シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[14301: マンション検討中さん]

改めて地図みると大都会だな

[14302: 匿名さん]

勝どきから銀座に行くのと同じくらいの距離だね。

[14303: 匿名さん]

実際に銀座から歩くと築地駅辺りまでが限界かな。

[14304: 名無しさん]

銀座、京橋、築地、日本橋、どれもホントに、近いね。場所最高じゃん

[14305: マンコミュファンさん]

八重洲再開発と築地再開発に挟まれてるのがよくわかる地図だね。

[14306: 匿名さん]

>>14305 マンコミュファンさん

どっちからも中途半端な距離で別に恩恵は無さそう

[14307: マンコミュファンさん]

あきらかにどっちも近いじゃん。いいじゃないの、いいモノがいくつもあったって。

[14308: 匿名さん]

>>14305 マンコミュファンさん
確かにこうやって地図見ると、絶妙な位置だな。

[14309: マンコミュファンさん]

さらに、幹線道路から離れて、スーパーも欲しいとなると、限られてる。すごくいい場所

[14310: 匿名さん]

月島・勝どきも入れるこんな感じ。

[14311: マンション検討中さん]

やはり、内陸がいいね

[14312: マンション検討中さん]

京橋地域のタワマン、希少だね

[14313: 通りがかりさん]

東京駅チカっ!!こんなに近いんだ

[14314: 匿名さん]

湊じゃなくて、港にすれば良い

[14315: 通りがかりさん]

いわゆる明石町と隣なんだね。聖路加タワーも隣じゃん。あの高級聖路加タワーの。スペシャルな環境だね

[14316: 匿名さん]

>>14314 匿名さん

わかってないなあ。湊って、最近男の子の名前で人気ランキング上位に入ってるけど、それは何故かというと、「人や物の集まる場所」って意味があるから。
だからそういう願いを込めて親が最近よく男の子につけるわけ。
もちろんここの地名の湊は、江戸時代に日本国中から物資が集まってくる中心地だったことが由来。

[14317: マンション検討中さん]

へー×100。湊、いい名前やん

[14318: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[14319: マンション検討中さん]

これだけ場所いいといいよね。

[14320: 匿名さん]

三越銀座は明日まで&1/2から営業みたいだね。明日はデパ地下や築地辺りも賑わいそうだね

[14321: 匿名さん]

港区（3A）と湊の地価は同じになりますよ！！

[14322: 名無しさん]

しかし八重洲２丁目北ビルも高くなってきたね。２４０m？レベルだそうだから、さらにグングンなるね。来年以降、他のビルも伸びてくるだろうから摩天楼だね

[14323: ご近所さん]

大晦日の築地、賑わってます。カニ、マグロ、卵焼き、栗きんとんなど、正月料理満載。ここは歩いて築地商店街にも行けからいいですね。

どの世代にも楽める立地です!

[14324: 匿名さん]

>>14308 匿名さん

絶妙？

微妙じゃなくて？

[14325: 名無しさん]

銀座、日本橋、京橋近接、スーパー横、日比谷線徒歩５分、銀座ホコ天国徒歩１５以内の、大規模マンション。

いい場所じゃん

[14326: 匿名さん]

>>14324 匿名さん
どこへ行くにも微妙に不便。

[14327: 名無しさん]

いや、どこいくのにも便利すぎでしょ

徒歩で銀座、日本橋、京橋。そして東京駅。タクシーは、マンション内で雨に濡れずに乗り降り可能。目の前にバスもあり、地下鉄はメトロ日比谷線が徒歩５分。JRも徒歩５分

羽田も東銀座乗り換えで便利。成田も上野乗り換えで便利。新幹線は東京駅!

どこいくにも便利だね

[14328: 匿名さん]

>>14318 匿名さん
湊から豊洲はステップアップどころかステップダウンだわ

[14329: 匿名さん]

>>14327 名無しさん
なんかね、微妙に不便なのよ。実際歩くとわかる。

[14330: ご近所さん]

>>14329 匿名さん

実際歩くと、とても便利ですよ。歩ける近さはとても便利。街中ですから。タクシー便利

[14331: マンション検討中さん]

銀座ホコ天まで１５分以内とか、超便利じゃん

[14332: 匿名さん]

ここに住める人だったら、銀座まで20分も歩かないよね。
普通にタクシーでしょ。

[14333: 匿名さん]

いや、20分歩くことを自慢している人がいるんだよ(笑)

[14334: 匿名さん]

完成から2年経過ですね。

[14335: 匿名さん]

湊は地価安いですね。

[14336: 匿名さん]

今年は武蔵小山っちに荒らされませんよーに

[14337: 匿名さん]

ようやく築2年目突入ですね！完売までまだまだ5ー10年目指して頑張ってほしいです。

[14338: マンコミュファンさん]

都心在庫はますます希少となる中、銀座ホコ天徒歩１５分以内、さらに日本橋高島屋や、京橋エリアにも徒歩圏内の大規模タワマンは、ますます希少性が増しますね。

東京駅八重洲サイドの再開発も続いており、この近接駅である京橋駅まで徒歩１５分。築地再開発も期待されており、八重洲と築地に挟まれた立地です。

都心竣工売り方式のタワマン。お金や与信のある一部のひとたちが、都心の大規模タワーを手に入れることができるのでしょうか。

今年も期待大です。

[14339: 匿名さん]

>>14331 マンション検討中さん
15分？
凄く近いって言うから10分かからないかと思ったよ。

[14340: 匿名さん]

>>14332 匿名さん

いやいや専属運転手で送迎。

[14341: 匿名さん]

>>14335 匿名さん

３Aと同等。

[14342: 匿名さん]

>>14338 マンコミュファンさん

完売しないのは希少性ないから？

[14343: 匿名さん]

ここからが、スミフの本業なり。本業は自社物件の転売ヤー。中古市場では、未入居、仲介手数料無料だから強いよね。同じマンション購入者は、スミフの値付けに頭押さえられるからきつい。

[14344: マンション検討中さん]

実物見て、納得して買う買い方もあるからね。特にこれだけの立地であればね。

[14345: 匿名さん]

>>14343 匿名さん

しかも、個人では難しい長期戦を仕掛けてくるから勝てない。

[14346: マンション検討中さん]

今さら販売方式って。。
しかし、ここクラスは良いわな。これだけ条件揃っている物件、次にでるのはいつ？このあたりで探してたら、大規模のここは、ほぼ最高じゃないの？中央区の容積緩和撤廃などもあるしさ、銀座や東京駅に近い内陸側で大規模タワマンってニーズには。

[14347: 匿名さん]

>>14346 マンション検討中さん

>>14342で結論が出てます

[14348: 通りがかりさん]

ま、中央区京橋地域に分譲タワマン少ないからそれだけでも希少だよね

CT銀座東、PC中央湊、BT東京八重洲

[14349: 匿名さん]

緊急事態宣言でますね！
でも銀座日本橋は元気です。
あまり気にせず楽しみます。

[14350: eマンションさん]

>>14348 通りがかりさん

ここだけ完売しないのは何故？

[14351: 通りがかりさん]

竣工売りじゃん。

[14352: 匿名さん]

中央区の湾岸エリアの中では、湊はせいぜい中の上だと思いますが。
中古がこれだけバンバン売れている中で、湊エリアの不人気具合は正直言って異常ですよ。

[14353: 匿名さん]

>>14348 通りがかりさん

供給が少なく、それ以上に需要が多い　　＝　希少
供給が少なく、それ以上に需要が少ない　≠　希少

こちらのマンションは後者です

[14354: 匿名さん]

>>14350 eマンションさん

2017年から販売しているのに不思議ですね。
でも、それが住友の販売方式です。
第1期は坪430万円でしたが、今は坪500万円超えましたか？
どんどん値上げするので、通常の感覚だと第1期以外は買う気になりません。
ですが、稀に住友の高値チャレンジに乗った購入者が現れるので、完売するまで5年以上じっと販売します。
もう一度言います、それが住友なのです。

[14355: マンション検討中さん]

ほんと、いい物件だよね。

中央区京橋地域の大規模免震タワー
銀座、日本橋、京橋に近く、スーパーも隣。銀座ホコ天まで徒歩１５分以内。

[14356: マンコミュファンさん]

まぁ、都心マンションは、利便性高いために価格も高いでしょうが、前提としてお金ないと買えないよね。裏を返せば、お金のある人が買える。

また、時間は価値なので、お金のある人にとっても（お金のある人だからこそ？）時短に繋がるような利便性は大事と思われる。

都心マンションは何といっても便利だからね。その利便性や、利便性からに快適性など必要としており、かつお金も持っている人達が買うという、マッチングなんでしょうね。

[14357: 匿名さん]

>>14354 匿名さん
お隣のパークシティ中央湊の中古が売れないのもそういう理由か。

[14358: 匿名さん]

お隣も竣工から3年以上ですが、未だに完売していませんよ。
現在も販売中です。公式HPはなぜか住友。
訳ありなのかな？

[14359: 名無しさん]

これだけのクラスの都心大規模になるとね。しかも中央区の内陸側。バナナのたたき売りじゃないんだから、簡単には手に入らないだろねぇ。。ま、価値あるものは高いし、相応の人達が相応の価格で順番に保有するだけでは？お金ある人達はいいね。

[14360: 匿名さん]

テンプレ書き込むだけじゃ販促になりませんよ。
もう少し文章に変化を付けるかデータで示さないと。

[14361: 匿名さん]

>>14358 匿名さん

知ってて書いてると思うけど、HPに書いてあるとおり隣のは住友が地権者として保有してた部屋みたいですね。寝かしておいて販売、いかにもすみふ。
と、今ふと見たら、確か4部屋売り出してたと思うんだけど1部屋売れたんだ。坪1000とかなんですがすごいね。

[14362: 匿名さん]

>>14358 匿名さん

中古じゃん

[14363: 匿名さん]

確かにここも、お隣も中古扱いです。
未入居物件？
ただの売れ残りですよ。

[14364: 匿名さん]

確かに未入居は魅力だよね。実物見えるしさ。実需には最高。

[14365: 評判気になるさん]

どの物件もそれぞれポイントあるんだろうけど、一通り見て比較してみると、個人的には銀座東のバランスいいなって思うかな。あと、青田買いと実物買い、それぞれ良いとこあるだろうけど、現物見た実物買いもやっぱり現物確かめられるしいいよね。東京に直ぐ部屋が必要な人もいるだろうし、人それぞれなんじゃないかな。

[14366: 匿名さん]

>>14358 匿名さん
ほんとですね。
パークシティ中央湊、まだ売ってる…
もう築4年ですよね。

[14367: マンション検討中さん]

ほんとですね。お隣もあれだけの価格で売られるなんて、スゴいですよね。銀座東タワー、中央湊ザタワー、どちらも素敵です。

[14368: 匿名さん]

>>14367 マンション検討中さん

今見てみたら坪1000万なんですね。それでも売れたとはすごい。

[14369: 匿名さん]

実際に内覧行かれた方いらっしゃいますでしょうか？
ご感想とか、もしお写真撮られていたらUPして頂けたら嬉しいです！
前向き検討しており今度内覧に行くのですが、待ち遠しくて！笑

[14370: 匿名さん]

中古の部屋の写真見なよ。
ナンボでも見られるよ。

[14371: 匿名さん]

>>14370 匿名さん
ここ検討版ですから実際に検討してる方のご感想を聞きたかったのですが、、、
写真は検索すれば同じものばかりですし、過去投稿をある程度まで遡ったのですが、本格的に検討してる様子が伺える内容が見受けられなくて。

[14372: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14373: 匿名さん]

残り物には福

[14374: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[14375: 通りがかりさん]

このイマイチな住不物件まだ売れ残ってるんだ

[14376: マンション検討中さん]

>>14368 匿名さん

はっきり言って、お隣の高層階ビューは、ここと比較にならないくらい素晴らしい。
景観を気に入った人は坪1000万でも出すでしょ。
まさにスミフの狙いはそこ。

[14377: 匿名さん]

それは、ないです

[14378: 匿名さん]

>>14358
竣工から5年も経って売れないとは、明らかに地域の相場やニーズと合ってないんでしょうね。完売後は中古相場がゆっくり下落してくるパターンですね。土日とか周辺歩くとこのタワー２つから離れるとたちまち人気がなくて、店はほとんど土日は閉まってて寂しい地域だよね。湊アドレスには再開発もひとつもないみたいだし。

[14379: マンコミュファンさん]

大手町ダンジョン
いずれは、茅場町まで!

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/7786


東京駅の八重洲側
スゴいことになってきましたね

[14380: マンコミュファンさん]

こちらのほうが直接リンク飛べます

大手町ダンジョン
茅場町まで

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/77864

[14381: 匿名さん]

茅場町からは今も地下道で日本橋まで行けるから便利だよね。
更に便利になるのか…

で、湊はいつつながるの？
傘さしたくないんだけど。

[14382: 名無しさん]

茅場町から、そして京橋からも東京駅ダンジョンに地下で繋がることになりますね。これに八重洲再開発も進む。

これは、スゴい

[14383: 匿名さん]

素直にすごい。
八重洲側の開発、半端ないね。

[14384: 通りがかりさん]

これに八重洲再開発がオンされるんだよね。東京はスケールがデカイね。

[14385: マンコミュファンさん]

職住近接、職と住の融合が進みますな。中でも都市部でスペースを確保できた大規模、さらにはスーパーまで隣接できたとなれば、この観点から物件は希少ですね

https://www.jiji.com/amp/article?k=2020091200395&g=soc

[14386: マンコミュファンさん]

国交相が推進する新しい生活様式に対応したまちづくり。職住近接物件になるには、少なくとも職の近くでなければならない。

職については、中央区であれば八重洲京橋などの金融街があげられる。ゆえに、順にこの近くとなり、いわゆる内陸側からとなる。

これに住の要素が加わる。キーワードは快適、ゆとり。大規模であれば、相対的にゆとりあり。

以上のことから、新しい生活様式を踏まえた職住近接物件としてもよいと考えられる。

[14387: 匿名さん]

職住近接が始まって10年近く経ちます。月島、勝どきは大変人気がありますが湊は売れません。多くの人は職住近接だけのマンションは買わないのです。

[14388: 名無しさん]

国交相が推進する新しい生活様式に対応した有識者検討会議は14385によると２０２０年秋ですあり、つい最近です。

再開発が進む
八重洲京橋の職住近接物件

ポイントですね

[14389: 匿名さん]

行ってみればわかるけど、隅田川を渡るか渡らないかって、体感的にも距離感がだいぶ違うよね。まあ中心部からはちょっと距離を置きたい、という希望の人もいるだろうからそういう人はあえて川を越えた方が良いのだろうが。

[14390: 匿名さん]

銀座東と中央湊の代表的な良いところって、日本を代表する職エリアの京橋地域に位置しながらも、開放的なスペース、スーパー、緑、公園といった快適住まいにも対応しているとことなんだよよね。中央区内陸でも有数の開放的なスペースだよね。

[14391: 匿名さん]

駅5分じゃ売れないんだよな。駅3分以内、理想は直結じゃないと。

[14392: 匿名さん]

他の資料をみると、自転車を利用しやすい環境の一噌の整備、ともあるね。日本は雨の日も多いから、公共交通機関を使わないとするとは歩ける距離。やはり、歩こうと思えば歩けるって、大きいよね。東京駅回りの地下ダンジョン拡大も大きいね。

幹線道路から離れているのもいいね

[14393: 通りがかりさん]

たしかに、、、東京駅周辺で職住近接を考えた場合、従来の丸の内大手町における職住近接は番町などになり、実際に高価。だけど、、今後八重洲京橋サイドが再開発されてガラッとかわってくるとなると、そこの職住近接って湊や明石町とかになるよな。

[14394: 匿名さん]

>>14393 通りがかりさん

私も番町エリアと比較検討しましたが、職住近接と考えると番町から丸の内大手町って意外に距離があるんだよね（3～4kmくらいだったと思う）。ここだと2km圏で更に近い（番町が遠いとは言いませんが）。

[14395: 通りがかりさん]

そか。番町サイドから自転車や徒歩で東京駅エリアにアクセスとなると、リアル皇居ランになるのか。あれ、一周が約５kmだから、半分＋アルファでたしかに３kmくらいなんだろうね。

[14396: 匿名さん]

そうなんです。番町からだと皇居を突っ切れないのが難点（当たり前か）。

ここからなら自転車10分で丸の内まで楽々通勤できる。ただ丸の内大手町はまだまだ駐輪場事情が貧弱。もっと拡充してくれればいいんだけど。

[14397: 通りがかりさん]

そうですね。だからこそ、自転車を使用しやすい整備、がこれからの職住近接のまちづくり課題としてあげられるんでしょうね。整備されてくると、もはや快適すぎますね。カーボンゼロとか色々ありますから、公共交通機関を使用しなくても再開発エリアや大丸有に移動できるってのはスマート社会かもしれませんね。

[14398: 匿名さん]

>>14394 匿名さん
>>番町エリアと比較検討
令和3年、最初の大笑いになりました。

[14399: 通りがかりさん]

いや、でも本質を見る力って大事だと思いますよ。特に先を読む場合。世の中の流れも踏まえ、考える力が。

[14400: 匿名さん]

>>14397 通りがかりさん
自転車道は段々整備されてきていますので、これからは都心のビルでも駐輪場の確保が必須になってくるでしょうね。