シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[1341: 匿名さん]

>>1338 自由人さん
今更情報ですね…
入居後、売りに出るのもあるでしょう。
１割くらい高く…

[1342: 匿名さん]

>>1338 自由人さん
南や西が入ると暑くてたまらんよ。
東が一番❗️

[1343: eマンションさん]

>>1342 匿名さん

二重ガラスと空調で、そんなに暑くないよ。
早く日が翳る東側。

[1344: 匿名さん]

>>1343 eマンションさん
かなり電気代かかるよ。

[1345: 自由人]

>>1344 匿名さん
1億以上の物件を買ったのに、電気代にそんなにケチなの

[1346: 匿名さん]

>>1344 匿名さん
けちるなよ

[1347: 匿名さん]

>>1346 匿名さん
ケチだから買えるんだよ。

[1348: 匿名さん]

>>1343 eマンションさん
日がかげっても高層階は明るいのだよ。

[1349: 匿名さん]

>>1348 匿名さん

冬場は寒いよ。

[1350: 匿名さん]

聖路加国際病院が経営危機だって！

[1351: 匿名さん]

>>1349 匿名さん
上下左右から温まるから問題ない。

[1352: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
記事の受け売りで騒ぐでない。日本の病院は７割赤字だよ。

[1353: 匿名さん]

土曜日外来やら無いの？

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
何でもある。

[1355: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
聖路加はあまりいい病院ではないかな。

[1356: 匿名さん]

>>1355 匿名さん
いい病院だよ。患者に優しくするほどコストがかかり、赤字になる傾向となるのだから。

[1357: 匿名さん]

聖路加の医者はここにはいなさそう

[1358: 匿名さん]

医師でもここは簡単には買えないよ。

[1359: 匿名さん]

資産家の医者は買える。
でもここは買わない。港区じゃないから。

[1360: 匿名さん]

3月のライオンの舞台の近くなんですよね。ここらへん

[1361: 匿名さん]

聖路加Drはすでにお向かい買ってるんじゃないかな？

[1362: 匿名さん]

いやぁ港区物件でしょう

[1363: 匿名さん]

>>1361 匿名さん
乗り遅れてない人はお向かい、遅れた先生はここかな…

[1364: 匿名さん]

ドクターによるかもしれないけど聖路加のレベルはイマイチ。重病、急患で行けばわかるよ。

[1365: 匿名さん]

>>1364 匿名さん

医者がダメだから、看護師の忖度レベルがアップ！

[1366: 匿名さん]

>>1365 匿名さん
医師は玉石混交です。いい先生も多いですが、科によっては残念な先生もいます。

[1367: 匿名さん]

>>1366 匿名さん

別にここに頼らなくても病院一杯あるよ。

[1368: 匿名さん]

一般的な診察であれば中央湊クリニックなど周りにはいくつか医院がありますよ。都心に近い上に静かで、

[1369: 匿名さん]

幼稚園、小学校、公園、スーパーが徒歩１分ですから立地評価かなり大です！

[1370: 匿名さん]

住人に医者が多いから安心。

[1371: 匿名さん]

>>1370 匿名さん
一杯いるよ、お隣に。

[1372: 匿名さん]

残念だけど、物件コンセプト的に医師が好みそうなのはこっちかな。パークシティは年収1000万そこそこのリーマンが血の滲むような倹約をして買うイメージ。

[1373: 匿名さん]

>>1372 匿名さん

医者って意外と見栄っ張りだから、高さ的にもいかにもタワーマンションな隣だと思うよ。
スミフはエントランスで騙される人が凄く多いイメージ。

[1374: 匿名さん]

港区

[1375: 匿名さん]

住みやすい街・銀座東

http://www.ouccino.jp/article/archive/machi/20170418-ginzahigashi/

[1376: 匿名さん]

銀座や日本橋へ、お散歩気分で。超都心でありながら、多くの公園や隅田川などの自然に囲まれた、注目のエリアが「銀座東」です（東銀座とはちょっと違う……）。再開発が進行する「八丁堀」「新富町」周辺の銀座東エリアをご紹介します。

「銀座東」ってどんな街？

銀座は、日本では知らない方はいないほど有名な街です。有名企業や商業施設、ホテルなどが立ち並び、日本の商業の中心と言っても過言ではないでしょう。

そんな銀座から徒歩で15分程度に位置するのが銀座東エリアです。東京都中央区のアドレスで銀座の近くながら、落ち着いた雰囲気の街並みと隅田川沿いの自然環境にも恵まれ、住みやすい街として注目を集めています。

隣接する湊二丁目は土地区画整理事業の対象で、隅田川の景観と利便性を備えた新しい街区が誕生しつつあります。
完成はまだ先ですが、今後の注目が高まることは間違いありません。銀座東の人気も一層の高まりが予想されます。今が狙い目の街と言えそうです。

[1377: 匿名さん]

銀座から徒歩圏内であることは、銀座東エリアの大きな魅力です。
国内有数のショッピングエリアでもある銀座では、買い物に困ることはまずなさそうです。築地にも近いのでグルメを楽しむこともできます。

しかし、毎日の買い物はどうでしょうか。日々の食材や日用品などの買い物には、新富町駅や八丁堀駅周辺のスーパーやドラッグストアがあります。
新富町駅周辺には「まいばすけっと」というイオン系のスーパーがあり、食品、日用品の買い物に大活躍してくれます。生鮮食品の品揃えが良く人気の24時間スーパー「miniビアゴ」もおすすめです。
八丁堀駅周辺にある「POROROCA食品館」や「マルエツプチ 八丁堀店」は24時間営業なので帰宅が遅くなった時にも便利です。
もちろん、病院やドラッグストアなども揃っており、日常生活に不都合を感じることはなさそうです。

[1378: 匿名さん]

豊かな住環境も銀座東エリアの大きな魅力です。
銀座東散策で1番のおすすめは、「隅田川テラス」でしょう。隅田川岸を整備して設けられた隅田川テラスは、近隣の人々の憩いの場として親しまれています。

また地域内には公園や神社も点在しており、落ち着いた雰囲気を醸し出してくれます。お花見で知られる「桜川公園」や、多目的広場のある「鉄砲洲児童公園」も生活に潤いをもたらしてくれます。

[1379: 匿名さん]

「銀座東」エリアの子育て環境

子育て世代にとっては、学校の施設や教育方針も気になるところ。
入船1、2丁目、湊1、2丁目、八丁堀が通学学区の「中央区立中央小学校」は1993年開設の比較的新しい学校です。
壁面緑化や木をふんだんに使った教室、可動床の温水プールや開閉ドーム付きの屋上校庭など、日本屈指の施設を持つ小学校であり、地域のシンボルにもなっています。
児童一人ずつがマイ一輪車を持ち、学校をあげて取り組んでいるそう。年2回の発表会ではとても見応えのある技が発表されています。

都心の利便性の良さに由来する近代性と、昔ながらの下町情緒が不思議にミックスされた地域、それが銀座東です。

[1380: 匿名さん]

どうした？

[1381: 匿名さん]

>>1373 匿名さん
そうそう！
エントランスだけは豪華なスミフ。
中に入れば大したことはない。

[1384: 匿名さん]

>>1381 匿名さん
もうこちらの中に入ったのですか？

[1385: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1387: 匿名さん]

>>1381 匿名さん

例えばどこのエントランスが騙されるほど豪華ですか？

[1388: 匿名さん]

>>1383 匿名さん
その通りだね

[1389: 匿名さん]

>>1387 匿名さん

帝国ホテル

[1390: 匿名さん]

>>1387 匿名さん

麻布台パークハウス

[1391: 匿名さん]

>>1389 匿名さん
スミフだと言ってるのに…

[1392: 匿名さん]

お隣のバルコニー広くていいですね〜

[1394: マンション模索中]

やっぱりお隣さんに比べれば割高ですね。撤退です。

[1395: 匿名さん]

確かにバルコニー狭(>_<)

[1396: 匿名さん]

でも何するわけじゃないし、良いじゃん

[1397: 匿名さん]

>>1396 匿名さん
何もしないのは、狭いからだよ。
菜園、ペット、お茶、眺望、作業、色々出来る。

[1398: 匿名さん]

バルコニーで菜園？
共有じゃなかった？
避難経路だから。

[1399: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
ペットって具体的にはイヌですか？

バルコニーは共有部分なので避難の邪魔になるようなものは置いてはいけないです

[1400: マンション検討中さん]

喫煙 焼肉 しゃぶしゃぶ 色々できますよね

[1401: 匿名さん]

ドーベルマンです

[1402: 通りがかりさん]

番犬ね。頼もしい。

[1403: 匿名さん]

>>1399 匿名さん
固いこと言うなよ…笑

[1404: 匿名さん]

>>1400 マンション検討中さん
喫煙は許さん

[1405: 匿名さん]

こちらのマンション、禁煙なの？

[1406: 匿名さん]

>>1405 匿名さん

知らない。

[1407: 検討中]

窓を開けて風を感じながら生活したい人や、外の空気に頻繁に触れたい人もいれば、
部屋の中でベランダを遮られず風景を楽しみたい人もいる。
優劣はなく、単純に好みだと思う。ちなみに私は後者なので、ベランダなんて室外機が置ければいいから、ウィンドウの開口部を大きくしてほしいと思う。大きいベランダ派はお隣が良いのでは？

[1408: 匿名さん]

洗濯干せたらそれでいい。

[1410: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
洗濯干すんだ…

[1411: 匿名さん]

>>1408 匿名さん
洗濯物は干せないのでは？

[1413: eマンションさん]

>>1409 匿名さん
多数派ではないことは確か。
あとうちはジャンプ力抜群の大型猫がいるので、逆にベランダに出した日には手すり超えて飛び降りかねない。それが怖くて、フィックス窓の物件を優先的に検討してます。

[1415: 匿名さん]

>>1413 eマンションさん

チーター？

[1416: 名無しさん]

sohoあるのここ？

[1417: マンション検討中さん]

契約はいつ開始になりますか

[1418: eマンションさん]

かなり後ろ倒しになるようです

[1419: 評判気になるさん]

>>1416 名無しさん

低層階にありますよ

[1420: マンション検討中さん]

第1期の金額ってもう出たの？

[1421: eマンションさん]

>>1420 マンション検討中さん
予定価格しか出てません。
全体的に予定が後ろ倒しとか

[1422: マンション掲示板さん]

>>1421 eマンションさん
こんばんは。
予定が後ろ倒しになってる理由とかお聞きになってますか？
気になります…

[1423: eマンションさん]

>>1422 マンション掲示板さん
詳しく聞いてないですが、社内の問題と聞いてます。事務的な？

[1424: 匿名さん]

希望が集まらないと考えるのが妥当では？

[1425: 匿名さん]

モモレジさんのブログにとりあげられてますね

[1426: マンション検討中さん]

有明を先に売りたいんじゃない？

[1427: マンション検討中さん]

初回9戸ってどういう思惑で設定されてるんですか？

[1428: 匿名さん]

>>1427 マンション検討中さん

9戸以下なら最多価格帯を表示しなくてよいルールになっているから。

[1429: マンション検討中さん]

そうなんですね。勉強になりました。

[1430: 匿名さん]

スミフは好調で契約高が第1四半期に集中しているから第2四半期に分散させたいんだって。

[1431: マンション検討中さん]

某ブログにありますが、ここのプレミア仕様でもない最上階80㎡ちょいの角部屋が、なぜ坪600弱もするんですかねぇ。
価格だけはパークコート浜離宮と同水準じゃないですか。

[1432: 匿名さん]

>>1431 マンション検討中さん

なぜって、すみふがその値段でも売れると思ったからじゃないですか？

[1433: eマンションさん]

その分中住戸がだいぶ目に優しい価格だったような

[1434: 匿名さん]

>>1433 eマンションさん

でも坪400って、中央湊の西向き高層階と同じですからね。相対的には目に優しいですけど、、、

[1435: 通りがかりさん]

70平米台の間取り、価格はどのような感じですか？

[1436: 匿名さん]

>>1435 通りがかりさん

1憶ちょっとかな。

[1437: 匿名さん]

>>1436 匿名さん

安い！

[1438: 匿名さん]

２００００００００と聞いてます

[1439: 匿名さん]

カスリもしない、そんなにフカした情報必要あります？

[1440: 匿名さん]

もっと高いの？