シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[12891: 匿名さん]

景色は部屋によりますから、シミュレーションじゃなくて現地チェックしたいですよね。西方向であれば、部屋によって見えるかもしれないですね。東京夜景はきれいですから、夜景好きな人は、自分に合ったザTOKYO夜景が楽しめるかのチェックも重要ですね。

東京駅方面が見えれば、これから変わっていくので、色々ポイント高いかもしれないですね。大きく街が進化するタイミングですから。

[12892: 匿名さん]

>>12890 匿名さん
スレ流しが目的ですから内容はどうでも良いのかもしれません

[12893: 匿名さん]

>>12891 匿名さん

ありがとうございます。現地チェックしたとして、今はまだ八重洲の再開発ビルも建ち上がっていないので、想像になってしまいますね。北西角部屋が一番よく見えるのでしょうが、残っているのかなあ。

[12894: 匿名さん]

>>12889 匿名さん

手に取るように良く見える

[12895: マンション]

>>12893 匿名さん
この辺りは隅田川方面の眺望が最高です。
このタワマンからはほとんど見えません。

[12896: 匿名さん]

>>12895 マンションさん

見えました

[12897: 匿名さん]

隅田川脇は臭くて住めない。
ここは一区画離れていて、良き。◎

[12898: 匿名さん]

このマンションの北に桜橋ポンプ場があります。

桜橋ポンプ場の役割は、下水道上流から桜橋ポンプ場に流れ込んだ下水を、さらに下流の芝浦水再生センターへ流すために、ポンプで汚水をくみ上げるための施設です。また、大雨の際には、下水を芝浦水再生センターに流さず、近くの隅田川へ放流するための重要な施設でもあります。

隅田川沿いには複数の下水ポンプ場があります。両国、浜町、箱崎、豊洲、汐留です。どこも役割は同じです。大雨の際には河川に汚水、雨水の混ざった下水を放流するため、放流口周辺で悪臭があるため、住宅には敬遠されてきた場所です。

大雨時に、桜橋ポンプ場が放流する汚水、雨水の混ざった下水は、青いラインを通り隅田川に放流されます。雨天時に臭うのはそのためです。

[12899: 匿名さん]

ありがとうございます。合流式ですので内水氾濫のリスクもあるのでしょうか。
１００年に一度の激甚災害が毎年起こっていますから、リスク回避に役立つ情報はとても有意義です。

[12900: マンション]

>>12897 匿名さん

全く臭いはしないよ。
妄想で語るのはやめようね。

[12901: 匿名さん]

>>12898 匿名さん

なるほど、この辺りではなく、明石町の近くで放流され、そこから海の方に行くのですね。道理でこのあたりで隅田川テラスに行っても無臭なわけです。上流側か下流側かは重要ですね。ありがとうございます。

[12902: 匿名さん]

臭くないし、隅田川は目の前だし、スカイツリーと東京タワーは良く見える

[12903: 匿名さん]

>>12898 匿名さん

ありがとうございます。
下水処理場がこんなにも近くにあったんですね。

[12904: 匿名さん]

>>12903 匿名さん

処理場は芝浦だから、近くないが。

[12905: 匿名さん]

>>12904 匿名さん

東京都下水道局のポンプ所でしたね。笑

[12906: マンション]

>>12898 匿名さん
区役所の人?

[12907: 匿名さん]

湊の目の前にウンコポンプ場があったとは、、、
なぜ今まで隠蔽されていたのだろう。
知ってたらお隣のパークシティ買わなかったのに。

[12908: 匿名さん]

>>12907 匿名さん

では是非安く売ってください！ 買いのがしてこちら検討してるので。不動産屋に聞いたんだけど、軒並み3割高くらいで手が届かないんです。

[12909: 匿名さん]

目からウロコが落ちました。

[12910: 匿名さん]

>>12908 匿名さん

パークシティ中古湊さん、
ここは格上のシティタワーの掲示板ですよ
我慢できず即レスは、必死すぎじゃあないですか

[12911: 匿名さん]

パークシティ中央湊はおよそ11%の値上がり。
手数料払ったらチャラですね。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

[12912: 匿名さん]

>>12904 匿名さん

芝浦は、揃いも揃っています。
人間が豚の額を、大ハンマーで思いっきりぶん殴る所もありますよね。

[12913: 匿名さん]

芝浦じゃなくて港南ですよ

[12914: 匿名さん]

>>12911 匿名さん
これ販売価格だから、成約はもう少し下でしょうね。
安かったお隣さんがとんとんでは、ここのリセールは厳しそうだね。

まぁ近所の八重洲再開発と銀座の恩恵があって人気マンションというコメント多いから値上がりするかもね。

[12915: 匿名さん]

何しろここら、銀座にあるタワマンですからね。

[12916: 匿名さん]

何しろここは、銀座にあるタワマンですからね。

[12917: 匿名さん]

>>12914
何度もいろんな人から否定されているが、ここから銀座と東京駅は近所ではない。過去の再開発案件のデータみても基本同じアドレス、または徒歩10分圏内でなければ資産価値的は本当に何もない。

[12918: 匿名さん]

>>12917 匿名さん

書いてることは正しいが文脈を読もう。

[12919: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/544ac5ab7c1ed21e73a808e6d04da378ee51...

当マンションが登場するかもしれませんよ。

[12920: 匿名さん]

しかし八重洲もかなり開発進んできましたね。東京駅と京橋駅が地下で繋がると、更に東京駅の八重洲側は便利になりますね。京橋駅と銀座1丁目駅まで歩いて１５分とは、さすがの立地です

[12921: 匿名さん]

>>12920 匿名さん

頑張れ。

[12922: マンション投資]

素晴らしい物件ですね。
ここから八重洲の日本一のビルを眺めてみたいです。

[12923: 匿名さん]

>>12920 匿名さん

このマンションの地下に繋がるのですか？！

[12924: マンション検討中さん]

>>12923 匿名さん
んなわけねーだろ！

[12925: 匿名さん]

>>12924 マンション検討中さん

地下じゃなくて地上徒歩15分？
歩く人いないでしょ。

[12926: 匿名さん]

>>12924 マンション検討中さん

繋がれば良いのに。

[12927: 匿名さん]

東京駅方面まで歩くのは大変なので、バスが便利ですよ。
鉄砲洲バス停から乗り、10分ほどで到着します。

[12928: 匿名さん]

こちらが時刻表

[12929: マンコミュファンさん]

徒歩、自転車、バス、地下鉄、JR、タクシー、車。
東京駅までの選択肢多いね

京橋駅まで徒歩１５分であれば
涼しくなったら歩けるじゃん

京橋駅は、すぐそこが東京駅だからね
将来的に、京橋駅と東京駅は
地下で繋がるんだし

[12930: 名無しさん]

>>12922 マンション投資さん

日本一のビルが出来るまでにおいても、これからニョキニョキと高層ビルが立つ予定ですので、ほんとに東京駅の玄関口である八重洲側が様変わりしそうですね。八重洲側は、銀座日本橋サイドの玄関口ですから、これらのビルが立ち並ぶ開発、そして風景は非常に楽しみです。これだけの開発が起こるなんて、とてもすごいですよね。

[12931: 匿名さん]

>>12928 匿名さん

本数少なくないですか？
どっかの試験問題にあった田舎のバス停の時刻表と同じですね。

[12932: 匿名さん]

利用客少ない証拠です。赤字路線はいつ廃止されても不思議じゃないです。

[12933: 匿名さん]

東京駅方面への通勤の場合、帰りも本数が少ないので、八重洲通りを走っている都バス東16系統に乗り、「住友ツインビル前」で降り、マンションまで歩いて帰って来る方法もあります。

どなたか、何度も歩く道を推奨なさっている方がいらっしゃいますが、通勤にそんなエネルギーは使いたくないので、バスかタクシーか、京葉線ホームまでもぐるなどの方法になると思います。

東京駅まで歩いての通勤は、ウォーキングとしてはいいと思います。

[12934: 匿名さん]

徒歩24分表記は八重洲口広場の入口までの距離なので、目的の路線ホームまで考えると30分くらいにはなりますよね。さすがに遠すぎるし、経路も歩いてて癒されたり歩いてて楽しい場所ではないので日常的には現実的じゃない。東京駅とか無理に背伸びせず、八丁堀利用で僕は十分です。

[12935: 匿名さん]

>>12928 匿名さん
え？
たったこれだけ？
田舎の時刻表みたい。

[12936: 匿名さん]

さくら通りのイタリアンの、サマートリュフのリゾット、激美味でした。

[12937: 匿名さん]

ちなみに、ウ・パドリーノは麻生太郎も常連だそうですよ。

[12938: 匿名さん]

>>12937 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E9%BA%BB%E7%94%9F%E5...
ネガの低地ネタみたい

[12939: 匿名さん]

24分も歩けないとは情けないですね。湊に住む資格はありませんよ。

[12940: 匿名さん]

>>12939 匿名さん

湊に住むには健脚が必須です。
健脚自慢の方以外は駅前タワマンにしておきましょう。
そして防災上こんな川っぺりではなく、地盤の良い高台が良いでしょう。