シティタワー銀座東ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティタワー銀座東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/ginzahigashi/

所在地：東京都中央区湊二丁目100番1,2,3,4,13（地番）
交通：ＪＲ京葉線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ日比谷線「八丁堀」駅から徒歩5分
東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩7分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：34.54m2～83.95m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムログ 関連記事]
【湊・八丁堀界隈】モモレジの名作マンション訪問【2018Vol.5】
https://www.sumu-log.com/archives/11309/

[12851: 匿名さん]

地震もあるしね。大規模免震構造は、今後も安定感あるよね。これは、ほんといいところだよね

[12852: 匿名さん]

>>12845 名無しさん

湊が人気なんて、聞いたことないよ。
番町はわかるけど。

[12853: マンコミュファンさん]

番長は千代田区だからね。中央区は湊のタワマンか、銀座の板マンが高いよね。
　

[12854: 匿名さん]

>>12849 匿名さん
伊豆諸島に上陸時、中心気圧は955hPa、最大風速は40m/sまで弱まってましたよ・・・

[12855: 匿名さん]

>>12852 匿名さん
中央区民で湊二丁目に住み替える人なんてどの位いるんだろう。
私は無理だな。

[12856: マンコミュファンさん]

予算が無いとこの辺りクラスのタワマンへ住替えるのは難しいからねぇ。住めるのは一部の人でしょ

[12857: 匿名さん]

>>12848 匿名さん
それは、ちょっときついね、、

[12858: 通りがかりさん]

>>12856 マンコミュファンさん

この辺りは中央区で最安値でしょ。

[12859: 匿名さん]

>>12856 マンコミュファンさん

安い部屋いっぱいあったやん。

[12860: 匿名さん]

中央区ならこの辺りかな。港区は白金高輪辺りまでか・・、千代田区は番町高いし、この価格帯だと、この辺り候補になるんだよね。

[12861: 匿名さん]

SOHOの間取りなんて、湊に住みそうな人の特徴をよく捉えてる。
売るの上手いと思いました。

[12862: 匿名さん]

>>12859 匿名さん
え、グロス？部屋のサイズによるけど、SOHOみたいな34㎡くらいならグロスはおさえられるかもね。坪単価で見ると、ま中央区でトップクラスだよね。隣も高いが。

[12863: 匿名さん]

隣の坪単価も更にすごいことになってるよね・・・、今やこの辺りのタワマンに住めるのも一部の裕福な人って感じだね～

[12864: 匿名さん]

ってお隣住みで自物件ポジり繰り返してるわけね。おおよそ検討者とは思えない意味の分からないポジ、煽りのような投稿が多すぎる。。というかほぼそんな書き込みしかないよねここ。

[12865: 匿名さん]

>>12862 匿名さん
富裕層が実需で住まないので、SOHO的な間取りを増やしているんですよ。

[12866: 匿名さん]

>>12865 匿名さん
SOHOを作ることは、この区画の再開発を認める際の区からの条件だったようです。

[12867: 匿名さん]

他の区のハザードマップでは、【浸水の深さ】【浸水が継続する期間】の二つの情報が載っているのに、中央区のハザードマップには【浸水が継続する期間】の情報が載っていません。極めて重要な情報なのですが。

重要事項説明書での説明では、【浸水の深さ】しか載っていない中央区のハザードマップで説明するのか、【浸水が継続する期間】も載っている江東5区広域避難推進協議会のハザードマップで説明するのか、業者の誠実さが表れそうです。

[12868: 匿名さん]

>>12867

でも、それによると、そもそもここは
「色がついていない」けどね。

[12869: 名無しさん]

話題の八重洲の北＆中計画ですが、かなりの面積なのですね

[12870: 匿名さん]

どんどんビル建ちますね

[12872: 匿名さん]

[No.12871と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[12873: 匿名さん]

>>12868 匿名さん
マンションは浸水していなくても周辺が浸水すれば下水道が使えないわけですから、「浸水が継続する期間」という重要な情報を中央区は区民に開示しないのでしょうかね？

[12874: 匿名さん]

>>12872 匿名さん
風評被害もなにも、開示されている複数のデータを元に、自分の頭で考えてください。

[12875: 匿名さん]

>>12873
そのロジックは、オフィシャルに説明されていますか？
それとも、風評被害ですか？

[12876: マンコミュファンさん]

>>12871
そのロジックは、どこの論文に掲載されてる？
どの文献？都市工学的に説明してください

[12877: マンコミュファンさん]

都市浸水モデルに謎の機構が出てきたね。
どうやって計算したのかな。
先ずはどのモデルを使っての計算なのかを示してほしいね。
運動方程式からで良いよ。

[12878: マンション検討中さん]

そういえば、今度の八重洲北＆中は、かなりの延べ床面積みたいだね。都市にビルがふえていくね。日本の、建築建設技術、開発技術はすごいね

[12879: 匿名さん]

津波は起きない？！

[12880: 通りがかりさん]

ワイ、ここまで八重洲北と中が大きいとは思ってなかったのでビックリ。完成すると様変わりするやん

[12881: マンコミュファンさん]

これだけ大きな高層ビルが複数建つと、東京駅夜景ビューも更新されて更に凄いことになりそうだね。常盤橋の日本最高層タワー含めて部屋によってはバッチリ見えるんじゃない？実物見えるから確認できるしいいね。

[12882: 匿名さん]

>>12828
ここが入るわけないわな。

[12883: 匿名さん]

>>12876 マンコミュファンさん
中央区のハザードマップ、江東5区大規模水害対策協議会のハザードマップ、東京都下水道台帳、内水氾濫の事例から情報を収集して自分の頭で考えてくたさい。

論文がないとリスク評価できないのですか。不動産買うのにこれくらい調べるの当たり前でしょう。営業担当に聞いてみてください、「都市工学的にはどうなんですか？」って。

[12884: マンコミュファンさん]

タイムリーな話題ここやってるね。さすが。そう、常盤橋のB棟は３９０ｍで日本一の高さ。夜景もきれいだろうね。常盤橋A棟も高くなってきたよね。八重洲中北の大きさは、見るとデカすぎるね。ここは確かに夜景見える部屋もあるだろうからいいね

[12885: 通りがかりさん]

>>12883 匿名さん

調べないで、自称近所の八重洲の再開発の恩恵を夢見て買った住民が考えてるわけないよ。
あんまりいじめちゃダメよ。

[12886: 名無しさん]

グラントウキョウでスゲーってなってたのにさらにデカイな。マンコミュタイムリーだね

[12887: マンコミュファンさん]

計画が全て出来ると八重洲側ほんとにすごいことになるって。地下ダンジョンもすごいわ

[12888: 名無しさん]

大阪あべのハルカス300mでもかなり高いしね
眺めを変えるか
https://www.mec.co.jp/tokiwabashi/

390mは確かに眺めも変わるよな

それに加えて、あの八重洲中＆北規模が出来るでしょ・・
どれだけ眺めが変わるんだよって感じだね

[12889: 匿名さん]

>>12888 名無しさん

もしかして、西側の部屋から見えますか？

[12890: 匿名さん]

なんかよくわかんけど、ここは真剣なネガ情報が出ると、アドレス違いの再開発とか出してきて必死に話変えようとするパターン多いよね。基本湊には再開発がないから、都心部の再開発をあたかも湊の再開発の語ろうとするが、基本そのアドレス内、最低でも徒歩10分圏内でないと再開発で恩恵なんて受けれないよ。

[12891: 匿名さん]

景色は部屋によりますから、シミュレーションじゃなくて現地チェックしたいですよね。西方向であれば、部屋によって見えるかもしれないですね。東京夜景はきれいですから、夜景好きな人は、自分に合ったザTOKYO夜景が楽しめるかのチェックも重要ですね。

東京駅方面が見えれば、これから変わっていくので、色々ポイント高いかもしれないですね。大きく街が進化するタイミングですから。

[12892: 匿名さん]

>>12890 匿名さん
スレ流しが目的ですから内容はどうでも良いのかもしれません

[12893: 匿名さん]

>>12891 匿名さん

ありがとうございます。現地チェックしたとして、今はまだ八重洲の再開発ビルも建ち上がっていないので、想像になってしまいますね。北西角部屋が一番よく見えるのでしょうが、残っているのかなあ。

[12894: 匿名さん]

>>12889 匿名さん

手に取るように良く見える

[12895: マンション]

>>12893 匿名さん
この辺りは隅田川方面の眺望が最高です。
このタワマンからはほとんど見えません。

[12896: 匿名さん]

>>12895 マンションさん

見えました

[12897: 匿名さん]

隅田川脇は臭くて住めない。
ここは一区画離れていて、良き。◎

[12898: 匿名さん]

このマンションの北に桜橋ポンプ場があります。

桜橋ポンプ場の役割は、下水道上流から桜橋ポンプ場に流れ込んだ下水を、さらに下流の芝浦水再生センターへ流すために、ポンプで汚水をくみ上げるための施設です。また、大雨の際には、下水を芝浦水再生センターに流さず、近くの隅田川へ放流するための重要な施設でもあります。

隅田川沿いには複数の下水ポンプ場があります。両国、浜町、箱崎、豊洲、汐留です。どこも役割は同じです。大雨の際には河川に汚水、雨水の混ざった下水を放流するため、放流口周辺で悪臭があるため、住宅には敬遠されてきた場所です。

大雨時に、桜橋ポンプ場が放流する汚水、雨水の混ざった下水は、青いラインを通り隅田川に放流されます。雨天時に臭うのはそのためです。

[12899: 匿名さん]

ありがとうございます。合流式ですので内水氾濫のリスクもあるのでしょうか。
１００年に一度の激甚災害が毎年起こっていますから、リスク回避に役立つ情報はとても有意義です。

[12900: マンション]

>>12897 匿名さん

全く臭いはしないよ。
妄想で語るのはやめようね。

[12901: 匿名さん]

>>12898 匿名さん

なるほど、この辺りではなく、明石町の近くで放流され、そこから海の方に行くのですね。道理でこのあたりで隅田川テラスに行っても無臭なわけです。上流側か下流側かは重要ですね。ありがとうございます。

[12902: 匿名さん]

臭くないし、隅田川は目の前だし、スカイツリーと東京タワーは良く見える

[12903: 匿名さん]

>>12898 匿名さん

ありがとうございます。
下水処理場がこんなにも近くにあったんですね。

[12904: 匿名さん]

>>12903 匿名さん

処理場は芝浦だから、近くないが。

[12905: 匿名さん]

>>12904 匿名さん

東京都下水道局のポンプ所でしたね。笑

[12906: マンション]

>>12898 匿名さん
区役所の人?

[12907: 匿名さん]

湊の目の前にウンコポンプ場があったとは、、、
なぜ今まで隠蔽されていたのだろう。
知ってたらお隣のパークシティ買わなかったのに。

[12908: 匿名さん]

>>12907 匿名さん

では是非安く売ってください！ 買いのがしてこちら検討してるので。不動産屋に聞いたんだけど、軒並み3割高くらいで手が届かないんです。

[12909: 匿名さん]

目からウロコが落ちました。

[12910: 匿名さん]

>>12908 匿名さん

パークシティ中古湊さん、
ここは格上のシティタワーの掲示板ですよ
我慢できず即レスは、必死すぎじゃあないですか

[12911: 匿名さん]

パークシティ中央湊はおよそ11%の値上がり。
手数料払ったらチャラですね。

http://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

[12912: 匿名さん]

>>12904 匿名さん

芝浦は、揃いも揃っています。
人間が豚の額を、大ハンマーで思いっきりぶん殴る所もありますよね。

[12913: 匿名さん]

芝浦じゃなくて港南ですよ

[12914: 匿名さん]

>>12911 匿名さん
これ販売価格だから、成約はもう少し下でしょうね。
安かったお隣さんがとんとんでは、ここのリセールは厳しそうだね。

まぁ近所の八重洲再開発と銀座の恩恵があって人気マンションというコメント多いから値上がりするかもね。

[12915: 匿名さん]

何しろここら、銀座にあるタワマンですからね。

[12916: 匿名さん]

何しろここは、銀座にあるタワマンですからね。

[12917: 匿名さん]

>>12914
何度もいろんな人から否定されているが、ここから銀座と東京駅は近所ではない。過去の再開発案件のデータみても基本同じアドレス、または徒歩10分圏内でなければ資産価値的は本当に何もない。

[12918: 匿名さん]

>>12917 匿名さん

書いてることは正しいが文脈を読もう。

[12919: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/544ac5ab7c1ed21e73a808e6d04da378ee51...

当マンションが登場するかもしれませんよ。

[12920: 匿名さん]

しかし八重洲もかなり開発進んできましたね。東京駅と京橋駅が地下で繋がると、更に東京駅の八重洲側は便利になりますね。京橋駅と銀座1丁目駅まで歩いて１５分とは、さすがの立地です

[12921: 匿名さん]

>>12920 匿名さん

頑張れ。

[12922: マンション投資]

素晴らしい物件ですね。
ここから八重洲の日本一のビルを眺めてみたいです。

[12923: 匿名さん]

>>12920 匿名さん

このマンションの地下に繋がるのですか？！

[12924: マンション検討中さん]

>>12923 匿名さん
んなわけねーだろ！

[12925: 匿名さん]

>>12924 マンション検討中さん

地下じゃなくて地上徒歩15分？
歩く人いないでしょ。

[12926: 匿名さん]

>>12924 マンション検討中さん

繋がれば良いのに。

[12927: 匿名さん]

東京駅方面まで歩くのは大変なので、バスが便利ですよ。
鉄砲洲バス停から乗り、10分ほどで到着します。

[12928: 匿名さん]

こちらが時刻表

[12929: マンコミュファンさん]

徒歩、自転車、バス、地下鉄、JR、タクシー、車。
東京駅までの選択肢多いね

京橋駅まで徒歩１５分であれば
涼しくなったら歩けるじゃん

京橋駅は、すぐそこが東京駅だからね
将来的に、京橋駅と東京駅は
地下で繋がるんだし

[12930: 名無しさん]

>>12922 マンション投資さん

日本一のビルが出来るまでにおいても、これからニョキニョキと高層ビルが立つ予定ですので、ほんとに東京駅の玄関口である八重洲側が様変わりしそうですね。八重洲側は、銀座日本橋サイドの玄関口ですから、これらのビルが立ち並ぶ開発、そして風景は非常に楽しみです。これだけの開発が起こるなんて、とてもすごいですよね。

[12931: 匿名さん]

>>12928 匿名さん

本数少なくないですか？
どっかの試験問題にあった田舎のバス停の時刻表と同じですね。

[12932: 匿名さん]

利用客少ない証拠です。赤字路線はいつ廃止されても不思議じゃないです。

[12933: 匿名さん]

東京駅方面への通勤の場合、帰りも本数が少ないので、八重洲通りを走っている都バス東16系統に乗り、「住友ツインビル前」で降り、マンションまで歩いて帰って来る方法もあります。

どなたか、何度も歩く道を推奨なさっている方がいらっしゃいますが、通勤にそんなエネルギーは使いたくないので、バスかタクシーか、京葉線ホームまでもぐるなどの方法になると思います。

東京駅まで歩いての通勤は、ウォーキングとしてはいいと思います。

[12934: 匿名さん]

徒歩24分表記は八重洲口広場の入口までの距離なので、目的の路線ホームまで考えると30分くらいにはなりますよね。さすがに遠すぎるし、経路も歩いてて癒されたり歩いてて楽しい場所ではないので日常的には現実的じゃない。東京駅とか無理に背伸びせず、八丁堀利用で僕は十分です。

[12935: 匿名さん]

>>12928 匿名さん
え？
たったこれだけ？
田舎の時刻表みたい。

[12936: 匿名さん]

さくら通りのイタリアンの、サマートリュフのリゾット、激美味でした。

[12937: 匿名さん]

ちなみに、ウ・パドリーノは麻生太郎も常連だそうですよ。

[12938: 匿名さん]

>>12937 匿名さん
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608989/?q=%E9%BA%BB%E7%94%9F%E5...
ネガの低地ネタみたい

[12939: 匿名さん]

24分も歩けないとは情けないですね。湊に住む資格はありませんよ。

[12940: 匿名さん]

>>12939 匿名さん

湊に住むには健脚が必須です。
健脚自慢の方以外は駅前タワマンにしておきましょう。
そして防災上こんな川っぺりではなく、地盤の良い高台が良いでしょう。

[12941: 匿名さん]

クリアカットな説明ありがとうございます。
その通りですね。健脚ハッスルの日々は現実的ではありません。防災面でも回避すべきと改めて認識致しました。

[12942: eマンションさん]

どう考えても立地悪いよな笑

[12943: 匿名さん]

僻地で不便でも
憧れのアドレスがどうしても欲しかった
港のWCT、中央のCT銀座東
仲の良い駅遠タワマン兄弟

[12944: 匿名さん]

本日の夕方のマンションからの眺めです。この景色に八重洲と常磐橋の高さ日本一の高層ビルが加わるのが楽しみです。

[12945: 匿名さん]

>>12944 匿名さん

写真ありがとうございます。これすごいですね。八重洲再開発ビル、常盤橋の国内一の高さのビルが正面に見えるのですね。この景色を楽しむためには北西高層階になりますでしょうか？？

[12946: マンション検討中さん]

>>12944 匿名さん

え、めちゃめちゃ贅沢な景色ですね！！！
こんなに綺麗に見えるんですね
ちょっとビックリ！！
すごいパノラマですね
夜景も綺麗なんでしょうね

中央区内陸ならではの迫力ですね

[12947: 匿名さん]

内陸？？？山手線外側の埋め立てエリアを内陸とは言いませんよ。ポジと見せかけてのネガですか？

[12948: 名無しさん]

ナイス写真。景色すごいね。ちなみに写真の高層ビル群が、東京駅、京橋、丸の内、八重洲辺りだよね。そして手前辺りが京橋駅ね。マンションから京橋駅まで徒歩１５分だよね。加えて、日比谷線も徒歩５分とは、なんとも贅沢な立地ですな

[12949: マンション検討中さｎ]

利便性最高すぎですね！

[12950: 匿名さん]

>>12946
何のランドマークも見えない都内の同じ階層ならどこでもみれるようなビューだけどね。これで迫力あると感じるなら、他のタワーマンションなどを一度内見して眺望の経験積んだほうがいいんじやない。