シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[14201: 評判気になるさん]

>>14196 匿名さん
その湊のマンションすら買えないんでしょ？
僻まない僻まない。
身の丈に合ったところに住んで、こうやってネガるの止めたらどうかな。こんな事して何が楽しいのか、理解できない。

[14203: 匿名さん]

>>14200 評判気になるさん

そのとおりだよね。郊外とか田舎の感覚なんだろうけど、都心は江戸時代からの名残で細かく地名が付いているから（それぞれに歴史がある地名）、同じ町名の中だけで何があるとかないとか、生粋の東京人は全く気にしてないよ。ちょっと歩くとすぐ別の町に入るし。

[14204: マンション検討中さん]

スーパー、タワマン、公園、カフェ、なにより閑静な環境。湊には多くの利便性と快適性がある。最高でしょ。

[14205: 匿名さん]

日本橋○○町の住民が、日本橋に近いことを自慢しないです。麻布○○町の住民が十番に近いことを自慢しないです。なぜなら、自分の住んでいる街の方が、近くの繁華街より魅力あるからです。

[14206: 匿名さん]

>>14205 匿名さん
↑ところで、検討されている方ですか？　なんでここに？

[14208: 名無しさん]

それは、前提がひとつしか認めない、となっているからだね。実際は違うよね。いいものは複数あるし、時と場合に依り変わるんだよ。私たちは、そのようなマルチな環境で生活している。

買い物するときには銀座が便利だし、食は築地。年末にも築地はいいね。ビジネスには八重洲京橋がいし、通勤には日比谷線もいい。

なにより、それらを拠点に活動するためには湊のような都心に近くて閑静でスーパーも横にあると便利。

いいものは複数あるんだよ。それに囲まれ便利ななんて最高じゃん

用途別、とも言うね。

[14209: マンコミュファンさん]

つまりこういうことかな。

スーパーは毎日行くので近くにあってほしい。なにより、静かに寝たいので閑静であってほしい。これはゆずれない。時短のためには必須。学校も近いと楽だし、郵便局も近いと楽。

聖路加みたいな大きな病院やドラッグストアも近いと楽だし、地下鉄が近いと移動も楽

雨の日はマンション内でタクシーにのれば快適だし、天気のいい日は歩いて東京駅まで散歩できる。

休日は隅田川沿いをランニングできるし、隣のカフェでケーキも買える。銀座やホテルの最新レストランでランチやディナーも満喫できるし、日本橋で伝統も感じることができる

つまりは、（１）住みたい条件（閑静、スーパー、大規模、アクセス、公園など）と（２）近くに欲しい街の複合要素なんだろうね、

特にここは、後者において、銀座、京橋、日本橋といった日本を代表する街であることがすばらしいのでしょうね

[14210: 匿名さん]

では、そんなに最高ならなぜ売れないのでしょうか

[14211: マンション検討中さん]

順番に売れてるのでは？
戸数も多いし価格もそれなりだしね。
そもそも竣工売りでは？

[14212: 匿名さん]

>>14209 マンコミュファンさん

都心の利便性は享受したいけど、日常生活においては閑静な環境が良い、というワガママな要求がかなえられるのは確かだな。

[14215: 名無しさん]

ま、これだけ条件揃ってる中央区内陸側の京橋地域はいいよね。そこのある大規模タワーだしね。スーパーも色々揃ってて、希少。

[14218: マンコミュファンさん]

東京都中央区は
３地域より構成

１）京橋地域
（銀座、新富、湊、京橋、など）

２）日本橋地域
（日本橋、東日本橋など）

３）月島地域
（佃、月島、勝どき、晴海、豊海など）

ここは、京橋地域だね

[14220: マンコミュファンさん]

中央区の図書館も
「京橋」「日本橋」「月島」です

https://www.library.city.chuo.tokyo.jp/index;jsessionid=570DBDF62C8C6F...

[14221: 名無しさん]

中央区役所や京橋図書館も、同じ京橋地域にあるので近いですよ。

[14222: 匿名さん]

>>14221 名無しさん

図書館は今度八丁堀駅前に移転しますね。さらに少し近くなります。施設も充実。22年に完成予定です。

[14223: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[14225: マンション掲示板さん]

図書館が八丁堀になるとさらに便利になりますね!。有楽町の交通会館や日本橋にも大きな本屋がありますし、本を買って近くのカフェで読書もいいですね。春や秋は隅田川沿いで本を読むのも気持ちがいいですよね♪

[14226: 通りがかりさん]

日本橋といえば、フェルムラテール のバターサンドがおいしい。どこ行くにも便利。デパ地下系でスイーツ買ってきて、アマゾンプライムみたり本読んだりもいいね。食材は隣のデリドで瞬間調達。

[14229: 通りがかりさん]

横から失礼。

地域が違うにつきるよね。

ここは中央区の京橋地域

京橋地域の分譲タワマンは
CT銀座東
PCT中央湊
BT東京八重洲

つまり希少
これにつきる。

[14230: 匿名さん]

>>14229 通りがかりさん
>>つまり希少
供給が極端に少ないのに大量に売れ残る・・・

[14232: 匿名さん]

>>14231 匿名さん

標準宅地の価格比較では、ずば抜けて湊が安いようです。
CT湊近くでも593千円/㎡で、容積率500％の1種単価は119千円。

湾岸の代表的な場所の地価をみてみましょう。

勝どき3丁目は735千円/㎡で、容積率400％で1種単価は184千円。
月島1丁目は742千円/㎡で、容積率500％で1種単価は148千円。
晴海3丁目は959千円/㎡で、容積率500％で1種単価は192千円。
豊洲1丁目は443千円/㎡で、容積率300％で1種単価は148千円。
東雲1丁目は399千円/㎡で、容積率400％で1種単価は100千円。

晴海3＞勝どき3＞月島1＞豊洲1＞湊2＞東雲1
川向うに全敗です・・・

[14233: 名無しさん]

>>14230 匿名さん
売れ残っているのではなく、小出しに売っているだけですよ。
住友不動産は再来年度までの黒字決済が確定済みで、ここで急いで利益を出す必要は無い。
オーナーからしたら、デベロッパーが在庫を抱えて出荷調整してくれれば値崩れの心配は無い。
買う人（買える人）はそれでも欲しければ買う。
買う実力が無くて、ここでネガしてるだけの人が吠えてるのが五月蝿いけど、別に誰も損してないですよ。

[14234: 名無しさん]

>>14232 匿名さん
中央区の容積率緩和は終了してますよ。
いつのデータを引っ張り出しているんだか…。

[14235: 匿名さん]

>>14232 匿名さん

固定資産税の評価のこと？　そんなにたくさん税金払うのが好きならいいけど、寧ろ上がってくれない方がうれしい。

[14236: 名無しさん]

>>14232 匿名さん
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/
地価と相関しないですね。
マンション自体の価値は川向こう〈〈〈　CT銀座東　なんじゃないですか。

[14237: 匿名さん]

>>14236 名無しさん

これ、初めて見たんですが住友ではなくてライバルの野村不動産の評価なんですね。それでもこの順位に来るってことはやはり客観的に見てそういう評価ってことですね。

[14238: 匿名さん]

>>14236 名無しさん
マンションの価格と地価は相関しますよ。
新築マンションの分譲価格は、（土地価格+建物建築費）×（1+デベ粗利益率）ですから。土地価格の安く価値の無い立地に、建築費が高額なタワマンを建てても、分不相応で需要がないのです。その結果が大量の売れ残りです。

[14239: 匿名さん]

>>14237 匿名さん
中古マンションの価格は、（土地価格+建物建築費）×（1+デベ粗利益率）－（建物建築費×経年減価率×（1+デベ粗利益率））ですから、土地に価値がないかつ建築費が高額なタワマン（再開発物件はさらに高額）は、下がるのが超早いのです。

[14240: 通りがかりさん]

横から失礼

土地価格をそもそどうやって求めるのですか？まさか、路線価から三平方の定理とかで求めるのですか？実勢価格じゃないよね。

以上

[14241: 名無しさん]

>>14238 匿名さん
売れ残りじゃないみたいですよ。
14233を読んでみてください。

[14242: 匿名さん]

マンションを買う人は、この式を感覚的に理解しています。土地の価値が低い湊に、分不相応に金をかけた再開発タワマンの組み合わせは、将来的な値下がりリスクが非常に高いと判断する人が多いから売れないのです。

[14243: 通りがかりさん]

路線価って。。
実勢価格じゃないじゃん。
やるなら真面目にやろうよ

[14244: マンション検討中さん]

原材料がいくらで調達されたかとか、用地がいくらで売買され、いまはいくらの価格とか、部外者がわかるわけないじゃん？コスト構造を理解するのとコストを見積もる力は別だよね

[14245: マンション検討中さん]

ま、この辺り買える人は、もはやホントに限られ人でしょうね。

[14251: マンコミュファンさん]

独特で面白いね

結局、実勢価格がわからなかったということですね。まぁ、いくらで用地が落札されたかなんてわからないだろうね

免震構造なども踏まえ、今の時価も織り込んでコスト計算なんてできるわけないじゃん

株価のごとく、秒単位でコストを求められたら、誰も苦労しないでしょ

まずは、構造建築勉強し、土木も学ぶと、コスト構造が少し見えてくるよ。

数学が必須です

[14253: マンコミュファンさん]

建築物に興味があるなら、建築学科や建設学科で基礎やるといいよ。それだけじゃ足りないから、事務所で働いたり、ゼネコンで働いたりするけどね。建築士の資格だってある。コスト見えるようになるにはかなりかかるかもね。大規模プロジェクトはなおさら。

匿名掲示板って、面白い視点だなと思いました。
自動車もそうだよね。実際は色々な制約で開発してるけど、アマチュアはそんなことしらないから、ガソリン1Lあたりの理論最大エネルギーで考えると何キロ走れるとかなるもんね。

建設材料一つだって、奥が深い。どれか深く議論するには、知識が必要。

[14255: マンコミュファンさん]

例えばヘドニック関数で考えると、価格はどうなりますか？

小学生の算数でやる３平方の定理から面積を求めるやりかたではなくてね。

学ぶ気さえあれば、いくらでも学べます。建築建設も学問です。

[14257: 匿名さん]

そもそもここも坪400ちょいで、有明の同じような条件の部屋と比較する検討者もいるが、結局有明の方が売れているという事実が辛いものがあるよね。湊って再開発は今後も計画されてないし、街に魅力がなさすぎるのがいつまでも完売しない理由かと。佃や月島の方が、まだ色々あるから湊よりも人気もあるのだろうし、ここと隣のタワマン以外には雑居ビルの賃貸マンションばかり。住民は地主の高齢者か、賃貸の新規は入れ替えの比較的早いDINKSとシングルが多いのがここら辺の特徴だから、街に施設とかが新設されない理由でもある。子育てファミリーには魅力的でないのが、需要が狭い理由ではないかな。

[14258: 通りがかりさん]

>>14257 匿名さん

坪４００ちょい？？
どこのマンションのこと？

[14259: 匿名さん]

分譲開始当初は坪400ちょいだった、ってことかと。今はそんな値段じゃないけどね。
あと売れてない売れてないって、住友のマンションつかまえて売れてないっていうのは全く的外れ。なぜ引き渡し時期を延ばしたりしてるのか、早く売ってしまいたくない、ってことなのは少しマンション検討してる人なら誰でも知ってる。

[14260: マンション検討中さん]

おっと、坪単価もエリアも、もはやめちゃくちゃだね。東京外部から？

[14262: マンコミュファンさん]

エリア

◯中央区
１）京橋地域→ココ
銀座、新富、湊、京橋など

２）日本橋地域
日本橋、東日本橋など

３）月島地域
月島、勝どき、晴海、豊海など

◯江東区
豊洲、有明、東雲、清澄白河など

ここは中央区の京橋地域です

[14263: 名無しさん]

>>14257 匿名さん
八丁堀駅/築地益の両駅から徒歩5分以内に認可保育園だけで4つ。認可外や幼稚園合わせれば更に選択肢は増える。
目の前にはグッドデザイン賞受賞の小学校、二駅先の人形町にサピックス都内No1校がある。プリスクールの送迎もあるし、どこか子育てファミリーに向かないのか不思議で仕方ない。

[14264: 匿名さん]

上にある価格というタブをお開きなってみてはいかがですか？どう見ても坪400ちょいですが。マンコミュの価格表が嘘だと言うんですか？

[14266: マンコミュファンさん]

>>14236 に載ってるリンクの
坪単価参考になるのでは？

これだと
中央値で５１６万になってますな
中央区１０位になってますね

今後も刻々とかわるでしょうが

[14267: 匿名さん]

>>14262 マンコミュファンさん

だから？

[14269: マンション検討中さん]

いい立地の大規模物件は、それなりの価格ということですかね。来年は八重洲再開発も私達から見えるようになってくるでしょうし、さらに楽しみですね。築地再開発の方針が決着するのはもう少し先でしょうか。

日本屈指の立地に立つタワーマンションですから、今後の展開も楽しみです。

[14270: 匿名さん]

>>14263 名無しさん

小さいお子さんがいらっしゃらないご家庭ですかね？
今や中央区は都内屈指の待機児童の多い区になっています。タワマンの乱立で住人が増えている割には保育園が増えないからです。
ですので、近くに保育園がいくつあるとか全く関係ないです。
区役所の保育園相談窓口に行けば、チャリで通える範囲内の保育園全てに申請を出しなさいとアドバイス頂くほどです。
それでも入園出来るか分からないですが。

参考までに。

[14271: 名無しさん]

中央区はそうだよね。私はなおさら内陸にいたいかな。

[14272: マンション検討中さん]

スーパーも小学校も横に欲しい。タイムイズマネー。それを都心で叶えてくれるのマンションが最高

[14273: 匿名さん]

>>14270 匿名さん

すぐ近くに設備の良い中央幼稚園があります。しっかりとした幼小一体教育が行われてます。このあたりだとカツカツ共働きでない方も多いので、幼稚園の環境で選んでる方も多いのではないでしょうか。

[14275: 匿名さん]

ライバルの野村不動産も認めざるを得ない価格ランキング、非常に勉強になります。

https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/

[14276: マンコミュファンさん]

製造業や商社の新入社員教育で教えてもらうような事業のコスト構造ではなく、

ヘドニック関数などを用いて価格推測するのでは？？

ヘドニック関数

[14278: マンコミュファンさん]

時価を織り込んだ市場価格計算したいのかな？

高校で習う微分積分ではなく、大学理系に行ったら習う全微分の知識が必要。不動産だろうが、建設だろうが、化学だろうが、機械だろうが、薬学だろうが、数学はマスト。ヘドニック関数以外にもたくさんあるよ。

売上ー原価=粗利みたいな計算に、なんの意味があるの？そもそも、コスト=f(time）なので、時間一定じゃないですから、時間の揃っていない要素から計算してもいみないですよ。

[14279: マンコミュファンさん]

応用先が不動産でもなんでもいいですが、あとはニューラルネットワークで推測する方法も報告されてますね。興味あるなら、まずは基礎から学ぶことです。今や勉強する気があれば学ぶことができます。

しかし、それらを誰かについて学んだとして、一方で既にたくさんの人がこれらを知ってます。若いうちから努力している人がいます。つまり、既にそれらも結集された上で、マーケットがあるのですよ。

これだけ世界が進んでいる中、「算数」で対抗できる分野、残っていますかね？

刻々と世界情勢が変わるなか、算数で銀座東の挙動を外挿できるのでしょうか？そうは思いません。

[14281: マンコミュファンさん]

[No.14188～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[14282: 通りがかりさん]

匿名掲示板でありがちな、レベルが合わない、ってやつですか。誰と誰が話してるかわからないのが匿名掲示板ですからね。少なくとも、ヘドニック関数やニューラルネットワークなどの基本を理解できている方がポジということはわかります。

[14283: 匿名さん]

やはり、ここのように江戸時代から栄えた市中といわれるエリア内には住みたいよね。
https://tokuhain.chuo-kanko.or.jp/detail.php?id=1422

[14284: マンション検討中さん]

都心マンションを一通りみて、一周回って帰ってきたひとつが銀座東。実物見えるの大きいね。

[14285: eマンションさん]

>>14270 匿名さん
貴方こそ無知な様ですね。
タワマン乱立でまず影響を受けているのは勝どきや月島等の川向こう地域ですよ。
日本橋地域はまずまず安泰、京橋地域も同地域内で対応可能です。だからこそ、複数の選択肢があるここが良いんですよ。
浅い知識で無知を晒すのは恥ずかしいのでお控えください。あっ、無知を恥じない方でしたらすみません。余計な事を言いましたね。

[14286: マンション検討中さん]

単身、ディンクス、家族、シニア、どの世帯にもこの場所はよいですよね

[14287: 匿名さん]

>>14285 eマンションさん
タワマン乱立で住戸の供給が増えても、商業施設がある程度できてくれば、地域自体の価格水準が上がりますから総合的にはプラスになります。

その結果が現在の【地域の地価水準】です。
湊23丁目は593千円/㎡で、容積率500％の1種単価は119千円。
勝どき3丁目は735千円/㎡で、容積率400％で1種単価は184千円。
月島1丁目は742千円/㎡で、容積率500％で1種単価は148千円。
晴海3丁目は959千円/㎡で、容積率500％で1種単価は192千円。
豊洲1丁目は443千円/㎡で、容積率300％で1種単価は148千円。
東雲1丁目は399千円/㎡で、容積率400％で1種単価は100千円。

最悪なのは、住戸の供給が少なく街に人が増えず商業施設が集積しないうえに、競合となるタワマンは周辺地域にあるため住戸としての競争力が弱い場合です。湊のタワマンがこれに当たります。

[14288: 匿名さん]

>>14278 マンコミュファンさん
習うのはMBAでです。

[14289: 通りがかりさん]

将来の価格は、為替、金利、世界株価、人口、業績、などの複合関数ですから、ある側面だけを切り取った一次関数では求まらないよ。

[14290: ご近所さん]

マンション玄関前の道を、道なりに真っ直ぐ銀座方面へ歩くと『銀座通り口』に到着します。

中央通りの『銀座通り口』は銀座歩行者天国の開始点でして、ここまでの徒歩時間は、私の場合は約１１～１３分かな。

とりあえずホコ天通りまでという人は、この道が近いかも。この環境ですから、銀ブラ趣味の人にも最高のタワマンかと。

[14291: eマンションさん]

>>14287 匿名さん
勝どきに住んでみたらいかがですか？
タワマン団地になり街は人でごちゃつき、唯一の地下深い大江戸線は混雑。これこそ最悪ですよ。
湊は住んでいる実感として不便を感じません。
ちなみに、マンション価格は購入時より1.3-1.4倍程度になっています。
貴方がここを買う資金力が皆無で羨ましい？悔しい？のは良くわかりますが、僻みはみっともないですよ笑

[14292: eマンションさん]

>>14287 匿名さん

武蔵小山さんは懲りずに地価云々言ってるんだね。

パークシティ武蔵小山スレでも誰も賛同者がいなかったようですし、ここでは誰とも分かり合えないと思いますよ。

[14293: 匿名さん]

>>14290 ご近所さん

「銀ブラ」という言葉は、「銀座のカフエーパウリスタでブラジル珈琲を飲む」ことであるらしい。 銀座の銀とブラジルのブラを取って「銀ブラ」とした新語。

[14294: 通りすぎががりさん]

田舎なんて車で20分いってもモールくらいしかないとこいっぱいあるのに。ここは徒歩11～13分で銀座ホコテンで銀ブラですか。東京には夢があるね

[14295: 匿名さん]

実際に銀座からここまで歩いて帰って来る人って、いるのだろうか。
普通にタクシーや電車使う距離なんだけど。
三越辺りから買い物袋提げて20分以上も歩かないだろう。

[14296: ご近所さん]

帰りは銀ブラの最終地点によるよね。銀１～３や松屋周辺で終われば、ふらふらっと歩く。東急の裏あたりから日比谷あたりまで行ってれば、タクシへ手をあげちゃうかも、安いしね。地下鉄沿線なら地下鉄のるのもあり。

行きは荷物ないし歩くかな。楽だし。散歩にもなるし。

[14297: 匿名さん]

>>14295 匿名さん

天気が良ければ行きは散歩がてら歩き、帰りはタクシーでサクッと、という人が多いかな。食べ過ぎたなって時はあえて歩いて帰ることもあったり笑。

[14298: ご近所さん]

確かに食べ好きたなってときは歩くかも　笑

[14299: 匿名さん]

銀座なんて日比谷線で行けばいいやん。
三つ目の駅だよ。

[14300: ご近所さん]

そうそう、この地図が示す通り、日比谷線は曲がってるのよ。だから、銀座方面へ真っ直ぐ歩いてもそんなに変わらないんだよね。

[14301: マンション検討中さん]

改めて地図みると大都会だな

[14302: 匿名さん]

勝どきから銀座に行くのと同じくらいの距離だね。

[14303: 匿名さん]

実際に銀座から歩くと築地駅辺りまでが限界かな。

[14304: 名無しさん]

銀座、京橋、築地、日本橋、どれもホントに、近いね。場所最高じゃん

[14305: マンコミュファンさん]

八重洲再開発と築地再開発に挟まれてるのがよくわかる地図だね。

[14306: 匿名さん]

>>14305 マンコミュファンさん

どっちからも中途半端な距離で別に恩恵は無さそう

[14307: マンコミュファンさん]

あきらかにどっちも近いじゃん。いいじゃないの、いいモノがいくつもあったって。

[14308: 匿名さん]

>>14305 マンコミュファンさん
確かにこうやって地図見ると、絶妙な位置だな。

[14309: マンコミュファンさん]

さらに、幹線道路から離れて、スーパーも欲しいとなると、限られてる。すごくいい場所

[14310: 匿名さん]

月島・勝どきも入れるこんな感じ。

[14311: マンション検討中さん]

やはり、内陸がいいね

[14312: マンション検討中さん]

京橋地域のタワマン、希少だね

[14313: 通りがかりさん]

東京駅チカっ!!こんなに近いんだ

[14314: 匿名さん]

湊じゃなくて、港にすれば良い

[14315: 通りがかりさん]

いわゆる明石町と隣なんだね。聖路加タワーも隣じゃん。あの高級聖路加タワーの。スペシャルな環境だね

[14316: 匿名さん]

>>14314 匿名さん

わかってないなあ。湊って、最近男の子の名前で人気ランキング上位に入ってるけど、それは何故かというと、「人や物の集まる場所」って意味があるから。
だからそういう願いを込めて親が最近よく男の子につけるわけ。
もちろんここの地名の湊は、江戸時代に日本国中から物資が集まってくる中心地だったことが由来。

[14317: マンション検討中さん]

へー×100。湊、いい名前やん

[14318: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[14319: マンション検討中さん]

これだけ場所いいといいよね。

[14320: 匿名さん]

三越銀座は明日まで&1/2から営業みたいだね。明日はデパ地下や築地辺りも賑わいそうだね

[14321: 匿名さん]

港区（3A）と湊の地価は同じになりますよ！！

[14322: 名無しさん]

しかし八重洲２丁目北ビルも高くなってきたね。２４０m？レベルだそうだから、さらにグングンなるね。来年以降、他のビルも伸びてくるだろうから摩天楼だね

[14323: ご近所さん]

大晦日の築地、賑わってます。カニ、マグロ、卵焼き、栗きんとんなど、正月料理満載。ここは歩いて築地商店街にも行けからいいですね。

どの世代にも楽める立地です!

[14324: 匿名さん]

>>14308 匿名さん

絶妙？

微妙じゃなくて？

[14325: 名無しさん]

銀座、日本橋、京橋近接、スーパー横、日比谷線徒歩５分、銀座ホコ天国徒歩１５以内の、大規模マンション。

いい場所じゃん

[14326: 匿名さん]

>>14324 匿名さん
どこへ行くにも微妙に不便。

[14327: 名無しさん]

いや、どこいくのにも便利すぎでしょ

徒歩で銀座、日本橋、京橋。そして東京駅。タクシーは、マンション内で雨に濡れずに乗り降り可能。目の前にバスもあり、地下鉄はメトロ日比谷線が徒歩５分。JRも徒歩５分

羽田も東銀座乗り換えで便利。成田も上野乗り換えで便利。新幹線は東京駅!

どこいくにも便利だね

[14328: 匿名さん]

>>14318 匿名さん
湊から豊洲はステップアップどころかステップダウンだわ

[14329: 匿名さん]

>>14327 名無しさん
なんかね、微妙に不便なのよ。実際歩くとわかる。

[14330: ご近所さん]

>>14329 匿名さん

実際歩くと、とても便利ですよ。歩ける近さはとても便利。街中ですから。タクシー便利

[14331: マンション検討中さん]

銀座ホコ天まで１５分以内とか、超便利じゃん

[14332: 匿名さん]

ここに住める人だったら、銀座まで20分も歩かないよね。
普通にタクシーでしょ。

[14333: 匿名さん]

いや、20分歩くことを自慢している人がいるんだよ(笑)

[14334: 匿名さん]

完成から2年経過ですね。

[14335: 匿名さん]

湊は地価安いですね。

[14336: 匿名さん]

今年は武蔵小山っちに荒らされませんよーに

[14337: 匿名さん]

ようやく築2年目突入ですね！完売までまだまだ5ー10年目指して頑張ってほしいです。

[14338: マンコミュファンさん]

都心在庫はますます希少となる中、銀座ホコ天徒歩１５分以内、さらに日本橋高島屋や、京橋エリアにも徒歩圏内の大規模タワマンは、ますます希少性が増しますね。

東京駅八重洲サイドの再開発も続いており、この近接駅である京橋駅まで徒歩１５分。築地再開発も期待されており、八重洲と築地に挟まれた立地です。

都心竣工売り方式のタワマン。お金や与信のある一部のひとたちが、都心の大規模タワーを手に入れることができるのでしょうか。

今年も期待大です。

[14339: 匿名さん]

>>14331 マンション検討中さん
15分？
凄く近いって言うから10分かからないかと思ったよ。

[14340: 匿名さん]

>>14332 匿名さん

いやいや専属運転手で送迎。

[14341: 匿名さん]

>>14335 匿名さん

３Aと同等。

[14342: 匿名さん]

>>14338 マンコミュファンさん

完売しないのは希少性ないから？

[14343: 匿名さん]

ここからが、スミフの本業なり。本業は自社物件の転売ヤー。中古市場では、未入居、仲介手数料無料だから強いよね。同じマンション購入者は、スミフの値付けに頭押さえられるからきつい。

[14344: マンション検討中さん]

実物見て、納得して買う買い方もあるからね。特にこれだけの立地であればね。

[14345: 匿名さん]

>>14343 匿名さん

しかも、個人では難しい長期戦を仕掛けてくるから勝てない。

[14346: マンション検討中さん]

今さら販売方式って。。
しかし、ここクラスは良いわな。これだけ条件揃っている物件、次にでるのはいつ？このあたりで探してたら、大規模のここは、ほぼ最高じゃないの？中央区の容積緩和撤廃などもあるしさ、銀座や東京駅に近い内陸側で大規模タワマンってニーズには。

[14347: 匿名さん]

>>14346 マンション検討中さん

>>14342で結論が出てます

[14348: 通りがかりさん]

ま、中央区京橋地域に分譲タワマン少ないからそれだけでも希少だよね

CT銀座東、PC中央湊、BT東京八重洲

[14349: 匿名さん]

緊急事態宣言でますね！
でも銀座日本橋は元気です。
あまり気にせず楽しみます。

[14350: eマンションさん]

>>14348 通りがかりさん

ここだけ完売しないのは何故？

[14351: 通りがかりさん]

竣工売りじゃん。

[14352: 匿名さん]

中央区の湾岸エリアの中では、湊はせいぜい中の上だと思いますが。
中古がこれだけバンバン売れている中で、湊エリアの不人気具合は正直言って異常ですよ。

[14353: 匿名さん]

>>14348 通りがかりさん

供給が少なく、それ以上に需要が多い　　＝　希少
供給が少なく、それ以上に需要が少ない　≠　希少

こちらのマンションは後者です

[14354: 匿名さん]

>>14350 eマンションさん

2017年から販売しているのに不思議ですね。
でも、それが住友の販売方式です。
第1期は坪430万円でしたが、今は坪500万円超えましたか？
どんどん値上げするので、通常の感覚だと第1期以外は買う気になりません。
ですが、稀に住友の高値チャレンジに乗った購入者が現れるので、完売するまで5年以上じっと販売します。
もう一度言います、それが住友なのです。

[14355: マンション検討中さん]

ほんと、いい物件だよね。

中央区京橋地域の大規模免震タワー
銀座、日本橋、京橋に近く、スーパーも隣。銀座ホコ天まで徒歩１５分以内。

[14356: マンコミュファンさん]

まぁ、都心マンションは、利便性高いために価格も高いでしょうが、前提としてお金ないと買えないよね。裏を返せば、お金のある人が買える。

また、時間は価値なので、お金のある人にとっても（お金のある人だからこそ？）時短に繋がるような利便性は大事と思われる。

都心マンションは何といっても便利だからね。その利便性や、利便性からに快適性など必要としており、かつお金も持っている人達が買うという、マッチングなんでしょうね。

[14357: 匿名さん]

>>14354 匿名さん
お隣のパークシティ中央湊の中古が売れないのもそういう理由か。

[14358: 匿名さん]

お隣も竣工から3年以上ですが、未だに完売していませんよ。
現在も販売中です。公式HPはなぜか住友。
訳ありなのかな？

[14359: 名無しさん]

これだけのクラスの都心大規模になるとね。しかも中央区の内陸側。バナナのたたき売りじゃないんだから、簡単には手に入らないだろねぇ。。ま、価値あるものは高いし、相応の人達が相応の価格で順番に保有するだけでは？お金ある人達はいいね。

[14360: 匿名さん]

テンプレ書き込むだけじゃ販促になりませんよ。
もう少し文章に変化を付けるかデータで示さないと。

[14361: 匿名さん]

>>14358 匿名さん

知ってて書いてると思うけど、HPに書いてあるとおり隣のは住友が地権者として保有してた部屋みたいですね。寝かしておいて販売、いかにもすみふ。
と、今ふと見たら、確か4部屋売り出してたと思うんだけど1部屋売れたんだ。坪1000とかなんですがすごいね。

[14362: 匿名さん]

>>14358 匿名さん

中古じゃん

[14363: 匿名さん]

確かにここも、お隣も中古扱いです。
未入居物件？
ただの売れ残りですよ。

[14364: 匿名さん]

確かに未入居は魅力だよね。実物見えるしさ。実需には最高。

[14365: 評判気になるさん]

どの物件もそれぞれポイントあるんだろうけど、一通り見て比較してみると、個人的には銀座東のバランスいいなって思うかな。あと、青田買いと実物買い、それぞれ良いとこあるだろうけど、現物見た実物買いもやっぱり現物確かめられるしいいよね。東京に直ぐ部屋が必要な人もいるだろうし、人それぞれなんじゃないかな。

[14366: 匿名さん]

>>14358 匿名さん
ほんとですね。
パークシティ中央湊、まだ売ってる…
もう築4年ですよね。

[14367: マンション検討中さん]

ほんとですね。お隣もあれだけの価格で売られるなんて、スゴいですよね。銀座東タワー、中央湊ザタワー、どちらも素敵です。

[14368: 匿名さん]

>>14367 マンション検討中さん

今見てみたら坪1000万なんですね。それでも売れたとはすごい。

[14369: 匿名さん]

実際に内覧行かれた方いらっしゃいますでしょうか？
ご感想とか、もしお写真撮られていたらUPして頂けたら嬉しいです！
前向き検討しており今度内覧に行くのですが、待ち遠しくて！笑

[14370: 匿名さん]

中古の部屋の写真見なよ。
ナンボでも見られるよ。

[14371: 匿名さん]

>>14370 匿名さん
ここ検討版ですから実際に検討してる方のご感想を聞きたかったのですが、、、
写真は検索すれば同じものばかりですし、過去投稿をある程度まで遡ったのですが、本格的に検討してる様子が伺える内容が見受けられなくて。

[14372: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[14373: 匿名さん]

残り物には福

[14374: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[14375: 通りがかりさん]

このイマイチな住不物件まだ売れ残ってるんだ

[14376: マンション検討中さん]

>>14368 匿名さん

はっきり言って、お隣の高層階ビューは、ここと比較にならないくらい素晴らしい。
景観を気に入った人は坪1000万でも出すでしょ。
まさにスミフの狙いはそこ。

[14377: 匿名さん]

それは、ないです

[14378: 匿名さん]

>>14358
竣工から5年も経って売れないとは、明らかに地域の相場やニーズと合ってないんでしょうね。完売後は中古相場がゆっくり下落してくるパターンですね。土日とか周辺歩くとこのタワー２つから離れるとたちまち人気がなくて、店はほとんど土日は閉まってて寂しい地域だよね。湊アドレスには再開発もひとつもないみたいだし。

[14379: マンコミュファンさん]

大手町ダンジョン
いずれは、茅場町まで!

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/7786


東京駅の八重洲側
スゴいことになってきましたね

[14380: マンコミュファンさん]

こちらのほうが直接リンク飛べます

大手町ダンジョン
茅場町まで

https://www.tokyo-np.co.jp/amp/article/77864

[14381: 匿名さん]

茅場町からは今も地下道で日本橋まで行けるから便利だよね。
更に便利になるのか…

で、湊はいつつながるの？
傘さしたくないんだけど。

[14382: 名無しさん]

茅場町から、そして京橋からも東京駅ダンジョンに地下で繋がることになりますね。これに八重洲再開発も進む。

これは、スゴい

[14383: 匿名さん]

素直にすごい。
八重洲側の開発、半端ないね。

[14384: 通りがかりさん]

これに八重洲再開発がオンされるんだよね。東京はスケールがデカイね。

[14385: マンコミュファンさん]

職住近接、職と住の融合が進みますな。中でも都市部でスペースを確保できた大規模、さらにはスーパーまで隣接できたとなれば、この観点から物件は希少ですね

https://www.jiji.com/amp/article?k=2020091200395&g=soc

[14386: マンコミュファンさん]

国交相が推進する新しい生活様式に対応したまちづくり。職住近接物件になるには、少なくとも職の近くでなければならない。

職については、中央区であれば八重洲京橋などの金融街があげられる。ゆえに、順にこの近くとなり、いわゆる内陸側からとなる。

これに住の要素が加わる。キーワードは快適、ゆとり。大規模であれば、相対的にゆとりあり。

以上のことから、新しい生活様式を踏まえた職住近接物件としてもよいと考えられる。

[14387: 匿名さん]

職住近接が始まって10年近く経ちます。月島、勝どきは大変人気がありますが湊は売れません。多くの人は職住近接だけのマンションは買わないのです。

[14388: 名無しさん]

国交相が推進する新しい生活様式に対応した有識者検討会議は14385によると２０２０年秋ですあり、つい最近です。

再開発が進む
八重洲京橋の職住近接物件

ポイントですね

[14389: 匿名さん]

行ってみればわかるけど、隅田川を渡るか渡らないかって、体感的にも距離感がだいぶ違うよね。まあ中心部からはちょっと距離を置きたい、という希望の人もいるだろうからそういう人はあえて川を越えた方が良いのだろうが。

[14390: 匿名さん]

銀座東と中央湊の代表的な良いところって、日本を代表する職エリアの京橋地域に位置しながらも、開放的なスペース、スーパー、緑、公園といった快適住まいにも対応しているとことなんだよよね。中央区内陸でも有数の開放的なスペースだよね。

[14391: 匿名さん]

駅5分じゃ売れないんだよな。駅3分以内、理想は直結じゃないと。

[14392: 匿名さん]

他の資料をみると、自転車を利用しやすい環境の一噌の整備、ともあるね。日本は雨の日も多いから、公共交通機関を使わないとするとは歩ける距離。やはり、歩こうと思えば歩けるって、大きいよね。東京駅回りの地下ダンジョン拡大も大きいね。

幹線道路から離れているのもいいね

[14393: 通りがかりさん]

たしかに、、、東京駅周辺で職住近接を考えた場合、従来の丸の内大手町における職住近接は番町などになり、実際に高価。だけど、、今後八重洲京橋サイドが再開発されてガラッとかわってくるとなると、そこの職住近接って湊や明石町とかになるよな。

[14394: 匿名さん]

>>14393 通りがかりさん

私も番町エリアと比較検討しましたが、職住近接と考えると番町から丸の内大手町って意外に距離があるんだよね（3～4kmくらいだったと思う）。ここだと2km圏で更に近い（番町が遠いとは言いませんが）。

[14395: 通りがかりさん]

そか。番町サイドから自転車や徒歩で東京駅エリアにアクセスとなると、リアル皇居ランになるのか。あれ、一周が約５kmだから、半分＋アルファでたしかに３kmくらいなんだろうね。

[14396: 匿名さん]

そうなんです。番町からだと皇居を突っ切れないのが難点（当たり前か）。

ここからなら自転車10分で丸の内まで楽々通勤できる。ただ丸の内大手町はまだまだ駐輪場事情が貧弱。もっと拡充してくれればいいんだけど。

[14397: 通りがかりさん]

そうですね。だからこそ、自転車を使用しやすい整備、がこれからの職住近接のまちづくり課題としてあげられるんでしょうね。整備されてくると、もはや快適すぎますね。カーボンゼロとか色々ありますから、公共交通機関を使用しなくても再開発エリアや大丸有に移動できるってのはスマート社会かもしれませんね。

[14398: 匿名さん]

>>14394 匿名さん
>>番町エリアと比較検討
令和3年、最初の大笑いになりました。

[14399: 通りがかりさん]

いや、でも本質を見る力って大事だと思いますよ。特に先を読む場合。世の中の流れも踏まえ、考える力が。

[14400: 匿名さん]

>>14397 通りがかりさん
自転車道は段々整備されてきていますので、これからは都心のビルでも駐輪場の確保が必須になってくるでしょうね。