シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1430: 匿名さん]

スミフは好調で契約高が第1四半期に集中しているから第2四半期に分散させたいんだって。

[1431: マンション検討中さん]

某ブログにありますが、ここのプレミア仕様でもない最上階80㎡ちょいの角部屋が、なぜ坪600弱もするんですかねぇ。
価格だけはパークコート浜離宮と同水準じゃないですか。

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん

なぜって、すみふがその値段でも売れると思ったからじゃないですか？

[1433: eマンションさん]

その分中住戸がだいぶ目に優しい価格だったような

[1434: 匿名さん]

>>1433 eマンションさん

でも坪400って、中央湊の西向き高層階と同じですからね。相対的には目に優しいですけど、、、

[1435: 通りがかりさん]

70平米台の間取り、価格はどのような感じですか？

[1436: 匿名さん]

>>1435 通りがかりさん

1憶ちょっとかな。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

安い！

[1438: 匿名さん]

２００００００００と聞いてます

[1439: 匿名さん]

カスリもしない、そんなにフカした情報必要あります？

[1440: 匿名さん]

もっと高いの？

[1441: マンション掲示板さん]

隣のマンションにスーパーがあって、自分のところの敷地は広々って実は最高ですね。

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション掲示板さん

でもお値段がね、、

[1443: 匿名さん]

こばんざめ戦法だな

[1444: 匿名さん]

最多価格は1憶位？

[1445: 匿名さん]

お隣は地権者の質が問題になってましたが、こちらは大丈夫なんですか？

[1446: 匿名さん]

こちらは地権者はいないはず。安心ですよ

[1447: マンコミュファンさん]

それは好材料。中央区の地権者って他と比べてもほんとタチ悪いんだよなー。組合牛耳ってもまともな運営してくれればいいのだけど、暴走して対立してるマンション複数知ってるので。

[1448: 匿名さん]

明石町のＢとか？

[1449: 匿名さん]

ブランズはヤバいですよね。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

明石町以外は良いんだけどね。

[1451: マンション検討中さん]

明石町そんなに揉めてんの？

[1452: 匿名さん]

らしいね。

[1453: 検討中]

今出てる予定価格だと、

75中住戸で9200～1億200台
75角住戸で1億500万～1億2700万台

[1454: 匿名さん]

最低でも400〜ですか。
この辺りも随分高くなりましたね。

[1455: 匿名さん]

となりは売り切れましたか？

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

たぶんあと二戸です

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1453 検討中さん

となりの方がだいぶ安かったなー

モデルルームみたけど設備も造りも断然となりのほうが良かった

施工：大成／五洋、階高3.3／3.0、アルコーブ有／無、エアコン：天井カセット／壁掛け、とかとか、、

[1458: 匿名さん]

>>1457 口コミ知りたいさん

もう売ってないものと比べてもしょうがないでしょ。
ライバルは新川のクレヴィアかな？新川のスミフ物件は、ここがある程度売れてから販売開始でしょうかね。

[1459: 検討板ユーザーさん]

>>1458 匿名さん
あちらの方が、便利ですよね。

[1460: 匿名さん]

>>1459 検討板ユーザーさん

駅までの時間表記はクレヴィアの方がみじかいけど、大通り渡らないといけないし、日比谷線の改札まではさらに3-4分かかるから、意外と微妙ですよ。こっちはお隣のスーパーが使えるし、便利さでいったらこちらが上だと思います。
東京駅までは向こうが近いですがね。

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1458 匿名さん

となりの中古と比較されるんだろうなと思って。
一年後には得りに出てるだろうし。

[1462: 匿名さん]

隣はまだ完売して無いですよ。
三井は完売したらウェブに直ぐ表記するので。

モデルルーム閉鎖に伴う、サイト改修と、
最後の数戸が半年以上しこってるので、テコ入れでしょうね。

[1463: トクメイサン]

>>1460 匿名さん

東京駅まで歩けるかが、重要事項

[1464: 匿名さん]

>>1463 トクメイサンさん

16分も20分も歩けるといえば歩けるけど、普通はどちらもタクシー使う距離でしょ

[1465: 匿名さん]

歩くよ。

[1466: 匿名さん]

駐車台数が少ないですが、車は手放しますか？

[1467: 匿名さん]

残り５戸でよろしいですか？

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん

なにが？

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

あと５戸で完売って事

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

まだ売り出してもいないのに？

[1471: 匿名さん]

え？そうなん？

[1472: 江成政人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1473: マンション検討中さん]

1期でSOHO等含めて100戸募集済み、これから第2期募集すると言っていました。

[1474: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん

？　第一期は9戸と書かれてますが違うのでしょうか？

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん
よくわかりませんが、まだ正式な販売開始ではないので、非分譲住戸9戸というのを指しているんですかね？とりあえずすみふの担当さんは100戸と言ってました。

[1476: 匿名さん]

かなり人気で部屋によってはキャンセル待ち状態ですよ。

[1477: 検討中]

キャンセル待ちっていうか抽選だよね？
まだ販売開始してないのに、キャンセルもなにもなくない？
なんか意向書とか書かされるけど、あれも強制力ないし。

[1478: 匿名さん]

内覧会に行くと、次の内覧会の予約をさせられます。
何回も内覧会に行くと有利だと説明されました。

[1479: 匿名さん]

歩いて銀座に行けるタワーマンションなんて、そうそう分譲してないよ。将来価値期待して良い立地環境ですよ。