シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[13751: 通りがかりさん]

そういえば柵付き玄関ってあったね。今のお洒落な内廊下だとどうせモノも置けないしね。

[13752: 匿名さん]

ま、玄関前カメラもついてて、内廊下であれば、個人的には機能面で十分だけどな

[13753: 匿名さん]

住人ですがアルコーブなくても全く気にならないですよ。玄関出て他の人が前を歩いている確率も殆どないですし、スッキリしていて寧ろ使いやすいです。

[13754: 匿名さん]

アルコープなしとか分譲マンションでは珍しいな。

[13755: 匿名さん]

アルコーブだけが取り柄の小石川が焦ってあちこちに書き込みしてますね 笑

[13756: 匿名さん]

ホテルライクな内廊下という表現がよく使われますが、ホテルのドアは内開きです。
外開きは、開ける時に配慮が必要ですね。

[13757: 匿名さん]

>>13755 匿名さん

武蔵小山君は本当に小石川を妬んでるんですね。
関係ない物件で憂さ晴らしするのやめて下さい。

[13758: 匿名さん]

>>13741 匿名さん
壁ドンじゃないやん。
窓ドンじゃん。

まだ壁ドンのほうがマシやん。

[13759: マンション検討中さん]

>>13754 匿名さん

もし絨毯が無かったら、ドラマとかで悪役の事務所になってる古い雑居ビルのイメージ。

[13760: 匿名さん]

>>13759 マンション検討中さん

団地

[13761: マンション掲示板さん]

ややわーこういうハザードマップど真ん中の物件。
地盤の良い高台で安心して暮らしたいは。

[13762: 匿名さん]

まぁ、結局中央区でありながら日比谷線へアクセス（＝内陸側）、東京駅までの近さ、銀座日本橋、そして八重洲再開発。小学校前に、スーパー隣、幹線道路から離れた立地、そして免震大規模免震タワーとなると、総合的にここなんだよね。

[13763: 匿名さん]

まとめ
中央区＊内陸側＊大規模タワー

・パークシティ中央湊ザタワー
・シティタワー銀座東
・ブリリアザタワー東京八重洲

[13764: 検討板ユーザーさん]

>>13761 マンション掲示板さん
こういうネガ投稿する人達って、お金が無くて買えないから、僻んで、妬んで、自分を正当化するために頑張ってるんだよね。
そう考えると、憐れだよね。
お疲れ様、頑張ってね。

[13765: 匿名さん]

>>13762 匿名さん

日比谷線まで5分も歩く。
東京駅まで20分も歩く。
銀座日本橋まで15分も歩く。

[13766: 匿名さん]

埋め立て地の湾岸マンションを買うなら
中央湊より勝どきだよね

[13767: 匿名さん]

>>13762 匿名さん
営業も同じこと言ってたけどじゃあ何で売れないの？

[13768: 匿名さん]

相場を無視した値付けだからでしょう。
格上のパークタワー勝どきが坪420くらいですから、湊のタワマンならせいぜい坪400が限界では？

[13769: 匿名さん]

一番の売れない原因は壁ドンだからでしょう。

[13770: 匿名さん]

一番の原因は賃貸中心だから。
現在入居者の大半は賃貸ですよ。
アクセルホームのサイトにも、分譲賃貸タワーマンションとなっています。

[13771: 名無しさん]

ま、これだけ条件揃ってると、人気裏返しネガさんも増え、注目度高くよい感じですな。まさに無視できない都心大規模タワーですな

八重洲のビルもあっというまに高くなってきましたね。東京駅からこの距離は凄すぎ

[13772: 匿名さん]

>>13771 名無しさん
住友不動産だから別に気にせずじっくり売るスタイルだし（対外的に公言してます）、それでいておかげさまで掲示板でも「口コミ人気度4.8/5」と引き続き多くの人の目に触れる位置にい続ける。ネガさんにはむしろ感謝ですね！

[13773: 匿名さん]

シティタワー東銀座東なら売れたのに

[13774: 評判気になるさん]

>>13770 匿名さん
馬鹿なの？
買った人が賃貸に出せば、分譲賃貸になるじゃん。
まぁ、そんだけ需要がある証拠だけどね。

[13775: 匿名さん]

>>13774 評判気になるさん

住んでも良し、貸してもよし、安心感がありますね。

[13776: 匿名さん]

>>13774 評判気になるさん

買ったのは業者ですよ。
現在入居の大半は業者購入物件です。少しは調べましょう。

[13777: マンコミュファンさん]

結局、大規模で、都心3区で、主要地下鉄（日比谷、丸の内、銀座線など）に近くて、中央区で、てのような。いわゆる譲れない条件入れていくと、ここかパークシティ中央湊とかになるよね。

これに、スーパーもあって、小学校もあって、銀座や日本橋も近くて、などの付加価値も入るから、さらに良いよねって話。

加えて、八重洲再開発や隣の築地再開発による未来変化要素もあって、将来期待要素もあるよねって感じかな。

残りは、軽視事項なのかどうかは個人によるよけど、このあたりはもはやきりがないよね。例えばランニングが趣味だったり、ペットを飼ってたら、この環境いいと思うけどね。そもそも、この辺りに生活圏ないなら関係ないだろうし、裏を返せば、このあたりに仕事やプライベート含む生活圏あるなら、大丸有や銀座日本橋京橋が揃ってて、これだけの大規模開発クラスは次いつあるんでしょ的な感じだよね。

つまり、都心3区で主要メトロに近い大規模タワーって条件だけで、既に凄いよねって感じだね

[13778: 匿名]

>>13776 匿名さん

大半というのは半分以上を指しますが、
本当に半分以上ですか？
どうやって、確かめたのですか？
あるいは嘘ですか？

インターネット匿名掲示板にも
モラルは求められていますので。

[13779: 匿名さん]

>>13736 匿名さん

カーテン開け放ち、隣から丸見え歓迎の人は住んでも良い。

[13780: 匿名さん]

>>13771 名無しさん

ですよね。
東京駅まで歩きで15分は凄すぎ！

[13781: マンション検討中さん]

さっきホームページみたら販売戸数も26になってますね。お金持ってる人多いですね

[13782: 匿名さん]

>>13778 匿名さん

過半数ですよ。自分で調べてから言ってください。
調べれば分かりますよ。

[13783: 匿名さん]

東京駅日本橋銀座、歩いて数分。

[13784: 匿名さん]

>>13777 マンコミュファンさん
それなのに売れてない理由は何ですか？

[13785: 匿名さん]

>>13781 マンション検討中さん
26戸ですか。
住友だからゆっくりゆっくり売っていこうとは思っているものの、段々減ってきてしまっていますね。

[13786: 匿名さん]

埋め立て地の湾岸マンションを買うなら
中央湊より勝どきだよね

[13787: 匿名さん]

>>13785 匿名さん

これは、典型的なすみふ営業マンの営業トークですね。笑
バレバレですよ。笑

[13788: 評判気になるさん]

>>13786 匿名さん
勝どきって、地下深い大江戸線しかなくて、挙句キャパオーバーで駅は大混雑でしょ。
湾岸埋め立てって、一括りにしたがる人が多いけど、そもそも、川向こうだから検討範囲外ですよ。

[13789: 匿名さん]

>>13788 評判気になるさん

確かに私もだけど、築地となら比較して迷うけど（まだ迷ってるけど）、隅田川の向こう側は考えてみたことなかったな。

[13790: 通りがかりさん]

冷静に考えて、大規模が乱立していない中央区エリアなんだよな、京橋地域って。京橋地域は、銀座、京橋、築地、新富、湊などのエリアね。そこの大規模マンションって確かにいいよね。

[13791: 匿名さん]

>>13790 通りがかりさん
それなのに何で売れないのだろう・・・

[13792: 匿名さん]

湾岸埋め立て地の限界でしょう

[13793: マンション検討中さん]

え・・・？竣工売りスタイルにも関わらずかなり売れてるかと・・・

東京以外からアクセスですか？中央区初検討？

[13794: 通りがかりさん]

東京都中央区は、「京橋地域」「日本橋地域」「月島地域」の3地域から構成されています（豆知識）。晴海・勝どき・月島などは月島地域、銀座・京橋・築地。湊などは京橋地域です。詳しくは中央区のHPをご参照。

[13795: 通りがかりさん]

ちなみに、八重洲も、湊と同じ京橋地域ですね。

[13796: 匿名さん]

これまでの掲示板の内容みれば、売れない理由も納得です。ポジが列挙する利点よりも、デメリットが遥かに上回ってるだけです。掲示板は良い情報ツールです。

[13797: マンション検討中さん]

売れてるじゃん。

買える買えないは、資金力によるので知りません

[13798: 匿名さん]

>>13790 通りがかりさん
地区を論点にするマンションって、港南を品川と言い張るWCTと、練馬区の外れを三鷹と言い張るブリリアシティ三鷹の3物件だけです。

[13799: マンション検討中さん]

それは必要十分条件ではありません。

反例：東京のマンションは素敵だ

よって、成立しません

[13800: マンション掲示板さん]

中立的に見ても、東京駅からこの距離のタワマンはさすがにいいと思いますよ。この辺りが生活圏の方々には最高かと思います。勿論、皆さんがこの辺りを生活圏としているわけでもないですから。そのようなアタリマエは省略しますね。