シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[13301: 通りがかりさん]

本日もモデルルームは終日満席のようですよ

[13302: 匿名さん]

急がないと寒梅しちゃう

[13303: 匿名さん]

君ら必死だな
哀れスミフ養分達

[13304: 匿名さん]

もうキャンセル待ちかも

[13305: 匿名さん]

>>13304 匿名さん

今から検討しても無駄ってこと？

[13306: 匿名さん]

>>13302 匿名さん
綺麗ですよね、寒梅。

[13307: 通りがかりさん]

百聞は一見にしかずですよ
売れてないのか、完売なのか、売り出してないのか。
高いと見るのか、相場より安いと見るのか
湊の再開発のポテンシャルも立地の良し悪しも
虎ノ門とか六本木とかと比べて、東京人以外には分かりづらい場所ですから。

[13308: 匿名さん]

>>13307
徒歩10分圏内に再開発なし、湊アドレスには当然再開発計画などありません。一般的に資産価値に影響出ないと言われる徒歩10分圏内を遥かに超えた徒歩30分とかの八重洲再開発持ち出したり意味わからん。

ようやくこの物件も1月で築3年目に突入ですね。ドトゥールや勝どきビュータワーなどの先輩目指して築5-6年頑張って欲しい

[13309: 検討板ユーザーさん]

見に行ったが買わなくてほんとに良かったマンションナンバーワン

[13310: 名無しさん]

東京駅まで余裕で歩けないマンションでした。

[13311: マンション掲示板さん]

歩ける

[13312: 匿名さん]

湊はタワマンだけ建てて放置のエリアとなりましたね

[13313: 住人]

東京駅は歩こうと思えば歩けますが、震災時など緊急時以外では歩きません。

銀座と日本橋は歩ける距離です。
徒歩15分は住んでる地域によっては最寄駅の部類かと。

[13314: 匿名さん]

3分以内の駅は？

[13315: 匿名さん]

わたしの周りのプロの間でも安定して悪い評価です。

[13316: 匿名さん]

>>13315 匿名さん

どんな？

[13317: 匿名さん]

買う前に私の周りの不動産会社の代表たちに聞いて回りましたが、換気の間取り以外悪い点はないと言っていました。実際換気すると音が気になります。
あなたの周りのプロとは投資家のことですか？それとも不動産屋のことですか？

[13318: 匿名さん]

>>13308 匿名さん
埋め立ての勝どきと比べる時点で素人。

[13319: 匿名さん]

イーズの進化系カカオシュークリーム、うまいよ。
近いから行ってみて！

[13320: 匿名さん]

>>13317 匿名さん
>>換気の間取り以外悪い点はないと
不動産会社の代表たちが換気に関心ｗ
想像するだけで笑いが込み上げてくるｗｗ

[13321: 匿名さん]

湊の再開発の予定はあるのでしょうか？

[13322: マンション検討中さん]

>>13321 匿名さん
ありませんけどなにか？

[13323: 匿名さん]

この銀座マンションに住めば、自分のココロが再開発されるでしょうね

[13324: 匿名さん]

>>13322 マンション検討中さん

再開発無いのはキツいな。

[13325: 匿名さん]

徒歩1時間圏内に目白押しだよ。＊＊＊乙。

[13326: 匿名さん]

ハハハ…
だから言ったでしょう
湊はただの単発の局地バブルだと
スミフ販売のお隣さんも相当売れ残ってますよ

[13327: 匿名さん]

再開発というキーワードについ乗せられてですね、よく分かります。
再開発で儲かるのはデベと地権者だけですからね。

開発利益たっぷり乗った分譲価格で買っても
デベにとっては「頭と尻尾はくれてやれ」ですね。

[13328: 匿名さん]

>>13321 匿名さん

そのうち

[13329: マンコミュファンさん]

とりあえず、

平日の仕事が忙しい昼間っから掲示板に書き込むような方々にも
人気なマンションってことはよくわかるよね

[13330: マンション検討中さん]

ま、数年先のシロカネザスカイか、
CT銀座東が、他の白金周辺タワマンか・・・
人それぞれって感じじゃないっすか

[13331: 匿名さん]

>>13320 匿名さん
え？換気大事じゃね？？ww

[13332: 匿名さん]

>>13331 匿名さん
窓、開け放しておけ！

[13333: 通りがかりさん]

ま、これくらいの価格レベルになると
このあたりはいいよね

港区　
シロカネザスカイ
パークコート浜離宮

中央区　
シティタワー銀座東
パークシティ中央湊ザタワー

文京区
パークコート文京小石川

品川区　
パークシティ武蔵小山


３A、番町は、もう一段高いけどね

[13334: マンション検討中さん]

この６マンションでどこがいい議論もあるだろうけど、あとは生活嗜好っしょ。中央区に用事があるのか、西側に用事があるのか。路線もそれぞれ違うし。日比谷線系、かつ銀座、日本橋、京橋がよければこの辺りは便利なんだろうし。同じ都心周りでも、エリアも異なるしな。このクラスになると、もはや好きなとこでいいっしょ

[13335: 匿名さん]

最近の新築は立地がクソ過ぎなのがよく分かる。
クソ過ぎてデベしか手が出せなかった再開発物件で
地権者へのお布施、デベの開発利益がたっぷり盛られ
無駄に高いのに購入者は大喜び。購入者以外は苦笑い。
なんだこれｗ

港区　
シロカネザスカイ （ハザードマップ浸水地域）
パークコート浜離宮 （ハザードマップ浸水地域）

中央区　
シティタワー銀座東 （ハザードマップ浸水地域）
パークシティ中央湊ザタワー （ハザードマップ浸水地域）

文京区
パークコート文京小石川 （ハザードマップ浸水地域）

品川区　
パークシティ武蔵小山 （建物グレード低く超割高）

[13336: マンコミファンさん]

この６つは東京でも大規模で人気のとこばかりだね

まぁ、マンコミュ荒らしの特性もわかっていいね

[13337: マンション掲示板さん]

なかなかこういう都心タワマンって買えないからな。検討は出来ても。実際に買えるかは別。そういうところかと。

[13338: 匿名さん]

>>13335 匿名さん

低地の安いマンションばっかりですね。
立地の良いマンションと比較しましょうよ。

[13339: マンコミファンさん]

結局、都心タワマンって、多くの人の目に触れるにも関わらず、これくらいの価格帯になってくると現実的に買える人達も限られてくるしね。夢破れるというか。都心のシティタワー、パークコート、パークシティなんて、そりゃ欲しいでしょ。

[13340: 名無しさん]

ここは、大規模・閑静・スーパー横・小学校前・免震・銀座近・日本橋近・京橋近・日比谷線・中央区・と揃いまくっているから、お金があって買えるのであれば、世代を問わず、かなり便利だと思うよ

[13341: 匿名さん]

大規模→今は人気、権利者多数でどうにもならずいずれ不人気
閑静→商業地なのに人通りも何もない
スーパー横→ミニコンビニ横で毎日買い物
小学校前→近すぎる必要がなくうるさい
免震→効果は不明
銀座近→近い必要がない
日本橋近→近い必要がない
京橋近→そもそも必要がない
日比谷線→うれしくはない
中央区→アドレス乞食と言われます
と揃いまくっているから、お金があって買うのであれば、世代を問わず、かなりマニアだと思うよ

[13342: 匿名さん]

>>13341 匿名さん

逐一若葉 笑
なんでそんなに必死なの？
そんなん、人それぞれ、あなたには合わないなら、バイバイねー

[13343: マンション検討中さん]

大規模タワー
日比谷線
都心3区
銀座近
京橋近
日本橋近
スーパー隣
小学校目の前
銀行郵便局近
幹線道路に接しておらず閑静


素敵な都心ライフ。良いよね

[13344: 匿名さん]

>>13343 マンション検討中さん

確かにこう列挙してみると役満ですな。

[13345: 匿名さん]

>>13344 匿名さん

湊アドレスも魅力のひとつですね。

[13346: マンコミファンさん]

大事なのは、投票権を持っている（予算・与信のある）人達からの見え方ですね。

例えばパワーカップルに代表されるビジネスパーソンから見れば、大丸有を中心としたビジネスエリアへのアクセスに加え、ジョブローテーション発生時の地方転勤を想定しても、この新幹線（東京駅）からアクセス性であれば、将来キャリアへの対応幅が広がりますね。

また、共働き両立には時短もポイントです。小学校目の前やスーパーが近いことも有利点です。サピックスも日比谷線で直ぐ。時間創出につながりますね。

シングル世代・単身世帯においても、日比谷線に近く、大人の街（銀座、日本橋＋ビジネスエリア）にこれだけ近く居住できれば、仕事に趣味に、シームレスに可能性を広げることが出来そうです。

シニアにおいても、幹線道路から離れた閑静な場所にあり、毎日のスーパーも近く、銀座日本橋といった日本を代表する街から近くにいれば、更なる充実した生活の可能性が繋がりますね。近くの聖路加にはプールのあるジムもあり、隅田川テラスでは日々の散歩も可能です。あの超高級の聖路加レジデンスがあるように、隅田川沿いは、憩いの場ともなってます。

このように、銀座、日本橋、東京駅近くの都心タワー暮らしは素敵ですね。

[13347: 匿名さん]

>>13342 匿名さん

機種変更したら若葉マークだよん。

[13348: 匿名さん]

セイルカには老人ホームもあるから安心。

[13349: 匿名さん]

すみふ社員の若手高学歴営業マン、必死過ぎる。笑

[13350: 匿名さん]

>>13346 マンコミファンさん
東京駅徒歩30分超という立地は足腰や心肺機能を鍛えるのにも最適ですね。
住民に苦行を課し、それを乗り越え強靭な足腰を持つ湊民になれる。そんなステップアップも可能な物件ですね。

[13351: 匿名さん]

>>13350 匿名さん

何が目的？自分が惨めじゃないですか？

[13352: マンション検討中さん]

八丁堀駅　徒歩5分
銀座一丁目駅　徒歩15分
京橋駅　徒歩15分
東京駅　徒歩20分

素晴らしいね

[13353: 匿名さん]

>>13346 マンコミファンさん

ここ安いから、たいした与信いらないよ。

[13354: 匿名さん]

>>13352 マンション検討中さん
意味不明

[13355: 匿名さん]

中央区はなぜこの情報を発表しないのでしょうか？

[13356: 匿名さん]

>>13355 匿名さん
区にきいてみたら？

[13357: 匿名さん]

>>13355 匿名さん

2週間おこもりかいな。

[13358: 匿名さん]

>>13355 匿名さん

中央区の公開情報とはだいぶ違うね。
洪水や地震は広域災害なんだから都でまとめてやるべきでしょ

[13359: 検討板ユーザーさん]

>>13355 匿名さん

これでは東京証券取引所はじめ主要機関が2週間以上やられることになりますね。

[13360: マンコミファンさん]

だからこそ、私の場合は、大規模高層マンションであり、歩いて東京駅、銀座、日本橋、京橋から帰れる立地が良いと考えますけどね。仮に電車運行に支障が出るようになっても機能できるので。

[13361: 名無しさん]

著しい地震などの場合は、安全に自力で歩いて帰る、もポイントだと言われていますね。歩けるって、大きいですよね。

[13362: 匿名さん]

まぁ、いいよね。都心タワマン。

[13363: マンコミュファンさん]

>>13355 匿名さん
1000年に１回ぐらい？

[13364: 匿名さん]

>>13363 マンコミュファンさん
ハザードマップの前提が1000年に1回起こる水害。無視できる確率だからハザードマップは不要だし意味なしですよね。国交省もバカです。

[13365: マンション検討中さん]

>>13364 匿名さん

1000年前というと、紫式部が源氏物語書いた頃みたいですね。趣があります。

そういえば首都直下地震って30年以内に80%の確率だったのでは？

[13366: 口コミ知りたいさん]

>>13359 検討板ユーザーさん

だから、この地域は絶対に浸水させないんだよ。
https://www.fnn.jp/articles/-/13556
江戸川の氾濫は許容できても、荒川/隅田川の氾濫は許容できないからね。

[13367: 匿名さん]

「のはず」と信用できる人がうらやましいです

[13368: 匿名さん]

>>13365 マンション検討中さん
1000年に一度のことが毎年日本各地複数個所で起きているのも変な話しですよね。

[13369: マンション検討中さん]

>>13368 匿名さん

具体的に1000年に一度のなにが起きました？

[13370: 匿名さん]

>>13369 マンション検討中さん

ムサコの内水氾濫

[13371: 匿名さん]

警視庁のメールけいしちょうで「築地警察署(子供(声かけ等))」の情報が配信されました。

10月5日(月)、午前4時00分ころ、中央区湊1丁目12番の路上で、小学生（男）が帰宅途中、男に体を触られました。

■声かけ等の内容

・声かけ状況は無し

(男は、ランドセルを背負っている児童の後方から無言で一瞬抱きついたもの。)

■不審者の特徴

・年齢60歳くらいの男性、身長不明、体格普通、髪白髪交じりで長さは普通。

赤色のTシャツ、黒色の短パン、首から白もしくは黄色のタオルを掛け、眼鏡やマスクの着用は無し。

体全体から汗をかいていた状況あり。

・お子様には、少しでも「こわい」と思ったら、大声で助けを求めたり、防犯ブザーを鳴らすなどして、すぐに逃げるよう指導してください。

【問合せ先】築地警察署 03-3543-0110


気を付けてください

[13372: 匿名さん]

ここは湊二丁目ですよ。

[13373: 匿名さん]

>>13372 匿名さん

犯人は動き回りますよ。

[13374: 匿名さん]

午前4時に男児が帰宅？？？

[13375: マンコミファンさん]

やはり小学校から近いってメリットだよね～

・マンション前に小学校
・徒歩1分に小学校
・交通的にも安全
・時短
・サピックスも日比谷線で直ぐ

素敵な立地ですね。

[13376: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[13377: 匿名さん]

>>13371 匿名さん

湊に住んでる人？

[13378: 匿名さん]

はいはい、こういう時は正確な統計に戻りましょう。
昨年度1年間で、刑法犯は湊全体で16件（2丁目はたった3件）。都心の中では圧倒的に少ない。ちなみに区内だと佃37件、月島61件。港区だと南麻布104件、麻布十番113件等。
https://www.keishicho.metro.tokyo.jp/about_mpd/jokyo_tokei/jokyo/ninch...

[13379: 匿名さん]

>>13378 匿名さん

湊が1番過疎った田舎ってこと？

[13380: 匿名さん]

>>13375 マンコミファンさん
小学校は嫌悪施設ですよ・・・
通っていてすぐ卒業しますし。

[13381: 匿名さん]

>>13379 匿名さん

そうですね、統計によると千代田区の一番町～六番町も同様に都心では犯罪が少ないので、同じように田舎なのかもしれませんね。

[13382: 匿名さん]

>>13380 匿名さん

家族持ちでないとわからないと思うが、小学校が近いことの安心感は本当に大きいよ。

[13383: 匿名さん]

>>13381 匿名さん

閑静な高級住宅街と田舎を同列で比べてるの？

[13384: 匿名さん]

>>13375 マンコミファンさん
治安も良い

[13385: 匿名さん]

城東小学校が立派でびっくりした。

[13386: ご近所さん]

>>13341 匿名さん
この人絶対地方からきた人だw

[13387: ご近所さん]

>>13355 匿名さん
そんなに洪水が怖いなら日本という島国に住まない方がおすすめですよ？

[13388: マンション検討中さん]

小学校、スーパー、銀座、日本橋、京橋、聖路加、いろんな場所が近くていいね

[13389: 匿名さん]

>>13387 ご近所さん
問題文をよく読みましょう。

[13390: 匿名さん]

>>13388 マンション検討中さん
小学校（嫌悪施設）
スーパー（コンビニ）
銀座（歩くと遠い）
日本橋（歩くと遠い）
京橋（近くても意味ない）
聖路加（慢性疾患が必要）

[13391: 名無しさん]

小学校近いのは本当に助かるよね。
スーパー隣もほんとうに最高。
銀座、日本橋、京橋、いいね。

八重洲再開発も進んで、素敵です

[13392: 匿名さん]

隣のデリドの品揃えは、かなり充実してますよ！肉、魚、野菜、揃ってます！

銀座三越、日本橋高島屋、松屋銀座、大松東京駅などのデパ地下も多くあるしね。明治屋も！

[13393: 匿名さん]

1.3億円で82平米買えるならパークタワー勝どきよりお得な気がしてきました。
直近で値上げしてないですよね？

[13394: 匿名さん]

まぁ、大規模でこれだけの条件揃ってたら良いよね

[13395: 匿名さん]

勝どきに需要根こそぎ持ってかれないか心配です

[13396: 匿名さん]

はい、勝どきはヨソでやってね。

[13397: 匿名さん]

住友は修積基金が安いのもいいですね。
5年から10年で売却する前提で買いやすいと思います。
永住前提だと不安になるかもしれませんが。

[13398: 匿名さん]

八重洲再開発、いよいよ本格化してきてるからね

[13399: 匿名さん]

勝どきの抽選が終わったらここが売れると思います。
抽選に外れると冷静に4年後引渡しの勝どきより半年後引渡しのここが良く見えると思います。

[13400: 匿名さん]

その前にエリア違うからね