シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[14101: マンコミュファンさん]

温暖化ガスに対し、政府グリーン成長戦略の工程表がまとめられましたね。住宅、建築物にも目標割り付けのようです。これらの達成には技術革新が不可欠でしょうが、少なくとも大規模であるほうが、敷地的な面では有利なのかな？、という気がしますが、いかがでしょうか。

例えば植林面では、銀座東タワーマンション周囲を緑が囲っており、気持ちがよいですね。エネルギーも考える時代になりましたね。

LCA的考えでは、このスレに書いてある通り、例えばスーパーが横だと、買い忘れ時にスーパーまで往復する時間が短くなるので、二酸化炭素排出量は減りますね。

重箱の隅をつついたような２次元図面での設備論も大事なのかもしれませんが、マクロにとらえると、時短や、エネルギーなどが、今後の重要キーワードにもなりそうですね

[14102: マンション検討中さん]

それで言えば、免震構造が挙げられるね。被害を小さくできれば修復時のCO2発生量も抑制できるだろうから。免震構造採用は一部大規模物件の優位性だね。部屋の内装デザインは家具や設備増設では変えれるが、構造設計は変えれないので。エネルギーや時短は重要ですね

[14103: 匿名さん]

本日もお疲れさまです。

[14104: 匿名さん]

>>14100 匿名さん

何をおっしゃりたいかわかりませんが、タクシーが車寄せまで来ますので余裕です。（もしかしてタクシーの運賃が勿体ないとか仰るレヴェルでしょうか。）

[14105: 匿名さん]

>>14104 匿名さん

ローン地獄で電車さえも乗りません。
ひたすら歩くのみです！

[14106: マンション検討中さん]

タクシー、マンション敷地内で乗れるのいいね。大雨の日とか助かる

[14108: 名無しさん]

中央区の場合、内陸側の大規模タワマンが貴重だからね～。中央区内陸（京橋地域か日本橋地域）なら、大規模のここはかなり良いよね

[14109: 匿名さん]

>>14107 匿名さん

あのさ、勝どきのマンションの宣伝なら頭に【PR】とかつけてもらえますか？

[14110: 匿名さん]

>>14106 マンション検討中さん

今はそうゆーマンション多いよね。
駅から遠いから助かるよね。

[14111: 名無しさん]

え、多い？中央区内陸に、マンション内からタクシーに乗れる分離マンションどれだけありますか？ほとんど無くない？

[14112: 名無しさん]

地下鉄徒歩５分それも日比谷線。あと、JRも徒歩５分と近い。そして徒歩１５分も歩けば銀座一丁目駅&京橋駅のスペシャル立地。加えてタクシーがマンション内から乗れる。

[14113: マンション検討中さん]

コロナ後の周辺中古価格相場ってどうなっているか、ご存知の方いますか？あまり成約事例が見つからず。

[14114: 名無しさん]

周辺って、戸数的にはパークシティタワー、銀座東タワー、ブリリアタワーすかね？銀座東はまさに今売ってるからね。中央湊もいいマンション。

[14115: マンション掲示板さん]

私は時短を考えると
大規模と利便性が両輪で欲しい
つまり内陸とタワーマンション。

贅沢な内陸交通インフラに加え
マンションン前の濡れない
スペースで傘を畳んだりそこを
通ってほぼ濡れずにスーパーまで
行ける（スーパーとの間に数メー
トル屋根ないとこあるけど）とか
広い駐輪場でスペース楽々とか
日々の生活に効いてくる。

これだけの価格帯になると
大規模って望んじゃうな。
あとタクシーを呼び込めるのも

せっかくタクシー呼んでも
横殴りの雨の日に
乗る際に濡れるマンション
多いんだよねえ。

[14116: 匿名さん]

中央区の湾岸エリアの中で、湊はどのくらいの位置付けなのだろう。
湾岸タワマン買うなら、晴海よりは湊の方がいいとは思うけど。

[14117: 匿名さん]

一般的に内陸とは都心6区の山手線内のエリアを指しますが、いつからバリバリの埋立地であり、山手線からは大外に立地する湊が内陸だと言い張るようになったんですか？？3A住みの人の前でうち内陸だからさ~って本心から言えますか？

[14118: マンション掲示板さん]

１）晴海は中央区の地域が違います（晴海は月島地域、ここは京橋地域）

２）3Aは中央区ではない。

3Aや番町がいいのは知ってますが、学区や仕事、家族の関係で中央区内陸が便利な人もいるからね。そこにある希少な大規模ってことじゃない

[14119: 匿名さん]

ま。
ここは明らかな湾岸埋め立て地。
てかそんなに内陸に住みたいの？ww

[14120: マンション検討中さん]

はい。内陸側がいいです。便利なので

[14121: マンション掲示板さん]

内陸側の大規模がいいね。内陸で大規模

[14122: 匿名さん]

>>14111 名無しさん

別に中央区のマンションと限定してませんが。

[14123: 匿名さん]

>>14112 名無しさん

５分は、近くない。

[14124: 名無しさん]

３区の日比谷線に徒歩５分は近いでしょ。

中央区外でもマンション内から雨に濡れずにタクシーに乗れるマンション、あまり多くないと思うけど。玄関とタクシーの間で、傘畳んでたら濡れるしね。加えて乗降時も外から見えにくいとなれば、なおさら。玄関に屋根があるとかじゃなくてマンション内で乗り降りできるからね

[14125: 匿名さん]

５分は近くはない。

[14126: 通りがかりさん]

盛り上がってるね。幹線道路に近づきすぎるのもそれはそれでトレードオフだよねえ。メトロ日比谷線５分はいいと思うけど。

[14127: 匿名さん]

>>14126 通りがかりさん
確かに、住むところだから車が一日中ばんばん通り、排気ガスの影響もある幹線道路沿いは避けたいね。駅5分かつ幹線道路沿いでないタワマンは、都心では貴重。

[14128: 匿名さん]

駅5分が遠いとか湊が湾岸と難癖つけてるのは、他のスレでも嫌がらせの投稿をしてる武蔵小山の人です。相手にせず、削除依頼すれば良いですよ。

[14130: 通りがかりさん]

私は銀座や京橋のある中央区京橋地域がいいです。そこのタワマン。

[14135: 事情通さん]

山手線より東側 かつ 中央通りより東側

は全て湾岸

[14136: 通りがかりさん]

となると、銀座も京橋も湾岸なります。独特ですね。しかし私はそうは思いません。

[14137: マンション検討中さん]

こういうのは定義が必要だね。

東京都中央区の定義は、京橋地域、日本橋地域、月島地域の３つ。この中で、銀座、京橋、築地、湊が含まれる京橋地域がいいです。

スッキリ

[14138: 匿名さん]

>>14136 通りがかりさん
銀座のような商業地は内陸と湾岸の区分をする必要がなく、ほとんど話題になりません。しかし、不動産業界では、銀座はど低地の湾岸です。湊は当然にど低地湾岸です。

[14139: マンション検討中さん]

定義ないところに持論を展開しても限界あるよね。

京橋地域でいいじゃん。中央区の３分類あるんだし

[14140: 匿名さん]

>>14138 匿名さん

あなたの個人的定義だとよくわかりました。ありがとう。

[14141: 通りがかりさん]

東京１５区時代は京橋区と日本橋区だからな。ここは、旧京橋区だね。

[14142: 通りがかりさん]

近くに銀座もあり、築地もあり、日本橋もあり、いいね。正月前の今は築地がいい。魚や正月料理がたくさん。活気ある

[14143: 匿名さん]

>>14131 匿名さん

湊は高級レストランやオシャレなカフェがたくさんありますよ。

[14144: 匿名さん]

>>14137 マンション検討中さん

住所は湊じゃなくて、京橋や銀座や日本橋に変更してもらいたい。
湊、と知人に言っても、港区と誤解される。

[14145: 匿名さん]

>>14142 通りがかりさん

湊が活気あるん？

[14146: 匿名さん]

このマンション前の通り、ずっと破れたまま何年も放置。
再開発したくても出来ないご事情があるのかもしれませんが、
もう少しきれいにならないのでしょうか。
自治会で、働きかけが出来ないのでしょうか。やっぱり湊だなって思われてますよ。

[14147: マンコミュファンさん]

新旧共存は、湊に限らず、六本木、表参道、麻布、銀座、築地、なども同じだよね。先輩がいて、そして新しいマンションができていく。親や祖父祖母いればわかるはず。共存して暮らしていける街こそ、いい街だと思います

[14148: マンコミュファンさん]

匿名をいいことに、意見という免罪符で掲示板を荒らす人。一方、地域共生が理解できている人。マンコミにはいろんな人がいますな。年末ですね

[14149: 名無しさん]

今日の築地は賑わいすごかったね。カニ、マグロ、うに、子持ち昆布などなど、、おいしそうでした。色々な側面があるからこそ、ディンクス、シングル、ファミリーだけじゃなく、シニアになっても楽しめる街だと思います。隅田川のランニングや散歩も気持ちいいしね。

[14150: 匿名さん]

>>14146 匿名さん
美しい街並み

[14151: 評判気になるさん]

>>14146 匿名さん
いつの写真？
このアングルだと現在工事中のマンションが写り込むはずですが…。

[14152: 匿名さん]

>>14146 匿名さん

まるで麻布や六本木や青山みたい！

[14153: 名無しさん]

もう少し奥に行くと警察もあるね。利便性高くて環境もよくていいね!!

[14154: 匿名さん]

>>14151 評判気になるさん
先月行った時もこの状態。
この並びのメイユールさんも閉まっていて、営業してるのかしてないのかわからない状態。

[14155: マンション検討中さん]

色々な世代が混じってる東京が好きだけどね。１から作り上げるニュータウンじゃないし、旧京橋区も伝統があるしね

[14156: 名無しさん]

立地が最高だから今後も楽しみだね。コンパクトサイズのマンションは築地～日本橋までたくさん建ってるけど、大規模タワーマンションは希少だね。

再開発、進みますね

[14157: 匿名さん]

この辺りは大規模な都市計画もないので、古いビルが壊されるとコンパクトな賃貸マンションがポコポコ建てられている状態です。

[14158: 匿名さん]

>>14146 匿名さん

破れたテント、完成しているのにMRの垂れ幕、昼間に軽自動車が3台も路駐。
周辺環境はお世辞にも、良いとは言えませんね。

[14159: マンション検討中さん]

むしろ周辺環境はすさまじくいいでしょ。銀座、京橋、日本橋、隅田川、スーパー、日比谷線ですからな。ガードレールもあり、安心ですよ。広いしね

[14160: マンション検討中さん]

>>14157 匿名さん

纏まった大規模用地の確保難しいからね。だからこそ、都心の大規模開発が希少なんですよ!

[14161: 通りがかりさん]

桜川公園のところもまもなく完成ですな。その次は本の森ちゅうおうもひかえてるしね

[14162: 名無しさん]

八丁堀前のところも工事してるね。まぁマクロ的には八重洲再開発だからね。

[14163: 通りがかりさん]

隣の築地も伝統があるし、その伝統と今後の築地再開発を共存して欲しいよね。色々な人が住みやすいのは大事だと思うわ。自分もいずれ歳とったり、からだ壊すかもしれないしね。

トレンドの銀座、ビジネスの京橋、食や伝統の築地、など、色んな特性の街があるから面白いんだろうね。画一的じゃないところが。

[14164: 匿名さん]

すぐ近くに江戸時代からの由緒のある神社があるというのが、またいいよね。当たり前だけど近くに神社がある場所は、例外なく昔から栄えた場所。

[14165: 匿名さん]

鐵砲洲稲荷神社の御由緒。
http://teppozujinja.or.jp/yuisho.html

[14166: 匿名さん]

結局今がバブルピークとか言う当初からの主張も東京都区部のマンション相場の上昇で裏切られ、売れ残り続出で値下げという期待も相次ぐ即日完売で裏切られ、損切りの売り優勢と言う割には転売部屋もほとんど出ないばかりか出れば分譲価格に利益の乗った高値で粛々と売れていく。コロナで一時はどうなるかと思ったが、思いがけずマンション相場は上昇を続け、オリンピックは延期となって結果的に竣工がオリンピックに間に合ってしまった。止めは三井不動産による東京ドームTOB、実のところ東京ドーム単体では東京ドームシティの再整備は困難だろうと考えられていた矢先の大大サプライズ、再開発効果による周辺相場の更なる上昇が期待されるようになった。ネガさんの期待はことごとく裏切られてきた。地域繁栄を祈ってお稲荷さんに手をあわしてきた無名の地元の人々の気持ちが天に通じたのだろう。そういう素朴な人々の願いの力は、うすっぺらなネガより強かった。

[14167: マンション検討中さん]

面白い場所なんだろうね。東京、江戸を感じる街というか。一昔前は例えば雑誌の背景でもゴミひとつ落ちてないピカピカのきれいな場所を背景に、シミ一つない合成写真を、みたいなイメージだったけど、最近はリアルな街並みを背景にした雑誌も多くあったりね。

写真とか趣味の人はわかるけど、着飾った奇跡の一枚、よりは、リアルなほうがウケるのかな。最近のYouTubeもそう？肩の力も抜けてるのかな。

再開発の途中とか、着飾ってない人達が行き交う日常とか。。東京ってそういう面では面白い街なんだろうね。

ここだと、時計やハイブランドの銀座通りが近くにあったり、病院や隅田川の聖路加があったり、日本橋方面には素敵な桜の通りがあったり、隅田川でランニングする風景があったり。そして最先端の八重洲再開発の変化も近くに感じれたり。赤坂や六本木周辺も色々な側面があって素敵です。

東京都心はやはり面白くて魅力的だね

[14169: マンション検討中さん]

>>14168 匿名さん

なかなか周囲にこれだけの要素が揃った街も少ないですよ。人工的だけが面白いわけではないし、ここのような築地、銀座、日本橋、などの複数の街に囲まれるエリアも少ないよね

[14170: 匿名さん]

>>14169 マンション検討中さん
本当にそうだよね。江戸以来の名残も感じられつつ、周辺は閑静、設備の整った（開閉式屋根の全天候型校庭等）小学校、隅田川テラス、鉄砲洲の公園、そして日比谷線まで徒歩5分、等々。なんというかバランスが良い。

[14171: 匿名さん]

今一番勢いがある街は湊だと思いますよ。。
外国人が多く住み、オシャレな店もアチコチにあります。

[14172: マンション検討中さん]

国際都市東京ですから、海外の方はキャンパスや企業にたくさんいらっしゃますよ。レストランは銀座日本橋や世界屈指のホテルなど、選びたい放題ですよ。

[14173: マンコミュファンさん]

海外と言えばブルガリホテル待ち遠しいね。どんなレストラン入るんだろ

[14175: 匿名さん]

>>14172 マンション検討中さん

確かに海外からの駐在と思われる方も時々お見掛けします。だからかデリドも結構輸入品の品ぞろえがあります。マルエツやミニピアゴなんかより一ランク上の良いものがあって便利ですね。

[14176: 匿名さん]

確かに、デリドはインポート食品多いですね。DEEN&DELUCAや明治屋までいかなくても手に入る食品多いですねありますね

[14177: 名無しさん]

スーパー隣は最高。時短組にはプライスレス

[14178: 近隣住民]

空き家、多過ぎ。

[14179: 匿名さん]

>>14173 マンコミュファンさん

クラウン？

[14180: 通りがかりさん]

ブルガリホテルはすごい。

ミラノ、バリ、ロンドン、北京、ドバイ、モスクワにもあり、さらにパリ、そして八重洲再開発の東京!

[14181: 匿名さん]

>>14180 通りがかりさん

ここからだと、10分あれば歩けますね。
おしゃれして毎日、モーニング、ランチ、ディナーを楽しめます。

[14182: マンション検討中さん]

歩く速度は人それぞれだけど、それでも１５～２０分くらいじゃないかな。ブルガリはそもそも予約とれるかどうかだよね。アマンも相変わらず土日の予約は難しいし。

[14183: 匿名さん]

湊は荒川区の隅田川沿いと同じ雰囲気

[14184: 匿名さん]

30分以内につけたら全員 健脚名乗っていいよ

[14185: 匿名さん]

何かというとすぐ嘘の徒歩時間を上げて持ち上げてその後ネガるの、いつも特定の個人の自作自演ですね。もう飽きたからいいよ。

[14186: 匿名さん]

>>14184 匿名さん

つける

[14187: マンション検討中さん]

ミッドタウン日比谷のスタバR、ひろくていいね。銀座のスタバ→スタバRになった２階のとこもいいけど、わりと空いてるし、使いやすい。銀座近くていいね

[14189: マンコミュファンさん]

八重洲に築地。東京再開発マネーの行き先考えると、この２ヶ所に挟まれたこのあたりはアツよね。

[14190: 匿名さん]

○○が近いばかりで、湊が好きと言う住民がいないのが致命的。

[14191: マンコミュファンさん]

というより、湊は東西南北距離がほとんどなく、周りを色々な街に囲まれているからね。銀座１丁目や、銀座２丁目も、それぞれ数ブロックでしょ。いわゆる都心立地。

[14193: 匿名さん]

湊と港区

似てる。

[14195: 匿名さん]

セイルカ病院が近所のかかりつけ病院になるからちょう安心。

[14196: 匿名さん]

>>14192 匿名さん

湊に住んでる人の隣町自慢は残念すぎるな。
湊の魅力語ろうよ。

[14197: 匿名さん]

セイルカ病院が近所のかかりつけ病院になるからちょう安心。

[14198: 匿名さん]

>>14196 匿名さん

日本橋も、良いよね。

[14199: 匿名さん]

湊の魅力。

銀座や日本橋や京橋に隣接。
佃が見える。
築地に近い。

[14200: 評判気になるさん]

>>14196 匿名さん
湊に住んでたって湊だけで完結する訳じゃないでしょ。
周辺を魅力的な街に囲まれて、選択肢が多いから、湊を選んでるんじゃないの？
住んだ地区から一歩も出ないで生活してる人っている？