シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1401: 匿名さん]

ドーベルマンです

[1402: 通りがかりさん]

番犬ね。頼もしい。

[1403: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
固いこと言うなよ…笑

[1404: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
喫煙は許さん

[1405: 匿名さん]

こちらのマンション、禁煙なの？

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

知らない。

[1407: 検討中]

窓を開けて風を感じながら生活したい人や、外の空気に頻繁に触れたい人もいれば、
部屋の中でベランダを遮られず風景を楽しみたい人もいる。
優劣はなく、単純に好みだと思う。ちなみに私は後者なので、ベランダなんて室外機が置ければいいから、ウィンドウの開口部を大きくしてほしいと思う。大きいベランダ派はお隣が良いのでは？

[1408: 匿名さん]

洗濯干せたらそれでいい。

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
洗濯干すんだ…

[1411: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
洗濯物は干せないのでは？

[1413: eマンションさん]

>>1409 匿名さん
多数派ではないことは確か。
あとうちはジャンプ力抜群の大型猫がいるので、逆にベランダに出した日には手すり超えて飛び降りかねない。それが怖くて、フィックス窓の物件を優先的に検討してます。

[1415: 匿名さん]

>>1413 eマンションさん

チーター？

[1416: 名無しさん]

sohoあるのここ？

[1417: マンション検討中さん]

契約はいつ開始になりますか

[1418: eマンションさん]

かなり後ろ倒しになるようです

[1419: 評判気になるさん]

>>1416 名無しさん

低層階にありますよ

[1420: マンション検討中さん]

第1期の金額ってもう出たの？

[1421: eマンションさん]

>>1420 マンション検討中さん
予定価格しか出てません。
全体的に予定が後ろ倒しとか

[1422: マンション掲示板さん]

>>1421 eマンションさん
こんばんは。
予定が後ろ倒しになってる理由とかお聞きになってますか？
気になります…

[1423: eマンションさん]

>>1422 マンション掲示板さん
詳しく聞いてないですが、社内の問題と聞いてます。事務的な？

[1424: 匿名さん]

希望が集まらないと考えるのが妥当では？

[1425: 匿名さん]

モモレジさんのブログにとりあげられてますね

[1426: マンション検討中さん]

有明を先に売りたいんじゃない？

[1427: マンション検討中さん]

初回9戸ってどういう思惑で設定されてるんですか？

[1428: 匿名さん]

>>1427 マンション検討中さん

9戸以下なら最多価格帯を表示しなくてよいルールになっているから。

[1429: マンション検討中さん]

そうなんですね。勉強になりました。

[1430: 匿名さん]

スミフは好調で契約高が第1四半期に集中しているから第2四半期に分散させたいんだって。

[1431: マンション検討中さん]

某ブログにありますが、ここのプレミア仕様でもない最上階80㎡ちょいの角部屋が、なぜ坪600弱もするんですかねぇ。
価格だけはパークコート浜離宮と同水準じゃないですか。

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん

なぜって、すみふがその値段でも売れると思ったからじゃないですか？

[1433: eマンションさん]

その分中住戸がだいぶ目に優しい価格だったような

[1434: 匿名さん]

>>1433 eマンションさん

でも坪400って、中央湊の西向き高層階と同じですからね。相対的には目に優しいですけど、、、

[1435: 通りがかりさん]

70平米台の間取り、価格はどのような感じですか？

[1436: 匿名さん]

>>1435 通りがかりさん

1憶ちょっとかな。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

安い！

[1438: 匿名さん]

２００００００００と聞いてます

[1439: 匿名さん]

カスリもしない、そんなにフカした情報必要あります？

[1440: 匿名さん]

もっと高いの？

[1441: マンション掲示板さん]

隣のマンションにスーパーがあって、自分のところの敷地は広々って実は最高ですね。

[1442: 匿名さん]

>>1441 マンション掲示板さん

でもお値段がね、、

[1443: 匿名さん]

こばんざめ戦法だな

[1444: 匿名さん]

最多価格は1憶位？

[1445: 匿名さん]

お隣は地権者の質が問題になってましたが、こちらは大丈夫なんですか？

[1446: 匿名さん]

こちらは地権者はいないはず。安心ですよ

[1447: マンコミュファンさん]

それは好材料。中央区の地権者って他と比べてもほんとタチ悪いんだよなー。組合牛耳ってもまともな運営してくれればいいのだけど、暴走して対立してるマンション複数知ってるので。

[1448: 匿名さん]

明石町のＢとか？

[1449: 匿名さん]

ブランズはヤバいですよね。

[1450: 匿名さん]

>>1449 匿名さん

明石町以外は良いんだけどね。

[1451: マンション検討中さん]

明石町そんなに揉めてんの？

[1452: 匿名さん]

らしいね。

[1453: 検討中]

今出てる予定価格だと、

75中住戸で9200～1億200台
75角住戸で1億500万～1億2700万台

[1454: 匿名さん]

最低でも400〜ですか。
この辺りも随分高くなりましたね。

[1455: 匿名さん]

となりは売り切れましたか？

[1456: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

たぶんあと二戸です

[1457: 口コミ知りたいさん]

>>1453 検討中さん

となりの方がだいぶ安かったなー

モデルルームみたけど設備も造りも断然となりのほうが良かった

施工：大成／五洋、階高3.3／3.0、アルコーブ有／無、エアコン：天井カセット／壁掛け、とかとか、、

[1458: 匿名さん]

>>1457 口コミ知りたいさん

もう売ってないものと比べてもしょうがないでしょ。
ライバルは新川のクレヴィアかな？新川のスミフ物件は、ここがある程度売れてから販売開始でしょうかね。

[1459: 検討板ユーザーさん]

>>1458 匿名さん
あちらの方が、便利ですよね。

[1460: 匿名さん]

>>1459 検討板ユーザーさん

駅までの時間表記はクレヴィアの方がみじかいけど、大通り渡らないといけないし、日比谷線の改札まではさらに3-4分かかるから、意外と微妙ですよ。こっちはお隣のスーパーが使えるし、便利さでいったらこちらが上だと思います。
東京駅までは向こうが近いですがね。

[1461: 口コミ知りたいさん]

>>1458 匿名さん

となりの中古と比較されるんだろうなと思って。
一年後には得りに出てるだろうし。

[1462: 匿名さん]

隣はまだ完売して無いですよ。
三井は完売したらウェブに直ぐ表記するので。

モデルルーム閉鎖に伴う、サイト改修と、
最後の数戸が半年以上しこってるので、テコ入れでしょうね。

[1463: トクメイサン]

>>1460 匿名さん

東京駅まで歩けるかが、重要事項

[1464: 匿名さん]

>>1463 トクメイサンさん

16分も20分も歩けるといえば歩けるけど、普通はどちらもタクシー使う距離でしょ

[1465: 匿名さん]

歩くよ。

[1466: 匿名さん]

駐車台数が少ないですが、車は手放しますか？

[1467: 匿名さん]

残り５戸でよろしいですか？

[1468: 匿名さん]

>>1467 匿名さん

なにが？

[1469: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

あと５戸で完売って事

[1470: 匿名さん]

>>1469 匿名さん

まだ売り出してもいないのに？

[1471: 匿名さん]

え？そうなん？

[1472: 江成政人]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1473: マンション検討中さん]

1期でSOHO等含めて100戸募集済み、これから第2期募集すると言っていました。

[1474: 匿名さん]

>>1473 マンション検討中さん

？　第一期は9戸と書かれてますが違うのでしょうか？

[1475: マンション検討中さん]

>>1474 匿名さん
よくわかりませんが、まだ正式な販売開始ではないので、非分譲住戸9戸というのを指しているんですかね？とりあえずすみふの担当さんは100戸と言ってました。

[1476: 匿名さん]

かなり人気で部屋によってはキャンセル待ち状態ですよ。

[1477: 検討中]

キャンセル待ちっていうか抽選だよね？
まだ販売開始してないのに、キャンセルもなにもなくない？
なんか意向書とか書かされるけど、あれも強制力ないし。

[1478: 匿名さん]

内覧会に行くと、次の内覧会の予約をさせられます。
何回も内覧会に行くと有利だと説明されました。

[1479: 匿名さん]

歩いて銀座に行けるタワーマンションなんて、そうそう分譲してないよ。将来価値期待して良い立地環境ですよ。

[1480: 口コミ知りたいさん]

となり安かったしグレードも勝るし買って良かったです

[1481: 匿名さん]

>>1480 口コミ知りたいさん
湊中央の民はほんと何処にでも湧いてくるね。
あなたの事なんか興味もないしどうでもいいよ

[1482: 匿名さん]

>>1481 匿名さん

湧く って 蛆虫じゃないんだから。

[1483: 匿名さん]

クレヴィア東京八丁堀も 良くなってきた。

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん

駅からも近いですからね。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484 マンション検討中さん

こちらの方が価格高いのですか？

[1486: マンコミュファンさん]

>>1485 マンション検討中さん

高いです。

[1487: マンション検討中さん]

クレヴィアって、ブリリアタワーの日影に建つマンションですよね？あれは小規模だし囲まれてるし、比較する内容じゃないように思いますが、、、

[1488: 匿名さん]

ここに限らず、何故住友不動産のマンションは近隣の似た物件より高いのでしょうか？
(ここで言えば隣の三井と比べて。ただここに限らず掲示板を見てると「住友＝高い」と書かれているケースが目立ちます。)

ブランド力はわかるのですが、三菱や三井、その他大手と比較して何故高いのか(特別設備も良くなさそう)。またそれでも何故売れるのか教えて欲しいです。

[1489: マンション検討中]

無駄に高いです。

[1490: 匿名さん]

確かに、無駄に高いのは分かりますが、供給戸数No.1になるのは理解できないです。

[1491: 匿名さん]

営業力です。関西商法です。

[1492: 匿名さん]

>>1487 マンション検討中さん

日本橋アドレスで、日陰云々はダメですよ。

[1493: 匿名さん]

>>1488 匿名さん
純粋に会社の利益を他社よりも乗っけてるから
高いだけです。そのため、すぐには完売しませんが潤沢な財務を背景(在庫が積み上がっても耐えられる)に値引きせず辛抱して売り続けるスタイルです。
実際に利益率は同業他社に比べて秀でてますし、企業としては優良であると思います。消費者からしたらあまりメリットはありませんが。

[1494: マンコミュファンさん]

>>1493 匿名さん
ちなみに資本効率も悪いから投資家からも嫌われるけどね

[1495: 匿名さん]

セレブはこの地は選ばないけどね。

[1496: 匿名さん]

この地は、何か問題でもあるんでしょうか？

[1497: eマンションさん]

>>1496 匿名さん

別宅でもない限り、1億前後のマンションを買うような人はセレブとは言わない。

[1498: 匿名さん]

ホントのセレブは、自家用ジェット機を所有

[1499: 匿名さん]

ヘリポートはありますか？

[1500: マンション検討中さん]

販売開始したの？