シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[14262: マンコミュファンさん]

エリア

◯中央区
１）京橋地域→ココ
銀座、新富、湊、京橋など

２）日本橋地域
日本橋、東日本橋など

３）月島地域
月島、勝どき、晴海、豊海など

◯江東区
豊洲、有明、東雲、清澄白河など

ここは中央区の京橋地域です

[14263: 名無しさん]

>>14257 匿名さん
八丁堀駅/築地益の両駅から徒歩5分以内に認可保育園だけで4つ。認可外や幼稚園合わせれば更に選択肢は増える。
目の前にはグッドデザイン賞受賞の小学校、二駅先の人形町にサピックス都内No1校がある。プリスクールの送迎もあるし、どこか子育てファミリーに向かないのか不思議で仕方ない。

[14264: 匿名さん]

上にある価格というタブをお開きなってみてはいかがですか？どう見ても坪400ちょいですが。マンコミュの価格表が嘘だと言うんですか？

[14266: マンコミュファンさん]

>>14236 に載ってるリンクの
坪単価参考になるのでは？

これだと
中央値で５１６万になってますな
中央区１０位になってますね

今後も刻々とかわるでしょうが

[14267: 匿名さん]

>>14262 マンコミュファンさん

だから？

[14269: マンション検討中さん]

いい立地の大規模物件は、それなりの価格ということですかね。来年は八重洲再開発も私達から見えるようになってくるでしょうし、さらに楽しみですね。築地再開発の方針が決着するのはもう少し先でしょうか。

日本屈指の立地に立つタワーマンションですから、今後の展開も楽しみです。

[14270: 匿名さん]

>>14263 名無しさん

小さいお子さんがいらっしゃらないご家庭ですかね？
今や中央区は都内屈指の待機児童の多い区になっています。タワマンの乱立で住人が増えている割には保育園が増えないからです。
ですので、近くに保育園がいくつあるとか全く関係ないです。
区役所の保育園相談窓口に行けば、チャリで通える範囲内の保育園全てに申請を出しなさいとアドバイス頂くほどです。
それでも入園出来るか分からないですが。

参考までに。

[14271: 名無しさん]

中央区はそうだよね。私はなおさら内陸にいたいかな。

[14272: マンション検討中さん]

スーパーも小学校も横に欲しい。タイムイズマネー。それを都心で叶えてくれるのマンションが最高

[14273: 匿名さん]

>>14270 匿名さん

すぐ近くに設備の良い中央幼稚園があります。しっかりとした幼小一体教育が行われてます。このあたりだとカツカツ共働きでない方も多いので、幼稚園の環境で選んでる方も多いのではないでしょうか。

[14275: 匿名さん]

ライバルの野村不動産も認めざるを得ない価格ランキング、非常に勉強になります。

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/

[14276: マンコミュファンさん]

製造業や商社の新入社員教育で教えてもらうような事業のコスト構造ではなく、

ヘドニック関数などを用いて価格推測するのでは？？

ヘドニック関数

[14278: マンコミュファンさん]

時価を織り込んだ市場価格計算したいのかな？

高校で習う微分積分ではなく、大学理系に行ったら習う全微分の知識が必要。不動産だろうが、建設だろうが、化学だろうが、機械だろうが、薬学だろうが、数学はマスト。ヘドニック関数以外にもたくさんあるよ。

売上ー原価=粗利みたいな計算に、なんの意味があるの？そもそも、コスト=f(time）なので、時間一定じゃないですから、時間の揃っていない要素から計算してもいみないですよ。

[14279: マンコミュファンさん]

応用先が不動産でもなんでもいいですが、あとはニューラルネットワークで推測する方法も報告されてますね。興味あるなら、まずは基礎から学ぶことです。今や勉強する気があれば学ぶことができます。

しかし、それらを誰かについて学んだとして、一方で既にたくさんの人がこれらを知ってます。若いうちから努力している人がいます。つまり、既にそれらも結集された上で、マーケットがあるのですよ。

これだけ世界が進んでいる中、「算数」で対抗できる分野、残っていますかね？

刻々と世界情勢が変わるなか、算数で銀座東の挙動を外挿できるのでしょうか？そうは思いません。