シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[13851: 匿名さん]

>>13842 匿名さん
クルマで行くなら、買い物はららぽーとが一番速くて便利かもしれない。
佃大橋渡ると春海橋手前まで信号がないから、めちゃくちゃ速い。
6分くらいで行っちゃう。ららぽーとは駐車場も広いし。
でも逆に言うと、だったら豊洲に住んだ方が便利じゃんとなっちゃうんですけどね。

[13852: 通りがかりさん]

そもそも、わざわざららぽーまでいかなくても、それらを構成しているお店が、銀座日本橋などに入ってるけどね。飲食は説明不要に銀座にあるし、え、ロフトとか？ロフトもあるじゃん。アパレルは銀座有楽町丸の内に、汎用～高級まであるし。ロンハーマンも有楽町にあるじゃん。ペットショップ前に犬を走らせに行くの？ペット関係はたくさんあるよ

[13853: 匿名さん]

>>13847 匿名さん
歩くのが好き？

そりゃ、歩いて行ける至近距離に主要駅や商業施設がある方が良いじゃない！
便利な立地、とはそういうものでしょう？？

[13854: マンコミファンさん]

ってか、ららぽーとって、立川市、柏市、船橋市、平塚市、三郷市、豊洲とかにあるよね

ここは、日本屈指の銀座、日本橋、京橋が生活圏として使えるので・・・・

[13855: 匿名さん]

>>13854 マンコミファンさん
港区の環境良い所に住んで、車で銀座や日本橋に買い物行くのが都心暮らし。銀座に歩ける距離に住んで、大きな買い物袋を持って歩くわけ？　どうせ銀座ではウィンドウショッピング、実際に買うのは通販だろ？
住環境が悪く、水害時に水没する低地で、下水放流口が近くにあり昔から人が避けてきた場所に好んで住む人はマニア。

[13856: 匿名さん]

>>13855 匿名さん
あなたは銀座でウィンドーショッピングをするのですか？少なくとも私は違います。同じ街でも人により行動が違うのです。色々な人がいるからです。家族のステージも違います。個人毎、家族毎に異なる条件・状況にに応じて家を選びます。皆が同じところを選ぶ、あるいは最終的に選べるわけではありませんね。

[13857: マンコミファンさん]

多様性・変化に対応するためには
”選べる”ってことが大事

上記で話題となっている商業施設も、その日の気分や価値観、あるいは家族の成長で選べるといいですね→つまりそれは、周りにたくさんあるということ。一つではないということ。

通勤や通学も、家族のステージで選べるといいですね。入学や異動・転職・もありますから→多くの路線にアクセスできるということ

１家族でさえ、これからの変化に応じていくつものパターンが考えらえる。これに、家族世帯数をかけると、色々なパターンが考えられますよね。

だからこそ、選べる環境に、価値があるのですよね。

[13858: 匿名さん]

>>13855 匿名さん

はいはい。

そーゆー人もいるよね。

[13859: 匿名さん]

>>13855 匿名さん

大きな買い物袋は持ち歩かない。
外商に届けて貰いますが。

[13860: 匿名さん]

>>13859 匿名さん
外商がいる湊住まいw

[13861: 匿名さん]

>>13860 匿名さん

駄目なんですか？
ちなみにまだ迷っていて住んでいませんが。

ど田舎在住でも、外商付きの人はいますがね。

[13862: 匿名さん]

外商は、港区以外に住んでいる人には付きません。

[13863: eマンションさん]

銀座UNIQLO前から撮影した八重洲再開発ビルです。八重洲再開発により、さらに銀座との繋がりが出来ますね。八重洲再開発、銀座に近い立地は素晴らしいと思います♪

[13864: 匿名さん]

忙しい現代人には徒歩で銀座に行けるのは貴重。数分のためにこのマンションを買いました。時間に余裕ができた分はマンコミュに使ってます。

[13865: 匿名さん]

銀座に数分で行けるマンションなんて、そうは無い。　このマンションは貴重ですね。

[13866: 匿名さん]

>>13864 匿名さん

銀座に歩いて数分で行けるマンションは、そうは無い。
このマンションは貴重ですね。

[13867: 匿名さん]

>>13864 匿名さん

忙しい現代人は徒歩で10分は無駄と考える。

[13868: 匿名さん]

ここから、銀座まで歩くとそれだけで20分以上かかるから、まず日比谷線で八丁堀駅から乗って３つ目の銀座駅まで行って、それから銀座を散策するといいですよ。

[13869: 匿名さん]

最初は銀座までうれしくて歩いていたんです。でも雨の日、暑いや寒い日には電車に乗るようになって。遠回りでも今は電車で銀座に行くようになりました。

[13870: マンコミファンさん]

>>13868 匿名さん
この地図いいですね。改めてマンションから東京駅、京橋、銀座、日本橋がかなり近いことが分かりますね。銀座は銀４だけではなく、京橋～銀座１辺りから帯状にあるので、そこにたくさんお店ありますよ。聖路加や築地もかなり近いことがよくわかりますね。

[13871: マンコミファンさん]

地図通り日比谷線は築地、東銀座あたりから曲がるので、銀座１辺りならサクッと歩いたほうが便利だよね！

[13872: 匿名さん]

日比谷線は都内のメジャースポットを網羅していて、すごく使い勝手が良い。

[13873: 匿名さん]

>>13864 匿名さん

銀座に歩いて数分で行けるマンションは、そうは無い。
このマンションは貴重ですね。

[13874: 匿名さん]

>>13872 匿名さん

日比谷線八丁堀駅まで雨に濡れずに行ける距離が最大の魅力。

[13875: 匿名さん]

＞13873
＞13874
また、こうやってわざわざ荒らすために誇張して書いて。バレバレだよ。

[13876: 検討板ユーザーさん]

武蔵小山君も中央区のマンションに交通利便性が悪いとネガするのが無理ゲーだって理解しろよ。こんな主張するの武蔵小山君だけだよ。

[13877: 匿名さん]

>>13875 匿名さん
ちかいにはまちがいない

[13878: 匿名さん]

>>13869 匿名さん
わかります。だんだん歩くのが面倒くさくなる距離ですもんね。
かと言って周りに何があるわけでもないし。
そこが売れない原因だと思います。

[13879: 匿名さん]

見た目かっこいいな

[13880: 匿名さん]

お隣の パークシティ中央湊 が賃貸団地のような安っぽい見た目なので、シティタワーの美しさが引き立ちますね

[13881: 匿名さん]

>>13878 匿名さん
それで後から気付いたんです。銀座行くのに電車乗るなら、近い必要はぜんぞんないかなーって。

[13882: 匿名さん]

>>13881 匿名さん

湊じゃなくて、港区が良いんじゃない？

[13883: 匿名さん]

ホント、銀座、日本橋、京橋が、ほんと直ぐそこだもんね。歩き、タクシー、自転車、車、電車。電車もメインどころが複数路線。それなのに閑静な場所に建ってて最高だね。スーパーも大きい

[13884: マンション掲示板さん]

>>13880 匿名さん
外壁　塗装vsタイル　塗装の勝ち！

材料費では無くセンスで勝負？？

[13885: 匿名さん]

>>13883 匿名さん
眼下に広がる銀座日本橋東京駅！

[13886: 匿名さん]

>>13884 マンション掲示板さん

塗装の方がメンテナンス費用がかかるよね。

[13887: 匿名さん]

>>13883 匿名さん
閑静な場所→僻地
スーパーも大きい→ミニスーパー
港南の人と同じこと言ってます

[13888: 匿名さん]

>>13887 匿名さん

郊外僻地には、巨大駐車場付大型スーパー多いよ。

[13889: 匿名さん]

ここのアルコープは凄いな。

[13890: 匿名さん]

>>13889 匿名さん

高級ホテルみたいよね。

[13891: 匿名さん]

セットバックゼロでスッキリしていて凄い（白目

[13892: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13893: 匿名さん]

ここを最初見たときはサ高住だと思った

[13894: 匿名さん]

コンシェルジュ付マンション

[13895: 匿名さん]

緑と黄色の奇抜な外観ですよね。

[13896: 匿名さん]

上層階のバルコニーに三色旗がはためいてませんか？

[13897: 匿名さん]

ルーマニア国旗ですね。

[13898: 匿名さん]

>>13896 匿名さん

＊＊＊＊化何かですか？

[13899: 匿名さん]

>>13898 匿名さん

？？？

[13900: 匿名さん]

>>13899 匿名さん

新　興　宗　教　　か何か？

[13901: 匿名さん]

>>13900 匿名さん
ただの愛国心だと思いますよ。

[13902: 匿名さん]

>>13860 匿名さん
え？外商ってすごいんですか？担当がいるのが当たり前だと思っていました。
確かに港区に住んでいますが、ここのマンションは投資用で45平米購入しました。湊はいいとろだと思いますよ。

[13903: 匿名さん]

小さい間取りが多くほとんど投資用なのだろうか。
または地歴を知らない海外の方か。

[13904: 匿名さん]

>>13902 匿名さん

外商付きはこのマンションには住まないそうですよ。

[13905: 匿名さん]

>>13902 匿名さん

家賃30万位で、貸せますね！

[13906: 匿名さん]

所有者の方も言われているように、ここは賃貸マンションです。

[13907: 匿名さん]

45平米で家賃30万だと、平米6666円ですが、それだとあまりにも高すぎです

湊なら平米5000も取れれば、赤飯炊けると言います
再計算すると、45平米の賃料22.5万となりました

[13908: 匿名さん]

>>13907 匿名さん

東京駅が極近だから、30万は取れるよ。

[13909: 匿名さん]

極近（徒歩30分

何を言っていry

[13910: 販売関係者さん]

ここがコンパクト間取り過多になるのは理由があるんだよね。中央区は待機児童が都内で一番多い。
ファミリー向け物件を作ってもパワーカップルが買えない。

[13911: 名無しさん]

>>13910 販売関係者さん
待機児童が多くなってるのは月島地域のせいですよ。
京橋＆日本橋地域だけなら他と大差無いどころか良い部類ですよ。
待機児童問題に関しては団地みたいにタワマン増えてる勝どきを含む月島地域が中央区の足を引っ張ってる印象ですね。

[13912: 匿名さん]

>>13909 匿名さん

そんなにかかない。
20分足らず。

[13913: 匿名さん]

>>13911 名無しさん

城東、阪本が、良い

[13914: 匿名さん]

中央小学校は児童数が少ないですね。昨年の一覧ですが、4年生はたったの23人とかです。
過疎ってる？？
路地が多くて子供の往来は特に注意が必要だし、習い事も少ない。
学区としてあまり魅力がないのかな。
https://www.city.chuo.lg.jp/kusei/kohokotyo/koho/r01/010501/02_02/inde...

[13915: 匿名さん]

>>13914 匿名さん

住んでる小学生が少ない。

[13916: 匿名さん]

ま、中央区なら京橋地域いいな。それか港区の白金あたり。
番町、３A、広尾、虎ノ門は更に高いからね。

東京都心全体で見ても中央区で探すのであれば
京橋地域のタワマンいいと思うけどね

[13917: 匿名さん]

今の新築系都心３区であれば

中央区なら、京橋地域のタワマン（三井、住友、東建）
千代田区なら、財閥系番町（三井等）
港区なら、白金系タワー（JV系等）

さらに広げて
文京区なら、パーコ文京
品川区なら、小山系タワー（三井、住友）

が好きだけどね～

[13918: 匿名さん]

>>13916 匿名さん
好きな街に住める自由がある日本で、何で新築タワマンにこだわるために湊なんかに住まなきゃいけないの？　

[13919: マンコミュファンさん]

街レベルの大規模再開発が進むエリア、変化や期待感ありますね。虎ノ門再開発に八重洲再開発。話題の文京区ドームは今後どうなるかわからないけど、、、新しく変わっていくのは良いですね

[13920: マンション検討中さん]

結局、これくらいの価格になると一部のビジネスパーソンやお金持ちなどしか手が届かないでしょうが、前者のビジネス系エグゼクティブは夜含めて基本忙しく移動も多いだろうから、街・職・住が近接できるエリアって生活的に有利にだよね。これにマンション個別要素としては、静かであり大規模という重要要素も加わる。東京駅・銀座に近いタワマンって大きな価値だよね。

[13921: 匿名さん]

>>13920 マンション検討中さん
そういう方は賃貸の方が良さそうです。だからここは売れてないのでしょうね。

[13922: 匿名さん]

大盛況の三井勝どきを尻目に販促テンプレ連呼するしかない湊ちゃんかわいい

[13923: 名無しさん]

ほんとに八重洲再開発はすごいよ。わかりやすい例を出すと、京橋エドグランが約１７０ｍに対して、今東京駅目の前で建っている八重洲北ビル、２４０ｍだからね。２４０！！。ミッドタウン日比谷でさえ、１９２ｍ。この規模がこれから一気に建つんだぜ。いや、本当にすごいよ。

[13924: 匿名さん]

湊
港南
(お)姉妹地区

[13925: マンコミファンさん]

マンションレベルの再開発というレベルではなく、街レベルの大きな開発だからね。ガラッと人の流れを含めて変えるよね。東京ドームもボールパーク構想のようだし、パークタワ文京なども期待だね。日本の中心である八重洲への巨額投資により街が一気に変わる。ビルを見て実感わいてきたよね

[13926: マンコミファンさん]

八重洲の場合、何がスゴイって、フェイズが「これから」ですからね。実際にビルなどチェックに行ってみるといいと思います。今回は再開発は圧巻ですよ

[13927: 匿名さん]

ここって八重洲関係ある？

[13928: 通りがかりさん]

>>13927 匿名さん

だいぶ離れてますね。
駅として二駅くらい？

[13929: eマンションさん]

八重洲エリアの京橋駅まで徒歩15分と、とても近いです。こういう距離感も、わざわざ誰も教えてくれませんからね。自分で調べる必要あります

[13930: eマンションさん]

>>13922 匿名さん
勝どきは川向こうの月島地域だから、そもそも同じ土俵に上がれないんだよ。何回言えばわかるのかな？

[13931: eマンションさん]

>>13928 通りがかりさん
京葉線だと八丁堀の次は東京だよ。一駅だし、八重洲までは徒歩15歩。子供と一緒にゆっくり歩いても徒歩20分。
今日みたいな日はお散歩日和です。
帰りはタクシーで700-800円かな。
部屋から内線でコーチエントランスにタクシー呼べば、雨の日も平気だしね。

[13932: 匿名さん]

>>13927 匿名さん
まったく関係ないです。八重洲は昔から立派な商業地でしたが湊にはまったく影響なかった事は今の街並みみれば分かります。

[13933: 匿名さん]

>>13930 eマンションさん
軒並み抽選、角は全住戸１０倍の超絶人気物件三井勝どきと竣工後１年以上も売れ残ってる銀座の金魚糞じゃ格が違いますねｗ

[13934: 匿名さん]

>>13923 名無しさん

よくわからない。

[13935: 匿名さん]

>>13927 匿名さん

ここの目の前が八重洲じゃないですか！

[13936: 匿名さん]

>>13931 eマンションさん

八重洲と東京駅はほぼ同位置だから、東京駅も15分で歩ける。

[13937: eマンションさん]

>>13933 匿名さん
今ですら供給過多で地下深い大江戸線は大混雑、中央区の待機児童問題の元凶である月島地域、今後もタワマン供給続いて勝どき団地誕生、人気なのは良いけど竣工の3年後にどうなるか楽しみにしてます。

[13938: 匿名さん]

確かに！
ここの目の前は江東区だね！

[13939: eマンションさん]

>>13938 匿名さん
？？？
地図読めないのかな？

[13940: 匿名さん]

シティタワー東銀座東
シティタワー湊鉄砲洲
シティタワー京橋地区
シティタワー粗八重洲
シティタワー隅田川菌
この名前なら売れてた

[13941: 匿名さん]

>>13938 匿名さん

確かに。新富晴海線のこの区間は信号なしだから、クルマで行くとめちゃくちゃ近い。
湊と豊洲は隣と言えなくもない。
だったら、ららぽーとや公園も充実した豊洲に住んだ方が楽しいやんと考えるファミリーが多いか。
湊に住んでも、実際に東京駅や銀座まで歩く訳じゃないしね。

[13942: 匿名さん]

>>13941 匿名さん

すごいな、銀座や日本橋までだけでなく、気が向けば豊洲ららぽーとにも近い。
都心的生活も郊外SC中心の生活もどっちもできる。

[13943: 匿名さん]

>>13942 匿名さん
残念な事に湊からだと、ららぽーとはクルマじゃないと行きにくいんですよね。

[13944: 匿名さん]

1.5km 笑
湊ってマジなんもねぇな

[13945: eマンションさん]

なんというか、ここは近くに、銀座、日本橋、京橋といった日本屈指の街があるからね。。フラグシップ店もたくさんあります。

一方、ららぽーとは、柏市や立川市や三郷や豊洲にある、ショッピングモールだけどね。

[13946: 匿名さん]

眼下には、日本橋、銀座があるので、思い立ったらすぐに財布だけ持ってショッピングできます。

[13947: 匿名さん]

>>13944 匿名さん

>>13944 匿名さん
少ないのは店だけじゃなく、習い事もほぼ空白地帯。
月島、銀座、日本橋方面へ電チャリで走るか、車で豊洲に行ったりとママ達は苦労してる。
賃貸に住んでいるファミリーは子供の成長に合わせ他地域への転居を考えるかな。
サッカー好きのファミリーは湾岸を検討するか。
豊洲には本田圭佑や東京ベルディ、リバプールFCのサッカースクールがあるし、晴海にはレアルマドリードのサッカースクールが出来る。
https://skuroo.net/search

[13948: 通りがかりさん]

めちゃめちゃ周りにあるやん
今どき、半径５００ｍで生活しないっしょ

サピックス東京校も日比谷線沿いにあるで

[13949: 通りがかりさん]

周りはむしろ閑静なほうがいいって。奇跡的な場所

[13950: 匿名さん]

>>13949 通りがかりさん
閑静の使い方間違えてます