シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[13621: 匿名さん]

>>13620 名無しさん

徒歩10数分ですので、疲れず余裕で歩けますよ。

[13622: 匿名さん]

>>13617 匿名さん

分譲主でなく野村のサイトだから信憑性あるね。他区の上位も納得感有り。月島の方がとかいう書き込みあったが、ここ含めて上位は全て隅田川西側。やっとCGPで20位。やはり東西の違いは歴然。

[13623: 匿名さん]

ここから東京駅まで Googleマップで23分ですね
実際は信号等により 30分弱かかります

東京駅の近くという触れ込みを鵜呑みにして検討され始めた皆さんは ご自身で歩かれることを強くお勧めいたします

[13624: 匿名さん]

>>13623 匿名さん
真夏や真冬は、死にものぐるいで歩かないとね。

[13625: マンション検討中さん]

30分近くもかかる遠方の東京駅をポジってるのか、湊のやつらはｗ

ハッチョーボリはなんもないのか、オイ

[13626: 名無しさん]

>>13623 匿名さん
実際に歩いた事無いでしょ。
私は週に3日程、気が向いた時に歩いてるけど、20分あれば着くよ。

[13627: 匿名さん]

>>13626 名無しさん

え？
20分も歩くのですか？

[13628: 匿名さん]

>>13625 マンション検討中さん

MAZDA

[13629: 匿名さん]

また東京駅徒歩10数分のフェイクコマーシャルし始めたのか。

[13630: 匿名さん]

そうしないと売れないんだからやらせてあげなよ

[13631: 通りがかりさん]

私は東京駅から見て西側にまっすぐ徒歩20分ほどのところに住んでますが、歩いて東京駅に行くのはしんどいです。

自宅の敷地内の移動にも車を使うほどの横着者なんですけどね

[13632: ジプシーの]

>>13631 通りがかりさん

道の駅在住とかですかね。
いいですよね、中央区のタワー。笑

[13633: 匿名さん]

>>13631 通りがかりさん

皇族？

[13634: 匿名さん]

44m2が6800万？
売れないのにまだ値上げたの？

[13635: 匿名さん]

>>13634 匿名さん
7年前なら4000万円台。しかも、もっと東京駅に近いマンション。

[13636: 匿名さん]

オリンピック開催決定が価格高騰の引き金？
まさか、こんな状況になるとはね。
オリンピック開催都市にならなければ、もう少し抑えられたかもね。

[13637: マンコミファンさん]

かといって、これ以上東京駅に近づきすぎると、今度は幹線道路地帯だったり、繁華街地帯になったりもしますからね～。何事も程よいって大事ですから。閑静かつ利便性の高いエリアに出来た大規模。スーパー問題も、横立地で解決。ってことかと

[13638: 匿名さん]

駅近ならソコを猛ポジしてたんやろね 笑
駅遠湾岸物件ならではのお決まりフレーズ 笑

[13639: 名無しさん]

メイン路線である日比谷線から徒歩5分だしね。さすが日本の都心。中央区の内陸立地は強いわ

[13640: マンション掲示板さん]

まぁ、この辺りって、今後も中小規模はポツポツ建つのかもしれないが、大規模って今のところ聞かないよね。結局大規模ってところが希少性なんだろうね。かなりいいと思うよ。そういうの大事だからね

[13641: マンコミファンさん]

2020年以降、これだけ日本の中心である京橋や銀座に近いエリアに、こんなにも広い用地を纏めて確保できたとして・・・それをマンションにするんですか・・と先見すれば、、大規模的にはかなり希少性あるかもね。

[13642: 匿名さん]

下水ポンプ場が近い臭いが気になる僻地なので
人気ない余った土地だから未利用でした
港区港南と同じです

[13643: 匿名さん]

高級聖路加タワーも近くて、閑静エリアで、ほんとにいい場所だよなあ

[13644: 匿名さん]

中央区の坪単価ランキングでも、上位は全部隅田川の西側でここは532物件中18位。中央区隅田川西側でのタワマンは今後増える見込みがないから、今後じわじわ上がっていくだろうね。
https://www.nomu.com/mansion/library/ranking/tsubo/chuo/

[13645: 匿名さん]

ステマ部隊が活性化してるな。ＰＴ勝どき登録開始前に販売稼ぎたい算段か。

[13646: 匿名さん]

>>13644 匿名さん
真逆です、下がります。

小杉、豊洲、二子玉などはタワマンが集積して人が増え、商業施設ができ街が発展して価格が上昇したのです。さびれた街、発展しようがない街の湊は上がりません。

供給が増えないといっても、タワマン検討者の探す圏域は中央区隅田川西側という狭い範囲ではありません。現に白金スカイズも検討していると住民自身が書いてますよ。「中央区隅田川西側にタワマンができないから」ロジックは完全なインチキです。

[13647: 匿名さん]

>>13637 マンコミファンさん

うん

[13648: 匿名さん]

>>13646 匿名さん

↑ステルスネガ部隊でしょうか。だいぶ焦っているようですが、どちらの販売の方ですか？

[13649: 匿名さん]

>>13637 マンコミファンさん

最寄り駅もほどほどに遠いしね。

[13650: 匿名さん]

>>13641 マンコミファンさん

銀座京橋日本橋、ドコモ徒歩10分以内だからね。

[13651: 匿名さん]

>>13648 匿名さん

アソコ

[13652: 匿名さん]

いろいろ言っても、大規模でこの立地はなかなかないしさ。日比谷線も使えて、結局いいマンションだよね

[13653: 匿名さん]

共用施設や併設商業貧弱な大規模マンションって具の無いカレーだよね。

[13654: 匿名さん]

コロナウイルスで共用施設なんて要らないと思いました。
管理費払ってんのに、使用不可。

[13655: 匿名さん]

大規模かどうか、みたいなとこあるしね。大規模つくるには土地が必要。レアだよね。地方のファマミリーマンションじゃないし、共用施設云々でもないよね。存在感、それにつきる。大規模は特だよね

[13656: 匿名さん]

>>13653 匿名さん

都心に有るんだから、併設商業なんて無くても良いよ。
ゴキやマウスの温床になるだけ。

[13657: マンコミュファンさん]

超楽しい銀座、日本橋、京橋ライフがあるから、マンション内にとどまらないでしょうな。エンタメ、街遊び、天国じゃん

[13658: 匿名さん]

>>13657 マンコミュファンさん

みんなご近所だね

[13659: マンション掲示板さん]

>>13646 匿名さん
結局、ここに住むレベルの人間以外が色々想像で書き込みしてるだけだよね。
白金や勝鬨とは生活圏が違うし、中央区隅田川西側に向こう20-30年は大規模が建たないのは事実だからね。
買えない/住めないのは悔しいし残念だろうけど、嫉妬からのネガティブな投稿はみっともないよ。

[13660: 名無しさん]

>>13659 マンション掲示板さん

湊に住むレベルってなに？

[13661: 匿名さん]

湊の共用施設ほぼゼロのなんちゃってタワマン
お隣のミニスーパーで喜べる住環境に嫉妬はしないよ。

[13662: 匿名さん]

>>13659 マンション掲示板さん
まさか20-30年後もタワマン需要が今と同じくらいあると思ってるのですか。そういう中傷じゃなく論理的に反論してほしい。

[13663: 匿名さん]

>>13659 マンション掲示板さん
>>白金や勝鬨とは生活圏が違うし、
生活圏のはなしではなく購入の際に検討する圏域のはなしです。

[13664: マンコミュファンさん]

まあ、都心大規模希少だからね。加えて、幹線道路から離れながら、日比谷線徒歩5分。なのに、銀座、京橋、日本橋。変わらない価値ですね

[13665: 匿名さん]

>>13663 匿名さん

？？購入する際に一番重視するのは、生活圏と合うかどうかでしょう？

[13666: マンション検討中さん]

オンは、ビジネス中心である大丸有周辺や地方窓口の新幹線網、さらにはビジネストラック含め一部緩和開始されたグローバルビジネス拠点の空港

オフは、休日に銀座日本橋京橋辺りを使う生活スタイルの人、多いだろうしね。

それに近い閑静な大規模タワマン
生活圏、予算って、あるよね。

[13667: 匿名さん]

>>13666 マンション検討中さん

利便性は享受しつつ、交通量の多い道路やまして高速の高架、線路に隣接してないタワマンというだけで、都心では数少ない。これは揺るがない事実。野村不動産評価の坪単価ランキングで、既に中央区の上位に来てるのもまったく驚きはないね。

[13668: 匿名さん]

幾らステマしても在庫ははけない。在庫は財庫などといった供述をしている模様。
一方三井勝どきは全戸抽選見込みなど大人気。これが客観的事実です。

[13669: 匿名さん]

>>13668 匿名さん

スミフに在庫はけないといってもねぇ。
むしろ早くはけすぎるのを避けるスタイルだから。

[13670: マンコミュファンさん]

短期利益重視と

実需として短期中期長期におけるQOLや利便性を享受することによる総合的利益とは

全く違いますから
同じ土台では比較できませんね。

[13671: 名無しさん]

まあ確かに実際に住む、快適に住むには、こういうところがいいよね。利便性と閑静性を両立したいよね。予算あれば。

[13672: マンション掲示板さん]

本質だね。個人的にも、大事なのは本業。そして多くの人達にとってもそうじゃないのかな？

例えば、都心から離れたマンションが価格のひずみなどでわずかに儲かるかもと言われても、本業へ集中できる環境を疎かにしてまで家族と引越しを繰りかえそううとは思わないし、本業に集中できる環境こそが最優先。

本業とは、自身の仕事環境や配偶者の仕事環境、そして子供の将来に渡る通勤環境であり、シニアの機会。

経済面においても、ビジネストラックが広がり移動も再開されてきた。空港へのアクセスも、ビジネスパーソンにとっては重要。

実際に快適に住むことで、家族それぞれが本業に集中でき、発揮できる環境こそが、価値最大化になるための選択だと思うけどね。

[13673: 匿名さん]

仰る通りですね。皆そう考えるから勝どき三井が大人気なのですね。
こちら売れ残ってるのは湊では価値最大化は出来ないと考える方が多いのでしょう。

[13674: マンコミュファンさん]

その前に勝どきは、エリアも坪単価もこことは違うからね。勝どきは豊洲とか有明とかと比較だね。

[13675: 名無しさん]

日比谷線沿線だからね。路線が大きく違う

[13676: 匿名さん]

>>13661 匿名さん
共用施設使わない人も結構いますよ。
駐車場があれば良い。

[13677: 匿名さん]

>>13664 マンコミュファンさん
銀座と同じ？？

[13678: マンション検討中さん]

勝どきの方が安いので、人気があるでしょう。

[13679: 名無しさん]

実物を見て家具準備期間後に入居できる時間スケール、裏を返せばそれ以上の待ち時間による機会損失を織り込んだら、ある側面からの安い高いは、一部の定量化に過ぎないと気がつきそうなもんだどね。

[13680: 匿名さん]

>>13679 名無しさん
なるほどですね。初期の分譲価格より割高でもうすぐ竣工後２年になる物件の取得となる側面から見たら、相当な損失が定量化できそうですね。

[13681: マンコミュファンさん]

まぁ。市況や金利も変化していますし、何より生まれる時代を変更はできませんからね。

今が30代なのか40代なのか、50代なのか、60代なのかによっても変わるでしょうし。人生の各イベントはそれぞれのタイミングでやってきますから。また過去に戻ることもできません。これからどう生きるか、それだけですね。

[13682: 通りがかりさん]

VUCAの時代系の話だったら利便性高いと潰しもきくよな

マルチアクセスであれば将来のさまざまな家族の変化にも対応しやすい

地方の玄関である東京駅にこの距離は大きいな
SAPIX東京校に日比谷線で直ぐに行けたり、小学校目の前だから毎日が時短できたりりそういう積み重ねも価値だよね

[13683: 匿名さん]

東京駅　徒歩20分足らず
日比谷線最寄り駅　徒歩3分

こんな超好立地なマンションは他にはない。

[13684: 匿名さん]

>>13682 通りがかりさん
VUCA、マルチアクセス、SAPIX東京校に日比谷線、毎日が時短・・・
家買うのに「この街が気に入ったから」の一言で済む場所じゃないんですか？

[13685: 匿名さん]

SAPIX……

利用するのは、一時期なのに。

[13686: マンション掲示板さん]

>>13685 匿名さん
子供の中学受験が終わる頃には都内に購入済みの土地に戸建て建てて引越しします。
住宅ローン減税も終わってるから、一括返済して、ここはセカンドハウスかな。

[13687: 匿名さん]

>>13686 マンション掲示板さん
購入済みの土地は今どうなさっているのですか？

[13688: 匿名さん]

>>13686 マンション掲示板さん

多くの人が、こちらをセカンドハウスにしていると思います。

[13689: 匿名さん]

>>13686 マンション掲示板さん

港区？

[13690: 匿名さん]

3LDKタイプで電圧は40Aで足りますか？

[13691: 匿名さん]

>>13688 匿名さん
だから夜みると暗い部屋が多いのか。売れてないだけかと思ったけどセカンドハウスと聞いて納得。

[13692: 匿名さん]

わたしも第一期で購入して、セカンドハウスにしています。
たまに換気をしに帰っていますがこの間靴にカビが生えていました。。

[13693: 匿名さん]

>>13692 匿名さん

電気代ケチって24時間換気止めちゃだめだよ。そうすれば全く問題なし。

[13694: 通りがかりさん]

>>13690 匿名さん
定格電流です。

[13695: 匿名さん]

ローン組んで購入する人がいないマンションなんですよね？

[13696: 匿名さん]

んなこたーない

[13697: 匿名さん]

ここ売れてますか？

[13698: 匿名さん]

>>13697 匿名さん

全然。
現在入居者の大半は賃貸ですよ。
複数業者が5戸10戸などと、まとめ買いして賃貸にしてる感じだね。一時期多くの高級賃貸サイトにこの物件溢れてましたよ。
業者購入も、売れたと言えばその通りだけど…

[13699: 匿名さん]

>>13698 匿名さん

やっぱりそうなんだ。安くて狭い部屋が多いもんね。

[13700: 匿名さん]

>>13698 匿名さん

それでも、半分以上は売れ残ってるけどね。
デベは深刻だと思うよ。

[13701: 匿名さん]

業者にバルク売りですか？
それされると住民は辛いですね。

[13702: マンコミファンさん]

はいはい、意味不明＆根拠なしは勘弁してください

[13703: マンコミファンさん]

中央区の八重洲再開発に近い大規模マンションですからね

大規模免震
日比谷線沿線
スーパー横
小学校目の前
公園目の前
幹線道路沿いではない
中央区
銀座、日本橋、東京駅（京橋）近接

これだけ揃うと、さすがに良いですよ。

[13704: 匿名さん]

>>13703 マンコミファンさん

名前を住民さんで統一したら？
いちいち変えるの面倒でしょ。

[13705: 匿名さん]

壁ドンですか？

[13706: 匿名さん]

中央区湊は在庫の山か…

[13707: 匿名さん]

湊が不人気すぎて皆勝どきにながれているね。
超絶倍率の抽選でつらみ…。

[13708: 名無しさん]

はいはい。勝どきはよそでやってね。

[13709: 匿名さん]

easeが近いから嬉しいです。
カカオシューが美味しい。

[13710: 匿名さん]

壁ドン側って人住んでいるんですか？

[13711: 匿名さん]

>>13707 匿名さん

そりゃあ中央区湾岸を買うなら満場一致で
湊より勝どきでしょう

[13712: 販売関係者さん]

やたら勝どきと比べる人ってなんでしょう？勝どきに住みたくないからこっち選んでるのが分からないのかな？マウントは勝どきのタマワン内だけにして欲しいですね?。

[13713: 匿名さん]

そもそも勝どきって埋め立てだし、立地的にも自慢にならないですけどね？場所なら下町の湊の圧勝でしょう。

[13714: 匿名さん]

ミナトさんがブツブツ何か言ってますが、全戸抽選必死のPTKvs売れ残りの銀座の金魚の糞じゃ格が違いますね。

[13715: 匿名さん]

知ってて書いてると思うけど、湊も埋め立てだよ。

むしろ勝どきの方が杭短いんじゃないかな。

地盤はピンポイントで差が出るから、杭の長さをみるのはおすすめだよ。

小石川一丁目みたいな江東区級の場所もあるんだし。

[13716: 匿名さん]

>>13715 匿名さん

パークタワー勝どきの杭は47m、ここは25m、だいぶ違いますね。勉強になりました。杭が短い方が地盤が良いということですね。

[13717: 匿名さん]

パークコート文京小石川の杭は40m
埋め立て対決では、小石川より湊の方が埋め立てとして格上ですね。

[13718: 匿名さん]

近くに、話題になる美味しいお店がたくさんあるマンションなんて、そうそう無いよ。

[13719: 匿名さん]

東京で話題になる中央区湊の美味しいお店なんて、
一つもないですよ。

[13720: マンコミファンさん]

つまり

近くに銀座、日本橋、京橋があって、日本屈指の外食天国
なのに、周囲は閑静で、スーパーも小学校も公園もあり
そして、日比谷線アクセスに、東京駅にもこの近さ

そこにある大規模免震タワー

最高じゃん