入居者の大半は賃貸ですよ。

[14566: 匿名さん]

>>14555 匿名さん
戸建てでも宅配ロッカーあります。
戸建てなのに、大中小のロッカーだよん！

[14567: マンション検討中さん]

>>14566 匿名さん

一体、後いくつ残ってるの？

[14568: 匿名さん]

>>14567 マンション検討中さん

3桁。

[14569: 匿名さん]

SOHOというのはなんかいいね。1つ買っとくかな。

[14570: 名無しさん]

つまり、立地もよい大規模タワーってことだね

[14571: 匿名さん]

>>14570 名無しさん

え？
立地良いか???????

[14572: 匿名さん]

>>14571 匿名さん

地価は晴海より安いよ。

[14574: 通りがかりさん]

ま、これだけ銀座に近く、東京駅にも近くて、八重洲再開発も控えており、スーパーまで横の中にある中央区央m京橋地域の大規模タワー物件であればね。

[14575: 評判気になるさん]

湾岸エリアの中でも、湊はあまり人気がないように思いますね。
好みはそれぞれだと思いますが、少し敷居を上げて考えると、私は湊より勝どきの方が良いと思いますよ。

[14576: 匿名さん]

お向かいの佃も湊なんかより遥かに雰囲気が良い。
スーパーもいくつもあり、品揃え豊富。

[14577: 通りがかりさん]

中央区
京橋地域（銀座、湊など）
日本橋地域
月島地域

→私は京橋地域がいいな。
　だからここのタワマンがよい

[14578: 匿名さん]

京橋地域、などという風にわける人は昭和辺りからいなくって、要は湾岸か内陸かでタワマンの価値は変わったりしますね。

中央区に分譲内陸タワーはないので、地価の安い湾岸タワマンの中から選ぶことになります。

[14579: 通りがかりさん]

>>14565 匿名さん
そうなんですか？

[14580: 名無しさん]

わいは京橋地域のタワマンがいいな。なんといっても東京駅近いし銀座も近い

[14581: 匿名さん]

日曜日、ホコ天、皆さん行きますよね？？？？

[14582: 名無しさん]

ホコ天に、ハリー・ウィンストン、松屋、三越、ギンザシックスなどあるからね～。その周囲から、有楽町、日比谷、丸の内あたりまでが一つの買い物、外食エリアだよね。

[14583: 匿名さん]

銀3のスタバRいいよ。ホコ天の手前。

[14584: 匿名さん]

日曜日とか関係なく銀座は生活圏。すぐそこ。

[14585: マンコミュファンさん]

物件概要更新されてますね!

販売戸数２５!
入居予定も４月入居のまま!!

イキオイすごいね!

[14586: 匿名さん]

コンパクト住戸のあるマンションは賃貸向けだと思ってください。コンパクトは仕様が相対的に低く、価格も割安。仕様を落として安く売るより、ファミリータイプのみで建てた方が儲かります。
それなのにコンパクト併設ということは、残念な立地であり、どちらかというと賃貸マンションということです。

[14587: 名無しさん]

いやぁ、このイキオイすごいね。やはり、ここはすごいよホント。４月入居継続中は都心でここくらいかな？

[14588: 名無しさん]

スミフの都心でね。他ある？

[14589: マンコミュファンさん]

大井町、ベイサイド、有明、八重洲、銀座東sohoは７月入居。恵比寿にいたっては販売見合わせだね。

そのような中、銀座東タワーのレジデンスは４月入居継続!

まさに選択と集中。

すごいね!!

[14590: 匿名さん]

日曜のホコ天、楽しみだなあ。
犬の散歩も我が家はホコ天！

ホコ天ホコ天ホコ天！！！！！！！！

[14591: マンション検討中さん]

まだ都心タワマンは値上がりしていくみたいですね。

[14592: 匿名さん]

明日はホコ天日和！！
ホコ天ホコ天！！！

[14593: 口コミ知りたいさん]

＞京橋地域、などという風にわける人は昭和辺りからいなくって、要は湾岸か内陸かでタワマンの価値は変わったりしますね。
＞中央区に分譲内陸タワーはないので、地価の安い湾岸タワマンの中から選ぶことになります。


その湾岸マンションの中でも、湊の人気は今ひとつ良くないですね。
正直、勝どきに完全に負けています。
地価も人気も。

[14594: マンション検討中さん]

っていうような、ここを意識しまくりな書き込みをみると、ますますここは注目物件なんだなーって思います。

中央区京橋地域に位置する素敵な大規模タワーですね。

[14595: 匿名さん]

明日の、なりゆき旅。

[14596: 匿名さん]

>>14594 マンション検討中さん

タワマンの良さって何？

[14597: マンション検討中さん]

まぁ立地とスケール（大規模）は、基本だからね。

[14598: マンコミュファンさん]

これ、八重洲のバスターミナル再開発が詳しく纏まってる。すさまじい規模。圧倒的に便利になるね。八重洲側地下ダンジョンすごすぎ

https://tabiris.com/archives/yaesu-busterminal/

[14599: 匿名さん]

>>14597 マンション検討中さん

大規模の良さって？

[14600: 匿名さん]

そういう不動産の基本はスムログとかにまとめられてるよ。。何事も基本から。

[14601: 名無しさん]

八重洲北地区のビル高くなったね。240mだとグラントウキョウよりも高くなる。摩天楼になってくな

[14602: 匿名さん]

>>14600 匿名さん

大規模の良さはプールやジムの豪華共用施設と最上階のゲストルームとかですかね。

[14603: マンション検討中さん]

立地と大規模満たすの、なかなか難しいからね。だからこそ、数少ない都心のタワーいいよね、ってなる。

[14604: 匿名さん]

>>14603 マンション検討中さん

埋立地なのにここは都心なの？

[14605: 通りがかりさん]

都心３区の大規模タワマンいいよね

[14606: 匿名さん]

>>14605 通りがかりさん
湊アドレスの利便性は分かりましたので、
マンションの仕様はどうなのでしょうか？

[14607: 匿名さん]

>>14604 匿名さん

ここは埋立地ぢゃないんぢゃない？

[14608: 匿名さん]

そーゆーのはHPに載ってるよ。中身は家具や最新家電で快適化更新できるけど、立地は動かせないからね。

[14609: 匿名さん]

>>14607 匿名さん

おいおい。。。
不勉強すぎやろ。

[14610: 匿名さん]

>>14607 匿名さん

水路を張り巡らせた湿地帯。内陸って感じではないですね。

[14611: 匿名さん]

中身なんてどうせ時代と共にかわるしね。内装なんて、今はこういう感じが流行りだろうけど、昔は違ったし、きっと未来も変わる可能性あるしね。設備だって、IOTとかAIとかスマートとかこれだけやってるさから、新しい技術ができたらどうせ買い換え得るでしょ。どんどん繋がるんだし。水回りだって時代とともにかわるでしょ。コテコテがいい時代もあればあっさりがいい時代もあるでしょ。

中身のみえかたは、家具でしょ。それぞれのスタイルや時期にあわせて好きなの置けば変わるよ。カッシーナでもアルフレックスでも。あるいはシンプルでも。それぞれの好きなの置けばいいじゃん。センスよく見せるもよし、自分たちが快適につかうもよし。自由。

そんな枝葉より、立地と規模ですよ。中央区の内陸かつ大規模、そして八重洲再開発や築地再開発エリアに囲まれており、大丸有に近くスーパーもある職住近接エリアってとこがいいんですよ

[14612: 匿名さん]

>>14611 匿名さん

>>232862 匿名さん
立地や規模も時代でずいぶん変わってきましたが・・・。日本人の生活スタイルが今の利便性偏重、駅近偏重、大規模偏重がこの先10年、20年も不変なわけないでしょう。
大規模は将来的には敬遠されると思ってます。

[14613: 匿名さん]

>>14611 匿名さん
立地や規模も時代でずいぶん変わってきましたが・・・。日本人の生活スタイルが今の利便性偏重、駅近偏重、大規模偏重がこの先10年、20年も不変なわけないでしょう。
大規模は将来的には敬遠されると思ってます。

[14614: 名無しさん]

いまだとカールハンセン的なリビングの雰囲気とか多いのかな～。そういえばGINZA SIXにボーコンのショールームできてたね、期間限定かもしれないけど。

[14615: 匿名さん]

>>14614 名無しさん
きょう見てきて早速誰かに伝えたかったんですね。よくわかります。
かわいいｷｬﾊ

[14616: マンコミュファンさん]

そして、国交省はじめ、新しい生活様式に対応する街づくりが、「職住近接」ですね。

東京駅周辺には、金融街の日本橋、京橋、大手町や、丸の内といった日本屈指の職エリアがあります。その近接で、複数大規模かつスーパーや公園、小学校もある場所は、まさに時代にあった職住近接として素晴らしいと思います

[14617: 名無しさん]

GINZA SIXのボーコンは、今日じゃなくて、もう少し前からあるよ。日本橋にもあるけどね。カールハンセンは、丸ビルのコンランやアクタスなどいろいろあるけど、人気だし在庫要確認だね。マンション買うと家具だしね

[14618: 通りがかりさん]

家具の系統迷うよ。どっち系でいくか。名作シリーズでいくか、いやいやまとめにいくか。ボーコンみたいなところでまとめるか、いっそサブスクもあり、みたいな。だけど、これは醍醐味でもあるから、毎回買っちゃうよね。うちの旦那はテレワークを大義名分に、アーロンチェアー、アーロンチェアーってアピールしてくるわ

[14619: 匿名さん]

>>14607 匿名さん

埋立地だよ。陸地ではないね。

[14620: 評判気になるさん]

大丸有からこの距離、かつ自宅にアーロンチェアーまで投資してあげたらパパの仕事環境完璧。隣にデリドもあるので、パパの家事も期待大だね。

ママにも最高、職住近接

[14621: 匿名さん]

今日ホコ天行く人いますか？

帰りに大丸のラウンジでタダでお茶して、我がマンションを眺め、優越感に浸ってきます。